上訴人（原審原告、申請執(zhí)行人）：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市。
委托訴訟代理人：張杰諾。河北冀督律師事務所律師。
委托訴訟代理人：趙士武，河北冀華律師事務所律師。
被上訴人（原審被告、案外人）：楊萌芽，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邢臺市內(nèi)丘縣。
委托訴訟代理人：劉曼，河北周行律師事務所律師。
委托訴訟代理人：宋凱，河北周行律師事務所律師。
原審第三人（被執(zhí)行人）：河北福海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

上訴人李某某因與被上訴人楊萌芽、原審第三人河北福海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行異議之訴一案，不服河北省石家莊市藁城區(qū)人民法院（2018）冀0109民初381號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年11月14日立案后，依法組成合議庭對本案進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。
二審期間當事人沒有提供新證據(jù)。對一審法院認定的事實本院予以確認。

本院認為，原審第三人河北福海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將本案訴爭房屋房款折抵其所欠悅豪公司程款，系雙方真實意思表示，等價公平，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第十五條規(guī)定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。因此原審第三人河北福海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被上訴人楊萌芽簽訂的購房合同合法有效，未辦理過戶登記手續(xù)只是沒有發(fā)生房屋所有權轉移，并不影響房屋買賣協(xié)議的效力，被上訴人楊萌芽已履行全部支付購房款，就應具備了該房屋的準物權，享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益。此外被上訴人楊萌芽的工程債權形成于2014年10月16日，而上訴人的金錢之債形成于2016年10月，實現(xiàn)形成在先的合法債權，未侵犯在后的債權，被上訴人楊萌芽對案涉房屋享有準物權。李某某相對第三人河北福海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為一般債權，其請求法院查封、執(zhí)行本案訴爭房屋，只是方式不同，其行為也是欲以房抵債，不具備優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，上訴人請求繼續(xù)執(zhí)行，本院不予支持。綜上所述，李某某的上訴請求不能成立，一審判決認定事實清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

審判長 褚玉華
審判員 楊根山
審判員 盧亮

書記員： 李站