上訴人（原審原告）：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住棗陽(yáng)市。
委托訴訟代理人：宋相祖，湖北凡成律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：棗陽(yáng)眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）。住所地：棗陽(yáng)市。
法定代表人：閤明主，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：李靖、高龍，湖北高實(shí)律師事務(wù)所律師。

上訴人李某與被上訴人眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司房屋買賣合同糾紛一案，不服湖北省棗陽(yáng)市人民法院(2016)鄂0683民初166號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年4月17日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人李某及其委托訴訟代理人宋相祖，被上訴人眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托訴訟代理人李靖、高龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某上訴請(qǐng)求：1、維持原審判決第一項(xiàng)。2、撤銷原審判決第二項(xiàng)，依法改判眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司退還給李某購(gòu)房款367200元及利息（利息從李某交付購(gòu)房款的次日起，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至款項(xiàng)付清之日止）；3、訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：因被上訴人違約，上訴人有權(quán)要求被上訴人賠償全部利息損失。
眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司答辯稱：一審法院判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。
李某一審訴訟請(qǐng)求：一、解除原、被告于2013年9月29日簽訂的《棗陽(yáng)市商品房買賣合同》；二、被告退還原告已付的購(gòu)房款367200元及利息及違約金（按日萬(wàn)分之一，從2013年9月29日起計(jì)算至付清之日止）；三、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
一審法院判決認(rèn)定事實(shí)：2013年4月17日，原告李某與被告眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份《御景豪庭內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)》。該認(rèn)購(gòu)書(shū)約定：李某認(rèn)購(gòu)眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司御景豪庭小區(qū)A區(qū)8棟2單元22層2207室單元房，建筑面積99.8㎡，認(rèn)購(gòu)定金叁萬(wàn)元整，單價(jià)3779.56元／㎡，總價(jià)377200元。付款方式及時(shí)間為：于2013年4月25日前付款31.07%，計(jì)人民幣117200元，余款26萬(wàn)元向工商銀行辦理按揭。逾期不辦理，扣除總房款的1%的違約金。此套房享受3萬(wàn)元抵5萬(wàn)元，優(yōu)惠2萬(wàn)元。該認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，李某即于2013年4月17日向眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司付款30000元，2013年6月15日付款87200元。2013年9月29日，李某與眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《棗陽(yáng)市商品房買賣合同》（合同編號(hào)：8-2-2007，以下簡(jiǎn)稱合同）。合同約定：原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的位于棗陽(yáng)市××大道“御景豪庭”的第八棟20（原告李某提供的合同該處有涂改痕跡）層二單元2007號(hào)房。該商品房約定建筑面積99.8平方米，單價(jià)為每平方米3679.35元，總價(jià)款367200元。付款方式為一次性付款。合同第十一條約定：交付條件：（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年12月30日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列1、2、3、4、5、6項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案證；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；3、滿足第十二條出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到條件；4、滿足第十二條出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件；5、物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；6、若遇其他不可抗力因素變更的拖延交房日期不可視為逾期交房。合同第十三條約定：逾期交房責(zé)任：除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列方式處理：（1）逾期在90日之內(nèi)的……。（2）逾期超過(guò)90日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的0.1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，……。合同第十五條約定：交接手續(xù)。（一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書(shū)面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。合同簽訂后，原告李某于2013年10月16日付清了下余購(gòu)房款款250000元。
另查明：2015年11月5日，眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。2016年2月2日取得該商品房的規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件。在案件審理時(shí)，眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。
還查明：本案2013年4月17日李某與眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《御景豪庭內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定的李某認(rèn)購(gòu)眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司御景豪庭小區(qū)A區(qū)8棟2單元22層2207室單元房之所以在2013年9月29日李某與眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《棗陽(yáng)市商品房買賣合同》（合同編號(hào)：8-2-2007，以下簡(jiǎn)稱合同）時(shí)變更為第八棟20（原告李某提供的合同該處有涂改痕跡）層二單元2007號(hào)房，是因?yàn)椋涸摋潌卧獦堑紫氯龑咏ㄓ虚T面房，且三層門面房的高度相當(dāng)于五層單元房的高度。當(dāng)時(shí)眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售房屋時(shí)，按照實(shí)際高度（即三層門面房按五層單元房的高度）標(biāo)售。但李某與眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的《棗陽(yáng)市商品房買賣合同》到棗陽(yáng)市房屋和住房保障局進(jìn)行備案時(shí)，被要求按實(shí)際樓層確定（即三層門面房就按三層標(biāo)注樓層）。故，小區(qū)A區(qū)8棟2單元的整棟房屋單元房在認(rèn)購(gòu)時(shí)的樓層數(shù)目的基礎(chǔ)上全部下調(diào)2層。為此，眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將李某認(rèn)購(gòu)時(shí)的小區(qū)A區(qū)8棟2單元22層2207室單元房在簽訂合同時(shí)變更為8棟2單元20層2007室單元房進(jìn)行了備案，李某認(rèn)購(gòu)時(shí)的單元房并未變更。本案李某持有的《棗陽(yáng)市商品房買賣合同》存在涂改痕跡，但眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司持有的《棗陽(yáng)市商品房買賣合同》無(wú)涂改痕跡。
