原告：李烽，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省孝感市人，上海奕壟醫(yī)療器械有限公司職工，住武漢市洪山區(qū)，
委托代理人：李英杰，湖北謙牧律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
委托代理人：張康蝶，湖北謙牧律師事務(wù)所律師（一般代理）。
被告：熊某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省武漢市人，武鋼華潤(rùn)醫(yī)院職工，住武漢市青山區(qū)，
委托代理人：楊文，湖北揚(yáng)子律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
第三人:袁穩(wěn)，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省大冶市人，武漢浩博民生科技有限責(zé)任公司職工，住武漢市洪山區(qū)文昌路90號(hào)20棟1單元901室，身份證號(hào)xxxx。
第三人：袁俊，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省武漢市人，無(wú)職業(yè)，住武漢市洪山區(qū)，
委托訴訟代理人：袁穩(wěn)（系袁俊丈夫），男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省大冶市人，武漢浩博民生科技有限責(zé)任公司職工，住武漢市洪山區(qū)，特別授權(quán)代理）。

原告李烽與被告熊某、第三人袁穩(wěn)、袁俊排除妨害糾紛一案，本院于2017年3月21日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李烽及其委托訴訟代理人李英杰、被告熊某及其委托訴訟代理人楊文、第三人袁穩(wěn)（暨第三人袁俊的委托訴訟代理人）到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李烽向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告熊某騰退其占用的位于武漢市青山區(qū)115街坊鋼花南苑3棟71門(mén)6號(hào)房屋；2、判令被告熊某按100元/天標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋占用費(fèi)（自2016年11月12日起至其實(shí)際騰退之日止）；3、本案訴訟費(fèi)用由被告熊某承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年10月，原告與第三人袁穩(wěn)、袁俊簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)位于武漢市青山區(qū)115街坊鋼花南苑3棟71門(mén)6號(hào)房屋，并于同年11月12日依法取得該房屋所有權(quán)。原告準(zhǔn)備收房時(shí)，第三人袁穩(wěn)、袁俊向其告知該房屋仍為上一手售房人即被告熊某實(shí)際占用。其后，原告多次要求被告熊某騰退該房屋，但被告均不予理睬，拒絕向原告交付并繼續(xù)占用該房屋至今。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年8月20日，被告熊某向案外人王曦出具《委托書(shū)》，委托事項(xiàng)包括代其出售位于武漢市青山區(qū)115街坊鋼花南苑3棟71門(mén)6號(hào)房屋并代收售房款。同日，湖北省武漢市琴臺(tái)公證處就上述《委托書(shū)》制發(fā)（2015）鄂琴臺(tái)內(nèi)證字第19196號(hào)公證書(shū)。2016年10月5日，案外人王曦作為被告熊某代理人與第三人袁穩(wěn)達(dá)成合意并簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，將被告熊某名下位于武漢市青山區(qū)115街坊鋼花南苑3棟71門(mén)6號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：武房權(quán)證青字第××號(hào)）以實(shí)際成交價(jià)650,000元出售給袁穩(wěn)、袁俊。其后袁穩(wěn)向王曦支付了相應(yīng)的對(duì)價(jià)并將該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至其與袁俊名下（不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)編號(hào)：鄂（2016）武漢市青山不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008073號(hào)）。2016年10月20日，第三人袁穩(wěn)、袁俊將該訴爭(zhēng)房屋以實(shí)際成交價(jià)700,000元轉(zhuǎn)售原告李烽，原告李烽于當(dāng)月26日付清購(gòu)房款并于同日向房管部門(mén)申辦該房屋的過(guò)戶登記手續(xù)。2016年11月1日，武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記局向原告李烽制發(fā)編號(hào)為鄂（2017）武漢市青山不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008663號(hào)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，確認(rèn)原告為訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)人。2016年12月2日，原告李烽前往訴爭(zhēng)房屋，發(fā)現(xiàn)被告熊某仍在此居住，遂要求被告遷出，但被告拒絕騰退并繼續(xù)占住訴爭(zhēng)房屋至今。
上述事實(shí)，有原告與第三人所簽《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》、原告名下《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《個(gè)人購(gòu)房抵押借款合同》、購(gòu)房契稅完稅證明及發(fā)票、購(gòu)房款收據(jù)、訴爭(zhēng)房屋登記檔案資料復(fù)印件等書(shū)證，以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在案佐證。庭后，第三人袁穩(wěn)、袁俊向本院補(bǔ)充提交了其與被告熊某售房代理人王曦簽訂的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》以及購(gòu)房款交付憑證。本院依職權(quán)到房管部門(mén)調(diào)取了案外人王曦代為被告熊某出售訴爭(zhēng)房屋時(shí)出示并備案的（2015）鄂琴臺(tái)內(nèi)證字第19196號(hào)《公證書(shū)》復(fù)印件。原告李烽和第三人袁穩(wěn)、袁俊經(jīng)質(zhì)證對(duì)上述證據(jù)均無(wú)異議，被告熊某經(jīng)本院多次釋明、傳喚，拒不接受質(zhì)詢或發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)，本院視為其對(duì)證據(jù)無(wú)異議。因上述兩組證據(jù)內(nèi)容相互印證且與本案事實(shí)認(rèn)定具有直接關(guān)聯(lián)性，故本院予以采信。此外，被告熊某向本院提交了武漢市公安局江漢分局王家墩派出所出具的《呈請(qǐng)立案報(bào)告書(shū)》復(fù)印件一份，內(nèi)容為被告熊某向該局報(bào)案稱其被一名名為蘭江陵的男子詐騙136萬(wàn)余元，因該證據(jù)與本案并無(wú)關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。

