原告：李淑華，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，住滄州市運(yùn)河區(qū)。原告：李淑紅，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，住滄州市新華區(qū)。二原告委托訴訟代理人：鮑振領(lǐng)，河北銘鑒律師事務(wù)所律師。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住滄州市新華區(qū)。委托訴訟代理人：程軍林、王建忠，河北海岳律師事務(wù)所律師。被告：李倩，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住滄州市新華區(qū)千童大道中街縣。委托訴訟代理人：孫風(fēng)林、魏建明，河北齊譽(yù)律師事務(wù)所律師。

二原告向本院提出訴訟請求：1.依法判令被告李某某與被告李倩之間的滄州市存量房買賣合同無效。2.依法判令被告李某某與被告李倩返還滄州市新華區(qū)金宿舍2號樓3單元102室房屋。（暫定金額250000元）3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告李淑華、李淑紅與被告李某某系兄妹關(guān)系，本案爭議房產(chǎn)（滄州市新華區(qū)金宿舍2號樓3單元102室房屋）系三人父母李連福（富）與代秀芹共同所有，2008年7月25日李連福（富）與代秀芹在滄州市公證處的公證下分別立下遺囑，將坐落于滄州市維康路五金宿舍2-3-102室的樓房（房證號：滄市字第4105054號，建筑面積79.32平方米）中分別屬于個(gè)人的產(chǎn)權(quán)在去世后遺留給原告李淑華與李淑紅共同所有，他人不得干涉。因爭議房屋及房產(chǎn)證由被告李某某長期霸占，原告李淑華、李淑紅起訴至新華區(qū)人民法院要求依照遺囑繼承房產(chǎn)，經(jīng)新華區(qū)人民法院審理并作出（2014）新民初字第1083號民事判決書，并由滄州市中級人民法院作出（2015）滄民終字第437號民事判決書。最終判決坐落于滄州市新華區(qū)金家屬樓2-3-102的房產(chǎn)歸二原告李淑華與李淑紅共同所有。經(jīng)新華區(qū)人民法院執(zhí)行時(shí)發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)由被告李某某轉(zhuǎn)賣給了被告李倩，二被告的行為已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，為此原告特依法起訴至法院，請求判如所請。被告李某某辯稱，二被告所簽訂的房屋買賣合同合法有效，請求依法駁回原告的訴訟請求。本案涉及房屋原告從貴院起訴過，中院生效判決對此作出處理，且已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行程序，原告以同一訴訟標(biāo)的再一次起訴，屬于重復(fù)起訴。本案涉及房屋原系父母名下財(cái)產(chǎn)，1998年12月14日房改所得，當(dāng)時(shí)房改資金2萬元是由我方所出。2007年3月1日，我父母立公證遺囑將房屋給我。在我父母去世后，于2014年6月將此房過戶到我個(gè)人名下。我父母生前身體長期有病，父母生活、看病、治療、住院及去世后喪葬費(fèi)用全部由我個(gè)人負(fù)責(zé)。再加我長期下崗，所以為此我負(fù)下大量債務(wù)，為償還此債，我不得不把此房以38萬元價(jià)格賣掉。本案被告李倩是通過滄房經(jīng)紀(jì)購得此房，與本案所涉房屋糾紛無任何關(guān)系。本案原告在2008年7月利用我父母身體有病，意識模糊狀態(tài)下，與滄州公證處有關(guān)人員串通，合謀制造虛假遺囑公證書滄證民字848號、849號。此公證書制作時(shí)間與同步錄像時(shí)間不符，且公證員梁某親自到現(xiàn)場辦理公證，此公證是非法無效的，依據(jù)此公證作出的（2014）新民初字第1083號和（2015）滄民終字437號判決存在重大問題，為此我也在申訴中。且我父母房屋過戶到我的名下及出售此房都是在上述判決生效之前。被告李倩辯稱，李倩與李淑華、李淑紅、李某某之間沒有任何親屬關(guān)系，既不認(rèn)識也不了解。2014年12月，李倩在河北滄房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的門店看到了滄州市維康路五金宿舍2號樓3單元102室的房屋出售信息，通過房屋中介人員聯(lián)系了房主李某某，親自到房屋所在地仔細(xì)查看房屋現(xiàn)狀，要求房主出示了房產(chǎn)證書。李倩經(jīng)過對房屋狀況進(jìn)行全面細(xì)致的了解，認(rèn)為房子產(chǎn)權(quán)清楚、狀況良好、價(jià)格合適、不存在糾紛，決定購買此房。李倩與房主李某某最后商定房屋交易價(jià)格38萬元；李倩于2014年12月29日現(xiàn)金支付房款30萬元，于簽訂正式房屋買賣合同后再支付剩余8萬元；李某某在2014年12月29日收到30萬元房款就將房屋交付給李倩占有使用，并將房產(chǎn)證書交給李倩占有轉(zhuǎn)移了房屋產(chǎn)權(quán)。為辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2015年3月20日，李倩與李某某在河北滄房經(jīng)紀(jì)有限公司的門店簽訂正式《滄房經(jīng)紀(jì)房屋居間合同》，以書面形式確認(rèn)雙方房屋買賣合同內(nèi)容，李倩也支付完剩余的8萬元房款。2015年3月23日，在房屋中介人員引領(lǐng)下，李倩和李某某共同到房產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在李倩名下,順利完成了整個(gè)房屋交易過程。李倩與李某某訂立的房屋買賣合同是雙方真實(shí)的意思表示，依法成立，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，且已經(jīng)全部履行完畢。李倩受讓房屋時(shí)是善意的，以合理的市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的房屋已經(jīng)辦理過戶登記。根據(jù)《物權(quán)法》第106條的規(guī)定，李倩已經(jīng)善意取得本案房屋的產(chǎn)權(quán)。李淑華、李淑英與李倩之間沒有任何法律關(guān)系，原告的訴訟請求均不成立。李倩請求法院依法查明案件事實(shí)，駁回原告起訴或者訴訟請求。經(jīng)審理查明，二原告曾因遺囑繼承糾紛將被告李某某訴至本院，主要案情如下：被繼承人李連福（富）與代秀芹系夫妻關(guān)系，李連福（富）于2011年2月19日去世，代秀芹于2012年9月9日去世，二人共育有一子二女，即本案二原告與被告李某某。2007年3月1日，李連福（富）與代秀芹分別立下公證遺囑，將二人共有的坐落于滄州市維康路五金宿舍2-3-102室的房產(chǎn)中個(gè)人所有的部分指定由被告李某某繼承。2008年7月25日，二被繼承人又分別立下公證遺囑，將訴爭房產(chǎn)中個(gè)人所有的部分指定由二原告繼承。本院認(rèn)為，二被繼承人先后立下內(nèi)容相抵觸的公證遺囑，應(yīng)以時(shí)間在后的遺囑為準(zhǔn)，因此二原告要求依據(jù)第二份遺囑繼承訴爭房產(chǎn)，應(yīng)予支持。被告李某某稱父母立第二份遺囑時(shí)已喪失行為能力，且立第二份遺囑的公證程序嚴(yán)重違法，李某某先后向滄州市公證處、滄州市公證協(xié)會(huì)、河北省公證協(xié)會(huì)投訴，請求撤銷公證書效力，但三部門予以維持，故對李某某的該項(xiàng)抗辯主張不予支持。遂根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十六條、第二十六條之規(guī)定，于2014年11月7日作出（2014）新民初字第1083號民事判決書，判決訴爭房產(chǎn)由二原告共同所有。被告李某某不服該判決，上訴至滄州市中級人民法院，該院查明事實(shí)與一審一致，并認(rèn)為李某某提交的材料不足以對抗第二份公證遺囑的效力，對第二份公證遺囑予以采信。二審法院同時(shí)認(rèn)為，依據(jù)“房改房”與其福利享有人特殊的關(guān)系，在房改過程中由子女對父母房改房的出資，子女并不能當(dāng)然取得父母房屋的所有權(quán)，購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。訴爭房屋系房改房，是二被繼承人生前共有財(cái)產(chǎn)，對于李某某上訴中所稱的其為房改房付款，因此取得所有權(quán)的上訴理由，沒有法律依據(jù)。故依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，于2015年3月30日作出（2015）滄民終字第437號民事判決書，判決駁回上訴維持原判。上述判決生效后，本院于2015年6月25日立案執(zhí)行，在執(zhí)行中查明，本案執(zhí)行標(biāo)的即訴爭房屋已于2015年3月26日過戶登記在案外人李倩名下，遂依法終結(jié)本次執(zhí)行程序，并以拒不執(zhí)行判決、裁定為由移送公安機(jī)關(guān)。經(jīng)查，訴爭房屋所有權(quán)原登記在被繼承人李連富名下，該房屋所有權(quán)證書一直由被告李某某保管，且房屋由李某某占有并對外出租。2014年12月22日，李某某以繼承所得方式將訴爭房屋登記在其個(gè)人名下。被告李倩所陳述的買房過程為：2014年12月，李倩在河北滄房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司門店看到訴爭房屋的出售信息，聯(lián)系李某某后和他一起去看房，看房時(shí)該房屋由租戶租住。因比較滿意房子為一樓，是學(xué)區(qū)房，離學(xué)校也近，就決定購買。最后和李某某商定房子價(jià)格為38萬元，李某某要求38萬元全部是現(xiàn)金，李倩要求先給30萬元現(xiàn)金，過戶的時(shí)候再把尾款結(jié)清。2014年12月29日，李倩將30萬現(xiàn)金支付給李某某，李某某為李倩出具內(nèi)容為“今收到李倩房款叁拾萬元整”的收條。2015年3月20日，李某某（出售人、甲方）、李倩（買受人、乙方）、河北滄房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（居間方、丙方）簽訂滄房經(jīng)紀(jì)房屋居間合同，約定訴爭房屋總價(jià)款為38萬元；乙方于2014年12月29日交給甲方房款叁拾萬元（包括定金），剩余房款捌萬元于2015年3月20日辦理過戶手續(xù)當(dāng)日一次性交清甲方；房款交清后，該房產(chǎn)屬于乙方所有，乙方另行與租戶簽訂租賃協(xié)議。