原告：李漢江，漢族，男，1959年9月出生，住湖北省丹江口市。委托代理人：張富龍，湖北三豐律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。被告：湖北壽某永樂(lè)商貿(mào)集團(tuán)有限公司。住所地：湖北省十堰市老虎溝路*號(hào)。法定代表人：王國(guó)華，該公司董事長(zhǎng)。委托代理人：明亮，湖北車城律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。委托代理人：穆文濤，該公司員工。代理權(quán)限：一般代理。第三人：十堰市昌利置業(yè)有限公司。住所地：湖北省丹江口市丹江大道新華書店*樓。法定代表人：潘仁勝，該公司經(jīng)理。

原告李漢江訴被告湖北壽某永樂(lè)商貿(mào)集團(tuán)有限公司（下稱壽某永樂(lè)公司）、第三人十堰市昌利置業(yè)有限公司（下稱昌利置業(yè)公司）執(zhí)行異議之訴一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李漢江及其委托代理人張富龍，被告壽某永樂(lè)公司的委托代理人明亮、穆文濤到庭參加了訴訟，第三人昌利置業(yè)公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告李漢江提出以下訴訟請(qǐng)求：1、判決不得執(zhí)行丹江口市人民商場(chǎng)F天下的土地（土地證號(hào)為丹江口市國(guó)用2012第157號(hào)）和第一層商業(yè)用房（面積為18**平方米）；2、確認(rèn)F天下第一層商業(yè)用房歸李漢江所有，一層商業(yè)用房所占土地使用權(quán)歸李漢江；3、案件受理費(fèi)由壽某永樂(lè)公司負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：李漢江對(duì)涉案房屋及土地享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，理由如下：一、丹江口市房地產(chǎn)管理局不動(dòng)產(chǎn)登記薄顯示，2012年12月23日《關(guān)于對(duì)丹江口市人民商場(chǎng)商住樓項(xiàng)目預(yù)售范圍的情況說(shuō)明》可以明確，一、三層為還建房，不列入丹房預(yù)鄂字2012第03號(hào)預(yù)售許可證預(yù)售范圍之內(nèi)，一層商業(yè)用房并沒(méi)有辦理預(yù)告登記。二、2008年7月18日，昌利置業(yè)公司與丹江口市鑫河商貿(mào)有限公司（下稱鑫河商貿(mào)公司）簽訂《聯(lián)合建房析產(chǎn)經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，約定新人民商場(chǎng)竣工后，一層和三層產(chǎn)權(quán)歸鑫河商貿(mào)公司所有。2010年6月18日，雙方簽訂《聯(lián)合建房補(bǔ)充協(xié)議（二）》，約定“鑫河商貿(mào)公司同意將所持有李漢江名下（原人民商場(chǎng)）土地2890平方米過(guò)戶給乙方（昌利置業(yè)公司），僅用于乙方辦理聯(lián)合建房手續(xù)，原房產(chǎn)證一并交給乙方，不做它用，該宗土地在雙方合同期內(nèi)，乙方不得出租、出讓、過(guò)戶給第三方。該房屋建成后，到土地、房產(chǎn)等部門辦理相關(guān)分割、房產(chǎn)手續(xù)，所需費(fèi)用各付其款，且此條內(nèi)容需到土地部門辦理備案登記。”。兩份協(xié)議明確反映，該宗土地使用權(quán)和原房屋所有權(quán)歸屬李漢江，同時(shí)更明確約定了涉案房屋和土地權(quán)利歸屬鑫河商貿(mào)公司。三、F天下工程竣工驗(yàn)收合格后，第一、三層商業(yè)用房已經(jīng)實(shí)際交付給李漢江，由李漢江對(duì)外出租并收取租金。2011年7月20日，李漢江和壽某永樂(lè)公司簽訂了為期20年的《房屋租賃合同》。該房屋實(shí)際上已經(jīng)歸屬李漢江。四、F天下工程改造前的人民商場(chǎng)原名丹江商場(chǎng)，隸屬丹江口市力豐百貨有限公司，力豐百貨有限公司屬國(guó)有商業(yè)企業(yè)。企業(yè)改造時(shí)，李漢江通過(guò)公開(kāi)拍賣方式取得了原丹江商場(chǎng)的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。2002年10月2日，丹江口市房地產(chǎn)管理局為李漢江頒發(fā)丹江口市房權(quán)證城區(qū)字第××號(hào)《房屋所有權(quán)證》，2006年12月30日，丹江口市國(guó)土資源局為李漢江頒發(fā)國(guó)用（2005）字第14015號(hào)《國(guó)有土地使用證》。2005年10月17日，李漢江與其他6名股東以現(xiàn)金出資方式注冊(cè)成立鑫河商貿(mào)公司，公司住所地在原丹江商場(chǎng)辦公用房?jī)?nèi)。2008年7月18日和昌利置業(yè)公司簽訂合同也是在鑫河商貿(mào)公司辦公地。