原告:李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北鐘祥市，
委托訴訟代理人:李義祥，鐘祥市郢中法律服務(wù)所法律工作者。
被告:湖北雅斯置業(yè)有限公司，住所地:鐘祥市郢中鎮(zhèn)陽(yáng)春大街20號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420881063511588J。
法定代表人:肖玉，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:李斌，湖北飛奧律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告湖北雅斯置業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年2月21日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理,于2018年1月17日作出（2017）鄂0881民初347號(hào)民事判決。因湖北雅斯置業(yè)有限公司不服，提出上訴，湖北省荊門(mén)市中級(jí)人民法院于2018年5月11日作出（2018）鄂08民終261號(hào)民事裁定書(shū),裁定撤銷(xiāo)本院（2017）鄂0881民初347號(hào)民事判決,發(fā)回本院重審。本案依法適用普通程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托訴訟代理人李義祥、被告湖北雅斯置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人李斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告因提前解除房屋租賃合同應(yīng)退還原告下剩年限租金228900元及利息（以228900元為基數(shù)，從2013年3月19日起至清償之日按銀行同期貸款利率計(jì)算）;2、判令被告賠償原告下剩年限可得利益損失2314527元;3、判令被告賠償原告房屋裝修投資損失1540000元;4、判令被告賠償原告設(shè)備設(shè)施投資損失483570元;5、判令由被告承擔(dān)原告先行墊付的評(píng)估費(fèi)40000元;6、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告是原鐘祥賓館職工，從2001年開(kāi)始，承包經(jīng)營(yíng)原鐘祥賓館桑拿部及康樂(lè)中心，每年交利潤(rùn)140000元。2008年1月1日,原鐘祥賓館將桑拿部及康樂(lè)中心房屋共22間及附屬食堂租賃給原告經(jīng)營(yíng)，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定:甲方（指賓館）將其位于鐘祥賓館院內(nèi)的原桑拿部房屋11間及康樂(lè)中心房屋1間出租給乙方經(jīng)營(yíng)，乙方掛靠甲方的相應(yīng)證件經(jīng)營(yíng)；原桑拿部房屋的租賃期限為15年（標(biāo)的物已交乙方），自2008年1月1日至2022年12月31日止，原康樂(lè)中心房屋的租賃期限為10年（標(biāo)的物已交乙方）自2012年11月1日至2022年12月31日止，甲方為乙方配置食堂（已交付）。該合同對(duì)租金數(shù)額及給付方式明確進(jìn)行了約定，原告按約定向原鐘祥賓館已交租金360000元。因長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，原告經(jīng)原鐘祥賓館同意,對(duì)承租房屋進(jìn)行了整體裝飾裝修，投資1540000余元。除此之外，原告增加了大型干蒸房和大型濕蒸房等設(shè)施,投入資金達(dá)483570元。裝修基本完工后，原鐘祥賓館在2011年10月8日以政府決定對(duì)原鐘祥賓館進(jìn)行整體改制為由,通知解除合同并要求于2012年2月16日前騰出房屋,2011年12月7日原鐘祥賓館對(duì)原告下達(dá)收回《解除合同的通知書(shū)》的通知書(shū)，明確原告與原鐘祥賓館之間的租賃合同繼續(xù)履行。2013年3月19日,被告以其依法取得原鐘祥賓館地塊國(guó)有土地使用權(quán)及原鐘祥賓館全部資產(chǎn)決定將原鐘祥賓館房屋全部拆除后新建為由，通過(guò)公證處對(duì)原告下達(dá)《解除終止合同通知書(shū)》，后涉及賠償事宜交涉中，被告又針對(duì)原告下達(dá)《關(guān)于李某某房屋清收補(bǔ)償說(shuō)明》,其內(nèi)容為1、應(yīng)退租金191991元，應(yīng)退租金利息（按年利率10%計(jì)算）79599元；2、裝修損失以實(shí)際評(píng)估為準(zhǔn)；3、下剩年限的經(jīng)濟(jì)損失（可得利益）補(bǔ)償200000元；4、積極簽訂補(bǔ)償協(xié)議給予現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，不配合強(qiáng)制收回房屋。