原告：李某某。委托訴訟代理人：張春雨，內(nèi)蒙古英南律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：阿娜日，內(nèi)蒙古英南律師事務(wù)所律師。被告：內(nèi)蒙古南某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地呼和浩特市新城區(qū)毫沁營鎮(zhèn)南店村。法定代表人：楊全福，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：譚爭(zhēng)鳴，內(nèi)蒙古經(jīng)緯天融律師事務(wù)所律師。被告：呼和浩特市蒙海和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市玉泉區(qū)鄂爾多斯大街養(yǎng)魚池巷西2號(hào)。法定代表人：張文斌，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人包玉龍，該公司法務(wù)部工作人員。

原告李某某訴被告內(nèi)蒙古南某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱南某公司）、被告呼和浩特市蒙海和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱蒙海和公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告李某某的委托訴代理人張春雨、阿娜日，被告南某公司委托訴訟代理人譚爭(zhēng)鳴、被告蒙海和公司委托訴訟代理人包玉龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判令原告與被告簽訂的《商品房認(rèn)購合同》無效；2、請(qǐng)求依法判令被告返還原告購房款197699元；3、請(qǐng)求依法判令被告按照銀行同期貸款利率6%支付原告從2015年8月31日至實(shí)際還款之日止的利息；4、請(qǐng)求依法判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2014年8月2日，原告與被告簽訂了《商品房認(rèn)購合同》，購買了被告位于××路交匯處西南地塊的內(nèi)蒙古義務(wù)國際商貿(mào)城E區(qū)五層536號(hào)商鋪。合同約定該套商鋪每平米17940元，每套商鋪建筑面積11.02平方米，總價(jià)款197699元，合同簽訂之日原告已交10000元購房定金。同年8月25日原告支付了購房款187699元。合同約定被告應(yīng)于2015年8月30日將商鋪交給原告，但至今未交，且被告未取得商品房預(yù)售許可證，依照《中華人民共和國合同法》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，該合同屬于無效合同，被告返還原告所交購房款。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第五十三條，南某公司第五項(xiàng)目部不具有法律上的獨(dú)立法律人格，其民事責(zé)任應(yīng)由南某公司承擔(dān)。被告蒙海和公司與南某公司共同開發(fā)義烏國際商貿(mào)城，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。被告南某公司答辯稱，答辯人認(rèn)可義烏國際商貿(mào)城暫時(shí)未取得“五證”，答辯人也認(rèn)為合同無效，但答辯人在與原告訂立合同時(shí)并未隱瞞該事實(shí)，答辯人現(xiàn)正在積極辦理項(xiàng)目審批手續(xù)。南某公司與蒙海和公司共同開發(fā)義烏國際商貿(mào)城，蒙海和公司持有被告公司第五項(xiàng)目部公章，實(shí)際是蒙海和公司與原告簽訂《商品房認(rèn)購合同》并收取了原告交納的購房款，應(yīng)由蒙海和公司與答辯人共同承擔(dān)法律責(zé)任。原告請(qǐng)求支付的購房款利息，因合同無效雙方都有過錯(cuò)，故被告不應(yīng)支付利息。被告蒙海和公司答辯稱，原告在與被告簽訂《商品房認(rèn)購合同》時(shí)已知該房暫無“五證”的情況，被告未隱瞞該事實(shí)。雖然簽訂合同是南某公司第五項(xiàng)目部，但購房款是由蒙海和公司收取，故案件審理結(jié)果應(yīng)由蒙海和公司承擔(dān)。被告不應(yīng)支付利息，合同無效，合同約定條款也無效，且雙方存在同等過錯(cuò)，被告可以協(xié)助辦理退房手續(xù)，但不應(yīng)承擔(dān)利息。原告庭審中提交了《商品房認(rèn)購合同》、《收款收據(jù)》，證明原、被告存在房屋買賣關(guān)系，原告交納購房款。二被告提交了《合作開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、《征收土地協(xié)議書》及政府相關(guān)部門批文，證明二被告合作開發(fā)義烏國際商貿(mào)城，現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)手續(xù)仍在辦理中，原、被告對(duì)上述證據(jù)真實(shí)性、合法性均認(rèn)可，僅對(duì)利息支付有爭(zhēng)議，本院對(duì)上述證據(jù)予以采信。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告南某公司與被告蒙海和公司合作開發(fā)義烏國際商貿(mào)城，2014年8月2日，被告蒙海和公司以南某公司第五項(xiàng)目部名義與原告簽訂了《商品房認(rèn)購合同》，將二被告共同開發(fā)的位于××路的的位××路交匯處西南地塊的內(nèi)蒙古義烏國際商貿(mào)城E區(qū)五層536號(hào)商鋪出售給原告，合同明確該項(xiàng)目暫未取得預(yù)售許可證，該商鋪面積11.02平方米，單價(jià)17940元/平方米，總價(jià)款197699元，合同簽訂之日原告支付10000元購房定金。同年8月25日原告支付了購房款187699元。合同約定被告應(yīng)于2015年8月30日交付商鋪給原告。二被告至今未取得義烏國際商貿(mào)城商品房預(yù)售許可證，房屋也未竣工交付。

