原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市藁城區(qū)，
原告薛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市藁城區(qū)。
二原告委托代理人楊曉磊，河北捷諾律師事務(wù)所律師。
被告牛力，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長安區(qū)，
被告周曉釵，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長安區(qū)，
二被告委托代理人周風田，石家莊長安青園法律服務(wù)所律師。

原告李某某、薛某某訴被告牛力、周曉釵房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行審理。原告薛某某及二原告委托代理人楊曉磊，二被告委托代理人周風田到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二原告訴稱，原告李某某與二被告于2017年2月8日簽訂《房產(chǎn)買賣契約》，約定二被告將位于石家莊市長安區(qū)煉油廠第二生活小區(qū)28-1-603出售給原告，價款為325000元，簽訂協(xié)議時原告李某某支付2萬元定金，剩余房款辦理貸款，同時約定二被告違約后需退還定金，并賠償2萬元違約金。后因房價增長，二被告要求漲價，于2017年2月13日補充約定：原告李某某同意將房款變更為335000元；如二被告違約，除承擔違約責任外，成交期間房屋增值部分屬于原告李某某。協(xié)議簽訂后原告李某某積極準備錢款，但因為房屋漲價，二被告不配合原告李某某辦理相應(yīng)手續(xù)，原告李某某及中介公司多次催促未果，至今沒有辦理過戶手續(xù)，二被告的違約行為已給二原告造成諸多損失。原告為維護自己的合法權(quán)益，依法向貴院提起訴訟，請求法院判令：1、二被告履行《房產(chǎn)買賣契約》義務(wù)，將石家莊市長安區(qū)煉油廠第二生活區(qū)28-1-603房屋所有權(quán)過戶給原告；2、本案訴訟費、保全費由二被告承擔。
二原告為了支持其訴請，提交了如下證據(jù)：1、2017年2月8日原告李某某與二被告簽訂的房產(chǎn)買賣契約，證明被告將涉案房屋出售給原告，總價款為32.5萬，原告應(yīng)向被告繳納定金2萬元，剩余房款在貸款批下之日繳納首付款2.5萬元，剩余房款辦理貸款，后于2017年2月13日，二被告因房價增長，與原告簽訂補充條款，協(xié)商由原告將購房款增加到33.5萬元，并約定如二被告違約除違約金外成交期間增值部分100%屬于原告；2、收據(jù)，證明房屋買賣契約簽訂后原告將2萬元定金交付給二被告；3、中介公司于2017年2月22日出具的催告函一份，證明在原告的貸款無法辦理后，原告及時準備好全部房款，同時由中介公司通知被告辦理交款手續(xù)，被告不予配合；4、中國郵政EMS一份及快遞交款收據(jù)一份，證明中介公司通過快遞形式將催告函郵寄給二被告；5、銀行流水一份，證明在2017年2月21日原告薛某某銀行卡準備好充足款項用于支付全部購房款，當時賬戶余額將近41萬元；6、證人李某出庭作證；7、李某某與劉朋濤2017年2月9日簽訂的房屋買賣契約，房屋價款為40.2萬，該房產(chǎn)買賣契約可以證明劉朋濤從原告手中購買，購房款高于二原告從二被告購買的價格，是二原告同意出售的原因，二被告與劉朋濤不存在等價交換，二被告與劉朋濤不存在房屋買賣關(guān)系；8、2017年2月23日劉朋濤在中介永信房產(chǎn)寫的解除合同的證明；9、2017年2月16日平安公證處出具的公證書一份，證明牛力委托周曉釵辦理涉案房屋的過戶收款等手續(xù)，該日期是在三方到銀行辦理貸款手續(xù)后牛力出差辦的公證。
二被告質(zhì)證稱，1、對于證據(jù)1真實性無異議，在乙方簽的是李某某代他人，應(yīng)該是劉朋濤，李某某不是本案合同相對人，劉朋濤是真正買房人，合同訂立期間合同有變更，房款是35萬，從協(xié)議上顯示李某某代；2、對于證據(jù)2屬實，收到了，李某某交房款行為是代理行為；3、對于證據(jù)3我方均沒收到；4、對于證據(jù)4證明不了二被告收到過東西，沒有二被告簽字；5、對于證據(jù)5與本案無關(guān)；6、對證據(jù)6，證人足以證明買方是劉朋濤，賣方是牛力、周曉釵，均同意讓劉朋濤買，二被告與劉朋濤形成事實上房屋買賣關(guān)系；7、對于證據(jù)7是否是劉朋濤簽字不予認可；8、對于證據(jù)8不認可，對于劉朋濤簽字不認可；9、對于證據(jù)9真實性無異議，發(fā)生在合同簽訂之后，無關(guān)聯(lián)性。
二被告辯稱：1、原告訴訟主體不適格，無權(quán)對我方主張權(quán)利，我方均不是合同的相對人，請求法院依法駁回原告的起訴；2、即使主體合格，原告沒有按照合同約定支付給被告款項，被告本想以該款購買房屋，因資金不能及時到位，合同履行已無意義，也應(yīng)當予以解除。
二被告為了支持其抗辯理由，提交了如下證據(jù)：1、2017年2月8日原告李某某與二被告簽訂的房產(chǎn)買賣契約；2、2017年3月11日證人出具的書面證言。
二原告質(zhì)證稱，1、對于證據(jù)1真實性無異議，雖然原告李某某在簽訂該協(xié)議時注明為代，并不影響其購房主體，只是沒有確定辦理過戶人的具體信息，在2017年2月13日的補充協(xié)議中已經(jīng)明確賣方為牛力，買方為李某某，當時沒有代字，確定了合同買賣雙方；2、對于證據(jù)2真實性無異議，不認可證明內(nèi)容的關(guān)聯(lián)性，結(jié)合剛才證人證言可以證明本案事實是二被告將房屋出售給原告，原告在簽訂協(xié)議后將該房屋出售給劉朋濤，后在中介公司協(xié)調(diào)下也因為避稅原因，直接由二被告作為賣方與劉朋濤到銀行辦理簽證手續(xù)，不能證明該房屋直接由二被告出售給劉朋濤。
經(jīng)審理查明，2017年2月8日原告李某某與被告牛力、周曉釵簽訂《房產(chǎn)買賣契約》，約定二被告將位于石家莊市長安區(qū)煉油廠第二生活小區(qū)28-1-603房屋以325000元整出售給原告李某某，簽訂時即支付購房定金2萬元。合同簽訂后，原告李某某將2萬元定金支付給二被告，二被告向原告劉永輝開具定金收據(jù)。2017年2月9日原告李某某與案外人劉朋濤簽訂《房產(chǎn)買賣契約》，約定原告李某某將位于石家莊市長安區(qū)煉油廠第二生活小區(qū)28-1-603房屋以402000元整出售給劉朋濤。簽訂合同當日劉朋濤將定金2萬元支付給原告李某某。后因房屋漲價原告李某某于2017年2月13日與被告簽訂補充協(xié)議，“如甲方違約，除違約責任外，成交期間增值部分100%屬于乙方，乙方同意將售房款變更為叁拾叁萬伍仟元整”。同時二被告同意只要支付房款335000元，配合原告辦理所有手續(xù)，不管房產(chǎn)落戶到誰名下。2017年2月16日原、二被告及劉朋濤在中介公司陪同下到中國郵政儲蓄銀行辦理貸款手續(xù)并在石家莊市平安公證處辦理公證書，由牛力委托周曉釵辦理石家莊市長安區(qū)煉油廠第二生活小區(qū)28-1-603房屋的過戶、代收房款等手續(xù)。因房屋價格上漲二被告拒絕出售房屋，原告李某某告知劉朋濤二被告的意思后于2017年2月22日通知中介公司原告李某某愿意全額支付購房款，要求二被告配合辦理過戶，中介公司于當日發(fā)函催促二被告收款，但二被告不予理睬。2017年2月23日劉朋濤與原告李某某解除《房產(chǎn)買賣契約》，原告李某某將2萬元定金返還劉朋濤。
二原告原為夫妻關(guān)系，2016年12月份在民政局辦理離婚。
以上事實，原、被告提交的證據(jù)及庭審筆錄等在卷佐證。

