原告（反訴被告）：李某。原告（反訴被告）：郭某。上述兩原告共同委托訴訟代理人：黃玲，湖北國森律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：邱某某。被告（反訴原告）：林冬云。上訴兩被告共同委托訴訟代理人：廖泉冰，湖北山河律師事務(wù)所律師。第三人：武漢一陽居房地產(chǎn)信息有限公司。法定代表人：易前，經(jīng)理。

李某、郭某向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)原、被告及第三人簽訂的《房屋買賣合同》已經(jīng)解除；2.判令邱某某、林冬云承擔(dān)違約金及賠償損失共計(jì)10萬元；3.邱某某、林冬云承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：李某、郭某系夫妻關(guān)系，二人在2015年6月12日將其合法所有的位于武漢市江夏區(qū)南車花園小區(qū)13號樓3樓302戶的房屋以55萬元的價(jià)格賣與邱某某、林冬云，并簽訂了《房屋買賣合同書》。合同約定，房屋辦理房產(chǎn)證后第一時(shí)間雙方辦理過戶手續(xù)，且在合同簽訂后，李某、郭某將原《武漢市商品房買賣合同》、購房發(fā)票均交與邱某某、林冬云，代辦理房產(chǎn)證條件成熟后，在將其交還李某、郭某辦理首證，辦完后第一時(shí)間過戶邱某某、林冬云，以便李某、郭某另行購置房屋。2017年1月，辦理首證條件已經(jīng)成熟，李某、郭某便辦理了不動(dòng)產(chǎn)證，并通知邱某某、林冬云履行過戶手續(xù)等義務(wù)，但其拖延履行合同義務(wù)，導(dǎo)致李某、郭某無法辦理足額按揭及無法另行購買房屋，產(chǎn)生巨大損失，后致函邱某某、林冬云要求履行過戶手續(xù)，但其仍不履行，遂發(fā)律師函通知解除合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，由于邱某某、林冬云嚴(yán)重遲延履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，故訴至法院。邱某某、林冬云提出答辯意見：1.邱某某、林冬云在此次交易中沒有任何違約行為，李某、郭某解除合同不符合行使解除權(quán)的約定，且李某、郭某在解除通知中既要求5天內(nèi)過戶，又要求解除合同，該通知本身內(nèi)容相互矛盾，解除行為無效。2.李某、郭某要求解除合同的本意是房屋要漲價(jià)后另行出售，綜上，請求駁回李某、郭某的全部訴訟請求。第三人一陽居公司述稱，我公司是配合買賣雙方辦理過戶，其他情況不了解。我公司認(rèn)為原、被告雙方的合同并未解除，因類似的情形在我公司有30多例，都得到了履行。我公司確實(shí)居間促成雙方房屋買賣合同的成立。邱某某、林冬云告知我公司，李某、郭某在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后，要購買新房，要求加價(jià)，但李某、郭某未告知我公司要求漲價(jià)。關(guān)于涉案房屋兩年后辦理過戶的情況，因該房屋是單位分配性質(zhì)的房屋，當(dāng)初未辦理初始登記，2017年初才辦理初始登記，此時(shí)才具備過戶條件。我公司大概在2017年1月通知李某、郭某辦理過戶，但未過戶的原因是李某、郭某不配合，在其辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，不配合購房資格審查，未提供房產(chǎn)證原件、轉(zhuǎn)賬記錄、轉(zhuǎn)賬憑證等資料，導(dǎo)致資料不全。邱某某、林冬云提出反訴請求：1.確認(rèn)邱某某、林冬云與李某、郭某于2015年6月12日簽訂的《房屋買賣合同》有效；2.判令李某、郭某繼續(xù)履行合同，協(xié)助將位于武漢市江夏區(qū)南車花園小區(qū)13號樓3樓302戶的房屋過戶至邱某某、林冬云名下；3、本案本訴、反訴費(fèi)用均由李某、郭某承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年6月12日，邱某某、林冬云與李某、郭某經(jīng)一陽居公司介紹在其公司簽訂了《房屋買賣合同》，購買了上述房屋，總房款為55萬元。約定簽訂合同之日支付50萬元，余款5萬元在房屋過戶之日支付。過戶時(shí)間為在房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢第一時(shí)間雙方辦理過戶。合同簽訂當(dāng)日，邱某某、林冬云即支付了房款50萬元，當(dāng)日，李某、郭某將房屋交付，邱某某、林冬云將該房屋裝修后入住至今。2017年2月，李某、郭某辦理了該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但同時(shí)要求加價(jià)30萬元才肯將房屋過戶至邱某某、林冬云名下。李某、郭某違反合同約定，擅自漲價(jià)，違反誠實(shí)信用原則，維護(hù)為邱某某、林冬云合法權(quán)益，請依法支持反訴人的反訴請求。李某、郭某針對邱某某、林冬云提出的反訴請求答辯稱：1.邱某某、林冬云稱漲價(jià)30萬元沒有依據(jù)；2.邱某某、林冬云反訴請求沒有依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以駁回。