原告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大專文化，職員，住河北省黃驊市。
原告：張國(guó)軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大學(xué)文化，職員，住河北省黃驊市。
委托訴訟代理人：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大專文化，職員，住河北省黃驊市。與原告張國(guó)軍系夫妻關(guān)系。
被告:黃驊市濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地：河北省黃驊市舊城鎮(zhèn)賈象工業(yè)區(qū)。
統(tǒng)一信用代碼：xxxx。
法定代表人：李長(zhǎng)茂，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：尹俊玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大學(xué)文化，該公司職員，住河北省黃驊市。
委托訴訟代理人：張錦，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大學(xué)文化，該公司法律顧問(wèn)，住河北省黃驊市。
第三人:中國(guó)工商銀行股份有限公司滄州新華支行,住所地：滄州市運(yùn)河區(qū)新華西路33號(hào)。
統(tǒng)一信用代碼：91130900601020605G。
負(fù)責(zé)人：宋榮全，支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:李增華，河北建平律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉士會(huì)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大專文化，該公司職員，住。

原告李某、張國(guó)軍與被告黃驊市濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱濱海房地產(chǎn)公司）、第三人中國(guó)工商銀行股份有限公司滄州新華支行（以下簡(jiǎn)稱工商銀行滄州新華支行）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。后本院認(rèn)為本案的審理結(jié)果與工商銀行滄州新華支行有法律上的利害關(guān)系，依法通知工商銀行滄州新華支行作為本案第三人參加訴訟。原告李某并作為原告張國(guó)軍的委托訴訟代理人，被告濱海房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人尹俊玲、張錦，第三人工商銀行滄州新華支行的委托訴訟代理人李增華、劉士會(huì)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某、張國(guó)軍訴稱：2013年5月9日，原告以3400元/平方米、總價(jià)款138074元的價(jià)格購(gòu)買了被告開發(fā)的位于滄州渤海新區(qū)的渤?？さ赟8幢325單元S8-325號(hào)商鋪，該商鋪面積為40.61平方米。原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定被告應(yīng)在2013年9月30日前將商鋪交付原告，被告房屋至今未交付。另外，被告承諾負(fù)責(zé)出租并給付租金，雙方約定原告委托港捷公司代為租賃該商鋪，租期10年，自2013年9月30日至2023年9月29日。被告向原告支付了一年租金11046元，后續(xù)租金未再支付?，F(xiàn)該商鋪因被告原因無(wú)法交付，被告已構(gòu)成根本違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。今原告無(wú)奈，只得向人民法院提起商品預(yù)售合同糾紛之訴，請(qǐng)求人民法院查清事實(shí)，依法予以公斷。請(qǐng)求依法判令：一、解除原被告之間簽訂的兩份《商品房買賣合同》；二、判令被告承擔(dān)違約責(zé)任，返還原告購(gòu)房款138074元及未付租金。三、判令被告支付原告違約金以上兩個(gè)款項(xiàng)的利息。四、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告濱海房地產(chǎn)公司辯稱:同意解除原被告之間的商品房買賣合同，如有銀行貸款解除合同的同時(shí)必須解除與銀行之間的抵押貸款合同。2、對(duì)于原告主張的租金損失，沒(méi)有法律依據(jù)，我方不予認(rèn)可。原告訴狀中起訴內(nèi)容與事實(shí)不符，我公司并未向原告承諾負(fù)責(zé)出租并給付租金，我公司與港捷公司之間不存在任何關(guān)系，港捷公司與原告簽訂的任何協(xié)議對(duì)我公司沒(méi)有任何約束力。3、租金的損失，我公司不能預(yù)見(jiàn)，也無(wú)法預(yù)見(jiàn)。同時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定，原告主張違約金和租金一并主張。沒(méi)有法律依據(jù)。4、原告本身存在違約行為未按照合同約定履行繳款義務(wù)應(yīng)承擔(dān)違法責(zé)任。
