上訴人（原審原告）李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人韓強(qiáng)，黑龍江中慶律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）大慶市寶某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地大慶市讓胡路區(qū)工業(yè)開發(fā)小區(qū)26號(hào)樓。
法定代表人王研，該公司經(jīng)理。
委托代理人劉貴彬，黑龍江四維律師事務(wù)所律師。
委托代理人付松巖，黑龍江四維律師事務(wù)所律師。

上訴人李某某因與被上訴人大慶市寶某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，不服大慶市讓胡路區(qū)人民法院（2015）讓民初字第383號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，2011年5月24日，原告李某某與被告大慶市寶某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱寶某某公司）簽訂商品房買賣合同，約定原告購(gòu)買被告開發(fā)的博奧國(guó)際X單元X層X號(hào)精品屋，面積為23.96平方米，合同價(jià)款為407831元，面積超出部分由買受人按照合同約定單價(jià)補(bǔ)齊。同時(shí)，合同第十五條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按買受人不退房，出賣人按已付房款的0.3%支付違約金”；合同第十三條約定：“出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）標(biāo)準(zhǔn)”。合同附件三約定涉案房屋裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)為：外墻真石漆、內(nèi)墻毛坯、棚頂毛坯、地面毛坯。原告向被告交納全部購(gòu)房款。2014年8月29日，大慶市房產(chǎn)管理局向被告發(fā)出《開發(fā)商申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)的告知通知單》，告知購(gòu)房人可以提供相關(guān)手續(xù)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證，之后原告取得了涉案房屋的房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證；被告為原告開具銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票?，F(xiàn)原告訴至法院，要求被告支付逾期辦證違約金80751元，并要求被告依商品房買賣合同約定向原告交付用途為精品屋的商品房。庭審中，被告愿承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任給付違約金，同意給付原告違約金，但應(yīng)當(dāng)按照已付房款的0.3%支付。2011年10月，原告與大慶市博奧時(shí)代購(gòu)物中心有限公司（以下簡(jiǎn)稱博奧時(shí)代公司）簽訂《租賃協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議》，雙方約定甲方將案涉商鋪出租給乙方，經(jīng)營(yíng)租賃的期限為三年（2011年10月1日至2014年9月30日），甲方同意乙方在租賃期內(nèi)可以將此商鋪以統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一布局等形式完成該商鋪出租、聯(lián)營(yíng)、自營(yíng)等經(jīng)營(yíng)事宜。乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修，并調(diào)整店鋪的布局、設(shè)備、設(shè)施、裝修等，甲方不得干預(yù)。博奧時(shí)代公司按約定按期向原告返還了三年租金。2014年9月30日，大慶陸佰伴企業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱陸佰伴公司）向博奧時(shí)代公司做出情況說(shuō)明為：“2014年9月30日與貴公司協(xié)商取得博奧時(shí)代購(gòu)物中心2014年4月17日至2014年9月30日之間經(jīng)營(yíng)權(quán)。自2014年4月份一直到2014年8月份，我公司與博奧時(shí)代購(gòu)物中心全體業(yè)主協(xié)商商鋪承租問(wèn)題。2014年8月份博奧時(shí)代購(gòu)物中心業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)，選定我公司自2014年9月30日以后經(jīng)營(yíng)博奧時(shí)代購(gòu)物中心，我公司與業(yè)主相繼簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，我公司向全體業(yè)主承諾，在租賃期間保證商場(chǎng)設(shè)施、設(shè)備、房屋等一切設(shè)施的完好，不改變商場(chǎng)格局結(jié)構(gòu)；我公司保證在租賃到期后為全體業(yè)主辦理鋪位隔斷，確保產(chǎn)權(quán)人能自行經(jīng)營(yíng)使用，產(chǎn)生費(fèi)用由我公司承擔(dān)?！?br/>原審法院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。原告履行了給付全部房款的義務(wù)，被告應(yīng)依約協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬登記。