李某某
賈春華（河北紅杉律師事務(wù)所）
張晶晶

上訴人（原審被告、反訴原告）:李某某，會計，現(xiàn)住廊坊市廣陽區(qū)。
委托代理人:賈春華，河北紅杉律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告、反訴被告）:張晶晶，醫(yī)生，現(xiàn)住廊坊市銀河北路37號廣陽區(qū)。
上訴人李某某因房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院（2014）廣民初字第801號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，上訴人李某某及其委托代理人賈春華，被上訴人張晶晶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，2014年4月6日，在案外人廊坊市順馳經(jīng)紀有限公司居間介紹下，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同是雙方真實意思表示，雙方均應(yīng)依照合同約定履行。在該合同履行過程中，上訴人曾多次通過不同方式表示不再履行該合同，并且因其他原因未積極配合辦理首付款的轉(zhuǎn)款手續(xù)，違反了雙方的合同約定，因被上訴人未有違反約定的行為，且要求解除合同，故在解除雙方雙方合同的同時應(yīng)由上訴人承擔相應(yīng)的違約責任?？紤]到被上訴人在整個協(xié)議履行過程中，只是在簽訂協(xié)議時交付過10000元的定金，并且被上訴人就其主張的損失未提供證據(jù)予以支持，在既有定金條款又有違約條款時，應(yīng)首先適用定金條款，故上訴人應(yīng)雙倍返還定金20000元。綜上，一審判決認定部分事實基本清楚，適用法律部分欠妥，上訴人的上訴理由不予支持。依據(jù)《中華人民共和國擔保法法》第一百一十五條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（三）項 ?之規(guī)定，判決如下:
一、維持河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院（2014）廣民初字第801號民事判決第二項，即:二、駁回反訴原告李某某的訴訟請求。
二、變更河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院（2014）廣民初字第801號民事判決第一項，即:“一、被告李某某于本判決生效后三日內(nèi)給付原告張晶晶違約金4萬元；”為“上訴人李某某于本判決生效后三日內(nèi)向被上訴人張晶晶雙倍返還定金20000元”。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費550元，反訴費50元，由上訴人李某某負擔；二審案件受理費550元，由上訴人李某某負擔。
本判決為終審判決。

本院認為，2014年4月6日，在案外人廊坊市順馳經(jīng)紀有限公司居間介紹下，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同是雙方真實意思表示，雙方均應(yīng)依照合同約定履行。在該合同履行過程中，上訴人曾多次通過不同方式表示不再履行該合同，并且因其他原因未積極配合辦理首付款的轉(zhuǎn)款手續(xù)，違反了雙方的合同約定，因被上訴人未有違反約定的行為，且要求解除合同，故在解除雙方雙方合同的同時應(yīng)由上訴人承擔相應(yīng)的違約責任?？紤]到被上訴人在整個協(xié)議履行過程中，只是在簽訂協(xié)議時交付過10000元的定金，并且被上訴人就其主張的損失未提供證據(jù)予以支持，在既有定金條款又有違約條款時，應(yīng)首先適用定金條款，故上訴人應(yīng)雙倍返還定金20000元。綜上，一審判決認定部分事實基本清楚，適用法律部分欠妥，上訴人的上訴理由不予支持。依據(jù)《中華人民共和國擔保法法》第一百一十五條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（三）項 ?之規(guī)定，判決如下:

一、維持河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院（2014）廣民初字第801號民事判決第二項，即:二、駁回反訴原告李某某的訴訟請求。
二、變更河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院（2014）廣民初字第801號民事判決第一項，即:“一、被告李某某于本判決生效后三日內(nèi)給付原告張晶晶違約金4萬元；”為“上訴人李某某于本判決生效后三日內(nèi)向被上訴人張晶晶雙倍返還定金20000元”。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費550元，反訴費50元，由上訴人李某某負擔；二審案件受理費550元，由上訴人李某某負擔。

審判長：張欣
審判員：楊莉
審判員：李成佳

書記員：于學嬌