鑫河商貿(mào)公司成立后沒(méi)有開(kāi)展業(yè)務(wù)，一直處于歇業(yè)狀態(tài)，后經(jīng)股東會(huì)表決形成決議：1、公司因營(yíng)業(yè)期限屆滿，同意解散公司；2、掛名在鑫河商貿(mào)公司名下的丹江口市人民商場(chǎng)F天下一層、三層商業(yè)用房及所占用土地歸屬李漢江所有。2017年7月5日，丹江口市工商局出具《準(zhǔn)予注銷登記通知書》，注銷了鑫河商貿(mào)公司。綜上所述，涉案房屋及土地由企業(yè)改制登記在李漢江名下，F(xiàn)天下竣工驗(yàn)收合格后已實(shí)際交付給李漢江，由李漢江行使出租并收取租金，李漢江是實(shí)際意義上的房屋所有權(quán)人何土地使用權(quán)人，享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。被告壽某永樂(lè)公司辯稱：F天下的土地使用權(quán)和一層房屋登記的權(quán)利人都是昌利置業(yè)公司,李漢江的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)，不應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧５谌瞬脴I(yè)公司未陳述意見(jiàn)。經(jīng)審理查明：李漢江分別于2002年10月、2006年12月取得位于丹江口市丹江大道中段與和平路十字路口的原人民商場(chǎng)的房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。在成立鑫河商貿(mào)公司時(shí)，李漢江把上述房產(chǎn)和土地使用權(quán)投入鑫河商貿(mào)公司。2008年7月18日，鑫河商貿(mào)公司（甲方）和昌利置業(yè)公司（乙方）簽訂《聯(lián)合建房析產(chǎn)經(jīng)營(yíng)協(xié)議》。協(xié)議約定：甲方以上述房產(chǎn)作為聯(lián)合投資的標(biāo)的物（占地約2980平方米），乙方以新人民商場(chǎng)全部土建單方造價(jià)、技術(shù)、人力及支付各種審批手續(xù)費(fèi)用作為聯(lián)合投資的標(biāo)的物，建筑施工中出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題和人身傷亡事故由乙方負(fù)責(zé)；新人民商場(chǎng)竣工后，一層和三層產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，所有電梯、樓梯雙方共有，其余房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有等。2010年6月18日，雙方簽訂《聯(lián)合建房補(bǔ)充協(xié)議（二）》。該協(xié)議約定：為盡快辦理聯(lián)合建房有關(guān)建房手續(xù)，甲方同意將所持有李漢江名下（原人民商場(chǎng)）土地2890平方米過(guò)戶給乙方，僅用于乙方辦理聯(lián)合建房手續(xù)，乙方不得出租、出讓、過(guò)戶給第三方；待房屋建成后，到土地、房產(chǎn)等部門辦理相關(guān)分割、房產(chǎn)手續(xù)等。此后，雙方辦理了土地使用權(quán)變更手續(xù)。丹江口市房地產(chǎn)管理局于2012年3月28日為昌利置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的丹江口市人民商場(chǎng)商住樓項(xiàng)目頒發(fā)了商品房預(yù)售許可證【編號(hào)為丹房預(yù)鄂字（2012）03號(hào)】，同年12月23日對(duì)該證預(yù)售范圍及用途作出情況說(shuō)明“地下一層為車庫(kù)，地上1至4層、4層夾層為商業(yè)用房（其中1、3層為還建房，不列入此證預(yù)售范圍），5層及以上樓層均為住宅用房”。2011年7月20日，李漢江和壽某永樂(lè)公司簽訂《房屋租賃合同》，約定李漢江自2012年5月1日起將位于丹江口市丹江大道34號(hào)一層、三層房屋出租給壽某永樂(lè)公司使用20年，其中一樓約1850平方米、三樓約1960平方米。2014年11月5日，雙方簽訂《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議書》，約定壽某永樂(lè)公司將三樓退還給李漢江，壽某永樂(lè)公司僅租賃一樓等。2017年3月23日，鑫河商貿(mào)公司召開(kāi)股東會(huì)，通過(guò)了解散公司的決議。2017年7月5日，丹江口市工商行政管理局注銷了鑫河商貿(mào)公司。本院根據(jù)壽某永樂(lè)公司申請(qǐng)，作出（2016）鄂0302財(cái)保251號(hào)民事裁定、（2016）鄂0302執(zhí)保333號(hào)之一協(xié)助執(zhí)行通知、（2016）鄂0302執(zhí)保333號(hào)之四協(xié)助執(zhí)行通知，于2016年12月1日查封了昌利置業(yè)公司的一、二層商業(yè)用房、四層401-1號(hào)房屋、F天下的土地。