李某某
黨某某
周宏偉（湖北誠智成律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）李某某。
被告（反訴原告）黨某某。
委托代理人周宏偉，湖北誠智成律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
原告（反訴被告）李某某與被告（反訴原告）黨某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法組成由審判員張昌安擔任審判長、代理審判員宋崗，人民陪審員彭秀霖參加的合議庭，公開開庭進行了審理。
原告（反訴被告）李某某、被告（反訴原告）黨某某及其委托代理人周宏偉到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）李某某訴稱:李某某與黨某某于2011年7月1日簽訂了為期1年的租房合同，將位于五堰珠海街實驗幼兒園對面的房屋租給黨某某，月租金1000元。
合同到期后未續(xù)簽合同，但雙方同意按原合同條款執(zhí)行。
現(xiàn)黨某某拒交租金及房門鑰匙。
請求依法判令黨某某:1、交出房屋鑰匙，終止租賃關(guān)系；2、支付2013年3月1日至判決生效黨某某交出鑰匙之日止的房屋占有使用費10500元；3、支付水電等費用1000元，誤工費、差旅費、通訊費3000元；4、訴訟費用由黨某某負擔。
被告（反訴原告）黨某某辯稱:在本案爭議的租賃期間，雙方均對租賃房屋加鎖并未使用，黨某某并未拖欠租金。
李某某的訴訟請求應(yīng)予駁回。
租賃期間因房屋漏雨，致使黨某某設(shè)備嚴重受損。
現(xiàn)提起反訴要求李某某賠償財產(chǎn)損失21600元，并返還租房押金1000元。
針對黨某某的反訴，李某某辯稱:黨某某將房屋轉(zhuǎn)租給了他人，應(yīng)當支付房屋租金；李某某沒有對黨某某設(shè)備的看護義務(wù)，黨某某說房屋漏水損壞了其設(shè)備沒有事實依據(jù)，其要求賠償?shù)慕痤~未經(jīng)過鑒定。
黨某某還欠水電費，其押金不應(yīng)返還。
另黨某某的反訴已超過了訴訟時效，不應(yīng)支持。
原告（反訴被告）李某某為支持其訴訟主張和抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一:房屋租賃合同1份，證明李某某與黨某某簽訂的租賃合同內(nèi)容；
證據(jù)二:收據(jù)2張，證明合同到期后雙方仍按原合同履行；
證據(jù)三:2013年5月27日、7月13日照片2張，證明黨某某曾將所租賃的房屋轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營，正常使用租賃房屋；
證據(jù)四:2014年3月29日照片1張，證明截止當天黨某某還在使用所租賃的房屋；
證據(jù)五:錄音光盤1張，證明截止2014年3月28日黨某某還在正常使用所租賃房屋；
證據(jù)六:十堰市會計局證明，證明李某某將十堰市會計局的房屋轉(zhuǎn)租給黨某某經(jīng)過了該局同意。
被告（反訴原告）黨某某為支持其抗辯理由和訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一:復印機維修協(xié)議、維修清單、收條、發(fā)票，證明因租賃房屋漏水，致黨某某復印機損壞支出修理費21600元；
證據(jù)二:證人方某、陳某的出庭證言、身份證復印件、家電維修人員技術(shù)資格證書，證明因租賃房屋漏水，致黨某某復印機損壞；
證據(jù)三:收據(jù)復印件，證明黨某某支付了李某某押金1000元。
上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，雙方當事人對李某某提交的證據(jù)一、證據(jù)六，以及黨某某提交的證據(jù)三無異議，對上述無異議的證據(jù)本院依法予以采信。
黨某某對李某某提交的證據(jù)二、三、四、五的證明目的有異議，李某某對黨某某提交的證據(jù)一、二的真實性有異議。
本院認為，前述有異議的證據(jù)來源合法，無其他證據(jù)予以否定，本院依法均予采信，但對其證明目的，本院依法綜合審查認定。
經(jīng)審理查明:2011年7月1日，李某某將其自十堰市會計管理局處租賃的位于十堰市五堰珠海街的門面房一間租給黨某某經(jīng)營復印店，約定租期自2011年7月1日起至2012年7月1日止，年租金為12000元。
黨某某需交押金1000元，在合同期滿不欠任何費用，房屋完好無損的情況下退還。
黨某某支付了李某某押金1000元。
2011年8月，因租賃房屋漏雨，致黨某某的兩臺復印機浸雨后損壞，黨某某支出修理費21600元。
合同期滿后雙方未續(xù)簽租賃合同，黨某某繼續(xù)使用承租房屋，并按原租賃合同標準將租金交至2013年3月1日。
