原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住唐山市。
委托訴訟代理人：田賀山，河北福山律師事務(wù)所律師。
被告：邊會成，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，居民，戶籍所在地唐山市，現(xiàn)住唐山市。
被告：李淑鳳，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，居民，戶籍所在地唐山市，現(xiàn)住唐山市。
委托訴訟代理人：閆軍，唐山市豐潤區(qū)豐潤鎮(zhèn)愛馨法律服務(wù)所法律工作者。

原告李某某與被告邊會成、李淑鳳買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托訴訟代理人田賀山，被告邊會成、李淑鳳及其委托訴訟代理人閆軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱，二被告系夫妻，原告與二被告在2011年2月18日簽訂了一份房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，合同約定，被告將其所有的坐落于唐山市豐潤區(qū)南關(guān)村的樓房一套［房產(chǎn)證號為豐房權(quán)證豐字第XXXX號豐房權(quán)證豐字第XXXX號豐房權(quán)證豐字第XX**號、土地使用證號為（宅）字第01-更-245號］整體轉(zhuǎn)讓給原告，房價款205萬元。被告在合同中保證”該座樓房不存在所有權(quán)爭議，其他人對該座樓房不享有任何權(quán)利”。合同簽訂后，原告按照合同約定已支付給被告房款共計165萬元，剩余房款約定在過戶后一次性付清，并交付房產(chǎn)。后因邊建輝就該房產(chǎn)主張與被告為共有人為理由，提起訴訟。唐山市豐潤區(qū)人民法院于2012年7月4日作出（2012）豐民初字第1906號民事判決書，判決原告與被告簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無效。因此，原告已無法實現(xiàn)合同目的，故原告要求被告返還已付房款，同時，合同中約定，如一方違約，違約方須支付守約方違約金60萬元。被告違背誠實信用原則，明顯構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。并且在原告交付165萬元購房款后，因被告的行為致使房產(chǎn)無法交付，而原告支付的房款卻由被告占用，給原告造成利息損失。為維護自身合法權(quán)益，原告提起訴訟，請求判令：1、要求二被告返還原告購房款165萬元，并支付違約金60萬元；2、要求二被告以165萬元為基數(shù)按照月利率2%賠償原告自2011年2月起至購房款還清之日止的利息損失。
被告邊會成、李淑鳳辯稱，1、原告李某某與二被告沒有進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和交易。2011年2月18日原告李某某與二被告簽訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，三天后即2011年2月21日李某某找到二被告，要求將簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同作廢，另與丁玉蘭簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，二被告表示同意，為此于當(dāng)日二被告與丁玉蘭簽訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。原告李某某與丁玉蘭在2007年4月19日已經(jīng)協(xié)議離婚，所以二被告與原告沒有進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和交易。2、丁玉蘭向二被告支付了165萬元購房款，與原告李某某沒有關(guān)系。3、按照原告向法庭提供的購房收條可以認(rèn)定購房人是丁玉蘭，二被告也沒有收到原告支付的購房款。原告向法庭共提供兩張收款條，共分三筆支付二被告購房款。第一張第一筆《收條訂金》5萬元和第二筆收到購房款60萬元，都沒有注明誰支付的購房款，但是實際上是丁玉蘭支付的。第二張收條明確注明收丁玉蘭購房款100萬元，以上收條可以證明任何一張與原告都沒有關(guān)系，因此可以認(rèn)定購房人是丁玉蘭。4、丁玉蘭延期辦理過戶手續(xù)失去了善意取得該房產(chǎn)的交易機會，經(jīng)濟損失應(yīng)自己承擔(dān)。丁玉蘭支付第二筆購房款60萬元后，二被告與丁玉蘭商量到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，原告李某某也是一起去的，四個人一同到房產(chǎn)交易大廳詢問過戶手續(xù)的辦理，當(dāng)時房產(chǎn)交易大廳答復(fù)可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，丁玉蘭經(jīng)詢問得知被告邊會成《集體土地使用者》登載的用途是”住宅”，而房產(chǎn)使用證設(shè)計用途為”商住”，一旦辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，土地用途”住宅”將不能更改，為此丁玉蘭提出當(dāng)時不辦理房產(chǎn)過戶，其找人把邊會成《集體土地使用者》用途”住宅”變更為”商業(yè)”后再辦理過戶手續(xù)。在等待辦理變更時，邊會云（邊會成姐姐）、邊建輝（邊會成長子）起訴被告邊會成和原告李某某，造成房產(chǎn)無法交易。因此，二被告與丁玉蘭沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的原因是丁玉蘭造成的，二被告中途沒有與丁玉蘭解除合同，因此不存在二被告違約的問題，無法交易的經(jīng)濟損失應(yīng)由丁玉蘭本人承擔(dān)。綜上，原告與二被告簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同已經(jīng)作廢且沒有實際履行，原告不是房產(chǎn)付款人，其只是購房人丁玉蘭的前夫，請求法院駁回原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，二被告系夫妻。2011年2月18日，二被告與原告李某某簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，將被告邊會成名下坐落于唐山市豐潤區(qū)豐潤鎮(zhèn)南關(guān)村的房產(chǎn)賣給原告李某某，合同內(nèi)容為：轉(zhuǎn)讓方：邊會成、李淑鳳（簡稱甲方）受讓方：李某某（簡稱乙方）一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)基本情況：房地產(chǎn)坐落：唐山市豐潤區(qū)豐潤鎮(zhèn)南關(guān)村，共三層，建筑面積684.61平方米，附屬建筑：鍋爐房一座。房屋所有權(quán)證號：豐房豐字第XXXX號豐房豐字第XXXX號。二、甲方夫妻二人所轉(zhuǎn)讓的該座樓房是二人的共同財產(chǎn)，具有合法的所有權(quán)。甲方保證該座樓房不存在所有權(quán)爭議，其他人對該座樓房不享有任何權(quán)利。......五、轉(zhuǎn)讓成交價格與付款方式：1、轉(zhuǎn)讓成交價為人民幣205萬元。2、付款方式：乙方于本合同生效后，三日內(nèi)向甲方支付人民幣60萬元......余款145萬元，待雙方共同到房地產(chǎn)部門辦理完房地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，由乙方將剩余的房款100萬元支付給甲方......另剩余45萬元由乙方將此款交付給中證人趙某，待甲方在謄清樓房后由中證人將此款轉(zhuǎn)付給甲方......。八、違約責(zé)任：1、甲乙雙方對立本合同后，乙方即向甲方繳納購房定金50000元......2、甲方中途解除合同，或不協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)時，均構(gòu)成違約。違約后，甲方向乙方支付違約金60萬元......。