第三人工商銀行滄州新華支行辯稱：本案訴求僅要求解除與被告之間的商品房買賣合同，并要求被告返還購(gòu)房款和違約金等，并未提及與我方之間的個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同，根據(jù)合同的相對(duì)性，如果法院在原告訴求范圍內(nèi)解除了購(gòu)房合同，原告與我方貸款合同不能解除，原告應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行還款付息，直至還清為止，并由被告承擔(dān)連帶責(zé)任。根據(jù)最高人民法院關(guān)于商品房買賣問(wèn)題司法解釋第二十五條規(guī)定本案追加我方為第三人超出訴訟請(qǐng)求，審理不符合法律規(guī)定。
經(jīng)審理查明：2011年，被告以出讓方式取得了位于滄州渤海新區(qū)〔編號(hào)為滄渤國(guó)用（2011）第（075）號(hào)〕地塊的土地使用權(quán)，該地塊土地面積為115469.80平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)，土地使用年限自2011年5月19日至2050年10月30日。后經(jīng)批準(zhǔn)，被告在上述地塊上開發(fā)建設(shè)商品房，定名為“渤?？ぁ薄?012年10月19日、2013年5月30日，滄州市房產(chǎn)管理局黃驊港開發(fā)區(qū)分局分別向被告頒發(fā)了（港）房預(yù)售證2012第09號(hào)、（港）房預(yù)售證2013第02號(hào)《商品房預(yù)售許可證》，2012第09號(hào)《商品房預(yù)售許可證》載明：售房單位：黃驊市濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；項(xiàng)目名稱：渤?？そ鹑?#-8#商業(yè)門市；房屋座落地點(diǎn)：渤海新區(qū)307延伸線南側(cè)、16號(hào)路東；房屋用途性質(zhì)：商業(yè)；預(yù)售對(duì)象：社會(huì)公開；預(yù)售總建筑面積：13622.16平方米。2013第02號(hào)《商品房預(yù)售許可證》載明：售房單位：黃驊市濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；項(xiàng)目名稱：渤海郡金三角S1-S12號(hào)商業(yè)門市；房屋座落地點(diǎn)：307國(guó)道南、16號(hào)路北；房屋用途性質(zhì)：商業(yè)；預(yù)售對(duì)象：社會(huì)公開；預(yù)售總建筑面積：36462.75平方米。在取得《商品房預(yù)售許可證》以后，被告開始通過(guò)商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司對(duì)其開發(fā)的渤?？ろ?xiàng)目面向社會(huì)公開進(jìn)行營(yíng)銷宣傳,在宣傳資料中載明“高收益：渤海新世界推出十年百分百租金返還投資模式，即十年租金全額抵消購(gòu)房款，完全實(shí)現(xiàn)十年百分百回報(bào)。即買即賺：渤海新世界購(gòu)買當(dāng)天，即可獲得商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司第一年租金返還，開創(chuàng)首例投資必回報(bào)，回報(bào)必超值的全新投資模式”。
2013年5月9日，被告下屬的黃驊市濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司渤海新區(qū)分公司（以下簡(jiǎn)稱濱海房地產(chǎn)渤海新區(qū)分公司）與原告李某分別作為出賣人、買受人訂立了《商品房買賣合同》，雙方約定：
……
第三條、買受人所購(gòu)商品房的基本情況：買受人購(gòu)買的商品房為第S8幢325單元S8-325號(hào)房，建筑面積40.61平方米。
第四條、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：出賣人與買受人約定該商品房?jī)r(jià)款按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米3400元，總金額138，074元。
……
第六條、付款方式：銀行按揭：首付50%（78，074元）+銀行貸款50%（60，000元）。出賣人預(yù)售商品住房或現(xiàn)售配套設(shè)施未全部竣工驗(yàn)收交付使用的商品住房，收取買受人的購(gòu)房款最多不超過(guò)其總額的90%，其余10%待配套設(shè)施全部竣工、經(jīng)有買受人代表參加的驗(yàn)收并確認(rèn)合格后，方予收取。
