原告：李紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住秦某某市山海關(guān)區(qū)。
委托訴訟代理人：劉立松（李紅某丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住秦某某市山海關(guān)區(qū)。
被告：秦某某興華企業(yè)管理有限公司，住所地，秦某某市山海關(guān)區(qū)江南人家4-104號(hào)門市房。
法定代表人：居麗芳，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王書武，河北競擇律師事務(wù)所律師。

原告李紅某與被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年2月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原被告委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李紅某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令解除雙方簽訂的租賃合同；二、判令被告支付拖欠租金及滯納金至實(shí)際騰房之日（暫定131858元）；三、判令被告將房屋恢復(fù)原狀并賠償經(jīng)濟(jì)損失。事實(shí)與理由：原被告于2015年簽訂商鋪?zhàn)赓U合同一份，約定原告將位于興華商城2號(hào)樓4樓A-38號(hào)商鋪出租給被告，第一年至第四年租金為61336元，每年房租應(yīng)提前三個(gè)月支付，逾期原告有權(quán)解除合同。合同簽訂后，被告至今未付租金，故原告請(qǐng)求解除與被告的租賃合同并由被告按照約定支付違約金。此外，2016年8月，被告擅自改變房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修，原告要求其恢復(fù)原狀，并賠償原告經(jīng)濟(jì)損失。為維護(hù)合法權(quán)益，原告訴至法院。

本院認(rèn)為，原被告訂立的《商鋪委托租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有約束力。原告已將租賃房屋交付被告使用，被告應(yīng)當(dāng)依約支付租金。因2015年10月1日至2016年9月30日為免租期，故租金應(yīng)自2016年10月1日起算，被告未按照約定提前三個(gè)月支付該年度租金，且逾期超過三個(gè)月，故原告有權(quán)解除合同。租賃合同因被告違約而解除，被告仍應(yīng)按照約定支付租金及逾期利息。雖然雙方在合同中約定，被告可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修及平面格局的調(diào)整，但被告打通標(biāo)的商鋪與相鄰商鋪之間墻體及與下層商鋪之間地面樓板，以上行為已超過必要限度，且雙方的租賃合同解除后，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被告亦應(yīng)將其恢復(fù)原狀。原告主張被告賠償因此造成的損失，但未舉證予以證明，本院對(duì)此不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條第二款、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第二百二十六條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告李紅某與被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司簽訂的《商鋪委托租賃合同》；
二、被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司自本判決生效之日起十五日內(nèi)按照5111.40元/月的標(biāo)準(zhǔn)向原告李紅某支付租金，并按照月利率3‰的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息（租金期限自2016年10月1日起計(jì)算至本判決指定的履行期內(nèi)實(shí)際給付之日止，逾期利息以年租金61336元為基數(shù)，自2016年7月1日起計(jì)算至本判決指定的履行期內(nèi)實(shí)際給付之日止）；
三、被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司自本判決生效之日起十五日內(nèi)將座落于山海關(guān)區(qū)興華商城2號(hào)商業(yè)樓4樓A-38商鋪的南、北墻體及地面樓板恢復(fù)原狀（其中南、北墻體參照現(xiàn)存的東面墻體，地面樓板參照剩余未受損部分）；
四、駁回原告李紅某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2937元，減半收取計(jì)1468.50元，由原被告各負(fù)擔(dān)734.25元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦某某市中級(jí)人民法院。

審判員　韓　旭

書記員：張明明