原告（反訴被告）李某某，男，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人呂維剛，黑龍江天輔律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）哈爾濱萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司哈西分公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)中興大道168號(hào)。
法定代表人曲德君，職務(wù)總經(jīng)理。
被告（反訴原告）哈爾濱萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)友誼路167-217號(hào)。
法定代表人曲德君，職務(wù)總經(jīng)理。
二被告委托代理人劉玲玲，黑龍江朗信銀龍律師事務(wù)所律師。
二被告委托代理人胡明明，黑龍江朗信銀龍律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告哈爾濱萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司哈西分公司（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)達(dá)哈西公司）、哈爾濱萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)達(dá)公司）租賃合同糾紛一案，本院于2014年6月19日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年9月2日、2014年9月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。被告萬(wàn)達(dá)哈西公司、萬(wàn)達(dá)公司于2014年7月30日向本院提起反訴，本訴反訴合并審理。原告（反訴被告）李某某委托代理人呂維剛、被告（反訴原告）萬(wàn)達(dá)哈西公司、萬(wàn)達(dá)公司委托代理人劉玲玲、胡明明到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱：2013年9月13日，原告與被告簽訂《租賃合同》，約定原告承租被告位于哈爾濱市南崗區(qū)哈西萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)三層3071B、3072、3073號(hào)商鋪經(jīng)營(yíng)時(shí)尚簡(jiǎn)餐，建筑面積152平方米，租金19000元/月。租賃期限36個(gè)月，自2013年9月13日至2016年9月16日。合同簽訂后，原告依約向被告交付了2013年9月13日至2013年12月31日的租金49400元、2014年1月1日至2014年3月31日的租金57000元、履約保證金38000元、質(zhì)量保證金10000元、2014年1月1日至2014年4月30日的POS機(jī)使用費(fèi)1200元、POS機(jī)使用押金10000元、2013年9月13日至2013年12月31日的物業(yè)管理費(fèi)30096元、2014年1月1日至2014年3月31日物業(yè)管理費(fèi)25008元、物業(yè)服務(wù)保證金16720元、水電能源費(fèi)15500元（含押金）、裝修保證金10000元。原告花費(fèi)461762元對(duì)店鋪進(jìn)行了裝修和改造，花費(fèi)15780元安裝了消防裝置，花費(fèi)165204.69元購(gòu)置了廚房電器、餐具、桌椅及辦公用具。2014年1月11日，被告以原告超范圍經(jīng)營(yíng)為由，在未經(jīng)通知和協(xié)商的情況下，對(duì)原告店鋪斷水、斷電。被告在2014年1月13日送達(dá)了《整改通知函》和《關(guān)于食為天超經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的函》，稱原告擅自添加水吧經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，超范圍經(jīng)營(yíng)，勒令原告限期整改。將原告店鋪店門上鎖，致使原告無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)、被迫停業(yè)。根據(jù)原告與被告簽訂的租賃合同，原告所經(jīng)營(yíng)的“時(shí)尚簡(jiǎn)餐”向顧客提供飲品并不超出原告經(jīng)營(yíng)范圍，合同中并沒(méi)有不得提供飲品的禁止性條款，且原告也并未違反工商行政管理規(guī)定。被告的行為嚴(yán)重侵犯了原告的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)及合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，給原告造成損失。故原告起訴要求：1、繼續(xù)履行租賃合同，將原告裝修的房屋繼續(xù)由原告承租使用；2、如法院判令不準(zhǔn)予繼續(xù)履行合同，則原告要求被告退返原告租金保證金及剩余服務(wù)費(fèi)用171413.97元（其中租金保證金包括：履約保證金38000元、質(zhì)量保證金1萬(wàn)元、POS機(jī)使用押金1萬(wàn)元、物業(yè)服務(wù)保證金16720元、裝修保證金1萬(wàn)元、總計(jì)84720元。剩余服務(wù)費(fèi)用包括：2014年1月到3月31日租金57000元，剩余水費(fèi)2737元、剩余電費(fèi)5066.87元、剩余物業(yè)費(fèi)20900元、POS使用余額1050元）、支付裝修裝飾及器具費(fèi)用642748.09元（原告該項(xiàng)支出總額為1258819.55元，除去折舊，要求被告返還一半費(fèi)用642748.09元）、支付違約金及賠償金420003.30元（依據(jù)合同約定雙倍返還保證金38000元的二倍76000元，剩余損失為原告產(chǎn)生的其他經(jīng)濟(jì)損失及遣散人員費(fèi)用），以上共計(jì)1245020.36元。訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
