上訴人（原審被告）：安某，曾用名安宇強(qiáng)，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住河北省邯鄲市邯山區(qū)。
委托訴訟代理人：郭海東，河北宏揚(yáng)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：李某1，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市邯山區(qū)。
委托訴訟代理人：陳登峰，河北維民權(quán)律師事務(wù)所律師。
原審第三人：李某2，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)，邯鄲縣人，無(wú)業(yè)。

上訴人安某因與被上訴人李某1、原審第三人李某2離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，不服河北省邯鄲市邯山區(qū)人民法院（2015）邯山民初字第459號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年8月29日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。上訴人安某委托訴訟代理人郭海東、被上訴人李某1及其委托訴訟代理人陳登峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
安某上訴請(qǐng)求：1、撤銷一審判決，改判駁回李某1的訴訟請(qǐng)求；2、一、二審訴訟費(fèi)由李某1承擔(dān)。事實(shí)與理由：1、一審認(rèn)定事實(shí)不清。安某與李某1婚姻關(guān)系存續(xù)期間交納的9000元是集資款，不是購(gòu)房款，一審認(rèn)定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，李某1占15.42%份額錯(cuò)誤。1998年6月16日，安某與中保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)有限公司邯鄲分公司簽訂公有住房買賣契約，出資29194元購(gòu)買了邯山區(qū)農(nóng)林路49號(hào)院6-1-10號(hào)房屋，1998年6月18日，邯鄲市房管局現(xiàn)安某頒發(fā)房屋所有權(quán)證，安某與田力對(duì)該房屋享有完全所有權(quán)。如果安某與田力所交房款29194元中含有安某與李某1婚姻關(guān)系存續(xù)期間交納的9000元，返還李某1相應(yīng)集資即可，屬于債權(quán)關(guān)系，不發(fā)生物權(quán)關(guān)系。1998年12月4日，安某與田力離婚后，取得該房屋的完全所有權(quán)，以225000元價(jià)格出售，是行使物權(quán)的處分行為，無(wú)需他人追認(rèn)。一審以李某1認(rèn)可第三人李某2出售給郭海強(qiáng)的價(jià)格450000元來(lái)認(rèn)定李某1的損失并判決安某進(jìn)行賠償錯(cuò)誤，沒(méi)有依據(jù)。2、一審判決適用法律錯(cuò)誤。本案不存在無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為；《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)婚姻法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋（二）》實(shí)施時(shí)間是2004年4月1日，安某與李某1離婚是在1997年，不應(yīng)適用該司法解釋的規(guī)定。請(qǐng)求二審依法改判駁回李某1的訴訟請(qǐng)求。
李某1服判未答辯。
李某1向一審法院起訴請(qǐng)求：1、依法分割安某與李某1夫妻共同財(cái)產(chǎn)賣房款45萬(wàn)元；2、案件受理費(fèi)用由安某承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：李某1與安某于××××年××月××日登記結(jié)婚。1994年中國(guó)人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司邯鄲市分公司開(kāi)始職工集資建房，安某取得分房資格，并于1994年11月15日交5000元整，于1995年7月18日交4000元整，用于邯山區(qū)農(nóng)林路49號(hào)院保險(xiǎn)公寓集資建房。后安某向邯鄲市叢臺(tái)區(qū)人民法院起訴離婚，經(jīng)邯鄲市叢臺(tái)區(qū)人民法院調(diào)解，雙方于1997年6月17日離婚。（1997）叢民初字第574號(hào)民事調(diào)解書載明“一、原告安某與被告李某1自愿離婚；二、男孩安逸隨被告生活，原告每月付撫養(yǎng)費(fèi)100元（自1997.7月起，到孩子18周歲止）；三、家庭財(cái)產(chǎn)：三星電視一臺(tái)、VCD影碟機(jī)一臺(tái)、日立錄像機(jī)一臺(tái)、分體空調(diào)二臺(tái)、手機(jī)一部、電話一部、皮沙發(fā)一套、家具一套、金友熱水器一臺(tái)、榮事達(dá)洗衣機(jī)一臺(tái)歸原告所有；康藝彩電一臺(tái)、山水華強(qiáng)音響各一臺(tái)、華日電冰箱一臺(tái)、窗式空調(diào)一臺(tái)、手機(jī)一部、夏普洗衣機(jī)一臺(tái)、家具一套（舊）、存款5000元?dú)w被告所有。四、案件受理費(fèi)50元，其他訴訟費(fèi)400元，合計(jì)450元，由被告承擔(dān)。”××××年××月××日，安某與案外人田力結(jié)婚。1998年6月16日，安某與中保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)有限公司邯鄲分公司簽訂邯鄲市市區(qū)公有住房買賣契約，以29194元購(gòu)買邯山區(qū)農(nóng)林路49號(hào)院6-1-10號(hào)房屋，并于1998年6月18日取得該房屋所有權(quán)證。1998年12月4日，安某向法院起訴與案外人田力離婚，經(jīng)法院調(diào)解達(dá)成一致意見(jiàn)，（1999）邯山民初字第24號(hào)民事調(diào)解書載明：一、原、被告雙方同意離婚。