之后，被告依據(jù)該補(bǔ)償說(shuō)明對(duì)原告經(jīng)營(yíng)的洗腳城、桑拿部進(jìn)行了初步的現(xiàn)場(chǎng)查看，就其可見(jiàn)的裝飾部分單方面進(jìn)行估算（附見(jiàn)勘查草稿，原件由雅斯保存）,由于統(tǒng)計(jì)內(nèi)容不全，加上原告的裝修投資額與被告的單方統(tǒng)計(jì)相差甚遠(yuǎn)，無(wú)法達(dá)成共識(shí)，原告承租經(jīng)營(yíng)的所有房屋被強(qiáng)制拆除，造成原告投資的設(shè)備設(shè)施全損，房屋投資裝修的價(jià)值成為零。經(jīng)原鐘祥賓館出面協(xié)調(diào)后，被告承諾依據(jù)《房屋租賃合同》的約定賠償原告的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失，為此，原告與被告協(xié)商就各項(xiàng)損失如何計(jì)算，于2015年12月29日共同委托荊門(mén)乾正資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)原告合同終止造成的房屋裝修、設(shè)備設(shè)施、可得利益等損失進(jìn)行評(píng)估鑒定。荊門(mén)乾正資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所作出（2016）第021號(hào)資產(chǎn)評(píng)估書(shū)、（2016）022號(hào)資產(chǎn)評(píng)估書(shū)，評(píng)估結(jié)果為：1、因被告購(gòu)買(mǎi)原鐘祥賓館房屋前停業(yè)關(guān)門(mén)改制造成的經(jīng)營(yíng)損失250000元；2、2013年3月19日至2022年12月31日止，房屋租賃合同剩余年期的可得利益損失3020000元，共計(jì)3270000元。被告收到該評(píng)估報(bào)告，涉及賠償事宜一直拒付。原告以荊門(mén)乾正資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所作出的（2016）第021號(hào)資產(chǎn)評(píng)估書(shū)、（2016）第022號(hào)資產(chǎn)評(píng)估書(shū)為主要證據(jù)，對(duì)被告提起訴訟，訴訟之中，被告認(rèn)為該報(bào)告僅能用于商業(yè)談判，不能作為訴訟判決的依據(jù)。為便于法院依法查明案件事實(shí)，原告對(duì)涉及賠償事項(xiàng)中的裝修、設(shè)備設(shè)施、可得利益及應(yīng)退房屋租金及利息申請(qǐng)重新鑒定，法院委托湖北荊門(mén)方正資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行鑒定，湖北荊門(mén)方正資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所作出鄂荊方評(píng)報(bào)字（2017）018號(hào)評(píng)估報(bào)告，其結(jié)果為：委托評(píng)估房屋租賃合同剩余年期收益價(jià)值為2314527元，應(yīng)退還預(yù)付的租金及利息為228900元。兩項(xiàng)合計(jì)：2543427元。鐘祥市人民法院作出（2017）鄂0881民初347號(hào)民事判決書(shū)后，被告不服提起上訴。荊門(mén)市中級(jí)人民法院以原判決認(rèn)定基本事實(shí)不清為由撤銷(xiāo)原判,發(fā)回重審。
被告湖北雅斯置業(yè)有限公司辯稱，1、原告要求答辯人返還租金228900元及利息無(wú)事實(shí)依據(jù)。2008年1月1日，原鐘祥賓館與李某某簽訂了一份《房屋租賃合同》中，內(nèi)容包含原桑拿部房屋和原康樂(lè)中心房屋；經(jīng)營(yíng)期限分別自2008年1月1日至2022年12月31日，租期為15年和2013年1月1日至2022年12月31日，租期為10年，應(yīng)交租金分別為460000元和100000元（共計(jì)租金560000元，實(shí)際交租金360000元）。截止2013年3月19日，應(yīng)退租金176080元。（應(yīng)退租金為176080元，系原告提交的鑒定報(bào)告中的結(jié)論）。雙方在合同中約定了退還租金、并沒(méi)有約定支付利息。從雙方的合同內(nèi)容來(lái)看,在合同期內(nèi)，因甲方改制不影響乙方對(duì)該房屋行使經(jīng)營(yíng)權(quán)，如對(duì)該房屋賠償、新建、擴(kuò)建或政府規(guī)劃，須終止本合同的甲方必須提前30天通知乙方，并退還乙方下剩（按月限平均）的租金，并賠償可得利益損失和一切投資損失。由此可見(jiàn)，原告要求支付利息與事實(shí)不符、于法無(wú)據(jù);2、原告要求答辯人賠償裝修投資損失1540000元無(wú)事實(shí)依據(jù)及證據(jù)支持;3、原告要求答辯人賠償設(shè)備設(shè)施投資損失483570元無(wú)事實(shí)依據(jù)及證據(jù)支持;4、原告要求答辯人承擔(dān)其墊付40000元的評(píng)估費(fèi)無(wú)事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。原告墊付20000元評(píng)估費(fèi)，沒(méi)有任何證據(jù)證明由答辯人承擔(dān)。