被告萬(wàn)達(dá)哈西公司、萬(wàn)達(dá)公司辯稱：一、請(qǐng)求法院駁回原告繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求。雙方簽訂的合同已過(guò)租賃合同期限，原告承租期間未按合同約定履行承租人的義務(wù)，被告依約對(duì)原告的違約行為進(jìn)行處理，原、被告雙方也對(duì)此達(dá)成了一致意見(jiàn)。二、不同意原告要求賠償損失的訴訟請(qǐng)求。關(guān)于返還租金及保證金的請(qǐng)求，原告在合同期內(nèi)未按合同約定營(yíng)業(yè)，存在三方面違約行為：1、合同約定原告經(jīng)營(yíng)范圍為中餐經(jīng)營(yíng)，不包含酒水項(xiàng)目，原告在實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中擅自增加上述項(xiàng)目，違反合同約定；2、在承租過(guò)程中，原告在被告不知情的情況下在半夜私自打開(kāi)入門通道進(jìn)行增設(shè)酒水項(xiàng)目的裝修，違反合同中約定；3、原告在承租期間違反合同約定擅自停業(yè)，根據(jù)原、被告雙方租賃合同條款，承租人在租賃期間需保持經(jīng)營(yíng)的連續(xù)性，不允許擅自關(guān)業(yè)、不予經(jīng)營(yíng)，而原告擅自停業(yè)的行為給整個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的營(yíng)業(yè)帶來(lái)負(fù)面影響，也違反合同約定。基于原告存在上述違約事項(xiàng)，被告根據(jù)合同約定通知原告盡快整改、及時(shí)修整，但原告不予理會(huì)，故被告行使合同解除權(quán)。對(duì)此，原告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，其向被告交納的保證金、租金等款項(xiàng)不應(yīng)返還。關(guān)于履約保證金、質(zhì)保金、POS機(jī)使用押金、物業(yè)服務(wù)保證金、裝修保證金等，因原告違反合同約定，根據(jù)保證金性質(zhì)，其應(yīng)自行承擔(dān)保證的違約責(zé)任，不應(yīng)返還。因原告自行停業(yè)，承租后不使用租賃商鋪，給被告帶來(lái)嚴(yán)重負(fù)面影響，故無(wú)權(quán)向被告提出返還租金的主張。關(guān)于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及剩余款項(xiàng)，在原告撤場(chǎng)時(shí)均與被告進(jìn)行了結(jié)算。其所發(fā)生的裝飾裝修費(fèi)用是其以盈利為目的進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)性支出，原告在租賃期間違約，且合同期限已屆滿，應(yīng)由其自行承擔(dān)。原告主張的違約金，根據(jù)合同約定及原、被告雙方的實(shí)際履約行為，違約一方是原告，被告不存在違約行為，故原告無(wú)權(quán)向被告主張違約金。被告為維護(hù)合法權(quán)益在法定期間內(nèi)提起反訴，因原告的違約行為給被告整個(gè)經(jīng)營(yíng)管理事業(yè)帶來(lái)負(fù)面影響及經(jīng)濟(jì)損失，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行。且原告在違約后應(yīng)按合同約定自行撤場(chǎng)，但被告多次通知原告無(wú)效，對(duì)其撤場(chǎng)所產(chǎn)生的公證費(fèi)、提存費(fèi)、拆除費(fèi)應(yīng)由原告承擔(dān)。對(duì)于原告要求的裝修裝飾器具費(fèi)，在原告撤場(chǎng)后，其已將店內(nèi)物品自行取走，因此，無(wú)權(quán)再向被告主張上述費(fèi)用。
被告（反訴原告）萬(wàn)達(dá)哈西公司、萬(wàn)達(dá)公司反訴稱：反訴人萬(wàn)達(dá)哈西公司、萬(wàn)達(dá)公司與被反訴人李某某簽訂《租賃合同》。合同約定，李某某承租反訴人的商鋪，套內(nèi)建筑面積152平方米，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為時(shí)尚簡(jiǎn)餐。同時(shí)約定，未經(jīng)書(shū)面同意承租人不得擅自改變商鋪約定的用途或改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。合同期限自2013年9月13日起至2016年9月12日止。李某某于2013年8月18日取得了個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照，登記的經(jīng)營(yíng)范圍為中餐制售，不包括冷熱飲品制售。2014年1月9日，反訴人發(fā)現(xiàn)李某某擅自將經(jīng)營(yíng)商鋪的裝修格局改變，增設(shè)了冷熱飲品制售的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，并在經(jīng)營(yíng)處所周圍懸掛“鮮榨、純水果、不加水、不加糖”的廣告板及“食為天、菠蘿汁、冰爽”的LED廣告牌，對(duì)外經(jīng)營(yíng)冷熱飲制售項(xiàng)目。經(jīng)調(diào)取監(jiān)控錄像得知，李某某是在反訴人不知情的情況下，在半夜偷偷打開(kāi)萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)的大門，私自運(yùn)輸裝修物料進(jìn)場(chǎng)裝修。反訴人立即與李某某溝通，告知其立即整改。但多次函告其均不予理會(huì)，反將大門緊鎖，擅自停止?fàn)I業(yè)。在應(yīng)交納租金日拒不交付，嚴(yán)重違反了合同約定，并給萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)管理帶來(lái)負(fù)面影響，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法繼續(xù)履行。2014年3月29日，在反訴人多次函告無(wú)效及李某某拒不整改的情況下，反訴人根據(jù)合同約定，將李某某停業(yè)商鋪的物品清理提存，并將過(guò)程予以公證。故提起反訴，要求法院判令被反訴人李某某支付公證費(fèi)2000元、違約金28500元、給付租金19000元；反訴費(fèi)用由被反訴人負(fù)擔(dān)。
