原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市蔡甸區(qū)。
委托訴訟代理人：陳祖信，湖北人言律師事務(wù)所律師。
被告：蔣某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市硚口區(qū)。
委托訴訟代理人：陳德軍，湖北喻家律師事務(wù)所律師。
第三人：武漢旭升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街沁園銘城4-12號商鋪。
法定代表人：鐘姣，系公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：向歡歡，女，該公司工作人員。
第三人：周金霞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市蔡甸區(qū)。
第三人：胡秀斌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地武漢市武昌區(qū)，現(xiàn)住武漢市蔡甸區(qū)。
第三人：鄧憲文，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市蔡甸區(qū)。
委托訴訟代理人：周金霞（系第三人鄧憲文之妻），住武漢市蔡甸區(qū)。

原告李某某與被告蔣某某，第三人武漢旭升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱旭升房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月10日立案后，依法適用簡易程序，于2017年9月8日公開開庭審理了本案，經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)有不宜適用簡易程序的情形，裁定轉(zhuǎn)為普通程序，于2017年10月31日再次公開開庭審理了本案。訴訟中，原告以本案與周金霞、胡秀斌、鄧憲文有利害關(guān)系為由，先后申請追加其為本案第三人，經(jīng)審查本院依法照準(zhǔn)。原告李某某及其委托訴訟代理人陳祖信，被告蔣某某的委托訴訟代理人陳德軍，第三人旭升房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人向歡歡，第三人周金霞、胡秀斌，第三人鄧憲文委托訴訟代理人周金霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告蔣某某、第三人胡秀斌交付位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街某房屋給原告，并騰退該房屋；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年4月17日，原告通過第三人旭升房地產(chǎn)公司與被告簽訂存量房買賣居間合同及補(bǔ)充協(xié)議，約定被告將其位于蔡甸街某房屋出售給原告，總價款65萬元。同時約定，被告最后交房期限是2017年6月5日。隨后原告支付全部購房款。2017年6月8日，上述房屋過戶至第三人周金霞、鄧憲文名下，并辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。但被告至今未履行交房義務(wù)并由第三人胡秀斌實(shí)際占有。現(xiàn)原告為維護(hù)自身權(quán)益，訴至本院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年4月13日，原告李某某與第三人旭升房地產(chǎn)公司就某房屋簽訂房屋購買意向書。同年4月17日，原、被告及第三人旭升房地產(chǎn)公司簽訂存量房買賣合同，約定被告將其位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街某房屋出售給原告，房屋交易成交價為65萬元，并約定了付款方式、違約責(zé)任等。隨后原告先后分次付清房款。同年4月21日原、被告簽訂房屋辦證過戶委托書并予以公證。同年5月20日，三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定被告辦證費(fèi)用由原告承擔(dān)，被告應(yīng)于2017年6月5日前交房交鑰匙給原告，如不能按期交房則于次日解除合同，被告退還首付款并予以賠償。2017年6月8日武漢市蔡甸區(qū)不動產(chǎn)登記局頒發(fā)涉訴房屋權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人為被告蔣某某，共有情況為單獨(dú)所有。2017年6月13日，原告指定涉訴房屋過戶至第三人周金霞、鄧憲文名下，領(lǐng)取權(quán)證，共有情況為共同共有。爾后被告未能交付房屋并由第三人胡秀斌實(shí)際居住，故訴至法院。
審理中，第三人胡秀斌聲稱涉訴房屋是在與被告蔣某某戀愛期間由自己出資購買，但不能提供證據(jù)證實(shí)，同時承認(rèn)購買房屋時都是以被告蔣某某名義辦理相關(guān)手續(xù)。庭審時，被告蔣某某提出只收到部分房款，要求第三人旭升房地產(chǎn)公司付清尾款，第三人旭升房地產(chǎn)公司述稱，按合同規(guī)定被告未交房不能付款。

本院認(rèn)為，原告李某某與被告蔣某某所簽訂的《存量房買賣居間合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效合同，雙方均應(yīng)按約履行義務(wù)。原告履行支付房款義務(wù)后以第三人周金霞、鄧憲文名義辦理涉訴房屋不動產(chǎn)權(quán)證，系對自身權(quán)利處分，其行為有效，被告蔣某某應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定交付出售房屋。被告蔣某某抗辯其交付鑰匙并辦理了相關(guān)事宜為履行完交房義務(wù)與客觀事實(shí)不符，本院不予采納。第三人胡秀斌主張其涉訴房屋為自己出資購買，是房屋所有權(quán)人，被告無權(quán)處分涉訴房屋的意見，因未提供證據(jù)證實(shí)，本院不予支持，其與被告蔣某某因購房資金紛爭可另行主張權(quán)利?，F(xiàn)原告、第三人周金霞、鄧憲文基于買賣合同以及不動產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬，要求被告蔣某某以及作為涉訴房屋無權(quán)占有人第三人胡秀斌騰退房屋的主張符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告要求第三人旭升房地產(chǎn)公司支付余下房款，依合同約定可另行主張權(quán)利。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十五條、第一百三十八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、第三十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告蔣某某、第三人胡秀斌于本判決生效之日起三十日內(nèi)將位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街某房屋騰退并交付原告李某某和第三人周金霞、鄧憲文。
本案案件受理費(fèi)10300元，由被告蔣某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　方春初 人民陪審員　　姜海濤 人民陪審員　　袁偉軍

書記員：肖琳