二被告于2011年2月17日收取購房訂金50000元，于2011年2月18日收取購房款60萬元，于2011年2月21日收取購房款100萬元，共計165萬元。
2012年5月23日，邊會云（被告邊會成姐姐）和邊建輝（被告邊會成之子）起訴邊會成和李某某，請求確認(rèn)邊會成和李某某關(guān)于上述合同所涉房產(chǎn)的買賣行為無效。本院于2012年7月4日作出（2012）豐民初字第1906號民事判決書，認(rèn)定：2001年邊會成與李淑鳳、邊建輝共同將唐山市豐潤區(qū)豐潤鎮(zhèn)南關(guān)村北街36號平正房5間翻建成三層商住樓，此三層商住樓的建筑部分應(yīng)屬邊會成、李淑鳳、邊建輝共同所有，邊建輝為共有權(quán)人。2011年2月18日，邊會成未通知邊會云、邊建輝的情況下，同其妻李淑鳳與李某某簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，將邊會成名下三層商住樓［房產(chǎn)證號為豐房權(quán)證豐字第XXXX號豐房權(quán)證豐字第XXXX號豐房權(quán)證豐字第XX**號、集體土地建設(shè)用地使用證號為豐集建（宅）字第01-更-245號］賣給被告李某某，房價款205萬元。遂判決：2011年2月18日，邊會成與李某某就邊會成名下三層商住樓簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無效。李某某和邊會成不服該判決，向唐山市中級人民法院提起上訴，唐山市中級人民法院于2012年11月26日作出（2012）唐民三終字第538號民事判決書，判決駁回上訴，維持原判。李某某不服該判決，申請再審，唐山市中級人民法院于2013年10月31日作出（2013）唐民申字第224號民事裁定書，裁定駁回李某某的再審申請。
審理中，二被告稱案涉房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓合同是與丁玉蘭簽訂的，165萬元購房款項也是丁玉蘭支付的，丁玉蘭2007年已與李某某離婚，故房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與原告李某某無關(guān)，并提交簽訂日期為2011年2月21日的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同予以證明，該份合同除受讓方為丁玉蘭外，其余內(nèi)容與2011年2月18日的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同相同。原告對被告的主張予以否認(rèn)，稱2011年2月21日的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并未實際履行，屬于作廢合同，165萬元購房款是其支付的，其中有100萬元是通過丁玉蘭轉(zhuǎn)賬給付二被告的。為查明案件事實，本院向丁玉蘭進(jìn)行了核實，丁玉蘭稱其與李某某原系夫妻，于2007年4月19日協(xié)議離婚，離婚后其還在李某某經(jīng)營的浴池打工。被告邊會成名下的房產(chǎn)是李某某個人購買的，房款是李某某支付的，2011年2月21日的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同沒有履行過。
2015年5月13日，原告李某某曾起訴邊會成、李淑鳳，要求后者返還購房款165萬元并賠償損失，后撤回起訴。
上述事實，有當(dāng)事人的陳述、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、收條、婚姻登記材料、民事判決書、民事裁定書、借條等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，2011年2月18日原告李某某與二被告就案涉房產(chǎn)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，已經(jīng)生效判決予以認(rèn)定，且案外人丁玉蘭亦表示其未購買案涉房產(chǎn)，165萬元購房款均是原告給付的，故本院對原告李某某與二被告簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并已給付165萬元購房款的事實予以認(rèn)定。對二被告關(guān)于丁玉蘭系購房者并支付房款的主張不予采信。
案涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同被生效判決認(rèn)定為無效，《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定”合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！惫蕦υ嬉蠖桓娣颠€購房款165萬元的訴訟請求予以支持。雙方訂立合同時案涉房產(chǎn)登記在被告邊會成名下，且二被告在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中保證所轉(zhuǎn)讓樓房是二人的共同財產(chǎn)，具有合法的所有權(quán),該樓房不存在所有權(quán)爭議，其他人對該座樓房不享有任何權(quán)利。但該房產(chǎn)因還有其他共有人，轉(zhuǎn)讓行為侵犯共有人的利益被認(rèn)定為無效，故二被告對合同無效具有過錯，應(yīng)當(dāng)賠償占用原告購房款給原告造成的損失，綜合考慮本案案情，參照民間借貸的法律規(guī)定酌定二被告按照年利率18%向原告賠償自2011年2月21日起至房款還清之日止的利息損失。案涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同被認(rèn)定為無效，不存在違約情形，故對原告要求被告給付違約金60萬元的訴訟請求，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告邊會成、李淑鳳于判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李某某購房款165萬元，并以165萬元為基數(shù)按照年利率18%賠償自2011年2月21日起至房款還清之日止的利息損失；
二、駁回原告李某某其他訴訟請求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費17548元，由被告邊會成、李淑鳳負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員 陳坤

書記員： 王利英