李某
武漢漢商人信置業(yè)有限公司
馬劍偉（湖北敏訥律師事務所）

原告:李某。
被告:武漢漢商人信置業(yè)有限公司，住所地:湖北省武漢市漢陽區(qū)漢陽大道139號。
法定代表人:張晴，該公司董事長。
委托代理人:馬劍偉，湖北敏訥律師事務所律師。特別授權代理。
原告李某訴被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院2013年11月13日立案受理后，依法由審判員戴猛獨任審理，于2014年1月22日公開開庭進行了審理。原告李某、被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司的委托代理人馬劍偉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為:原、被告于2009年11月10日簽訂的武漢市商品房買賣合同系雙方的真實意思表示，未違反法律的禁止性規(guī)定，合法有效，應受法律保護，雙方均應全面履行合同。合同簽訂后，原告依約支付了全部購房款。根據(jù)該合同約定，被告應當在2010年12月31日前將符合條件的商品房交付給原告。交房期限屆滿時，被告尚未通過驗收，同時也未取得湖北省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書，被告應承擔逾期交房的違約責任。被告自行向原告支付了2011年1月1日至2011年10月19日的逾期交房違約金。被告于2011年12月26日通過驗收并取得人信漢商銀座D座湖北省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書，即至2011年12月26日該房屋方符合法定交付條件，被告仍應向原告支付2011年10月20日至2011年12月26日的逾期交房違約金。因該房屋在建設施工期間主要施工通道發(fā)生交通管制，即2010年11月27日至2011年1月6日人防工程施工道路封閉，道路封閉對漢商銀座項目的施工影響客觀存在，但該期間被告并非完全停工，故應對該期間扣除天數(shù)予以酌情處理，以扣除20日為宜。
被告辯稱原告已起訴要求支付2011年10月20日之后的違約金，且雙方已達成調解協(xié)議，原告無權再次要求被告支付逾期交房違約金。本院于2013年8月16日立案受理原告訴被告房屋買賣合同糾紛一案，原告主張的是逾期辦理房地產權屬證書的違約金，并非逾期交房違約金，雙方達成的調解協(xié)議未對2011年10月20日至2011年12月26日這一期間的逾期交房違約金進行處理，雙方達成調解協(xié)議的是2011年12月26日之后的逾期辦理房地產權屬證書的違約金，因此，原告有權主張2011年10月20日至2011年12月26日這一期間的逾期交房違約金，對被告的上述辯稱，本院不予采信。
綜上所述，被告應向原告支付2011年10月20日至2011年12月26日這一期間（扣除20日）的逾期交房違約金，違約金數(shù)額為人民幣2，329.39元，計算方式為人民幣485，289元＊0.0001（萬分之一）＊48日（違約天數(shù)為2011年10月20日至2011年12月26日每月的實際天數(shù)之和，再減去20日）。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百三十八條 ?、《中華人民共和國建筑法》第六十一條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內支付原告李某逾期交房違約金人民幣2，329.39元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費人民幣50元（原告已預交）減半收取為人民幣25元，由被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司負擔，被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內將所負擔的案件受理費直接支付給原告李某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。（上訴人在提交上訴狀時預交案件受理費人民幣50元，款匯武漢市中級人民法院。戶名:武漢市財政局非稅收入匯繳專戶武漢市法院訴訟費分戶；賬戶:07×××45；開戶行:農行武漢直屬支行830178；上訴人在上訴期滿后七日內未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理）。

本院認為:原、被告于2009年11月10日簽訂的武漢市商品房買賣合同系雙方的真實意思表示，未違反法律的禁止性規(guī)定，合法有效，應受法律保護，雙方均應全面履行合同。合同簽訂后，原告依約支付了全部購房款。根據(jù)該合同約定，被告應當在2010年12月31日前將符合條件的商品房交付給原告。交房期限屆滿時，被告尚未通過驗收，同時也未取得湖北省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書，被告應承擔逾期交房的違約責任。被告自行向原告支付了2011年1月1日至2011年10月19日的逾期交房違約金。被告于2011年12月26日通過驗收并取得人信漢商銀座D座湖北省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書，即至2011年12月26日該房屋方符合法定交付條件，被告仍應向原告支付2011年10月20日至2011年12月26日的逾期交房違約金。因該房屋在建設施工期間主要施工通道發(fā)生交通管制，即2010年11月27日至2011年1月6日人防工程施工道路封閉，道路封閉對漢商銀座項目的施工影響客觀存在，但該期間被告并非完全停工，故應對該期間扣除天數(shù)予以酌情處理，以扣除20日為宜。
被告辯稱原告已起訴要求支付2011年10月20日之后的違約金，且雙方已達成調解協(xié)議，原告無權再次要求被告支付逾期交房違約金。本院于2013年8月16日立案受理原告訴被告房屋買賣合同糾紛一案，原告主張的是逾期辦理房地產權屬證書的違約金，并非逾期交房違約金，雙方達成的調解協(xié)議未對2011年10月20日至2011年12月26日這一期間的逾期交房違約金進行處理，雙方達成調解協(xié)議的是2011年12月26日之后的逾期辦理房地產權屬證書的違約金，因此，原告有權主張2011年10月20日至2011年12月26日這一期間的逾期交房違約金，對被告的上述辯稱，本院不予采信。
綜上所述，被告應向原告支付2011年10月20日至2011年12月26日這一期間（扣除20日）的逾期交房違約金，違約金數(shù)額為人民幣2，329.39元，計算方式為人民幣485，289元＊0.0001（萬分之一）＊48日（違約天數(shù)為2011年10月20日至2011年12月26日每月的實際天數(shù)之和，再減去20日）。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百三十八條 ?、《中華人民共和國建筑法》第六十一條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內支付原告李某逾期交房違約金人民幣2，329.39元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費人民幣50元（原告已預交）減半收取為人民幣25元，由被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司負擔，被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內將所負擔的案件受理費直接支付給原告李某。

審判長：戴猛

書記員：王朝陽