原告（反訴被告）李某某辯稱：原告不同意被告的反訴請(qǐng)求。反訴人所述與事實(shí)不符。被反訴人并沒(méi)有違約，導(dǎo)致合同解除的根本原因是反訴人單方解除合同，采取強(qiáng)制手段對(duì)被反訴人租賃的商鋪斷水?dāng)嚯姡瑢?duì)商鋪上鎖，在原告不知情的情況下將原告所有物品清理轉(zhuǎn)移，將商鋪轉(zhuǎn)租他人。反訴人的反訴請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，請(qǐng)求法院駁回其反訴請(qǐng)求。
原告（反訴被告）李某某為證明其主張的事實(shí)及反訴答辯主張成立，向本院提交并當(dāng)庭舉示證據(jù)如下：
證據(jù)一、租賃合同。擬證明：原、被告雙方簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，租賃期限自2013年9月13日至2016年9月12日，約定租賃商鋪?zhàn)鞑惋嬍褂茫虮桓孢`約單方解除合同，致使原告不能使用租賃商鋪，給原告造成損失。
證據(jù)二、2014年1月13日和2014年3月14日解除合同函二份。擬證明：被告強(qiáng)行終止合同，斷水?dāng)嚯?，?duì)商鋪上鎖導(dǎo)致原告無(wú)法經(jīng)營(yíng)，最終撤場(chǎng)，系被告單方違約。
證據(jù)三、照片二張。擬證明：原告對(duì)租賃商鋪投入巨資進(jìn)行裝修，因被告單方違約對(duì)商鋪上鎖，導(dǎo)致原告無(wú)法經(jīng)營(yíng)。
證據(jù)四、哈爾濱文林會(huì)計(jì)事務(wù)所出具的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告一份、原告各項(xiàng)支出票據(jù)267頁(yè)。擬證明：原告為履行租賃合同支出各項(xiàng)租金、押金及裝修裝飾費(fèi)用共計(jì)1258819.55元。原告依約履行了合同內(nèi)容，交納合同約定的全部費(fèi)用。因被告單方解除合同，原告投入巨資裝修的房屋被被告轉(zhuǎn)租他人使用，要求被告賠償上述損失。
經(jīng)庭審質(zhì)證，針對(duì)原告提供的證據(jù)，二被告發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)如下：
證據(jù)一、真實(shí)性無(wú)異議，證明問(wèn)題及關(guān)聯(lián)性有異議。根據(jù)合同第三條第三款規(guī)定，原告裝修期截至房屋對(duì)外營(yíng)業(yè)的前一日。合同第五條第三款規(guī)定，未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得使用其他品牌或經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)目，否則甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除合同。合同第七條第二款、第八條第一款、第五款、第十七條第六款、第二十三條第四款、第十款、第十四款，第二十五條第七款、第八款等條款的約定，足以說(shuō)明雙方簽訂的租賃合同、物業(yè)合同、裝修協(xié)議等明確約定原告有義務(wù)在合同約定的范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)，不允許超范圍經(jīng)營(yíng)同時(shí)不允許擅自停業(yè)，如果裝修也應(yīng)依據(jù)合同約定進(jìn)行裝修，原告違約行為在先，被告有權(quán)解除合同，所產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由原告自行承擔(dān)。
證據(jù)二、真實(shí)性無(wú)異議，關(guān)聯(lián)性有異議。二份通知函可以進(jìn)一步證明被告按合同約定對(duì)原告的違約行為多次書(shū)面通知其進(jìn)行整改，原告已經(jīng)收到上述函件，但拒絕整改。被告進(jìn)行通知是行使合同權(quán)利及義務(wù)，充分說(shuō)明原告存在擅自進(jìn)場(chǎng)裝修、擅自停業(yè)、擅自增加經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的違約行為。
證據(jù)三、真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性均有異議。照片不能體現(xiàn)其投入巨資進(jìn)行裝修，商鋪上鎖的行為也不能證明是被告所為，反而進(jìn)一步說(shuō)明原告擅自停業(yè)的違約行為存在。