協(xié)議簽訂后，李倩又以銀行轉(zhuǎn)賬方式分兩次支付給李某某8萬元。2015年3月23日，李某某與李倩為辦理房屋過戶手續(xù)并簽訂滄州市存量房買賣合同，當(dāng)日李倩繳納了交易手續(xù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)以及契稅。2015年3月26日，訴爭房屋轉(zhuǎn)移登記在被告李倩名下。上述事實(shí)有以下證據(jù)予以證實(shí)：二原告提交的本院（2014）新民初字第1083號民事判決書、（2015）滄民終字第437號民事判決書、滄州市存量房買賣合同、訴爭房屋在滄州市房產(chǎn)管理局的備案材料、訴爭房屋的所有權(quán)證書、被告李某某之女李蕊的通信服務(wù)費(fèi)發(fā)票、李某某之女李蕊qq空間中與李倩的合照及獲取照片的視頻，被告李倩提交的滄房經(jīng)紀(jì)房屋居間合同、李某某出具的房款收條、房款8萬元轉(zhuǎn)賬銀行憑條、借記卡賬戶歷史明細(xì)清單（房款8萬元支付及訴爭房屋的房租收取情況）、滄州銀行定期賬戶交易明細(xì)、中介收費(fèi)通知單、房屋所有權(quán)登記費(fèi)票據(jù)、交易手續(xù)費(fèi)票據(jù)、契稅票據(jù)、房屋所有權(quán)證書、滄房經(jīng)紀(jì)工作人員出具的證言等證據(jù)，李某某提交的借記卡賬戶歷史明細(xì)清單，本院依法調(diào)取的新華公安分局車站刑警隊(duì)對李淑華、李某某、李倩、白蘭英的詢問（訊問）筆錄，本院對劉國輝、梁勇的詢問筆錄。本院認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條第一款規(guī)定，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付。根據(jù)二原告與李某某遺囑繼承糾紛的生效民事判決書認(rèn)定的事實(shí)，訴爭房屋為李連福（富）與代秀芹的遺產(chǎn)，二原告因遺囑繼承取得該房屋的所有權(quán)，被告李某某將訴爭房屋出售給被告李倩系無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)，但該房屋已于2015年3月26日轉(zhuǎn)移登記在被告李倩名下。被告李倩購買訴爭房屋及進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，該房屋登記在被告李某某名下，由李某某對外出租，李倩實(shí)地查看了該房屋并核實(shí)了房屋所有權(quán)證書，李倩有理由相信李某某具有處分權(quán)。二原告雖主張：被告李某某與李倩簽訂房屋買賣合同時(shí)存在惡意串通、以不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓的行為；李某某之女李蕊與李倩認(rèn)識；李倩在購買訴爭房屋時(shí)，在未簽訂書面合同的情況下即以現(xiàn)金方式支付了30萬元購房款，并同時(shí)與租戶簽訂租房合同，三個(gè)月后才與李某某簽訂房屋買賣合同，以上均不符合正常的交易習(xí)慣；李倩為購買訴爭房屋支付了購房款38萬元，該交易價(jià)格過低。根據(jù)二原告以上主張，并結(jié)合具體舉證情況，本院進(jìn)行全面客觀審查后認(rèn)為，依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國物權(quán)法>若干問題的解釋（一）》第十五條、第十六條、第十七條、第十九條、第二十一條的規(guī)定，二原告所舉證據(jù)尚不足以證實(shí)二被告存在惡意串通、以不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓、不符合房屋交易習(xí)慣、交易價(jià)格過低等情形，不能據(jù)此否定李倩依法善意取得訴爭房屋的所有權(quán)，二原告無權(quán)要求被告李倩返還訴爭房屋。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條，《中華人民共和國合同法》第五十二條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國物權(quán)法>若干問題的解釋（一）》第十五條、第十六條、第十七條、第十九條、第二十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條、第九十一條的規(guī)定，本案經(jīng)本院審判委員會(huì)研究決定,判決如下：
原告李淑華、李淑紅與被告李某某、李倩返還原物糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告李淑華、李淑紅及其委托訴訟代理人鮑振領(lǐng)，被告李某某及其委托訴訟代理人程軍林，被告李倩及其委托訴訟代理人孫風(fēng)林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回原告李淑華、李淑紅的訴訟請求。本案受理費(fèi)2525元，保全費(fèi)1770元，由二原告承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

代理審判員　　耿文樂