因被告已認(rèn)可其應(yīng)承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任，其應(yīng)按合同第十五條約定按原告已付房款的0.3%支付違約金。雖然原告以雙方約定逾期辦證違約金條款系格式條款且約定過(guò)低為由要求對(duì)違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，但原告已在涉案的《商品房買賣合同》上簽字確認(rèn)，并未對(duì)合同內(nèi)容提出異議。根據(jù)合同法規(guī)定，違約金如低于發(fā)生的損失當(dāng)事人可以請(qǐng)求增加，但因原、被告和博奧時(shí)代公司三方協(xié)商，按三年返租標(biāo)準(zhǔn)對(duì)原告購(gòu)買的房屋一次性折扣24%，相當(dāng)于原告三年租金一次性返租，未發(fā)生實(shí)際損失，故對(duì)原告調(diào)整違約金的主張不予支持。關(guān)于原告要求被告交付房屋的訴請(qǐng)，原告不僅于2011年10月1日與博奧時(shí)代公司訂立了租賃合同，而且也實(shí)際獲取了租金收益，故可視為原告已于2011年10月1日接收了涉案房屋。對(duì)于交付房屋是否為精品屋，原告在接收房屋時(shí)并未對(duì)房屋提出異議。根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同，對(duì)于涉案商鋪是否應(yīng)有框架結(jié)構(gòu)及隔斷，原、被告雙方并未約定，屬于約定不明，而對(duì)于精品屋的標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有相應(yīng)的國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，故原告要求被告交付具有相應(yīng)框架結(jié)構(gòu)精品屋的請(qǐng)求，沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決：一、被告寶某某公司于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性給付原告李某某逾期辦證違約金1236.26元；二、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
二審查明的事實(shí)與原審查明的事實(shí)一致。
針對(duì)各方當(dāng)事人的主張和舉證、質(zhì)證情況，本院總結(jié)本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)并評(píng)判如下：
一、關(guān)于違約金數(shù)額應(yīng)否應(yīng)當(dāng)調(diào)整的問(wèn)題。雙方當(dāng)事人簽訂的買賣合同合法有效，合同中約定了違約金，被上訴人寶某某公司遲延辦理房屋權(quán)屬證書已構(gòu)成違約，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。上訴人李某某實(shí)際占有房屋后已對(duì)外出租，獲得租金收益，并未產(chǎn)生其主張數(shù)額的相應(yīng)損失。上訴人李某某是否出售房屋及何時(shí)出售房屋均系不確定因素，其所稱出售利潤(rùn)損失無(wú)證據(jù)證實(shí)，故上訴人李某某要求調(diào)整違約金的理由不成立。
二、關(guān)于房屋交付問(wèn)題。上訴人李某某已就購(gòu)買的房屋與博奧時(shí)代商場(chǎng)簽訂了租賃協(xié)議，已經(jīng)實(shí)際占有使用涉案房屋，故上訴人李某某關(guān)于沒(méi)有驗(yàn)收交接手續(xù)、房屋未交付的理由不成立。
三、關(guān)于房屋是否應(yīng)具有建筑結(jié)構(gòu)的精品屋問(wèn)題。精品屋沒(méi)有國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，雙方當(dāng)事人也未在合同中約定建筑標(biāo)準(zhǔn)，故上訴人李某某稱房屋不符合合同約定的理由不能成立。

綜上，上訴人李某某的上訴理由不能成立，本院不予支持。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，判決結(jié)果并無(wú)不當(dāng)，本院依法予以維持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)300元，由上訴人李某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　孫文斌 審　判　員　　楊社娟 代理審判員　　齊少游

書記員：胡明陽(yáng) 附法律條文： 中華人民共和國(guó)民事訴訟法 第一百七十條第二審人民法院對(duì)上訴案件，經(jīng)過(guò)審理，按照下列情形，分別處理： （一）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定； （二）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤或者適用法律錯(cuò)誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更； （三）原判決認(rèn)定基本事實(shí)不清的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實(shí)后改判； （四）原判決遺漏當(dāng)事人或者違法缺席判決等嚴(yán)重違反法定程序的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審。 原審人民法院對(duì)發(fā)回重審的案件作出判決后，當(dāng)事人提起上訴的，第二審人民法院不得再次發(fā)回重審。