本院認(rèn)為，二被告均是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，二被告共同開發(fā)義烏國際商貿(mào)城，被告蒙海和公司以南某公司第五項(xiàng)目部名義對(duì)外公開銷售商鋪，與原告簽訂了《商品房認(rèn)購合同》，并收取了原告的購房款，二被告對(duì)該事實(shí)認(rèn)可，該行為系商品房的銷售行為。原告與二被告簽訂的合同雖名為認(rèn)購合同，但合同條款具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要內(nèi)容，且被告收取了全額購房款，依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同”的規(guī)定，該《商品房認(rèn)購合同》符合商品房買賣合同要件?，F(xiàn)該項(xiàng)目至今未取得預(yù)售許可證明，二被告的銷售行為違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條第一款第（四）項(xiàng)關(guān)于商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)“向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明”的規(guī)定，屬于《中華人民共和國合同法》第五十二條一款第（五）項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的無效情形，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”的規(guī)定，原、被告簽訂的《商品房認(rèn)購合同》應(yīng)屬無效合同。無效合同自始沒有法律約束力，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。二被告共同開發(fā)義烏國際商貿(mào)城，庭審中也認(rèn)可愿意共同承擔(dān)合同無效的責(zé)任，二被告應(yīng)向原告返還收取的全部購房款。原告請(qǐng)求二被告按照銀行同期貸款利率6%支付原告從2015年8月31日至實(shí)際還款之日止的利息。對(duì)原告所付購房款的利息損失，二被告對(duì)合同無效負(fù)有過錯(cuò)，二被告出售商鋪時(shí)并未向原告隱瞞未取得預(yù)售許可證明的事實(shí)，但直到合同約定的交房之日，二被告仍未取得預(yù)售許可，不能交付房屋，原告要求賠償合同約定的房屋交付之日后的資金占用利息損失，符合法律規(guī)定，也符合雙方對(duì)合同無效的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)見和控制的客觀情況。綜上，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條第一款第（四）項(xiàng)、《中華人民共和國合同法》第五十二條一款第（五）項(xiàng)、第五十八條之規(guī)定，判決如下：一、確認(rèn)原告李某某與被告內(nèi)蒙古南某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年8月2日簽訂的的購買位××區(qū)交匯處“內(nèi)蒙古義烏國際商貿(mào)城”E區(qū)五層537號(hào)商鋪《商品房認(rèn)購合同》無效。二、被告內(nèi)蒙古南某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、呼和浩特市蒙海和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)返還原告李某某已付購房款197699元，支付自2015年8月31日起至給付之日止的利息（本金按照人民幣197699元計(jì)算，利率按照中國人民銀行同期基準(zhǔn)貸款利率計(jì)算）。三、駁回原告李某某其他訴訟請(qǐng)求。如果被告未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取人民幣2227元（原告申請(qǐng)緩交），由被告內(nèi)蒙古南某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、呼和浩特市蒙海和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于呼和浩特市中級(jí)人民法院。

審判員　　孟春燕

書記員：杜景瑤