原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省邢臺市新河縣人。
委托訴訟代理人：范磊，河北凌眾律師事務所律師。
被告：鄒某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石家莊橋西區(qū)十中街2號1號樓5單元101室?，F住石家莊市。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，邯鄲市曲周縣。
被告：郎曉蒙，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石家莊市長安區(qū)。

原告李某某與被告鄒某某、張某某、郎曉蒙房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月29日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告李某某及其委托訴訟代理人范磊、被告鄒某某到庭參加訴訟。被告張某某、郎曉蒙經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。
李某某向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告按合同約定履行房屋過戶更名手續(xù)或返還原告支付的購房款67.8萬元；2、支付違約金5萬元；3、訴訟費及其他費用由被告負擔。事實和理由：2017年3月16日，原告與被告鄒某某簽訂房產買賣合同，約定原告購買被告鄒某某位于欒城區(qū)××太陽城漢××3-2-2903房屋一套。原告按合同約定支付了5萬元購房定金及剩余部分購房款62.8萬元。被告鄒某某未按合同約定履行房屋過戶更名手續(xù)，經原告多次催辦，被告均不予理睬，故訴至法院，望判如所請。提交證據：1、原告與被告鄒某某簽訂房產買賣合同；2、2017年3月16日定金收條一份；3、農業(yè)銀行轉賬明細原件和轉賬小票復印件兩份；4、欒城區(qū)房友中介所證明一份；5、被告張某某、郎曉蒙商品房買賣合同；6、三被告房屋買賣（置換）合同；7、原告與被告鄒某某微信聊天記錄。
鄒某某辯稱，對所簽合同無異議，可以返還原告購房款67.8萬元；不同意支付違約金5萬元，因原告存在違約，訴訟費用由原告承擔。
張某某、郎曉蒙未出庭也未提交答辯意見。
本院經審理認定事實如下：2017年3月16日，原告與被告鄒某某簽訂房產買賣合同，約定原告購買被告鄒某某位于欒城縣冶河××區(qū)××太陽城漢××3-2-2903房屋一套。房屋總價款為67.8萬元。合同約定，合同簽訂當日原告支付3.5萬元購房定金，3月17日支付定金1.5萬元。合同簽訂后，原告于當日支付定金3.5萬元，于3月18日支付定金1.5萬元。原告于3月24日支付給被告鄒某某剩余部分購房款62.8萬元。以上事實有原告提交的原告與被告鄒某某簽訂房產買賣合同、2017年3月16日定金收條一份、農業(yè)銀行轉賬明細原件和轉賬小票復印件兩份予以佐證，被告鄒某某對3月17日支付定金1.5萬元轉賬憑條有異議，認為銀行小票看不懂，應以實際到賬記錄為準，實際收到時間是3月18日，原告違約，對其他證據均無異議。原告提交欒城區(qū)房友中介所出具的證明一份，證明原告按時支付定金，被告鄒某某不予認可。原告提交的被告張某某、郎曉蒙商品房買賣合同及三被告房屋買賣（置換）合同，用于證明原告所購欒城縣冶河××區(qū)××太陽城漢××3-2-2903房屋是被告鄒某某從被告張某某、郎曉蒙購買，被告鄒某某有權處分該房屋；被告鄒某某無異議。原告提交的原告與被告鄒某某微信聊天記錄，用于證明原告支付定金和房款后，被告鄒某某沒有提出任何異議，答應約原房東辦理房屋更名及辦理公證手續(xù)；被告鄒某某無異議。庭審中，原告僅主張要求被告鄒某某按合同約定辦理房屋更名手續(xù)，放棄要求返還購房款的主張。被告鄒某某至今未約原房東辦理房屋更名手續(xù)，原告認為被告鄒某某應繼續(xù)履行合同辦理房屋更名手續(xù)，支付違約金并承擔訴訟費用；被告鄒某某認為，合同約定原告應在3月17日支付其1.5萬元定金，其實際收到時間是3月18日，3月24日下午2點收到剩余房款62.8萬元，我們約定3月24日之前約房東過來進行房屋更名，因房東在廊坊上班，至少給其1天時間，原告應在3月23日之前付款，才有時間約房東過來公證；因原告違約，訴訟費用應由原告承擔。原告稱被告已將房屋鑰匙交付給原告，現原告正在裝修；被告稱沒有給原告鑰匙，具體鑰匙怎么到原告手里的不清楚，提交與中介的聊天記錄，證明多次給中介要鑰匙；原告對此不予認可。

本院認為，被告鄒某某于2017年1月19日從被告張某某、郎曉蒙處購買欒城縣冶河××區(qū)××太陽城漢××3-2-2903房屋一套，被告鄒某某有權處分該房屋。原告與被告鄒某某簽訂的房產買賣合同，是雙方真實意思表示，內容不違法，原、被告之間為房屋買賣合同關系，系有效合同。合同簽訂后，原告依約支付了定金，被告鄒某某理應在2017年3月24日前約原房東辦理房屋更名手續(xù)，但至今未辦理，被告鄒某某未提供原房東有特殊情況的證據，已構成違約，除應承擔繼續(xù)履行房屋更名手續(xù)義務外，還應承擔支付違約金的違約責任，根據雙方所簽合同第十條約定，被告鄒某某應支付原告與定金相同數額的違約金即5萬元。在辦理房屋更名手續(xù)時，被告張某某、郎曉蒙應予協助。合同第十條約定，原告應于3月17日支付被告1.5萬元定金，被告實際收到時間是3月18日，被告認為原告違約，因定金合同從實際交付定金之日起生效，被告在收到定金后并未提出異議，并承諾約原房東辦理更名手續(xù)，視為對本條定金支付時間的變更，原告不構成違約。被告稱在2017年3月24日收到原告支付的購房款，已經沒有時間約原房東，因雙方所簽合同并未約定支付剩余購房款的時間，支付房款的時間不是約原房東辦理更名手續(xù)的約定事由，被告抗辯理由不能成立，本院不予采信。原告放棄對購房款的追償，其享有權利的處分權，本院予以支持。原告提交欒城區(qū)房友中介所出具的證明，與事實相符，本院予以采信。被告提交的與中介的聊天記錄，原告不認可，本院對此證據不予采信。關于案件受理費，原告起訴時主張標的為72.8萬元，庭審中將訴訟請求變更為辦理過戶及讓被告支付違約金5萬元，案件受理費應按變更后標的收取。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第六十二條第（四）項、第七十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十二條、《中華人民共和國擔保法》第八十九條、第九十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、撤銷被告張某某、郎曉蒙的位于欒城縣冶河鎮(zhèn)冶河工貿區(qū)卓達太陽城漢府2段3#02單元2903房屋的商品房備案合同，將該房屋備案到原告李某某名下；
二、限被告鄒某某在本判決生效后三日內向原告李某某支付違約金5萬元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1050元，訴訟保全費4320元，保險費2280元；共計7650元，由被告鄒某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。（如上訴，請于上訴期滿之日起七日內預交上訴費1050元，收款人：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47；開戶銀行：河北銀行華興支行，逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理）。

審判長 劉吉林
人民陪審員 馮曉茹
人民陪審員 王茹鵬

書記員： 范媛媛