荊門(mén)乾正資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所的評(píng)估是原被告雙方共同委托屬實(shí)，且在委托之時(shí)約定評(píng)估費(fèi)用應(yīng)由原告負(fù)擔(dān)。鐘祥市人民法院委托的鑒定報(bào)告的評(píng)估費(fèi)20000元，應(yīng)根據(jù)本案的實(shí)際情況，由法院對(duì)該次評(píng)估費(fèi)如何分擔(dān)進(jìn)行判決;5、原告要求賠償可得利益損失2314527元沒(méi)有任何事實(shí)依據(jù)及法律依據(jù)。原告主張可得利益的損失應(yīng)得到支持，但要求賠償2314527元沒(méi)有依據(jù)。2008年1月1日，原鐘祥賓館與李某某簽訂《房屋租賃合同》，約定了租賃桑拿部房屋和康樂(lè)中心房屋的經(jīng)營(yíng)期限,截止2013年3月底解除雙方合同時(shí)，合同下剩年限為9.75年。合同雖然約定了因甲方改制不影響乙方對(duì)該房屋行使經(jīng)營(yíng)權(quán)，如對(duì)該房屋賠償、新建、擴(kuò)建或政府規(guī)劃，須終止本合同的甲方必須提前30天通知乙方，并退還乙方下剩（按月限平均）的租金，賠償可得利益損失和一切投資損失。但該約定的是針對(duì)違約解除（終止）合同而附加的條件，因此，原告主張2314527元損失無(wú)事實(shí)依據(jù)，也就是說(shuō)，答辯人在解除合同時(shí)不存在違約，既然不存在違約，就不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告主張的可得利益損失，不符合可得利益成立的構(gòu)成要件，且計(jì)算缺乏依據(jù)。原告提供的鑒定報(bào)告存在諸多問(wèn)題:評(píng)估部門(mén)評(píng)估原告租賃所涉及的合同下剩年限可得利益時(shí)，摻雜了評(píng)估部門(mén)的主觀認(rèn)識(shí)（如在原告沒(méi)有提供水電費(fèi)用的情況下，屬評(píng)估臆斷）。原告租賃房屋經(jīng)營(yíng)，其要證明自己在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的利潤(rùn)，可以提供完整的財(cái)務(wù)賬目，或者在稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的憑證。在本案中，原告僅僅提供2009年度的收支憑據(jù)，并無(wú)完整的財(cái)務(wù)賬目，也沒(méi)有稅務(wù)繳款憑證，不能證明其實(shí)際收入情況，荊門(mén)方正資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所所出具的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》，系資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表的意見(jiàn)。原告租賃房屋經(jīng)營(yíng)，其應(yīng)當(dāng)投入資金、人力、時(shí)間、精力等各項(xiàng)成本后才能得到利益，答辯人解除合同后，原告不能在該房屋從事經(jīng)營(yíng)，但可在其他地點(diǎn)投入相應(yīng)的資金、人力、時(shí)間、精力等各項(xiàng)成本后獲取利潤(rùn)。原告沒(méi)有在其他房屋投入成本，則答辯人因解除合同應(yīng)賠償原告的可得利益損失，應(yīng)當(dāng)扣減在其他地點(diǎn)實(shí)際經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)后差額部分。故答辯人認(rèn)為該鑒定報(bào)告的依據(jù)不足，請(qǐng)求人民法院依法考慮到涉案門(mén)面周邊的經(jīng)營(yíng)情況、補(bǔ)償情況、原告租賃房屋的經(jīng)營(yíng)情況（在原鐘祥賓館院內(nèi)，不是大街上門(mén)面）、鐘祥當(dāng)?shù)氐氖杖胨健⒔?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及目前鐘祥城區(qū)遍地經(jīng)營(yíng)桑拿等各種因素，對(duì)原告的可得利益的損失予以酌定。綜上所述，答辯人認(rèn)為原告要求賠償裝修損失、設(shè)備設(shè)施損失沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，請(qǐng)依法駁回原告上述請(qǐng)求；對(duì)原告要求返還租金答辯人無(wú)異議；對(duì)原告要求賠償2314527元的可得利益損失依據(jù)不足，請(qǐng)求人民法院依法酌定其可得利益損失。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求及抗辯理由依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：