二、邯鄲市農(nóng)林路49號(hào)家屬樓歸原告。三、原告給被告房屋補(bǔ)貼2萬(wàn)元。2006年11月2日，安某與第三人李某2簽訂邯鄲市買賣契約一份，約定將該房屋以75000元出售給第三人李某2。根據(jù)中國(guó)工商銀行邯鄲分行檔案管理中心調(diào)取的借款人為李某2的個(gè)人住房貸款檔案顯示，第三人李某2向安某支付首付95000元，貸款130000元，共計(jì)225000元。2006年11月8日，第三人李某2取得該房屋所有權(quán)證。2013年5月23日，第三人李某2通過(guò)邯鄲市叢臺(tái)永鵬房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，以450000元價(jià)格將該房屋出售給案外人郭海強(qiáng)。2013年6月6日，李某1得知第三人李某2將該房出售。李某1訴至法院，訴請(qǐng)如前。一審另查明，安某曾向第三人李某2購(gòu)房貸款賬戶多次轉(zhuǎn)款。
一審法院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)婚姻法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋（二）第二十一條》規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。本案中，爭(zhēng)議房屋總價(jià)款為29194元，其中李某1與安某夫妻關(guān)系存續(xù)期間繳納9000元，應(yīng)認(rèn)定該部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，李某1所占份額為15.41%。該房屋已于1996年6月交付使用，但雙方離婚時(shí)，尚未取得該房屋完全所有權(quán)，未就該房屋進(jìn)行處理。安某辯稱，其依據(jù)（1999）邯山民初字第24號(hào)民事調(diào)解書已給付案外人田力房屋補(bǔ)貼20000元并取得本案爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)。因該房屋購(gòu)房款中，李某1與安某婚姻關(guān)系存續(xù)期間已交付9000元房款，安某與案外人田力婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得該房屋所有權(quán)，其對(duì)案外人田力的補(bǔ)貼應(yīng)視為安某對(duì)自己所占有份額的處分。安某此后將該房屋以225000元價(jià)格出售，僅在其所擁有的份額內(nèi)產(chǎn)生法律效力，對(duì)于超出該份額部分的處理，屬于無(wú)權(quán)處分，在經(jīng)李某1追認(rèn)之前，不發(fā)生法律效力。李某1主張安某與第三人惡意串通轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，雙方不具有買賣房屋的真實(shí)意思表示。但其所提交的證據(jù)，不足以證明安某與第三人李某2存在惡意串通的事實(shí)，故對(duì)該項(xiàng)主張，不予認(rèn)可。第三人李某2基于對(duì)已發(fā)生法律效力的（1999）邯山民初字第24號(hào)民事調(diào)解書的信任，與安某簽訂房屋買賣合同并辦理房屋所有權(quán)證，已經(jīng)對(duì)該房屋構(gòu)成善意取得。后第三人李某2將該房屋以450000元出售給案外人郭海強(qiáng)，李某1對(duì)該價(jià)格予以認(rèn)可，故可認(rèn)定李某1的損失為450000×15.41%=69345元，安某應(yīng)在此范圍內(nèi)對(duì)李某1進(jìn)行賠償。一審判決：被告安某于本判決生效之日起十日內(nèi)，一次性給付原告李某169345元。一審案件受理費(fèi)8050元，由李某1承擔(dān)2415元，由安某承擔(dān)5635元。
二審中，雙方均未提交新的證據(jù)。
二審查明的事實(shí)與一審查明的事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，根據(jù)查明的事實(shí)，在李某1與安某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，向中保財(cái)產(chǎn)有限公司邯鄲分公司繳納集資購(gòu)房款9000元，分得邯鄲市邯山區(qū)農(nóng)林路49號(hào)院6-1-10號(hào)房屋，該房屋于1996年6月交付使用。1997年6月17日李某1與安某離婚時(shí)，雙方未對(duì)該購(gòu)房款進(jìn)行處理，故該9000元購(gòu)房款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。1998年6月18日，安某取得該房屋所有權(quán)。根據(jù)9000元購(gòu)房款占全部購(gòu)房款的比例，該房屋產(chǎn)權(quán)中有李某115.41%的份額。
鑒于該房產(chǎn)安某已出售給李某2，李某1沒(méi)有提交充分證據(jù)證明安某與李某2存在惡意串通的行為，故應(yīng)對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓款225000元進(jìn)行分割，一審以李某2將該房屋出售給案外人的價(jià)格認(rèn)定李某1的損失不當(dāng)，應(yīng)予糾正。
綜上所述，安某的部分上訴理由成立。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

變更河北省邯鄲市邯山區(qū)人民法院（2015）邯山民初字第459號(hào)民事判決為：安某于本判決生效之日起十日內(nèi)，一次性給付李某1售房款34672.5元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)8050元，由安某負(fù)擔(dān)4025元，由李某1負(fù)擔(dān)4025元。二審案件受理費(fèi)1535元，由安某負(fù)擔(dān)767.5元，由李某1負(fù)擔(dān)767.5元。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　梁國(guó)華 審　判　員　　楊海山 代理審判員　　賈梅錄

書記員：李陽(yáng)