此后昌利置業(yè)公司提出異議，請(qǐng)求解除查封。本院于2017年1月18日作出（2017）鄂0302執(zhí)異24號(hào)執(zhí)行裁定，解除對(duì)昌利置業(yè)公司位于丹江大道與和平路交匯處丹江口市人民商場(chǎng)F天下除一、二層商業(yè)用房（預(yù)售證號(hào)：丹房預(yù)鄂字2012第03號(hào)）、四層401-1號(hào)房屋以外，其他全部房屋所占用土地（土地證號(hào)：丹江口市國(guó)用2012第1**號(hào)）的查封，駁回了昌利置業(yè)公司的其他異議請(qǐng)求。李漢江提出異議，要求解除對(duì)涉案房產(chǎn)、土地的查封。本院于2017年11月20日作出（2017）鄂0302執(zhí)異233號(hào)執(zhí)行裁定，駁回了李漢江的執(zhí)行異議申請(qǐng)。李漢江不服該裁定，向本院起訴，引起訴訟。

本院認(rèn)為：涉訴房產(chǎn)及土地使用權(quán)屬不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更未經(jīng)登記不發(fā)生效力，現(xiàn)上述不動(dòng)產(chǎn)仍登記在昌利置業(yè)公司名下，李漢江主張?jiān)摬粍?dòng)產(chǎn)歸其所有不能成立。鑫河商貿(mào)公司的股東在解散公司時(shí)達(dá)成的決議是股東真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，具有法律效力，李漢江有權(quán)就涉訴房產(chǎn)、土地使用權(quán)主張權(quán)利。從協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)看，昌利置業(yè)公司和鑫河商貿(mào)公司簽訂的《聯(lián)合建房析產(chǎn)經(jīng)營(yíng)協(xié)議》實(shí)質(zhì)是拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，該協(xié)議不違反法律規(guī)定，具有法律效力。涉訴房產(chǎn)是鑫河商貿(mào)公司的還建房，李漢江對(duì)涉訴房產(chǎn)及土地使用權(quán)具有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。理由如下：1、法律規(guī)定，拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)置換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。根據(jù)該規(guī)定，被拆遷人對(duì)補(bǔ)償安置房屋享有的權(quán)益優(yōu)先于普通買受人。2、法律還規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買受人在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同，在查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)，已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行，非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記的，不動(dòng)產(chǎn)買受人享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。李漢江除與昌利置業(yè)公司的法律關(guān)系與該規(guī)定不一致外，具備該規(guī)定的其他情形。3、按照丹江口市房地產(chǎn)管理局的情況說(shuō)明，涉訴不動(dòng)產(chǎn)不屬于預(yù)售范圍，昌利置業(yè)公司對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)不享有處分權(quán)。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條之規(guī)定，判決如下：一、不得執(zhí)行位于丹江口市丹江大道與和平路交匯處丹江口市人民商場(chǎng)F天下一層商業(yè)用房及該房屋所占用土地；二、駁回原告李漢江的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)80元，由被告湖北壽某永樂(lè)商貿(mào)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院。開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行。帳號(hào)：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。本院（2017）鄂0302執(zhí)異233號(hào)執(zhí)行異議裁定于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。