1、原告李某某向本院提交的證據(jù)A3《房屋租賃合同》1份、鐘祥賓館收款收據(jù)11份）、證據(jù)A4《鐘祥市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》1份、《鐘祥賓館桑拿足浴城裝修工程方案》1本、裝飾裝修費(fèi)開(kāi)支單據(jù)57份、裝飾裝修財(cái)產(chǎn)價(jià)值初步清點(diǎn)草稿6頁(yè)（原件雅斯保存））、證據(jù)A5設(shè)備購(gòu)置清單14份）、證據(jù)A7鐘賓字[2011]第001號(hào)-066《解除合同通知書(shū)》、收回《解除合同通知書(shū)》通知各1份）、證據(jù)A8《解除終止合同通知書(shū)》、《關(guān)于李某某房屋清收補(bǔ)償說(shuō)明》各1份）、證據(jù)A9荊正評(píng)報(bào)字[2016]第021號(hào)、第022號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》各1份、證據(jù)A10鄂荊方評(píng)報(bào)字[2017]018號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》1份）、證據(jù)A11鑒定評(píng)估費(fèi)發(fā)票2份,被告湖北雅斯置業(yè)有限公司對(duì)證據(jù)A3、證據(jù)A4、證據(jù)A5有異議，認(rèn)為租賃合同不是原件，康樂(lè)中心房屋的租賃日期應(yīng)為2013年1月1日至2022年12月31日;雖然合同上有原鐘祥賓館加蓋的印章，只能證明原鐘祥賓館同意裝修，但不能證明有這么多的投入、這么多的損失，其損失應(yīng)該以鑒定報(bào)告為準(zhǔn);設(shè)備購(gòu)置清單均不是正規(guī)發(fā)票，也沒(méi)有銷(xiāo)售單位的印章，真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，如果原告要主張自己的損失，應(yīng)當(dāng)提交鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論;對(duì)證據(jù)A7、證據(jù)A8、證據(jù)A9、證據(jù)A10、證據(jù)A11的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為證據(jù)A7與本案無(wú)關(guān)；《關(guān)于李某某房屋清收補(bǔ)償說(shuō)明》是湖北雅斯置業(yè)有限公司的單方承諾，如果按該協(xié)議履行，湖北雅斯置業(yè)有限公司愿意按年利率10%計(jì)算退租金利息，原告方并沒(méi)有按此方案履行，所以不存在按年利率10%支付利息;荊門(mén)乾正資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所的評(píng)估報(bào)告在特別事項(xiàng)說(shuō)明中明確說(shuō)明是用于雙方談判中的參考，不能用于訴訟;荊門(mén)方正資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所的評(píng)估報(bào)告系資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表的意見(jiàn)。該鑒定報(bào)告的依據(jù)不足，請(qǐng)求人民法院依法考慮到涉案門(mén)面周邊的經(jīng)營(yíng)情況、補(bǔ)償情況、原告租賃房屋的經(jīng)營(yíng)情況（在原鐘祥賓館院內(nèi)，不是臨街面）、鐘祥當(dāng)?shù)氐氖杖胨健⒔?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及目前鐘祥城區(qū)多處經(jīng)營(yíng)桑拿等各種因素，對(duì)原告的可得利益的損失予以酌定;荊門(mén)乾正資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所鑒定費(fèi)報(bào)告中已約定由原告承擔(dān)，且報(bào)告不能用于訴訟。荊門(mén)方正資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所的評(píng)估費(fèi)如何分擔(dān)由法院確定。本院認(rèn)為，原、被告均提交了《房屋租賃合同》,且內(nèi)容一致，對(duì)證據(jù)A3予以認(rèn)定。證據(jù)A4雖然是租賃房屋裝飾裝修的證據(jù),但雙方簽訂的《房屋租賃合同》約定“乙方若對(duì)房屋進(jìn)行裝修,必須征得甲方書(shū)面批準(zhǔn)……，房屋裝修的費(fèi)用，不管在任何情況下均由乙方承擔(dān),甲方概不負(fù)責(zé)”,該條款系合同雙方當(dāng)事人對(duì)租賃房屋裝修費(fèi)用的明確約定，雙方均應(yīng)按照約定執(zhí)行。故對(duì)該證據(jù)不予認(rèn)定。證據(jù)A5,被告質(zhì)證意見(jiàn)有理，予以采納。證據(jù)A7、證據(jù)A8來(lái)源合法、客觀真實(shí)、與本案關(guān)聯(lián)，予以認(rèn)定。