原告：李某。
委托訴訟代理人：文奇，湖北金捷律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：某公司，住所地：湖北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城東工業(yè)園永興路。
法定代表人：杜世霆，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：周偉，湖北豐年律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告李某與被告某公司（以下簡稱宜化房地產(chǎn)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年8月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告李某的委托訴訟代理人文奇、被告宜化房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人周偉到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告訂立的商品房買賣合同；2.判令由被告返還購房款441，598元，并自2015年1月30日起按月5‰支付購房款利息至返還之日止。事實理由：2014年10月7日，原告和丈夫文?。ㄆ鹪V時已明確表示放棄實體權(quán)利，不參加本案訴訟）與被告簽訂《商品房買賣合同》，約定被告將其開發(fā)建設(shè)的位于松滋市金松大道130號“宜化綠洲新城”3號樓2601號面積為132.75㎡的商品房一套出售給原告，被告應(yīng)于2016年3月31日交付房屋。合同簽訂后，原告于2015年1月30日一次性支付購房款441598元。至合同約定的交房之日，原告與被告的銷售人員聯(lián)系交房事宜，但被告稱房屋未進行驗收，暫時不能交付，且至提起訴訟時止被告未能將驗收合格的房屋交付給原告。綜上，被告拒不履行合同義務(wù)嚴重侵害了原告的合法權(quán)益，特具文起訴，望判如所請。
本院經(jīng)審理認定事實如下：宜化房地產(chǎn)公司成立于2013年3月21日，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。該公司2013年4月以出讓方式取得位于松滋市新江口鎮(zhèn)藍天社區(qū)編號為4210871001050261地塊的土地使用權(quán)，開發(fā)建設(shè)“宜化綠洲新城”。2014年10月7日，李某和丈夫文巍作為共同買受人與出賣人宜化房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》一份（合同編號SZ14002201），合同約定的主要內(nèi)容：1.買賣標的物及交付方式、期限。預(yù)售商品房位于松滋市金松大道130號“宜化綠洲新城”3號樓2601室，建筑面積132.75㎡。出賣人應(yīng)于2016年3月31日前依照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定將驗收合格的商品房交付給買受人，如遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知買受人的，出賣人可據(jù)實予以延期。商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)，雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示該商品房經(jīng)驗收合格的證明文件，并簽署房屋交接單，所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔；2.價款及付款方式?？們r款441598元，由買受人于合同簽訂當日一次性付清購房款（合同附件六第一條）；3.違約責(zé)任。如出賣人逾期交房超過90日，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%支付違約金；4.“經(jīng)驗收合格”是指由勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對該單位工程質(zhì)量驗收出具《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄》及取得《建筑工程消防驗收意見書》、《電梯安全檢驗合格證》（合同附件六第二條）。
合同簽訂后，買受人于2015年1月30日支付全部購房款441598元。2016年7月13日，宜化房地產(chǎn)公司《關(guān)于松滋宜化綠洲新城逾期交房問題的答復(fù)》明確向購房業(yè)主表示不能按期交房，業(yè)主可按合同選擇要求支付違約金或者退房。松滋市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測站于2016年7月8日對“宜化綠洲新城”3號樓進行竣工驗收監(jiān)督，同年8月22日同意申報備案。另外，根據(jù)松滋市氣象臺觀測資料記載，2014年9月1日至2016年7月31日“宜化綠洲新城”項目施工期間，雨日數(shù)為252天。

本院認為，原告李某與被告宜化房地產(chǎn)公司簽訂的商品房預(yù)售合同，系雙方真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，該合同自雙方簽字蓋章時成立并發(fā)生法律效力。被告宜化房地產(chǎn)公司2016年7月13日書面告知原告及其他業(yè)主不能按期交房，逾期交付房屋已超過約定時間90日，依照約定原告有權(quán)行使合同解除權(quán)?，F(xiàn)原告堅持要求解除合同，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。但原告要求按銀行同期貸款利率標準支付遲延履行違約金的訴訟請求，不符合合同約定，不予支持。規(guī)劃部門修改規(guī)劃方案以及施工期間雨日時間偏長等因素系可預(yù)見并克服的情況，非不可抗力，不是被告延期交房的免責(zé)事由。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告李某與被告某公司于2014年10月7日簽訂的編號為SZ14002201的《商品房買賣合同》。
二、由被告某公司返還原告李某購房款441598元。
三、由被告某公司支付原告李某違約金4415.98元。
四、駁回原告李某的其他訴訟請求。
上述二、三項判決確定的給付金額合計446013.98元于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3962元，由被告某公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至湖北省荊州市中級人民法院，賬號：17×××30，開戶行：農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　佘習(xí)華

書記員：陳小玲