原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，本科文化，現(xiàn)住邢臺市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：李海英，河北凱華律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李學(xué)智，河北凱華律師事務(wù)所律師。
被告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邢臺市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：陳同新，系被告徐某某的丈夫。
委托訴訟代理人：南曉寧，河北國途律師事務(wù)所律師。
被告：河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邢臺市橋東區(qū)迎賓路北側(cè)，統(tǒng)一社會信用代碼91130502721623056K。
法定代表人：李崗，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：侯治，河北萬里律師事務(wù)所律師。

原告李某與被告徐某某、河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年1月14日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某及其委托訴訟代理人李海英、李學(xué)智，被告徐某某的委托訴訟代理人陳同新、南曉寧，被告河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人侯治到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某向本院提出訴訟請求：1．確認(rèn)郭守敬大道819號“名都陽光”小區(qū)3號樓1＃商鋪和4號樓I＃商鋪的所有權(quán)歸原告所有，并解除貴院（2015）東執(zhí)協(xié)字第308-1號對郭守敬大道819號的“名都陽光”小區(qū)3號樓1＃商鋪和4號樓I＃商鋪的查封。2．河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告辦理郭守敬大道819號“名都陽光”小區(qū)3號樓1＃商鋪和4號樓1＃商鋪過戶手續(xù)。事實(shí)和理由：原告的父親李某在2013年1月21日投資538萬人民幣給河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（給河北金大地房地產(chǎn)公司會計(jì)趙會娟），由于金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無力償還本金457.5萬元，2014年12月27日，經(jīng)雙方協(xié)議使用其中554420元購買林語1號小區(qū)3號樓607,608,609三套小房，在河北省邢臺市橋東區(qū)人民法院民事判決書（2016)冀0502民初1948號已有體現(xiàn)，其中1789666元購買被告位于邢臺市××大道×ד××都××”小區(qū)××樓××＃商鋪，2000000元購買被告名下邢臺市××大道××號的“名都陽光”小區(qū)4號樓1＃商鋪，并且以兒子李某的名義簽訂了購買協(xié)議，但由于當(dāng)時商鋪產(chǎn)權(quán)沒有辦下來，因此并未辦理過戶手續(xù)，2015年1月21日原告已經(jīng)合法占有上述兩個商鋪，并且開始經(jīng)營。后來原告得知上述兩個商鋪已經(jīng)被清河縣人民法院查封，根據(jù)清河縣人民法院（2014）清民保字第20號規(guī)定，邢臺市××大道×ד××都××”小區(qū)××樓××＃商鋪，4號樓1＃商鋪查封期限自2014年12月15日至2016年12月15日，橋東區(qū)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書（2015）東執(zhí)協(xié)字第308-1號規(guī)定，邢臺市××大道×ד××都××”小區(qū)××樓××＃商鋪，4號樓1＃商鋪封期限自2015年11月24日至2018年11月23日。原告曾經(jīng)于2016年6月7日向邢臺市橋東區(qū)人民法院提出執(zhí)行異議，由于清河縣人民法院首先查封，而貴院查封屬于輪候查封，暫時不生效，故原告撤回了案外人異議。2016年12月16日，原告去邢臺縣不動產(chǎn)登記局查詢，并且與清河縣人民法院執(zhí)行法官聯(lián)系，得知邢臺市××大道×ד××都××”小區(qū)××樓××＃商鋪，4號樓1＃商鋪不再續(xù)封，并且去清河縣人民法院調(diào)取了（2015）清執(zhí)字第50號之十五執(zhí)行裁定書，該裁定2016年12月27日作出，根據(jù)該裁定，解除被執(zhí)行人河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在邢臺市××都××小區(qū)××樓××＃商鋪，4號樓1＃商鋪，裁定立即執(zhí)行。原告李某于2014年12月31日購買的河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的3號樓1＃商鋪和4號樓I＃商鋪，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第32條規(guī)定，原告與被告河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2014年12月31日簽訂的房屋買賣合同依法成立，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第15條規(guī)定，合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。原告依照合同早已經(jīng)支付全部價款并且占有標(biāo)的物至今，根據(jù)《中華人民共和國合同法》133條規(guī)定，原告取得標(biāo)的物的所有權(quán)，未登記只是物權(quán)未設(shè)立，故原告與被告河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的合同有效，貴院的查封自從xxxx年xx月xx日出生效，而清河法院（2015）清執(zhí)字第50號之十五執(zhí)行裁定書在2016年12月27日作出，故原告與清河法院查封關(guān)系徹底解除，原告是2014年12月31日簽訂的購買邢臺市××大道×ד××都××”小區(qū)××樓××＃商鋪，4號樓1＃商鋪，并且支付全部價款，并且經(jīng)營，實(shí)際占有兩處商鋪，故貴院認(rèn)為原告與被告河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的合同無效是錯誤的，貴院作出的（2016)冀0502執(zhí)異63號駁回案外人李某的異議是錯誤的，該行為侵害了原告對邢臺市××大道××號的“名都陽光”小區(qū)3號樓I＃商鋪，4號樓I＃商鋪的所有權(quán)。綜上，河北省邢臺市橋東區(qū)人民法院（2016)冀0502執(zhí)異63號駁回原告作為第三人的裁定缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，特訴訟至貴院，希望維護(hù)原告的合法權(quán)益。