此后黨某某繼續(xù)占有租賃房屋，于2013年4月底或5月初讓肖枝江使用其所租賃房屋。
李某某發(fā)覺后與肖枝江發(fā)生爭執(zhí)并報警。
2013年7月14日，肖枝江搬離租賃房屋。
期間，黨某某與李某某曾于2013年3月、2013年7月14日等多次對復印機修理費損失進行了協(xié)商，但均未協(xié)商處理完畢。
2013年7月14日肖枝江搬離后，黨某某與李某某對租賃房屋各自加了一把鎖予以控制。
2014年3月29日，李某某聯(lián)系后，黨某某將租賃房屋交付給李某某。
本院認為:黨某某與李某某簽訂的租賃合同系雙方真實意思表示，合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。
合同期滿后，雙方未續(xù)簽合同，但黨某某仍繼續(xù)使用租賃房屋，雙方間形成不定期租賃合同，租金標準仍應(yīng)按原合同內(nèi)容履行。
黨某某已交清2013年3月1日前的房屋租金。
2013年3月1日至2013年7月14日，黨某某獨自占有租賃房屋期間，應(yīng)支付李某某房屋租金4500元［（4＋15÷30）×1000）。
2013年7月15日以后至2014年3月29日期間，黨某某未將所租賃房屋交付給李某某，與李某某雙方均對租賃房屋加鎖予以控制，使對方不能對該房屋加以利用，雙方均有過錯。
對該期間租金損失，雙方應(yīng)各負擔50%即4233.33元。
故黨某某共應(yīng)支付李某某房屋租金8733.34元。
對于不定期租賃合同，租賃雙方均可隨時解除或終止，黨某某于2014年3月29日將房屋鑰匙交付給李某某，應(yīng)視為雙方已于當日終止了相互間的房屋租賃合同關(guān)系。
李某某已收取黨某某的租房押金1000元應(yīng)予退還。
但其要求黨某某支付水電等相關(guān)費用，要求賠償誤工費、差旅費、通訊費等訴訟請求缺乏依據(jù)，本院均不予支持。
李某某將房屋出租給黨某某經(jīng)營使用，但其所出租的房屋漏水，不符合通常的居住經(jīng)營要求，具有瑕疵。
李某某履行合同義務(wù)有不適當之處，對因此而造成黨某某的復印機損壞，應(yīng)當承擔相應(yīng)的民事賠償責任。
李某某雖對房屋漏水造成黨某某復印機損失的事實予以否認，但黨某某提供了受損復印機的維修協(xié)議、修理清單、修理費發(fā)票、收據(jù)，以及證人方某、陳某的出庭證言等予以證實。
在事發(fā)后，黨某某亦與李某某就復印機損失賠償問題進行過多次協(xié)商。
這些情況客觀表明，李某某的否認與事實不符，黨某某因租賃房屋漏水造成其復印機損失21600元應(yīng)予認定。
但黨某某在使用復印機過程中，對其復印機未進行有效的防護，在發(fā)生房屋漏水浸淋復印機時，未及時采取措施，對其財產(chǎn)管理不善，加大了損害后果，應(yīng)適當減輕李某某的賠償責任。
綜合本案實際，對黨某某復印機損失，可酌情由李某某賠償為宜。
黨某某因復印機損失賠償問題在事發(fā)后多次與李某某協(xié)商處理，產(chǎn)生訴訟時效中斷的法律效力。
故李某某認為黨某某的反訴請求超過了訴訟時效期間與事實和法律規(guī)定不符，本院不予采納。
綜上，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十九條 ?、第二百一十二條 ?、第二百一十五條 ?、二百一十六條、第二百二十條 ?、第二百三十六條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、終止李某某與黨某某間的房屋租賃合同，黨某某將所租賃房屋及鑰匙交付給李某某（已履行）；
二、黨某某支付李某某房屋租金8733.33元；
三、李某某退還黨某某押金1000元，并賠償黨某某復印機損失7733.33元；
四、駁回李某某的其他訴訟請求；
五、駁回黨某某的其他反訴請求。
案件受理費263元，反訴費183元，合計446元，由李某某負擔263元，黨某某負擔183元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。
十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱:十堰市財政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行十堰五堰支行；帳號:17×××33－1。
通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號。
上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。
上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）。

