原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自由職業(yè)者，住。
委托訴訟代理人：陳宜旺，湖北章華律師事務(wù)所律師，一般代理。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住。

原告李某某與被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年1月3日立案后，依法適用普通程序，于2017年2月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托訴訟代理人陳宜旺，被告劉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被之間的房屋租賃合同；2、判令被告支付截止2017年1月4日的房屋租金44000元，并承擔(dān)自2017年1元5日起繼續(xù)占用房屋期間的租金損失（按每年48000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。
事實(shí)和理由：2009年2月11日，被告因經(jīng)營(yíng)手機(jī)業(yè)務(wù)的需要以“劉峰”的名義與原告李某某（署名“李啟榮”）簽訂了一份《門面租賃合同》。雙方約定，被告租賃原告享有使用權(quán)的位于潛江市園林辦事處章華中路16號(hào)的門面，租賃期限自2009年2月11日起至2010年2月11日止，年租金為30000元，房屋押金為1000元。雙方同時(shí)約定了其他相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。合同簽訂當(dāng)日，被告向原告交納租金20000元。當(dāng)年7月，被告向原告交納租金10000（未按約交納房屋押金）。租賃到期后，雙方雖未續(xù)簽書面合同，但被告繼續(xù)使用租賃房屋。2015年2月，被告向原告交納2016年2月11日止的租金34000元。此后，被告不再向原告交納租金。2016年春節(jié)后，被告直接將門面關(guān)閉?，F(xiàn)提起訴訟，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告劉某某在法定期限內(nèi)未向本院提交答辨狀，庭審時(shí)辨稱：被告不欠原告的房屋租金。2009年2月11日，被告與原告簽訂第一份合同。合同到期后，雙方未再續(xù)簽合同，原告要求被告交多少租金，被告就交多少租金。2015年2月，被告按照以前的標(biāo)準(zhǔn)向原告交納了34000元的租金。2016年2月11日，原告稱不再出租房屋，并強(qiáng)行將被告承租的門面封住，被告便不再向原告交納租金。被告未向原告返還房屋，是因?yàn)楸桓鎸?duì)承租門面進(jìn)行了裝修，添置了設(shè)備。因雙方未就裝修費(fèi)用和添置設(shè)備達(dá)成賠償事宜，故被告未將承租房屋返還原告。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)于當(dāng)事人無爭(zhēng)議的證據(jù)（即原告提交的證據(jù)一至四），本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)于當(dāng)事人有異議的證據(jù)（即原告提交的證據(jù)五），本院審查認(rèn)定如下：原告提交的證據(jù)五，與本案不具關(guān)聯(lián)性，本院依法不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定本案的法律事實(shí)如下：
2009年2月11日，原、被告雙方簽訂一份《門面租賃合同》。合同約定，原告將其享有使用權(quán)的位于潛江市園林辦事處章華中路16號(hào)的房屋租賃給被告經(jīng)營(yíng)手機(jī)業(yè)務(wù)，租期為一年（即自2009年2月11日起至2010年2月11日止），租金為30000元，房屋押金為1000元。該合同第四條第二項(xiàng)約定，被告有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改善或增設(shè)它物，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。已有的裝修需經(jīng)原告同意后進(jìn)行增改，并遵守國(guó)家有關(guān)建筑、消防等方面的規(guī)定。裝修、改善或增設(shè)它物產(chǎn)生的后果，由被告自負(fù)。合同簽訂當(dāng)日，被告向原告交納房屋租金20000元。當(dāng)年7月，被告又向原告交納房屋租金10000（被告未向原告交納房屋押金）。租賃期限屆滿后，雙方未續(xù)簽合同，但被告繼續(xù)占有、使用該租賃房屋，并按年租金34000元的標(biāo)準(zhǔn)向原告交納房租至2016年2月10日，原告對(duì)此未提出異議。2016年2月11日，原告因需自用租賃房屋，通知被告不再出租該房屋，并要求被告盡快返還租賃房屋，但被告以原告未就租賃房屋裝修費(fèi)用及其添置設(shè)備進(jìn)行賠償為由加以拒絕，且不再向原告交納房屋租金。為此引發(fā)糾紛，并形成本案訴訟。
另查明，原、被告于2009年2月11日簽訂房屋租賃合同時(shí)，原告使用的名稱為“李啟榮”，被告使用的名稱為“劉峰”，雙方對(duì)對(duì)方的身份均無異議。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同的內(nèi)容亦不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，依法應(yīng)予保護(hù)。在租賃期限內(nèi)，原告按約將租賃房屋交付被告使用，被告亦能依約及時(shí)、足額向原告繳納房屋租金。租賃期間屆滿后，雙方在未續(xù)簽合同的情況下，被告繼續(xù)占有、使用原告的租賃房屋，原告按照雙方協(xié)商的租金標(biāo)準(zhǔn)收取被告的租金至2016年2月10日。此后，被告以原告未就租賃房屋裝修費(fèi)用及其添置設(shè)備進(jìn)行賠償為由既不返還原告的租賃房屋，也不再向原告繳納租金。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”的規(guī)定，原、被告雙方簽訂的原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限已變更為不定期。對(duì)于不定期的租賃合同，原、被告雙方均可隨時(shí)主張解除合同。2016年2月11日，原告因需自用租賃房屋，通知被告不再出租該房屋，并要求被告盡快返還承租房屋，該時(shí)間依法應(yīng)認(rèn)定為原告要求與被告解除不定期房屋租賃合同的時(shí)間。被告收到上述通知后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還原告的租賃房屋。被告違反雙方約定和上述法律規(guī)定，拒不返還原告的租賃房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告主張被告返還租賃房屋，并賠償因遲延退房給原告造成的損失的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，本院依法予以支持。上述租金損失，應(yīng)參照雙方于上一年度執(zhí)行的租金標(biāo)準(zhǔn)（即年租金34000元）進(jìn)行計(jì)算。其起始時(shí)間應(yīng)以2016年2月11日為準(zhǔn)。對(duì)于原告的其余訴訟主張，因證據(jù)不足，本院依法不予支持。被告的辯解理由，因與雙方約定和相關(guān)法律規(guī)定不符，本院依法不予采納。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十六條第一款、第一百零七條、第一百一十三條第一款、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

、確認(rèn)原告李某某與被告劉某某于2009年2月11日簽訂的《門面租賃合同》已于2016年2月11日解除；
二、被告劉某某于本判決生效之日起七日內(nèi)返還原告李某某享有使用權(quán)的位于潛江市園林辦事處章華中路16號(hào)的門面房，并按年租金34000元的標(biāo)準(zhǔn)向原告李某某計(jì)付遲延退房的損失（從2016年2月11日起計(jì)算至本判決指定的履行期內(nèi)的實(shí)際返還房屋之日止）；
三、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1400元，由原告李某某負(fù)擔(dān)200元，被告劉某某負(fù)擔(dān)1200元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　陳正東 人民陪審員　　胡忠榮 人民陪審員　　陳恢臣

書記員：楊婷