一審法院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)。李某與眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的《棗陽(yáng)市商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。李某在合同簽訂后，已經(jīng)按照約定交納了購(gòu)房款，眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司就應(yīng)當(dāng)按照約定將原告所購(gòu)的商品房交付。但在2014年12月30日合同約定的交房之日該商品房根本沒(méi)有達(dá)到眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與李某簽訂的合同第十一條約定的交付條件，因此，按照雙方合同第十五條：“交接手續(xù)。（一）……。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。”的約定，雖然被告眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在2015年的4月15日通知原告李某接收房屋，但在已經(jīng)逾期和沒(méi)有達(dá)到接收條件的情況下，原告有權(quán)拒收?，F(xiàn)眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未能在合同約定的期限內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給李某，事實(shí)清楚，證據(jù)充分。按照雙方合同第十三條：“逾期交房責(zé)任：除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列方式處理：1、……（2）逾期超過(guò)90日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的0.1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，……?！钡募s定，在眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已經(jīng)逾期90天后未能交房的情況下李某有權(quán)退房。故對(duì)李某要求解除原、被告于2013年9月29日簽訂的商品房買賣合同的請(qǐng)求，予以支持。由于被告眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的原因?qū)е码p方的商品房買賣合同的解除，因此，被告眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)返還原告的購(gòu)房款并賠償因此而給原告造成的損失。故，原告要求被告退還購(gòu)房款及支付該款的利息損失并賠償違約金的請(qǐng)求，予以支持。按照雙方合同約定，眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)支付李某違約金367200元的0.1%即367.2元。李某要求按日萬(wàn)分之一支付違約金無(wú)事實(shí)依據(jù)，不予支持。按照雙方合同約定自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)，眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)退還李某的全部已付款。本案原告李某起訴要求退房是在2016年1月8日，因此李某的起訴之日即為通知退房之日。眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在李某起訴后即2016年2月8日退還李某的購(gòu)房款。眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未按時(shí)退款，就應(yīng)該從應(yīng)當(dāng)付款之日起支付利息。雙方對(duì)退房后逾期退還購(gòu)房款的利息在合同中未作約定，故本案購(gòu)房款退還期間的利息按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決：一、解除原告李某與被告棗陽(yáng)眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2013年9月29日簽訂的《棗陽(yáng)市商品房買賣合同》；二、被告棗陽(yáng)眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退還給原告李某購(gòu)房款367200元及利息（利息從2016年2月8日開(kāi)始，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至款項(xiàng)付清之日）；三、被告棗陽(yáng)眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告李某違約金367.2元。以上兩項(xiàng)均于本判決生效后十日內(nèi)履行。四、駁回原告李某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)6808元，由眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)擔(dān)6700元，李某負(fù)擔(dān)108元，于本判決生效后十日內(nèi)交納。
二審中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)，一審法院判決認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，上訴人李某與被上訴人眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的《棗陽(yáng)市商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，為有效合同。合同簽訂后，因眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的原因，沒(méi)有按期交付商品房。上訴人李某要求解除雙方于2013年9月29日簽訂的商品房買賣合同的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定，且雙方當(dāng)事人對(duì)此亦沒(méi)有爭(zhēng)議，本院予以確認(rèn)。上訴人李某請(qǐng)求撤銷原審判決第二項(xiàng)，依法改判眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司退還給李某購(gòu)房款367200元及利息（利息從李某交付購(gòu)房款的次日起，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至款項(xiàng)付清之日止）。因合同已經(jīng)解除，上訴人李某要求被上訴人眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司退還購(gòu)房款367200元，本院予以支持。合同約定的被上訴人眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的違約金為367.2元，上訴人李某要求眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付購(gòu)房款利息，實(shí)際上是認(rèn)為合同約定的違約金低于給其造成的損失。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。上訴人李某支付購(gòu)房款后未能達(dá)到合同目的，又不能享有占有資金的利益，其遭受了購(gòu)房款的利息損失，且該損失明顯高于合同約定的367.2元。根據(jù)上述事實(shí)，上訴人李某要求被上訴人眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自其交付購(gòu)房款的次日起，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至款項(xiàng)付清之日止向其支付利息，符合法律規(guī)定，本院予以支持。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法的解釋>（二）》第二十八條第一款規(guī)定，當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過(guò)實(shí)際損失為限額。故對(duì)367.2元違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不再支持。
綜上所述，李某的上訴請(qǐng)求部分成立，本院予以支持。一審法院判決認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律錯(cuò)誤，應(yīng)予改判。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、維持湖北省棗陽(yáng)市人民法院(2016)鄂0683民初166號(hào)民事判決第一項(xiàng)，即解除李某與棗陽(yáng)眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2013年9月29日簽訂的《棗陽(yáng)市商品房買賣合同》；
二、撤銷湖北省棗陽(yáng)市人民法院(2016)鄂0683民初166號(hào)民事判決第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)；
三、被上訴人棗陽(yáng)眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退還給上訴人李某購(gòu)房款367200元及利息（其中2013年4月18日至2013年6月15日以30000元為基數(shù)，2013年6月16日至2013年10月16日以117200元為基數(shù)，2013年10月17日起至款項(xiàng)付清之日以367200元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；
四、駁回上訴人李某的其他訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)6808元，二審案件受理費(fèi)1143元，合計(jì)7951元，由被上訴人棗陽(yáng)眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　張耀明 審判員　　楊　文 審判員　　陳瑞芳

書(shū)記員：劉秋華