第七條、買受人逾期付款的違約責(zé)任：
1、逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；
2、逾期超過(guò)30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的3%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金。
第八條、交付期限：出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年9月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同約定的該商品房交付買受人使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；
2、因政府有關(guān)機(jī)構(gòu)的行為、法規(guī)及規(guī)范性文件政策而引起工期延誤的；
3、因出賣人無(wú)法預(yù)見(jiàn)和控制的客觀原因（包括交通管制、市政停水停電、政府指令暫停施工、規(guī)劃發(fā)生變化、惡性××、惡劣天氣等）造成工期延誤的。
第九條、出賣人逾期交房的違約責(zé)任：
1、逾期不超過(guò)30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；
2、逾期超過(guò)30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。
……
第二十三條、本合同自雙方簽訂之日起生效。
……
2013年5月9日，原告李某與案外人滄州渤海新區(qū)港捷商務(wù)管理服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱港捷公司）分別作為甲方（委托人）、乙方（受托人）訂立了《委托經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議》，原告在合同最后“甲方”處簽字，港捷公司在“乙方”處加蓋了印章。雙方約定：
第一條、委托租賃標(biāo)的及期限：
1、甲方將其擁有合法所有權(quán)的渤海新區(qū)黃驊港“渤?？ぁ盨8-325鋪位（以下簡(jiǎn)稱該鋪位，建筑面積40.61平方米，凈房款138，074元）委托給乙方統(tǒng)一招租經(jīng)營(yíng)。
2、委托租賃期限為10年，自2013年9月30日起算，至2023年9月29日止。
3、在委托租賃前5年期限內(nèi)，甲方不得以本協(xié)議約定以外的理由收回商鋪，影響乙方的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理或自行將該鋪位出租給第三方或委托第三方經(jīng)營(yíng)。
4、在委托租賃期限內(nèi)第6年開始，甲方可在委托租賃合同期內(nèi)的任何時(shí)間對(duì)本商鋪進(jìn)行使用權(quán)收回，甲方收回本商鋪使用權(quán)后本協(xié)議所有條款自動(dòng)廢除，乙方不再支付甲方任何費(fèi)用。
5、如合同到期后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。
第二條、委托租賃的固定回報(bào)及支付方式：
1、甲方必須按時(shí)足額繳納購(gòu)房過(guò)程中的所有應(yīng)付款項(xiàng)后，可即時(shí)獲得本商鋪首年租金回報(bào)，所獲得年收益率為凈房款（以購(gòu)房合同中寫明的為準(zhǔn)）8%，即11，046元，但正式記租日期為2013年10月7日。
2、委托租賃的第二年即2014年9月30日至2015年9月29日，甲方將獲得年收益為凈房款8%，計(jì)11，046元。
3、委托租賃的第三、第四年即2015年9月30日至2017年9月29日，甲方將獲得年收益率為凈房款9%，計(jì)12，427元。第五、第六年即2017年9月30日至2019年9月29日，甲方將獲得年收益率為凈房款10%，計(jì)13，807元。第七、第八年即2019年9月30日至2021年9月29日，甲方將獲得年收益率為凈房款11%，計(jì)15，188元。第九、第十年即2021年9月30日至2023年9月29日，甲方將獲得年收益率為凈房款12%，計(jì)16，569元。
4、雙方同意以每年支付一次的方式支付租賃費(fèi)，每年10月7日為付款日。甲方所獲租金產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由甲方擔(dān)負(fù)。
第三條、招商經(jīng)營(yíng)權(quán)：委托租賃期限內(nèi)，甲方將該鋪位的招商經(jīng)營(yíng)事宜委托給乙方，該鋪位的招商和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，乙方有權(quán)代理甲方并以甲方代理人的名義對(duì)外簽約及辦理其他租賃事宜。甲方不干涉乙方對(duì)該鋪位的經(jīng)營(yíng)和管理。