證據(jù)四、真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性均有異議。審計(jì)報(bào)告是對(duì)原告經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行的審計(jì)，從審計(jì)內(nèi)容可以看出僅對(duì)原告負(fù)責(zé)。僅是原告經(jīng)營(yíng)食為天投入支出的單方統(tǒng)計(jì)。審計(jì)事項(xiàng)包含合同保證金、意向金、房租費(fèi)、原告承租被告商鋪期間發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用。原告使用被告房屋一年多，租金與原告實(shí)際使用房屋的期限已經(jīng)相抵，沒(méi)有結(jié)余，原告沒(méi)有預(yù)支其將房屋所有物品遷出之后的房屋租金，因此，這部分費(fèi)用不能向被告主張。關(guān)于裝修費(fèi)用、家具、餐具、軟件、折舊費(fèi)、物量消耗、廣告費(fèi)、工資、辦公費(fèi)、社保費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)及固定資產(chǎn)等，是原告實(shí)際經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的費(fèi)用，是成本支出，而該報(bào)告并沒(méi)有審計(jì)盈利，這樣的審計(jì)報(bào)告是不客觀不真實(shí)的。同時(shí)，原告的票據(jù)充分顯示了原告為增設(shè)酒水項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)水吧支出的費(fèi)用，進(jìn)一步證明原告違約事實(shí)的存在，因此，審計(jì)報(bào)告與本案無(wú)關(guān)，所列支的費(fèi)用也不能計(jì)入原告所謂損失中，審計(jì)報(bào)告中所列的折舊費(fèi)、賠償金都是沒(méi)有依據(jù)的。審計(jì)報(bào)告所依據(jù)的票據(jù)均是原告單方出具的，不具有客觀性及公允性，沒(méi)有第三方的簽字確認(rèn)，因此，不應(yīng)予以認(rèn)定。
被告（反訴原告）萬(wàn)達(dá)哈西公司、萬(wàn)達(dá)公司為證明其答辯主張及反訴主張成立，向本院提交并當(dāng)庭舉示證據(jù)如下：
證據(jù)一、租賃合同。擬證明：原、被告雙方簽訂的租賃合同、物業(yè)合同、裝修協(xié)議等明確約定了原告的義務(wù)，即應(yīng)在合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)，裝修設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)過(guò)被告的書(shū)面同意，如違約將承擔(dān)一系列的違約責(zé)任。
證據(jù)二、哈西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)室內(nèi)步行街物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、裝修手冊(cè)及裝修手冊(cè)確認(rèn)書(shū)、裝修設(shè)計(jì)要求及原告裝修平面圖。擬證明：原告有義務(wù)按照上述文件約定，按圖紙裝修。從圖紙及設(shè)計(jì)文件可見(jiàn)，原告向被告申請(qǐng)裝修的圖紙中沒(méi)有水吧的位置。且原告增設(shè)水吧經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，并改變裝修格局，未向被告提供任何變更裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)等相關(guān)申請(qǐng)。進(jìn)一步證明原告構(gòu)成違約的事實(shí)。
證據(jù)三、原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證。擬證明：原告經(jīng)營(yíng)范圍為中餐制售，包括主食、熱菜、不含涼菜、不含蛋糕、不含生食海產(chǎn)品，原告超范圍經(jīng)營(yíng)事實(shí)存在。
證據(jù)四、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)其他三家商戶的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。擬證明：原、被告雙方對(duì)于食為天的經(jīng)營(yíng)范圍已明確約定為時(shí)尚簡(jiǎn)餐，并沒(méi)有約定食為天可以經(jīng)營(yíng)冷熱飲項(xiàng)目。從萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)內(nèi)其他租戶的營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍可見(jiàn)，經(jīng)營(yíng)飲品需要在營(yíng)業(yè)執(zhí)照中明確注明是否包含冷熱飲品制售。從合同約定、營(yíng)業(yè)許可及食為天已承認(rèn)擅自增設(shè)水吧經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，綜合可見(jiàn)原告超范圍經(jīng)營(yíng)的事實(shí)清晰明了。
證據(jù)五、照片五張。擬證明：原告私自在房屋內(nèi)裝修設(shè)置水吧，違反合同第七條第二款、第八條第一款、第八條第五款及第二十三條第十款中有關(guān)不得擅自改變裝修裝飾的約定，并以營(yíng)利為目的經(jīng)營(yíng)冷熱飲品制售項(xiàng)目，違反合同第五條第一款、第五條第二款、第五條第三款中有關(guān)不得擅自增設(shè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的約定，構(gòu)成根本違約。
證據(jù)六、視聽(tīng)資料三份。擬證明：1、原告經(jīng)營(yíng)的食為天在沒(méi)有得到萬(wàn)達(dá)公司許可的情況下，凌晨私自打開(kāi)公司大門，悄悄進(jìn)場(chǎng)裝修，改變裝修設(shè)計(jì)、規(guī)劃及格局，不但違反租賃合同第七條第二款、第八條第一款、第五款及第二十三條第一款約定，構(gòu)成根本違約，而且影響了萬(wàn)達(dá)公司的正常經(jīng)營(yíng)秩序。2、根據(jù)合同第二十五條第八款、第九款的約定，萬(wàn)達(dá)公司將食為天的遺留物品遷出。為保證物品的完備，對(duì)于拆除及清運(yùn)物品的公證過(guò)程予以全程錄像。3、食為天的裝修及物品拆除后，原告已派員將裝修、裝飾及器具等全部物品取走，卻仍向被告主張返還上述物品實(shí)屬無(wú)理。