本院認(rèn)為，河北省清河縣人民法院于2014年12月15日對本案涉案房屋進(jìn)行查封，當(dāng)日將查封裁定書送達(dá)被告河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并在涉案房屋小區(qū)張貼查封公告。原告與被告河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間《商品房購房合同》系該案涉案房屋被河北省清河縣人民法院查封之后簽訂的。根據(jù)法律規(guī)定，被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)所做的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行，不得對抗申請執(zhí)行人。被告河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在明知該房屋被查封之后仍與原告簽訂房屋買賣合同，該擅自買賣、處分、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為，違反上述法律規(guī)定,不具備將房屋出賣的基礎(chǔ),合同目的無法實(shí)現(xiàn)。原告在庭審中主張其系善意取得，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，原告在購買涉案房屋時應(yīng)當(dāng)對房屋基本情況進(jìn)行了解，其完全可以到有關(guān)部門核實(shí)房屋登記情況,在河北省清河縣人民法院對涉案房屋進(jìn)行查封，并在涉案房屋小區(qū)外張貼公告的情況下，原告知曉或者應(yīng)當(dāng)知曉被告河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對該涉案房屋無處分權(quán)，仍與其簽訂房屋買賣合同，且該涉案房屋并未完成物權(quán)變更登記，故不符合善意取得的構(gòu)成要件，原告主張善意取得不能成立。故原告要求確認(rèn)郭守敬大道819號“名都陽光”小區(qū)3號樓1＃商鋪和4號樓I＃商鋪的所有權(quán)歸原告所有，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。被執(zhí)行人河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按生效判決履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。河北省××橋東區(qū)人民依據(jù)（2015）東民初字第1059號民事判決書生效判決查封涉案房產(chǎn),并無不當(dāng),應(yīng)當(dāng)繼續(xù)執(zhí)行。
綜上原告李某要求確認(rèn)郭守敬大道819號“名都陽光”小區(qū)3號樓1＃商鋪和4號樓I＃商鋪的所有權(quán)歸原告所有，并解除貴院（2015）東執(zhí)協(xié)字第308-1號對郭守敬大道819號的“名都陽光”小區(qū)3號樓1＃商鋪和4號樓I＃商鋪的查封及河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告辦理郭守敬大道819號“名都陽光”小區(qū)3號樓1＃商鋪和4號樓1＃商鋪過戶手續(xù)的訴訟請求,應(yīng)當(dāng)依法予以駁回。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第一百零六條，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、第二十六條，《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)賣人民法院查封房屋行為無效問題的復(fù)函》（最高法[1997]經(jīng)他字第8號）判決如下：

駁回原告李某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)400元，由原告李某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審　判　長　韓　鑫 代理審判員　呂　軍 代理審判員　郄園園

書記員：袁莉莉