第四條、修繕與裝飾：委托租賃期限內(nèi)，乙方或乙方委托經(jīng)營(yíng)方如需要對(duì)該鋪位進(jìn)行修繕與裝飾時(shí)，費(fèi)用由乙方或委托經(jīng)營(yíng)方承擔(dān)。
第五條、合同解除及違約責(zé)任：
1、在合同有效期內(nèi)，任何一方違約的，須向?qū)Ψ街Ц侗竞贤s定的十年回報(bào)總額的2倍（200%）作為違約金。
2、任何一方當(dāng)事人在合同有效期內(nèi)單方解除合同的，視為違約。
3、甲方單方解除合同的或甲方干涉乙方對(duì)該鋪位的招商和管理的視為違約，除承擔(dān)本合同第五條第1項(xiàng)約定的違約金外，還必須承擔(dān)此違約行為給乙方造成的直接損失、間接損失及給善意第三人造成的損失。
4、委托租賃期限內(nèi)，甲方在該鋪位上設(shè)定抵押或向第三人轉(zhuǎn)讓該鋪位的所有權(quán)的，須提前一個(gè)月以書面形式通知乙方，并保證不影響《委托經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議》的效力和執(zhí)行。甲方違反上述保證的視為甲方違約。
5、甲方在委托5年后，自主經(jīng)營(yíng)或委托第三方經(jīng)營(yíng)的，不能因經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地裝修或經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目而影響其相鄰商鋪的經(jīng)營(yíng)，否則視為甲方違約。
第六條、續(xù)約：本協(xié)議期滿后，如甲方需要續(xù)約的，經(jīng)乙方同意，由雙方另行簽訂延長(zhǎng)委托經(jīng)營(yíng)期限協(xié)議。
……
第十二條、合同的生效：本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方二份，本協(xié)議經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章生效。
2013年，案外人工商銀行滄州新華支行作為貸款人，原告李某作為借款人、抵押人，原告張國(guó)軍作為共同借款人、抵押物共有人，被告作為連帶責(zé)任保證人，三方共同訂立了《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》。由原告向工商銀行滄州新華支行借款60，000元，借款期限120個(gè)月，原告以其購(gòu)買的位于滄州渤海新區(qū)房屋作為抵押物。《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》訂立后，工商銀行滄州新華支行于2013年9月23日按照合同約定將60，000元發(fā)放到濱海房地產(chǎn)渤海新區(qū)分公司xxxx4賬戶。同年10月23日，原告開始按照合同約定還本付息。
另查明，原告李某與張國(guó)軍系夫妻關(guān)系。2013年5月9日，被告為原告出具收據(jù)一張，載明：今收到李某交來(lái)渤?？8-325房款78，074元。2013年5月27日，原告李某出具收據(jù)一張，載明：今收到港捷公司交來(lái)渤?？8-325、326房租金23，824元。上述租金中的12，778元為案外人李林、李婧應(yīng)得租金，其余11，046元為原告應(yīng)得租金。被告至今未按照合同約定時(shí)間交付房屋。
又查，2016年9月29日，原告依據(jù)《商品房買賣合同》，向本院起訴，要求被告繼續(xù)履行合同，本院于2016年12月16日作出（2016）冀0983民初5554號(hào)民事判決，內(nèi)容為:一、原告李某、張國(guó)軍與被告黃驊市濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年5月9日訂立的《商品房買賣合同》繼續(xù)履行；二、被告黃驊市濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)賠償原告自2014年9月30日起至2016年9月29日的租金損失23，473元，并按照《委托經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議》的約定標(biāo)準(zhǔn)賠償原告自2016年9月30日起至實(shí)際交付房屋之日止的租金損失；三、駁回原告李某、張國(guó)軍的其他訴訟請(qǐng)求。該判決已發(fā)生法律效力。本院在執(zhí)行期間，發(fā)現(xiàn)該案存在法律上或者事實(shí)上不能履行的情形，本案具備再審條件。經(jīng)本院院長(zhǎng)提交審判委員會(huì)討論，于2017年5月17日作出（2017）冀0983民監(jiān)5號(hào)民事裁定書，認(rèn)為原審判決確有錯(cuò)誤，應(yīng)予再審。再審期間，中止原判決的執(zhí)行。本案再審?fù)徶邢蛟嬉婪ㄡ屆?，要求原告可以按解除合同變更訴訟請(qǐng)求；即可以向被告主張賠償損失和承擔(dān)違約責(zé)任及要求被告返還購(gòu)房款。但原告不同意變更訴訟請(qǐng)求。因原告主張由被告繼續(xù)履行合同交付房屋的行為不再具備實(shí)現(xiàn)的條件。故本院于2017年12月20日作出（2017）冀0983民再9號(hào)民事裁定書，裁定內(nèi)容如下：一、撤銷（2016）冀0983民初5554號(hào)民事判決書；二、駁回原審原告李某、張國(guó)軍的訴訟請(qǐng)求。