證據(jù)七、裝修整改通知書(shū)、整改通知函、解除合同函、律師函。擬證明：1、根據(jù)合同第二十三條第十款約定，食為天違反合同約定或合同項(xiàng)下所作之任何承諾、保證、確認(rèn)的，萬(wàn)達(dá)公司有權(quán)書(shū)面告知其限期改正，仍不改正的，有權(quán)單方解除合同。被告函告原告及時(shí)整改。但原告一直處于持續(xù)違約狀態(tài)，拒不整改；2、對(duì)食為天私自增設(shè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、改變經(jīng)營(yíng)范圍，被告多次發(fā)函告知原告經(jīng)營(yíng)的食為天及時(shí)整改，且食為天已實(shí)際簽收；3、被告致函食為天，延緩對(duì)食為天的違約制裁，通知其如七日內(nèi)不予改正，被告有權(quán)依據(jù)合同采取必要措施，收回房屋；4、被告在多次致函食為天要求整改等無(wú)果情況下，通過(guò)律師再次致函：根據(jù)雙方簽訂的租賃合同，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將行使合同權(quán)利，并通知其應(yīng)承擔(dān)的法律后果。
證據(jù)八、處罰決定。擬證明：因原告經(jīng)營(yíng)的食為天擅自進(jìn)場(chǎng)裝修、私自增加經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的違約行為，被告對(duì)其營(yíng)運(yùn)部及物管部的相關(guān)人員予以處罰。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)作為全國(guó)知名的綜合商業(yè)業(yè)態(tài)，內(nèi)部有非常嚴(yán)格、規(guī)范的管理制度。這份處罰決定對(duì)原告存在違約行為予以佐證。
證據(jù)九、公證書(shū)及公證費(fèi)票據(jù)。擬證明：1、根據(jù)合同約定，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將食為天的物品清走，并保存在被告地下車庫(kù)。根據(jù)《租賃合同》第二十五條第七款、第八款、第九款的明確約定，萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)有權(quán)根據(jù)合同約定將食為天物品移至他處，費(fèi)用由食為天負(fù)責(zé)。2、根據(jù)合同約定，萬(wàn)達(dá)公司將食為天的物品清走，并進(jìn)行證據(jù)保全，所發(fā)生的公證費(fèi)用2000元，應(yīng)由原告承擔(dān)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，針對(duì)二被告舉示的證據(jù)，原告發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)如下：
證據(jù)一、真實(shí)性無(wú)異議，證明問(wèn)題有異議。依據(jù)該合同條款認(rèn)定原告違約沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，反而能夠確認(rèn)租賃期限未到期，屬于二被告違約在先，故無(wú)權(quán)要求解除合同，應(yīng)繼續(xù)履行合同。
證據(jù)二、對(duì)裝修手冊(cè)確認(rèn)書(shū)真實(shí)性無(wú)異議，裝修設(shè)計(jì)文件要求及裝修平面圖均是打印件，沒(méi)有原告簽字蓋章確認(rèn)，不能證明其所要證明的問(wèn)題，不予認(rèn)可。原告使用租賃商鋪一年有余，相關(guān)裝修方案及設(shè)計(jì)已得到被告認(rèn)可。
證據(jù)三、真實(shí)性無(wú)異議，證明問(wèn)題有異議。認(rèn)為反訴證明的問(wèn)題與證據(jù)本身無(wú)關(guān)，不能證明原告違約。
證據(jù)四、真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、證明問(wèn)題均有異議，三份營(yíng)業(yè)執(zhí)照與原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)關(guān)，屬案外人所有，其營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍標(biāo)注均是案外第三人及相關(guān)部門確定，與原告無(wú)關(guān)。
證據(jù)五、真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、證明問(wèn)題均有異議，無(wú)法確定照片是否是原告經(jīng)營(yíng)的食為天的真實(shí)情況，該照片的內(nèi)容反映出原告經(jīng)營(yíng)中餐食品，沒(méi)有被告所述水吧字樣以及水吧制售的宣傳內(nèi)容。
證據(jù)六、真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、證明問(wèn)題均有異議。不能證明被告的主張，光盤顯示從倉(cāng)庫(kù)運(yùn)送相關(guān)物品，不能證實(shí)該物品是原告的裝修木料及相關(guān)材料，也不能證實(shí)搬走相關(guān)物品人員為原告人員和原告授權(quán)人員。既然被告在晚上九點(diǎn)將原告相關(guān)物品以公證方式提存搬走，就應(yīng)該通過(guò)法定程序?qū)⑾嚓P(guān)物品依法移交原告，原告僅憑被告提交的光盤無(wú)法確認(rèn)被告提出上述證據(jù)的關(guān)聯(lián)性及證明效力。
證據(jù)七、有異議。原告僅收到2014年1月13日和3月14日的解除合同函，其他材料沒(méi)有收到。
證據(jù)八、關(guān)聯(lián)性有異議，與本案無(wú)關(guān)，屬被告單位內(nèi)部的行為。