證據(jù)A10系雙方選定鑒定機(jī)構(gòu)本院委托資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所作出的鑒定結(jié)論，對(duì)其真實(shí)性予以認(rèn)可。證據(jù)A9與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián),不予認(rèn)定。證據(jù)A11之中的荊門(mén)乾正資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所鑒定費(fèi)與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)，不予認(rèn)定;荊門(mén)方正資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所的評(píng)估費(fèi)與本案關(guān)聯(lián)，予以認(rèn)定。
2、被告湖北雅斯置業(yè)有限公司向本院提交的證據(jù)B3《證明》一份、圖紙4張、鐘建規(guī)函【2012】115號(hào)文件1份、證據(jù)B4《解除（終止）合同通知書(shū)》1份、證據(jù)B5《房屋經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓合同》、鐘祥市人民法院民事調(diào)解書(shū)、《協(xié)議書(shū)》各2份、《關(guān)于李某某房屋房清收補(bǔ)償說(shuō)明》1份）、證據(jù)B6《房屋（門(mén)面屋）經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓合同》、《協(xié)議書(shū)》各3份、證據(jù)B7《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》、《關(guān)于對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的異議說(shuō)明書(shū)》、《關(guān)于湖北雅斯置業(yè)有限公司對(duì)評(píng)估結(jié)果提出異議的回復(fù)》各1份、證據(jù)B82014鄂荊門(mén)民三初字第00022號(hào)民事判決書(shū)、2016鄂民終字第134號(hào)民事判決書(shū)、2014鄂民申字第00729號(hào)民事裁定書(shū)各1份）,原告李某某對(duì)證據(jù)B3、證據(jù)B4、證據(jù)B5、證據(jù)B6、證據(jù)B8的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為證據(jù)B3、證據(jù)B6、證據(jù)B7、證據(jù)B8與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)；證據(jù)B4解除合同的基準(zhǔn)日應(yīng)從解除合同公正日算起;證據(jù)B5之中的關(guān)于李某某房屋房清收補(bǔ)償說(shuō)明是被告單方行為。本院認(rèn)為，證據(jù)B3、證據(jù)B4與本案關(guān)聯(lián),予以認(rèn)定。證據(jù)B5、證據(jù)B6、證據(jù)B7、證據(jù)B8系其他案件的合同及生效裁判文書(shū)，與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)，在本案中不予采信，僅作參考。
根據(jù)本院采信的證據(jù)，結(jié)合原、被告當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:2008年1月1日，原鐘祥賓館為甲方、原告李某某為乙方簽訂一份《房屋租賃合同》，合同約定甲方將其位于鐘祥賓館院內(nèi)的原桑拿部房屋共11間及康樂(lè)中心房屋共11間租賃給乙方經(jīng)營(yíng)財(cái)產(chǎn)明細(xì)表附后，乙方掛靠甲方的相應(yīng)證件經(jīng)營(yíng)；原桑拿部房屋的租賃期限為15年標(biāo)的物已交乙方，自2008年1月1日至2022年12月31日止，原康樂(lè)中心房屋的租賃期限為10年標(biāo)的物已交乙方，自2013年1月1日至2022年12月31日止,甲方為乙方配置食堂已交付；桑拿部房屋2008年租金為60000元，2009年1月至2022年12月期間的租金為400000元,康樂(lè)中心房屋每年租金為10000元，共計(jì)100000元，兩項(xiàng)租金計(jì)560000元；甲、乙雙方簽訂本合同時(shí)，乙方必須付清2008年租金為60000元給甲方，以下余500000元租金在2009年3月31日前付清300000元，另200000元分別在2017年6月30日和2020年6月30日付100000元;乙方若對(duì)房屋進(jìn)行裝修,必須征得甲方書(shū)面批準(zhǔn)，房屋裝修的費(fèi)用，不管在任何情況下均由乙方承擔(dān),甲方概不負(fù)責(zé);合同期內(nèi)，因甲方改制不影響乙方對(duì)該房屋行使經(jīng)營(yíng)權(quán)，如對(duì)該房屋賠償、改建、新建、擴(kuò)建或政府規(guī)劃，須終止本合同的，甲方必須提前30天通知乙方，并退還乙方下剩按月限平均的租金，并賠償乙方下剩年限的可得利益損失。