本案系邱某某、林冬云違約在先，李某、郭某積極配合邱某某、林冬云履行合同義務(wù)，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，多次催告邱某某、林冬云辦理過戶，并將過戶手續(xù)交與一陽居公司。但由于邱某某、林冬云嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，李某、郭某已經(jīng)行使解除權(quán)，訴爭房屋買賣合同已經(jīng)合法解除；3.邱某某、林冬云多次短信告知，其是外地戶口，已經(jīng)失去購房資格，故該房屋買賣合同事實(shí)上已不能履行。第三人一陽居公司針對邱某某、林冬云的反訴請求述稱，我公司認(rèn)為合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。限購政策是2016年11月份出臺，限購之后邱某某、林冬云沒有武漢市當(dāng)?shù)貞艨?，但我公司通過各種方法協(xié)助被告解決，現(xiàn)在也可以解決該問題，故外地戶口不能作為履行合同的障礙。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年6月12日，李某（甲方）與邱某某（乙方）及一陽居公司（丙方）簽訂了一份《房屋買賣合同》，約定：第二條、甲方所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)坐落于武漢市江夏區(qū)南車花園小區(qū)13號樓3樓302戶，建筑面積為137.09平方米，總房款為550000元。第七條、甲乙雙方同意下列付款方式：分期付款：分兩次付款，買方于簽署《房屋買賣合同》當(dāng)日支付房款伍拾萬元（500000元），待本房屋過戶完畢后當(dāng)日支付此房屋尾款五萬元（50000元）。第八條、此房屋首次辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條、甲乙雙方同意選擇下列過戶時(shí)間：在此房屋房產(chǎn)證辦理完畢后第一時(shí)間內(nèi)雙方辦理過戶手續(xù)。第十七條、補(bǔ)充約定：1、甲方交付乙方《武漢市商品房買賣合同個(gè)》一份（即甲方之前購買此房屋的原始合同）、《銷售不動(dòng)產(chǎn)同意網(wǎng)絡(luò)發(fā)票》三張。甲方向乙方提供夫妻雙方身份證復(fù)印件一份、結(jié)婚證復(fù)印件一份、工作證明一份。2、甲乙雙方協(xié)助丙方為其辦理此房產(chǎn)過戶手續(xù)，如該房屋原始房產(chǎn)證頒發(fā)之日起三個(gè)月后丙方未履行辦理次房產(chǎn)相關(guān)過戶手續(xù)，則按每日中介費(fèi)0.05%的違約金賠付乙方。該合同由李某及其配偶郭某，邱某某及其配偶林冬云共同簽名。上述《房屋買賣合同》簽訂當(dāng)日，邱某某、林冬云支付李某、郭某房款50萬元。由于涉案房屋未辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，李某、郭某將其《武漢市商品房買賣合同》及發(fā)票三張交付邱某某、林冬云保管。后李某、郭某將涉案房屋交付邱某某、林冬云，邱某某、林冬云將該房屋裝修后入住至今。2017年1月17日，為辦理涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，邱某某將不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票三張及《武漢市商品房買賣合同》交與李某，并開具了收條，注明：“上述資料用于辦理不動(dòng)產(chǎn)證，待不動(dòng)產(chǎn)證辦理完畢后，以上資料歸還邱某某?！?017年2月3日，李某、郭某辦理了涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，證號為鄂（2017）武漢市江夏不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0002697號。2017年2月9日，李某將不動(dòng)產(chǎn)證復(fù)印件、李某及郭某身份證復(fù)印件各一份交與邱某某，并開具了收條，注明：“該上述資料用于辦理不動(dòng)產(chǎn)證審核，待不動(dòng)產(chǎn)證辦理完畢后，以上資料歸還李某?！鼻衲衬臣赐ㄟ^中介方一陽居公司協(xié)助辦理涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。中介方一陽居公司與買方李某聯(lián)系要求其提交相關(guān)辦證資料，以通過購房資格審查等，但買方李某未提供房產(chǎn)證原件、轉(zhuǎn)賬記錄和憑證等資料，導(dǎo)致資料不全；同時(shí)，武漢市根據(jù)國務(wù)院要求出臺限購政策對房地產(chǎn)交易進(jìn)行調(diào)控，根據(jù)限購政策，邱某某現(xiàn)不具備在武漢市購買房屋的資格，涉訴房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能辦理。2017年2月23日，李某委托湖北國森律師事務(wù)所向邱某某發(fā)函，要求邱某某在收到該函件后5日內(nèi)積極配合李某前往房地局辦理過戶，履行合同義務(wù)，如未配合履行，鑒于邱某某嚴(yán)重違約行為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，解除與邱某某簽訂的《房屋買賣合同》并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。該律師函同日通過單號為925854809523的順豐速運(yùn)發(fā)出，2017年2月24日簽收。上述事實(shí)，有當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述、《房屋買賣合同》、收條、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、律師函及快遞查詢結(jié)果等證據(jù)，并經(jīng)質(zhì)證，足以認(rèn)定。
