上訴人(原審被告)：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省赤壁市。委托訴訟代理人：鄒團(tuán)芳（系李某某母親），住湖北省赤壁市。委托訴訟代理人：徐水明（系李某某表舅伯），住湖北省赤壁市。被上訴人(原審原告)：湖北預(yù)信置業(yè)有限公司，住所湖北省通山縣通羊鎮(zhèn)新城橋頭。法定代表人：邱高信，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：吳武林，湖北文喆律師事務(wù)所律師。

上訴人李某某因與被上訴人湖北預(yù)信置業(yè)有限公司(以下簡稱預(yù)信公司)商品房買賣合同糾紛一案，不服湖北省赤壁市人民法院(2016)鄂1281民初1366號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭對本案進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。李某某上訴請求：1.撤銷原審判決第一項(xiàng)，即上訴人李某某欠被上訴人預(yù)信公司購房款30700元，改判上訴人李某某欠被上訴人預(yù)信公司購房款30000元；2.改判上訴人李某某不承擔(dān)延期支付購房款違約金2300元。事實(shí)和理由：1.2012年7月17日，上訴人李某某向被上訴人預(yù)信公司交付購房款69300元，被上訴人預(yù)信公司出具了收據(jù)，并注明“欠剩余房款叁萬元整”。該收據(jù)證明上訴人李某某僅欠被上訴人預(yù)信公司購房款30000元；2.本案商品房存在墻體開裂和漏水等質(zhì)量問題，上訴人李某某多次反映，要求被上訴人預(yù)信公司解決，但被上訴人預(yù)信公司至今仍未解決質(zhì)量問題。因此，上訴人李某某不應(yīng)承擔(dān)延期支付購房款違約金。預(yù)信公司辯稱，被上訴人預(yù)信公司履行了為上訴人李某某的房屋進(jìn)行維修的義務(wù)，上訴人李某某欠被上訴人預(yù)信公司購房款30700元未支付，應(yīng)承擔(dān)延期支付購房款違約金。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請求駁回上訴，維持原判。預(yù)信公司向一審法院起訴請求：1.確認(rèn)原告預(yù)信公司與被告李某某簽訂的商品房買賣合同有效，被告李某某違約，請求判令被告李某某退還所購商品房；2.案件受理費(fèi)由被告李某某負(fù)擔(dān)。原審法庭調(diào)查時，原告預(yù)信公司變更第一項(xiàng)訴訟請求為判令被告李某某支付下欠購房款30700元，并按合同約定支付違約金。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2012年3月21日，鄒團(tuán)芳、李六元夫妻以其長子李斌威名義向原湖北宏信置業(yè)有限公司（以下簡稱宏信公司）交納購房款1萬元，同年5月26日，鄒團(tuán)芳以其次子李某某名義與預(yù)信公司簽訂了一份商品房買賣合同，約定預(yù)信公司將其開發(fā)的位于湖北省赤壁市陸水湖辦事處四號路旁“湖濱家園”3棟704號建筑面積128.11㎡的商品房銷售給李某某，按1200元/㎡計(jì)算總價款為153732元；簽訂合同時應(yīng)付首付款53732元，余款10萬元辦理銀行按揭；逾期付款的，按合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之0.5的違約金；預(yù)信公司應(yīng)將經(jīng)驗(yàn)收合格并符合合同約定的商品房交付李某某使用。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接并簽署房屋交接單，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后120日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。同時，該合同補(bǔ)充協(xié)議約定，若買受人申請銀行按揭未獲批準(zhǔn)或買受人因資信原因?qū)е掳唇覠o法辦理，買受人應(yīng)在接到出賣人通知的十五日內(nèi)將剩余房款改為一次性付款繳付出賣人，否則由買受人承擔(dān)逾期付款責(zé)任等。預(yù)信公司的購房款收據(jù)證明，預(yù)信公司于2012年3月21日、5月26日和7月17日分別收到李某某交付的購房款10000元、43732元和69300元。李某某未辦理銀行按揭付款手續(xù)。另查明，2009年4月27日，通山宏信旅游開發(fā)有限公司變更登記為宏信公司，其經(jīng)營范圍變更為：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、建筑材料（不含木材）銷售、旅游景點(diǎn)開發(fā)。2012年4月9日，宏信公司變更登記為預(yù)信公司。2011年9月30日，本案所涉商住樓辦理了竣工驗(yàn)收。2012年7月17日，李某某家人拿到所購商品房鑰匙后，在未與預(yù)信公司辦理房屋驗(yàn)收交接手續(xù)的情況下，開始對房屋進(jìn)行裝修，現(xiàn)已入住。2014年2月26日，湖北省赤壁市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對“湖濱家園”項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)劃綜合驗(yàn)收，并于2014年4月18日書面告知其系統(tǒng)各單位“湖濱家園”商住樓可辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。一審法院認(rèn)為，原告預(yù)信公司與被告李某某簽訂的商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)全面履行合同義務(wù)。原告預(yù)信公司與被告李某某未按合同約定辦理房屋驗(yàn)收交接手續(xù)，雙方均存在過錯，被告李某某在裝修入住后以房屋存在質(zhì)量問題而拒付下欠購房款，無法律依據(jù)，且被告李某某在本案中就房屋存在質(zhì)量問題的程度及其具體主張并不明確，故本案對房屋質(zhì)量問題不作處理，其可另循途徑解決。被告李某某逾期付款，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決：一、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告湖北預(yù)信置業(yè)有限公司支付下欠購房款30700元，并自2012年8月2日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止，按日萬分之0.5支付違約金；二、駁回原告湖北預(yù)信置業(yè)有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)620元，減半收取310元，由原告湖北預(yù)信置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)70元，由被告李某某負(fù)擔(dān)240元。二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。對當(dāng)事人二審爭議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：本院對一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。另查明：2012年5月26日，上訴人李某某按照本案合同的約定付清了首付購房款53732元，下欠購房款10萬元未按合同約定辦理銀行按揭付款手續(xù)。2012年7月17日，上訴人李某某要求被上訴人預(yù)信公司對其下欠購房款給予優(yōu)惠。經(jīng)協(xié)商，被上訴人預(yù)信公司同意上訴人李某某少交購房款700元，確認(rèn)上訴人李某某下欠購房款99300元。上訴人李某某當(dāng)即交付購房款69300元，被上訴人預(yù)信公司出具了收據(jù)，并加蓋了被上訴人預(yù)信公司的公章，同時在該收據(jù)“收款事由”一欄上注明“欠剩余房款叁萬元整”。還查明：2016年9月13日，上訴人李某某因本案商品房質(zhì)量爭議以被上訴人預(yù)信公司為被告，向原審法院提起了訴訟，原審法院正在審理中。