該合同還對(duì)房屋維修、水電費(fèi)、經(jīng)營(yíng)期間的債權(quán)債務(wù)、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告租賃房屋經(jīng)營(yíng),到2009年4月1日止向原鐘祥賓館交付租金合計(jì)360000元。2011年10月8日,原鐘祥賓館根據(jù)市政府決定對(duì)原鐘祥賓館進(jìn)行整體改制精神,通知原告解除與其簽訂的《房屋租賃合同》,并要求原告于2012年2月16日前騰退房屋。2011年12月7日,原鐘祥賓館書(shū)面通知原告，收回對(duì)其下達(dá)的《解除合同的通知書(shū)》通知書(shū)，雙方簽訂的租賃合同繼續(xù)履行。2012年，原鐘祥賓館改制。2013年3月28日，鐘祥市國(guó)土資源局、肖玉、被告湖北雅斯置業(yè)有限公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，將《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的受讓人變更為被告，原合同的權(quán)利和義務(wù)由被告享有和承擔(dān)。2013年6月6日，原鐘祥賓館經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)注銷(xiāo)。2013年3月19日，被告向李某某送達(dá)《解除（終止）合同通知書(shū)》，通知內(nèi)容為2012年12月28日，本公司依法取得原鐘祥賓館地塊國(guó)有土地使用權(quán)及原鐘祥賓館全部資產(chǎn)。根據(jù)2013年2月19日鐘祥市人民政府工作報(bào)告的內(nèi)容“推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)，加大城鄉(xiāng)建設(shè)投入，啟動(dòng)鐘祥賓館片區(qū)開(kāi)發(fā)……”，本公司決定將原鐘祥賓館房屋拆除后新建。因該拆除范圍涉及到原鐘祥賓館各承租戶（經(jīng)營(yíng)戶）現(xiàn)通知如下:本通知到達(dá)承租戶（經(jīng)營(yíng)戶）時(shí)解除（終止）《房屋租賃合同》或《門(mén)面屋租賃合同》或《房屋經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓合同》；請(qǐng)各承租戶（經(jīng)營(yíng)戶）于2013年6月25日前騰退門(mén)面屋（房屋；請(qǐng)各承租戶（經(jīng)營(yíng)戶）及時(shí)與本公司聯(lián)系，本公司將對(duì)合同尚未到期的租金和使用費(fèi)依法退還或補(bǔ)償。原告在2013年6月25日前未騰退承租的房屋。在協(xié)商騰退房屋的過(guò)程中，被告交給李某某一份《關(guān)于李某某房屋清收補(bǔ)償說(shuō)明》，內(nèi)容為:1、關(guān)于應(yīng)退租金。桑拿部合同期限2008年1月1日至2022年12月31日，合同租金460000元，康樂(lè)中心合同期限2013年1月1日至2022年12月31日，合同租金100000元,截止2013年3月31日實(shí)際繳納租金28萬(wàn)元，共計(jì)560000元,實(shí)際繳納租金360000元，截止2013年3月31日，應(yīng)退租金198998元;2、關(guān)于應(yīng)退租金利息。截止2013年3月31日，應(yīng)退租金利息統(tǒng)一按年利率10%計(jì)算，應(yīng)退租金利息79599元;3、關(guān)于裝修:以實(shí)際評(píng)估為準(zhǔn);4、搬家費(fèi):房屋已拆除，無(wú)搬家費(fèi);5、下剩年限的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可得利益200000元;6、獎(jiǎng)金:在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并騰退房屋的給予獎(jiǎng)勵(lì)，否則無(wú)獎(jiǎng)勵(lì);7、其他：在清收期間，確因個(gè)人需要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的，在同等條件下，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或承租，并將上述承諾寫(xiě)進(jìn)退補(bǔ)協(xié)議條款;在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，合計(jì)補(bǔ)償總金額478597元不包含裝修費(fèi)及獎(jiǎng)金。之后，雙方協(xié)商無(wú)果，未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。2014年6月20日，被告張貼一份《告示》,告知包括李某某在內(nèi)的原鐘祥賓館門(mén)面的承租戶:本公司于2013年3月19日依據(jù)法律規(guī)定和合同約定向所有原承租人送達(dá)了《解除（終止）合同通知書(shū)》。