本院認為，原告李某某與二被告雙方《房地產(chǎn)買賣合同》及《補充協(xié)議》系雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。原告李某某、二被告作為買賣合同雙方，主體適格。原告李某某支付被告牛力、周曉釵定金的目的是為了擔保主合同的履行。從本案事實看，被告牛力、周曉釵確在辦理貸款期限內(nèi)主張增加購房款，且在原告李某某與二被告雙方簽訂購房協(xié)議后，又將房屋出賣給案外人劉明濤，二被告未能按約定時間交付房屋，已構(gòu)成根本違約，原告李某某的訴求，本院予以支持。關(guān)于被告主張原告李某某主體不適格的問題，根據(jù)補充協(xié)議中“李某某”簽字沒有代字，證明簽訂補充協(xié)議時雙方已確定實際購房人即李某某。
關(guān)于案外人劉朋濤的身份問題，劉朋濤與原告約定的購房款是402000元，而原告李某某與二被告約定的購房款是335000元，同時結(jié)合簽訂協(xié)議的時間可以確定該房屋由二被告出售給原告李某某，再由原告李某某出售劉朋濤，房屋買賣的相對方是原告李某某與二被告，因此原告李某某要求二被告履行合同符合法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于購房款的問題，雖然二原告已經(jīng)離婚，但通過中介公司的催告函及原告薛某某當時賬戶內(nèi)的存款數(shù)額以及薛某某作為共同原告起訴二被告，可以確定二原告購買房產(chǎn)的意思一致，原告李某某當時是具備付款能力的，原告李某某不存在未按時付款的違約情形。因原告李某某與二被告簽訂的本案涉案房產(chǎn)的買賣協(xié)議，故二被告應(yīng)將涉案房產(chǎn)過戶到原告李某某名下，原告薛某某對本案涉案房產(chǎn)并無法律或者事實依據(jù)取得所有權(quán)。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告牛力、周曉釵在本判決生效之日起十日內(nèi)將被告牛力名下位于石家莊市長安區(qū)煉油廠第二生活區(qū)28-1-603房產(chǎn)（石房權(quán)證長字第××號）過戶到原告李某某名下；
二、駁回原告薛某某的訴訟請求。
案件受理費6325元、保全費2195元，由被告牛力、周曉釵負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判長 范矛
人民陪審員 劉君禧
人民陪審員 劉佳昌

書記員： 楊桂利