原告:李某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省秦皇島市盧龍縣。
委托代理人趙進忠，河北重信律師事務所律師。
被告：李某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住重慶市涪陵區(qū)。
被告：鹿某區(qū)廣源房產(chǎn)中介服務部，住所地：石家莊市鹿某區(qū)獲鹿鎮(zhèn)龍海南苑底鋪6-1商鋪，統(tǒng)一社會信用代碼：130185600136633。
經(jīng)營者：楊成。

原告李某某與被告李某某、鹿某區(qū)廣源房產(chǎn)中介服務部（以下簡稱廣源中介）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月3日立案后，依法適用簡易程序，于2018年6月7日公開開庭進行了審理。原告李某某的委托代理人趙進忠、被告李某某、被告廣源中介經(jīng)營者楊成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
李某某向本院提出訴訟請求：依法判決被告繼續(xù)履行房屋買賣置換）合同，并協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。事實與理由：2015年11月21日，原被告就被告李某某擁有的位于鹿某區(qū)屋，達成房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定了房屋的成交價格、收付款約定、相關事宜等。在房本下來后，中介通知原告辦理過戶手續(xù)，原告根據(jù)合同的約定履行了自己的義務。多日后，房本手續(xù)一直未能辦理，催促中介后，中介告知系被告李某某不配合辦理，其欲漲價，現(xiàn)一直催促辦理未進展，被告的行為嚴重構成違約。
被告李某某辯稱，從2015年11月簽訂的合同到2016年5月左右找中介，辦理不了房本，也拖延到2016年9月份才出了房本，一直到半年后原告也沒有說給我錢和交易，房價時高時低，一直沒有說房價的事情，后來2017年9月中旬中介說給我拿錢，我看到房價漲價了就后悔了，不賣房子了。
被告廣源房產(chǎn)辯稱，履行合同，我們中介積極配合。
原告提交證據(jù)如下：一、2015年11月21日房屋買賣置換合同。證明雙方之間房屋買賣事實，相關權利義務。經(jīng)被告答辯可證實被告不賣房屋的原因系房屋漲價，該合同具有可履行性，仍應繼續(xù)履行。二、2016年9月12日中介收據(jù)一張。證明原告已經(jīng)按照合同第四條及第八項約定給付相應款項，根據(jù)被告的表述，恰恰是在出房本時，被告在能夠辦理過戶手續(xù)時，原告向中介方合同履行的相應繳費義務。三、2016年9月12日收條一張。證明原告按合同履行相應的義務。四、被告商品房屋買賣合同。證明被告對該房屋擁有相應的處分權，在能夠履行義務的情況下至今未履行相應的義務，在繳納巨額款項后為了確保自己的權益，原告向中介要取了該相應的權利證明。
被告李某某質證意見：對證據(jù)一、2015年11月21日房屋買賣置換合同無異議。二、2016年9月12日中介收據(jù)一張沒有見過，不知道。三、2016年9月12日收條一張我不清楚。四、被告商品房屋買賣合同沒有異議。
被告廣源中介：一、2015年11月21日房屋買賣置換合同沒有異議。二、2016年9月12日中介收據(jù)真實無異議。三、2016年9月12日收條一張沒有異議。四、被告商品房屋買賣合同沒有異議。
經(jīng)審理查明，被告李某某于2011年8月22日與河北帝華房地產(chǎn)集團有限公司簽訂商品房買賣合同，購買河北帝華房地產(chǎn)集團有限公司位于鹿某區(qū)產(chǎn)。2015年11月21日，原被告三方簽訂《房屋買賣（置換）合同》，約定原告購買被告李某某位于鹿某區(qū)產(chǎn)，成交價格36萬元；2015年11月21日原告支付被告李某某定金1萬元，原告到銀行簽字當日交付被告廣源中介首付及費用；房本下來后，被告廣源中介25個工作日辦貸款手續(xù)。合同簽訂當日，原告支付李某某定金1萬元，2016年9月12日原告將購房首付款265000元交于廣源中介?，F(xiàn)涉案房屋已經(jīng)辦理房屋產(chǎn)權證。被告李某某因房價上漲表示不出賣訴爭房產(chǎn)，不配合原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)
以上事實由原被告陳述、原告提交并經(jīng)庭審質證的證據(jù)及庭審筆錄予以證實。

本院認為，原告、被告簽訂的《房屋買賣（置換）合同》系雙方真實的意思表示，內容并無違法之處，應當認定合法有效。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，雙方應當按照合同的約定全面履行各自的義務。原告已按照合同約定履行了支付被告李某某定金及首付購房款。被告的房屋已經(jīng)辦理了不動產(chǎn)登記，而且原告業(yè)已備齊合同約定的全部房款，原、被告雙方簽訂的《房屋買賣（置換）合同》具備履行條件，不存在現(xiàn)實履行的困難，雙方應當依約履行合同。被告李某某以房價上漲為由拒絕履行合同，違背了合同的誠實信用原則。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

被告李某某、鹿某區(qū)廣源房產(chǎn)中介服務部繼續(xù)履行與原告李某某于2015年11月21日簽訂的《房屋買賣（置換）合同》；被告在本判決生效后十五日內協(xié)助原告辦理鹿某區(qū)產(chǎn)的過戶手續(xù)。
案件受理費減半收取40元，由被告李某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員 李秋芳

書記員： 常虹