部分承租戶在收到本公司送達(dá)的《解除（終止）合同通知書(shū)》后未向法院起訴的，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條之規(guī)定，合同自通知送達(dá)時(shí)解除。本公司與所有原承租人的合同均于2013年3月底解除，同時(shí)制定出高于原合同約定的“合同解除清算退補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)”，但有部分承租人不遵守合同約定，毫無(wú)依據(jù)的漫天要價(jià)，且非法侵占門(mén)面屋至今。為維護(hù)本公司的合法權(quán)益，現(xiàn)本公司已逐步搭建鋼構(gòu)圍墻，以利后期施工安全管理。鑒于以上情況，本公司再次告知各原承租人，本公司在近期將對(duì)門(mén)面房屋進(jìn)行拆除，請(qǐng)?jiān)谌諆?nèi)各自騰退存放于門(mén)面內(nèi)的所有物品，本公司可以在800元之內(nèi)承擔(dān)搬運(yùn)物品的勞務(wù)費(fèi)，逾期未騰退房屋的，因此所造成的一切損失由其自行承擔(dān)。2014年6月底被告制作圍墻，將包括原告承租房屋在內(nèi)的房屋圍住。2014年11月，被告開(kāi)始拆除房屋。之后，原、被告雙方再次協(xié)商無(wú)果,原告于2017年2月21日向本院提起訴訟。本案在審理期間，原告申請(qǐng)對(duì)裝修、設(shè)備設(shè)施損失、剩余年限可得利益下余租金損失進(jìn)行鑒定。湖北荊門(mén)方正資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所接受委托，于2017年11月2日作出鄂荊方評(píng)報(bào)字[2017]第018號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，評(píng)估結(jié)論:委托評(píng)估房屋租賃合同剩余年期收益價(jià)值為2314527元，應(yīng)退還多預(yù)付的租金為228900元,兩項(xiàng)合計(jì)2543427元。特別事項(xiàng)說(shuō)明:本評(píng)估結(jié)果是對(duì)2013年3月19日這一評(píng)估基準(zhǔn)日，租賃合同剩余年期的收益價(jià)值、應(yīng)退還租金損失發(fā)表的專業(yè)意見(jiàn)；鐘祥市人民法院鑒定委托書(shū)委托了對(duì)租賃房屋的裝修、設(shè)備設(shè)施損失、合同剩余年期可得利益、租金損失共四項(xiàng)，由于采用收益法評(píng)估房屋合同剩余年限收益的前提是必須有房屋的裝修與設(shè)備設(shè)施的投入，且在收益的計(jì)算時(shí)現(xiàn)金流入已包含了上述兩部分資產(chǎn)的攤銷(xiāo)價(jià)值，因此裝修資產(chǎn)和設(shè)備資產(chǎn)不再單獨(dú)估算。原告支付評(píng)估費(fèi)20000元。
本院認(rèn)為，原鐘祥賓館與李某某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效。因競(jìng)拍取得原鐘祥賓館全部資產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的被告湖北雅斯置業(yè)有限公司，按當(dāng)?shù)卣?guī)劃，將在該宗土地上開(kāi)發(fā)新建“鐘祥雅斯國(guó)際廣場(chǎng)”項(xiàng)目，需拆除包括原告承租房屋在內(nèi)的原鐘祥賓館全部房屋。基于上述事實(shí)，出現(xiàn)了法定解除合同的情形，解除合同的條件成就，被告發(fā)出《解除（終止）合同通知書(shū)》符合《財(cái)產(chǎn)租賃合同》的約定。《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。被告解除《房屋租賃合同》后，原告可以按照合同的約定要求原告賠償損失?！斗课葑赓U合同》約定“合同期內(nèi)……如對(duì)該房屋擴(kuò)建或政府規(guī)劃，須終止本合同的……并退還乙方下剩按月限平均的租金,并賠償乙方可得利益損失或一切投資損失”。截止2009年4月1日,原告向原鐘祥賓館交付租金合計(jì)360000元，原告實(shí)際經(jīng)營(yíng)至原鐘祥賓館改制,依約定被告應(yīng)退還原告房屋租金228900元，雙方對(duì)支付利息沒(méi)有約定，被告不應(yīng)支付利息。原告要求被告賠償房屋裝飾裝修損失1540000元,但雙方簽訂的《房屋租賃合同》第五條第3約定“乙方若對(duì)房屋進(jìn)行裝修,必須征得甲方書(shū)面批準(zhǔn)……，房屋裝修的費(fèi)用，不管在任何情況下均由乙方承擔(dān),甲方概不負(fù)責(zé)”,該條款系合同雙方當(dāng)事人對(duì)租賃房屋裝飾裝修費(fèi)用的明確約定，雙方均應(yīng)按照約定執(zhí)行,即不管在任何情況下，裝飾裝修費(fèi)用均應(yīng)由原告承擔(dān)。故原告要求被告賠償房屋裝飾裝修損失,沒(méi)有合同依據(jù)，本院不予支持。原告要求被告賠償設(shè)備設(shè)施損失483570元,但在本案重審期間原告未提交新的證據(jù),應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。