原告李某、郭某（反訴被告）訴被告邱某某、林冬云（反訴原告）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月7日立案受理后，依原告李某、郭某申請追加武漢一陽居房地產(chǎn)信息有限公司（以下簡稱一陽居公司）作為本案第三人參加訴訟，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。審理過程中，被告邱某某、林冬云提出反訴，本院依法合并審理。原告李某、郭某的委托訴訟代理人黃玲、被告邱某某、林冬云及其委托訴訟代理人廖泉冰，第三人一陽居公司的法定代表人易前到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，李某與邱某某及一陽居公司簽訂的《房屋買賣合同》系各方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，合同當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。邱某某按約定支付500000元房款，李某亦將房屋交付邱某某且裝修入住至今，雙方均已履行合同主要義務(wù)。由于該涉案房屋在簽訂合同時(shí)尚未辦理所有權(quán)證書，不能達(dá)到過戶條件，故雙方約定“在該房屋房產(chǎn)證辦理完畢后第一時(shí)間雙方辦理過戶手續(xù)”，該約定對具體時(shí)限并不明確。李某、郭某于2017年2月3日才辦理完畢涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，其即于2017年2月23日發(fā)函，要求邱某某“在收到該函件后5日內(nèi)積極配合李某前往房地局辦理過戶，履行合同義務(wù)，如未配合履行，鑒于邱某某嚴(yán)重違約行為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，解除與邱某某簽訂的《房屋買賣合同》”等，因?qū)k理房屋產(chǎn)權(quán)過戶期間約定不明，事后又未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，李某、郭某提出邱某某應(yīng)在收到該函件后5日內(nèi)積極配合辦理過戶手續(xù)，該期間并不具有合理性；同時(shí)李某也未完全提供相應(yīng)辦理過戶手續(xù)的資料，對于未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并非可歸責(zé)于邱某某單方原因所致。故李某、郭某主張確認(rèn)《房屋買賣合同》已經(jīng)解除的訴訟請求，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。李某、郭某主張邱某某、林冬云承擔(dān)違約金及賠償損失共計(jì)10萬元的訴訟請求也無依據(jù)，本院亦不予支持。李某、郭某主張的合同解除權(quán)未成立，雙方合同簽訂于武漢市限購政策出臺之前，該限購政策對該合同的履行不應(yīng)具有約束力，加之邱某某在合同簽訂后已履行了主要合同義務(wù)且已實(shí)際占有使用涉案房屋，雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的合同義務(wù)，邱某某、林冬云主張確認(rèn)《房屋買賣合同》有效，并繼續(xù)履行合同，由李某、郭某協(xié)助將位于武漢市江夏區(qū)南車花園小區(qū)13號樓3樓302戶的房屋過戶至邱某某、林冬云名下的反訴請求，理由正當(dāng)，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

李某與邱某某繼續(xù)履行于2015年6月12日簽訂的《房屋買賣合同》，繼續(xù)履行的內(nèi)容為：李某、郭某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助配合邱某某、林冬云辦理坐落于武漢市江夏區(qū)南車花園小區(qū)13號樓3樓302號房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，邱某某于該房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成當(dāng)日支付李某剩余購房款50000元；二、駁回李某、郭某的全部訴訟請求。本案受理費(fèi)2300元，減半收取1150元，反訴費(fèi)500元，共計(jì)1650元，由李某、郭某共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　鄭保民

書記員：許念