證據(jù)九、真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)公證書(shū)內(nèi)容有異議。公證書(shū)顯示搬走的材料及原告的物品，與原告提交證據(jù)材料清單中原告相關(guān)物品不符，物品有遺漏。公證書(shū)時(shí)間為2014年3月29日晚21時(shí)7分，搬運(yùn)原告物品時(shí)間充分顯示被告的行為沒(méi)有通知原告，而且也沒(méi)有與原告協(xié)商，在租賃合同未到期的情況下，被告在晚上21時(shí)作出該行為，嚴(yán)重侵害原告物品所有權(quán)。該行為是非法的，也是被告的單方行為，其應(yīng)賠償給原告造成的相關(guān)損失。公證書(shū)內(nèi)容顯示搬運(yùn)物品已移至地下停車場(chǎng)車庫(kù)，但未表明車庫(kù)位置，該證據(jù)與被告舉示原告人員搬走相關(guān)物品的光盤有矛盾和沖突之處，被告地下停車場(chǎng)占地面積數(shù)萬(wàn)平方米，本份證據(jù)能夠顯示被告單方擅自將原告物品轉(zhuǎn)移，單方行使合同解除權(quán)。原告相關(guān)物品及裝修顯示，原告仍在正常經(jīng)營(yíng)，原告的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)表明原告不同意解除合同。因此，該證據(jù)足以證實(shí)被告單方行使解除權(quán)及侵害原告相關(guān)財(cái)物，給原告造成損失，原告理應(yīng)獲得賠償。
本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)為：原、被告舉示的上述證據(jù)均真實(shí)合法，可以作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。
綜上，本院確認(rèn)案件事實(shí)如下：原告李某某系哈爾濱市南崗區(qū)食為天翡翠美食廣場(chǎng)個(gè)體業(yè)主。2013年，原告與被告哈爾濱萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司哈西分公司簽訂租賃合同一份，合同約定原告承租被告位于哈爾濱市南崗區(qū)哈西萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)三層3071B、3072、3073號(hào)商鋪，建筑面積152平方米，租賃期限36個(gè)月，自2013年9月13日至2016年9月16日。月租金為19000元。合同同時(shí)約定：裝修期截止至該房屋對(duì)外營(yíng)業(yè)之日的前一日；該房屋經(jīng)營(yíng)品牌為食為天翡翠，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為時(shí)尚簡(jiǎn)餐。租賃期間，未經(jīng)甲方（被告）同意，乙方（原告）不得擅自改變房屋用途；甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方在開(kāi)業(yè)前出示與上述品牌、商號(hào)及經(jīng)營(yíng)商品商標(biāo)有關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)證書(shū)、授權(quán)經(jīng)營(yíng)證明等文件，如乙方經(jīng)營(yíng)餐飲，則還應(yīng)提供餐飲服務(wù)許可證、員工健康證等；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得使用其他品牌或經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)目，否則甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除合同；乙方違反合同約定的各項(xiàng)要求對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修的，則甲方、物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)通知乙方改正。超過(guò)5日乙方仍未改正的，甲方、物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對(duì)該房屋停止水、電等能源供應(yīng)或直接采取強(qiáng)制措施予以糾正，因此發(fā)生的一切損失和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；雙方確認(rèn)，本合同因乙方違約而提前終止的，則甲方有權(quán)沒(méi)收本合同項(xiàng)下之履約保證金，本合同因甲方違約而提前終止的，甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)息雙倍返還本合同項(xiàng)下之履約保證金；乙方違反合同有關(guān)約定或違反其在合同項(xiàng)下所作之任何其他承諾、保證、確認(rèn)的，甲方有權(quán)書(shū)面通知其限期改正，經(jīng)甲方書(shū)面通知，乙方仍不改正的，則自甲方發(fā)出第二次書(shū)面通知起，乙方每日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于月租金標(biāo)準(zhǔn)10%的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。如乙方延遲糾正超過(guò)15日，則甲方有權(quán)單方解除合同；如乙方原因?qū)е潞贤崆敖K止（包括乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同情形），則乙方在合同終止后7日內(nèi)按月租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交裝修期及其他減免的全部租金；合同租賃期滿或因任何原因終止后7日內(nèi)，乙方應(yīng)將房屋交還甲方。