再查明，由原告向第三人工商銀行滄州新華支行所借款60，000元，原告已于2018年5月14日本息全部結(jié)清，已還本金60000元，利息14380.95元。
上述事實(shí)有當(dāng)事人陳述、宣傳資料、《商品房買賣合同》、《委托經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議》、收據(jù)、釋明筆錄、《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》及還款明細(xì)等在案佐證。

本院認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條的規(guī)定，因?yàn)I海房地產(chǎn)渤海新區(qū)分公司不具有法人資格，故其從事民事活動(dòng)所產(chǎn)生的民事法律責(zé)任依法應(yīng)由被告濱海房地產(chǎn)公司承擔(dān)。原被告經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立了《商品房買賣合同》，該合同系雙方真實(shí)意思表示，且未違反國(guó)家相關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同?！渡唐贩抠I賣合同》訂立后，原告交納購(gòu)房款78074元，工商銀行滄州新華支行按照合同約定將原告的借款60，000元發(fā)放到濱海房地產(chǎn)渤海新區(qū)分公司的指定賬戶，原告已經(jīng)按照合同約定交納了全部購(gòu)房款。足以證明原告已按時(shí)足額向被告交納了全部購(gòu)房款，被告亦應(yīng)依約向原告交付所購(gòu)買的房屋。至原告提起訴訟之日，被告在逾期時(shí)間內(nèi)未能向原告交付房屋，其行為違約，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。由于被告的違約行為致使原告的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，根據(jù)原被告訂立的《商品房買賣合同》第九條“出賣人逾期交房的違約責(zé)任：……2、逾期超過(guò)30日后，買受人有權(quán)解除合同?！钡募s定，被告在2013年9月30日履行交付房屋的期限屆滿之前，以自己的實(shí)際行為表明不能再履行其合同義務(wù)。因此，原被告于2013年5月9日訂立的《商品房買賣合同》依法應(yīng)當(dāng)予以解除。
關(guān)于原告、被告、第三人工商銀行滄州新華支行訂立的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》是否應(yīng)予一并解除的問(wèn)題。原告訂立《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》的目的是為了購(gòu)買被告出賣的商品房，現(xiàn)雖原被告訂立的《商品房買賣合同》已經(jīng)依法解除，但《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》已履行完畢，不符合合同解除條件，為節(jié)約司法資源及減少當(dāng)事人的訴累，根據(jù)公平原則，《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》不應(yīng)一并予以解除?！渡唐贩抠I賣合同》解除后，被告收受原告的購(gòu)房首付款78074元應(yīng)返還給原告；原告按《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》返還給第三人的借款本金60000元及支付的利息14380.95元，應(yīng)由被告返還給原告。
二原告請(qǐng)求被告返還辦理抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)費(fèi)1100元，被告辯稱原告的上述請(qǐng)求與其主張的銀行利息及違約金屬于重復(fù)計(jì)算。因被告的違約行為，給原告額外增加了1100元預(yù)告登記手續(xù)費(fèi)損失，故上述款項(xiàng)應(yīng)視為原告的實(shí)際損失，由被告予以賠償。