本院認(rèn)為，上訴人李某某與被上訴人預(yù)信公司簽訂的商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)全面履行合同義務(wù)。上訴人李某某未付清下欠購房款，引發(fā)本案糾紛，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)給付下欠購房款的義務(wù)，并應(yīng)依據(jù)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。上訴人李某某認(rèn)為不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的上訴理由不能成立，本院不予支持。但原審判決認(rèn)定上訴人李某某欠付被上訴人預(yù)信公司購房款30700元而未予扣減雙方協(xié)商一致予以減免的700元不當(dāng)，本院予以糾正。綜上所述，上訴人李某某的上訴請求除應(yīng)當(dāng)認(rèn)定上訴人李某某欠付被上訴人預(yù)信公司購房款30000元的理由成立以外，其余上訴請求不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、維持湖北省赤壁市人民法院(2016)鄂1281民初1366號民事判決第二項(xiàng)；二、變更湖北省赤壁市人民法院(2016)鄂1281民初1366號民事判決第一項(xiàng)為上訴人李某某于本判決生效后十日內(nèi)向被上訴人湖北預(yù)信置業(yè)有限公司支付下欠購房款30000元，并自2012年8月2日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止，按日萬分之0.5支付違約金。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)依原審判決確定的標(biāo)準(zhǔn)收取。二審案件受理費(fèi)60元，由上訴人李某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　余　杰
審判員　湯兆光
審判員　楊榮華

書記員：楊銳