本院認為，前述有異議的證據(jù)來源合法，無其他證據(jù)予以否定，本院依法均予采信，但對其證明目的，本院依法綜合審查認定。
經(jīng)審理查明:2011年7月1日，李某某將其自十堰市會計管理局處租賃的位于十堰市五堰珠海街的門面房一間租給黨某某經(jīng)營復印店，約定租期自2011年7月1日起至2012年7月1日止，年租金為12000元。
黨某某需交押金1000元，在合同期滿不欠任何費用，房屋完好無損的情況下退還。
黨某某支付了李某某押金1000元。
2011年8月，因租賃房屋漏雨，致黨某某的兩臺復印機浸雨后損壞，黨某某支出修理費21600元。
合同期滿后雙方未續(xù)簽租賃合同，黨某某繼續(xù)使用承租房屋，并按原租賃合同標準將租金交至2013年3月1日。
此后黨某某繼續(xù)占有租賃房屋，于2013年4月底或5月初讓肖枝江使用其所租賃房屋。
李某某發(fā)覺后與肖枝江發(fā)生爭執(zhí)并報警。
2013年7月14日，肖枝江搬離租賃房屋。
期間，黨某某與李某某曾于2013年3月、2013年7月14日等多次對復印機修理費損失進行了協(xié)商，但均未協(xié)商處理完畢。
2013年7月14日肖枝江搬離后，黨某某與李某某對租賃房屋各自加了一把鎖予以控制。
2014年3月29日，李某某聯(lián)系后，黨某某將租賃房屋交付給李某某。
本院認為:黨某某與李某某簽訂的租賃合同系雙方真實意思表示，合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。
合同期滿后，雙方未續(xù)簽合同，但黨某某仍繼續(xù)使用租賃房屋，雙方間形成不定期租賃合同，租金標準仍應(yīng)按原合同內(nèi)容履行。
黨某某已交清2013年3月1日前的房屋租金。
2013年3月1日至2013年7月14日，黨某某獨自占有租賃房屋期間，應(yīng)支付李某某房屋租金4500元［（4＋15÷30）×1000）。
2013年7月15日以后至2014年3月29日期間，黨某某未將所租賃房屋交付給李某某，與李某某雙方均對租賃房屋加鎖予以控制，使對方不能對該房屋加以利用，雙方均有過錯。
對該期間租金損失，雙方應(yīng)各負擔50%即4233.33元。
故黨某某共應(yīng)支付李某某房屋租金8733.34元。
對于不定期租賃合同，租賃雙方均可隨時解除或終止，黨某某于2014年3月29日將房屋鑰匙交付給李某某，應(yīng)視為雙方已于當日終止了相互間的房屋租賃合同關(guān)系。
李某某已收取黨某某的租房押金1000元應(yīng)予退還。
但其要求黨某某支付水電等相關(guān)費用，要求賠償誤工費、差旅費、通訊費等訴訟請求缺乏依據(jù)，本院均不予支持。
李某某將房屋出租給黨某某經(jīng)營使用，但其所出租的房屋漏水，不符合通常的居住經(jīng)營要求，具有瑕疵。
李某某履行合同義務(wù)有不適當之處，對因此而造成黨某某的復印機損壞，應(yīng)當承擔相應(yīng)的民事賠償責任。
李某某雖對房屋漏水造成黨某某復印機損失的事實予以否認，但黨某某提供了受損復印機的維修協(xié)議、修理清單、修理費發(fā)票、收據(jù)，以及證人方某、陳某的出庭證言等予以證實。
在事發(fā)后，黨某某亦與李某某就復印機損失賠償問題進行過多次協(xié)商。
這些情況客觀表明，李某某的否認與事實不符，黨某某因租賃房屋漏水造成其復印機損失21600元應(yīng)予認定。
但黨某某在使用復印機過程中，對其復印機未進行有效的防護，在發(fā)生房屋漏水浸淋復印機時，未及時采取措施，對其財產(chǎn)管理不善，加大了損害后果，應(yīng)適當減輕李某某的賠償責任。
綜合本案實際，對黨某某復印機損失，可酌情由李某某賠償為宜。
黨某某因復印機損失賠償問題在事發(fā)后多次與李某某協(xié)商處理，產(chǎn)生訴訟時效中斷的法律效力。
故李某某認為黨某某的反訴請求超過了訴訟時效期間與事實和法律規(guī)定不符，本院不予采納。

綜上，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十九條 ?、第二百一十二條 ?、第二百一十五條 ?、二百一十六條、第二百二十條 ?、第二百三十六條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、終止李某某與黨某某間的房屋租賃合同，黨某某將所租賃房屋及鑰匙交付給李某某（已履行）；
二、黨某某支付李某某房屋租金8733.33元；
三、李某某退還黨某某押金1000元，并賠償黨某某復印機損失7733.33元；
四、駁回李某某的其他訴訟請求；
五、駁回黨某某的其他反訴請求。
案件受理費263元，反訴費183元，合計446元，由李某某負擔263元，黨某某負擔183元。

審判長：張昌安

書記員：顏雯