被告對(duì)于按合同約定應(yīng)賠償原告可得利益損失不持異議，僅認(rèn)為《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》缺乏計(jì)算依據(jù)，評(píng)估的金額過(guò)高。湖北荊門(mén)方正資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所作出的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》，按合同約定剩下年限2013年3月19日至2022年12月31日計(jì)算可得利益的評(píng)估價(jià)值2314527元。原告要求被告賠償其可得利益損失2314527元，是依據(jù)湖北荊門(mén)方正資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》。原告租賃房屋從事桑拿、足浴經(jīng)營(yíng)，其要證明自己在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的利潤(rùn)，可以提供完整的財(cái)務(wù)賬目，或者在稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的憑證。本案中，原告雖然提供了經(jīng)營(yíng)期間的收支賬目，并沒(méi)有稅務(wù)繳款憑證，不能證明其實(shí)際收入情況。湖北荊門(mén)方正資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所出具的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》，系資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表的意見(jiàn)。但該鑒定結(jié)論依據(jù)的是原告提供的《房屋租賃合同》、及經(jīng)營(yíng)期間的收支賬目，其并未提交完整的財(cái)務(wù)資料，也沒(méi)有繳納稅款。原告租賃房屋從事桑拿、足浴經(jīng)營(yíng)，其應(yīng)當(dāng)投入資金、人力、時(shí)間、精力等各項(xiàng)成本后才能得到利益，被告解除合同后，原告不能在租賃的房屋從事經(jīng)營(yíng)，但可在其他地點(diǎn)投入相應(yīng)的資金、人力、時(shí)間、精力等各項(xiàng)成本后，獲取利潤(rùn)。原告沒(méi)有在租賃的房屋投入成本，則被告因解除合同應(yīng)賠償原告的可得利益損失，應(yīng)當(dāng)為扣減在其他地點(diǎn)實(shí)際經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)后的差額部分。被告認(rèn)為鑒定結(jié)論沒(méi)有依據(jù)，不應(yīng)作為法院認(rèn)定事實(shí)的證據(jù)的抗辯意見(jiàn)，本院予以部分釆納?？紤]到涉案租賃房屋建筑面積及周邊商戶的經(jīng)營(yíng)狀況、補(bǔ)償情況、原告租賃房屋的經(jīng)營(yíng)狀況、鐘祥當(dāng)?shù)氐氖杖胨?、?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等各種因素及《房屋租賃合同》約定的租賃期限和交付的租金情況,本院酌定被告賠償原告可得利益損失1150000元。案件受理費(fèi)和鑒定費(fèi)的負(fù)擔(dān),《訴訟費(fèi)用交納辦法》第二十九條第一、二款規(guī)定，訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。
綜上，原告李某某要求被告湖北雅斯置業(yè)有限公司返還合同解除前剩余年限的租金、賠償合同剩余年限可得利益損失的部分訴訟請(qǐng)求成立，本院予以支持。對(duì)其過(guò)高訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定,判決如下：

一、被告湖北雅斯置業(yè)有限公司退還原告李某某剩余年限租金228900元,于本判決生效之日起十日內(nèi)付清；
三、被告湖北雅斯置業(yè)有限公司賠償原告李某某下剩年限可得利益損失1150000元,于本判決生效之日起十日內(nèi)付清；
三、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)51510元,由原告李某某負(fù)擔(dān)35959元，被告湖北雅斯置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)15551元；鑒定費(fèi)20000元，由原告李某某負(fù)擔(dān)9150元，被告湖北雅斯置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)10850元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門(mén)市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 黃正全
審判員 張開(kāi)義
人民陪審員 劉曉敏

書(shū)記員： 趙品