《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十九條規(guī)定：“買賣合同當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失，對(duì)方主張賠償可得利益損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的主張，依據(jù)合同法第一百一十三條、第一百一十九條、本解釋第三十條、第三十一條等規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定”。由此可見(jiàn)，原告要求被告支付自2014年9月30日至今的租金訴訟請(qǐng)求，應(yīng)視為原告要求被告賠償可得利益損失。在渤海郡項(xiàng)目的營(yíng)銷宣傳資料中明確載明“渤海新世界推出十年百分百租金返還投資模式”等內(nèi)容，這足以說(shuō)明被告在與原告訂立《商品房買賣合同》時(shí)已經(jīng)預(yù)見(jiàn)到如果違反合同可能給原告造成的損失。本案中，原告對(duì)該損失的發(fā)生無(wú)過(guò)錯(cuò)，且其也沒(méi)有因被告違約而獲有利益，加之該租金損失亦未超過(guò)被告訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到的如其違約而可能給原告造成的損失，因此，原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求理?yè)?jù)充足，本院予以支持。原告已經(jīng)收到所購(gòu)房屋2013年9月30日至2014年9月29日的租金共計(jì)11046元，故被告應(yīng)按30.26元/天（11046元÷365天）的標(biāo)準(zhǔn)賠償原告自2014年9月30日起至原告被告知合同不能繼續(xù)履行，被本院駁回原告起訴之日即2017年12月20日的租金損失。關(guān)于2017年12月21日至本判決生效后確定的履行期限屆滿之日的損失應(yīng)按全部房款159719元的銀行同期貸款利率計(jì)算。關(guān)于原告主張的違約金是否應(yīng)一并得到支持，根據(jù)我國(guó)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，合同法上違約金的性質(zhì)是以補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔，補(bǔ)償性為其主要屬性，違約金的主要功能在于填補(bǔ)守約方的損失。如果本案違約金請(qǐng)求權(quán)與損害賠償請(qǐng)求權(quán)同時(shí)適用，則會(huì)導(dǎo)致原告雙重獲益的結(jié)果，這對(duì)于被告來(lái)講也顯失公平。所以，原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十四條第（四）項(xiàng)、第九十七條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十九條、《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十九條、第三十條、第三十一條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第二十五條第二款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除二原告李某、張國(guó)軍與被告黃驊市濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年5月9日訂立的《商品房買賣合同》；
二、被告黃驊市濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還二原告李某、張國(guó)軍購(gòu)房款78074元，并賠償二原告經(jīng)濟(jì)損失1100元，同時(shí)按30.26元/天的標(biāo)準(zhǔn)賠償原告自2014年9月30日起至2017年12月20日止的租金損失；按中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)賠償原告全部房款138074元的自2017年12月21日至本判決生效后確定的履行期限屆滿之日止的利息損失；
三、被告黃驊市濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還給原告李某、張國(guó)軍已返還并支付給第三人中國(guó)工商銀行股份有限公司滄州新華支行的貸款本金60000元及利息14380.95元，共計(jì)74380.95元；
四、駁回原告李某、張國(guó)軍的其他訴訟請(qǐng)求。
上述有給付內(nèi)容的第二、三項(xiàng)，于本判決生效之日起五日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)1531元,由被告黃驊市濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。（限本判決生效之日交納）
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)交納上訴費(fèi)，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 韓景韞
審判員 孫海峰
審判員 田冀沙

書記員： 李丹