本院認(rèn)為：原告李烽與第三人袁穩(wěn)、袁俊簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，支付相應(yīng)對(duì)價(jià)購(gòu)得該二人名下位于武漢市青山區(qū)115街坊鋼花南苑3棟71門(mén)6號(hào)的房屋，并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，取得了該房屋所有權(quán)，即對(duì)該房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。被告熊某在原告李烽向其提出騰退主張后拒不履行房屋交付義務(wù)，仍繼續(xù)占用該房屋至今，其行為對(duì)原告的合法物權(quán)造成妨害，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，故原告主張被告騰退并交付訴爭(zhēng)房屋的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十七條規(guī)定，侵害物權(quán)造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任，現(xiàn)原告李烽要求被告熊某支付房屋占用費(fèi)的主張于法有據(jù)，本院依法予以支持并參照本地房屋租賃市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)行情將原告所主張占用費(fèi)計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)酌情調(diào)整為70元/天。被告熊某辯稱其未將訴爭(zhēng)房屋出售給第三人、對(duì)原告購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋的行為持有異議并認(rèn)為原告與第三人存在惡意串通之嫌，但本案訴訟過(guò)程中，被告熊某既未就其主張?zhí)峤蛔C據(jù)，怠于依法行使訴訟權(quán)利，也未就其與第三人房屋買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議提起另案訴訟，其抗辯意見(jiàn)缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，不能對(duì)抗原告基于物權(quán)所享有的排他性權(quán)利，故本院對(duì)此不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條、第三十五條、第三十七條、第三十九條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告熊某于本判決書(shū)生效之日起三十日內(nèi)騰退出位于武漢市青山區(qū)115街坊鋼花南苑3棟71門(mén)6號(hào)的房屋，將該房屋交付給原告李烽并向其支付房屋占用費(fèi)（按70元/天標(biāo)準(zhǔn)，自2016年11月12日起計(jì)付至被告實(shí)際騰退之日止）；
二、駁回原告李烽其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案減半收取的案件受理費(fèi)100元，由被告熊某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　劉　洋

書(shū)記員：胡小雨