交還期屆滿之日起10日后，仍未將該房屋交還甲方的，甲方或物業(yè)公司有權(quán)直接將乙方在該房屋內(nèi)的物品及設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)移至他處存放，并將該房屋清理收回使用，在此期間乙方物品的存放費(fèi)用及因此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。2013年8月18日，原告李某某辦理了個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照，名稱為哈爾濱市南崗區(qū)食為天翡翠■■■■■形式個(gè)人經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)范圍中餐制售：主食（米飯、面條）、熱菜、不含涼菜、不含裱花蛋糕、不含生食海產(chǎn)品。2014年1月9日，原告未與被告協(xié)商，對(duì)承租商鋪進(jìn)行裝修，增設(shè)飲品項(xiàng)目。2014年1月11日，被告向原告發(fā)送《裝修整改通知書(shū)》，要求原告對(duì)擅自增加水吧項(xiàng)目問(wèn)題進(jìn)行整改，并責(zé)令其3日內(nèi)整改完畢。2014年1月13日，被告再次向原告發(fā)送《整改通知函》，函內(nèi)稱，雙方租賃合同約定食為天商鋪經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為時(shí)尚簡(jiǎn)餐，現(xiàn)原告未經(jīng)公司同意，在食為天經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目增設(shè)水吧，擅自改變了房屋用途，如逾期不改，將解除合同。2014年3月14日，被告又向原告發(fā)送《關(guān)于解除與李某某（哈爾濱食為天美食廣場(chǎng)）租賃合同的函》，主要內(nèi)容為，李某某在未上報(bào)公司同意、未經(jīng)申請(qǐng)的情況下，私自進(jìn)行裝修，改變?cè)醒b修布局，在臨步行街通道一側(cè)增設(shè)“水吧”項(xiàng)目。公司于2014年1月11日、1月13日、1月15日制發(fā)整改通知書(shū)，但其仍未整改。其行為構(gòu)成根本性違約，故雙方簽訂的租賃合同正式解除，并通知李某某按合同約定的時(shí)限和條件及時(shí)交還所承租商鋪并辦理結(jié)算手續(xù)。原告租金交至2014年3月31日。2014年3月29日至2014年3月30日，在黑龍江省哈爾濱國(guó)信公證處公證員的現(xiàn)場(chǎng)公證下，被告將原告在承租商鋪內(nèi)的物品移至地下停車場(chǎng)車庫(kù)。后將案涉商鋪另行出租。2014年4月，原告將上述物品取走，并與后承租案涉商鋪的商戶畢洪波結(jié)清了燃?xì)赓M(fèi)、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依約履行。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：一、原告在承租的商鋪內(nèi)增設(shè)“水吧”是否構(gòu)成違約；二、被告單方解除合同是否符合法律規(guī)定及合同約定。
關(guān)于原告是否構(gòu)成違約的認(rèn)定。其一，雙方在租賃合同第五條第一款中約定，原告經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為時(shí)尚簡(jiǎn)餐。時(shí)尚簡(jiǎn)餐是否包含飲品，合同未進(jìn)一步明確。但在該條第二款中雙方約定原告應(yīng)在開(kāi)業(yè)前出示與經(jīng)營(yíng)品牌商品有關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他相關(guān)證件，否則被告可解除合同。據(jù)此可認(rèn)定合同簽訂時(shí)雙方均認(rèn)可時(shí)尚簡(jiǎn)餐的經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍一致。原告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記經(jīng)營(yíng)范圍為中餐制售，包括主食（米飯、面條）、熱菜。不含涼菜、不含裱花蛋糕、不合生食海產(chǎn)品。營(yíng)業(yè)范圍未注明冷熱飲制售。對(duì)比同商場(chǎng)其他經(jīng)營(yíng)飲品的業(yè)戶，營(yíng)業(yè)執(zhí)照中均明確載明冷熱飲制售，可認(rèn)定雙方簽訂合同時(shí)約定的經(jīng)營(yíng)范圍時(shí)尚簡(jiǎn)餐并不包含飲品的制售。原告未經(jīng)協(xié)商擅自增加飲品經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，構(gòu)成違約。其二，雙方租賃合同約定：裝修期截止至房屋對(duì)外營(yíng)業(yè)之日的前一日。裝修期不因任何原因而延長(zhǎng)。不得擅自改變房屋用途。原告在對(duì)外營(yíng)業(yè)后，未與被告協(xié)商，擅自進(jìn)行“水吧”裝修，違反了雙方關(guān)于裝修的約定。其三，雙方約定原告在租賃商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)時(shí)尚簡(jiǎn)餐，如前所述，不應(yīng)包含冷熱飲制售。被告違反合同約定，擅自在商鋪內(nèi)增設(shè)“水吧”，改變了部分房屋用途，亦構(gòu)成對(duì)合同的違約行為。
關(guān)于被告單方解除合同是否違反合同約定的問(wèn)題。雙方簽訂的租賃合同明確約定了被告可單方解除合同的情形。合同第五條約定：甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方在開(kāi)業(yè)前出示與上述品牌、商號(hào)及經(jīng)營(yíng)商品商標(biāo)有關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)證書(shū)、授權(quán)經(jīng)營(yíng)證明等文件，如乙方經(jīng)營(yíng)餐飲，則還應(yīng)提供餐飲服務(wù)許可證、員工健康證等；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得使用其他品牌或經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)目，否則甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除合同。如前所述，原告超出合同約定范圍經(jīng)營(yíng)飲品，被告發(fā)函要求原告限期整改，原告未予回復(fù)且未整改。故被告依合同約定有權(quán)單方解除合同。
關(guān)于原告的訴訟請(qǐng)求。原、被告雙方現(xiàn)已終止租賃合同的履行，被告已向原告發(fā)函通知其解除合同，并將商鋪另行出租，雙方合同不具備繼續(xù)履行的條件，且已實(shí)際解除，故原告要求繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。雙方在合同履行過(guò)程中，如前所述，原告構(gòu)成對(duì)合同的違約，被告單方解除合同符合雙方合同約定，原告要求被告給付違約金及賠償金無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。雙方租賃合同第二十三條四款約定：本合同因乙方違約提前終止，甲方有權(quán)沒(méi)收本合同項(xiàng)下之履約保證金。本案中合同解除原因系原告違約，原告要求返還保證金不符合合同約定，本院不予支持。被告通知原告解除合同后，原告拒不將商鋪歸還被告。被告在2014年3月未行使合同解除權(quán)，將原告在商鋪內(nèi)的物品遷出，此時(shí)原告交納的租金已到期，并不存在剩余租金的問(wèn)題，故原告要求被告返還剩余租金無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。根據(jù)本案查明的事實(shí)，原告已將被告遷至車庫(kù)的商鋪內(nèi)物品取走，且與后承租該商鋪的業(yè)主結(jié)清了水、電費(fèi)及其他費(fèi)用?，F(xiàn)原告要求被告返還物品折價(jià)款、水電費(fèi)及其他費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。原告對(duì)商鋪進(jìn)行裝修是出于其自身經(jīng)營(yíng)需要，被告收回商鋪解除合同的原因是原告違約，原告要求被告賠償其裝修裝飾費(fèi)用于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。
關(guān)于被告的反訴請(qǐng)求。因原告違反合同約定，被告行使合同解除權(quán)并對(duì)原告書(shū)面函告。原告應(yīng)依合同約定主動(dòng)清空商鋪并將商鋪歸還被告。本案中原告拒不歸還商鋪的行為違反了合同約定，侵犯了被告的合法權(quán)益，被告無(wú)奈將商鋪內(nèi)物品公證提存。所產(chǎn)生的公證費(fèi)用系原告違約行為造成，應(yīng)由原告承擔(dān)，故被告反訴要求原告給付公證費(fèi)用2000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。雙方合同中約定，被告給予原告兩個(gè)月的租金優(yōu)惠，即自2013年9月13日至2013年10月12日及自2014年6月1日至2014年6月30日原告無(wú)需支付租金。合同履行中，被告實(shí)際減免原告一個(gè)月的租金19000元。依據(jù)雙方合同第二十三條十四款約定，如原告原因?qū)е潞贤崆敖K止（包括原告違約導(dǎo)致被告解除合同情形），則原告在合同終止后七日內(nèi)按月租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交裝修期及其他減免的全部租金。被告反訴要求原告給付租金19000元的訴訟請(qǐng)求符合合同約定，本院予以支持。原告違約，被告已行使合同解除權(quán)，現(xiàn)被告要求原告給付違約金依據(jù)不足，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條及《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條第二款、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、原告李某某與被告哈爾濱萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司哈西分公司于2013年簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同解除；
二、原告李某某給付被告哈爾濱萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司哈西分公司商鋪物品提存公證費(fèi)用2000元；
三、原告李某某給付被告哈爾濱萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司哈西分公司租金19000元；
四、原、被告的其他訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
上述給付款項(xiàng)，被告如逾期不履行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)16005元，由原告負(fù)擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)519元，原告負(fù)擔(dān)325元，被告負(fù)擔(dān)194元。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 莊國(guó)慶
代理審判員 張穎
人民陪審員 張萍

書(shū)記員： 付翀