李某某
黃森（湖北楚義君律師事務(wù)所）
武漢市源裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
冀泉生
肖剛（湖北佳元律師事務(wù)所）

原告:李某某。
委托代理人黃森，湖北楚義君律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告:武漢市源裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)卓爾優(yōu)勢(shì)企業(yè)總部基地第25幢1單元1層1號(hào)房。
法定代表人:王志菁，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人冀泉生，該公司副總（特別授權(quán)）。
委托代理人肖剛，湖北佳元律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
原告李某某訴被告武漢市源裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，原告訴請(qǐng):1、判令被告支付違約金10410.7元；2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
本院受理后，依法適用小額訴訟程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院基于庭審查明，原告李某某于2013年12月30日購(gòu)買被告武漢市源裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)巨龍大道52號(hào)一品國(guó)際的商品房一套，合同中約定:被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，如被告逾期辦理的……應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款的2%向原告支付違約金。
合同簽訂后，原告李某某依約支付全部房款520535元，但被告武漢市源裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在約定的期限內(nèi)未辦理完房地產(chǎn)初始登記。
現(xiàn)原告李某某以被告武漢市源裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司逾期辦理房地產(chǎn)初始登記為由要求其支付違約金訴至本院。
本院認(rèn)為，被告未按合同約定期限為原告辦理房地產(chǎn)初始登記構(gòu)成違約，根據(jù)雙方約定被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
對(duì)原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。
對(duì)被告以原告未交房屋維修基金為由請(qǐng)求駁回，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題解釋》第十六條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百六十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告武漢市源裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告李某某支付違約金10410.7元，此款于本判決生效后30日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案適用小額訴訟程序?qū)徖?，案件受理費(fèi)60元減半收取30元，由被告武漢市源裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，被告未按合同約定期限為原告辦理房地產(chǎn)初始登記構(gòu)成違約，根據(jù)雙方約定被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
對(duì)原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。
對(duì)被告以原告未交房屋維修基金為由請(qǐng)求駁回，本院不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題解釋》第十六條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百六十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告武漢市源裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告李某某支付違約金10410.7元，此款于本判決生效后30日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案適用小額訴訟程序?qū)徖?，案件受理費(fèi)60元減半收取30元，由被告武漢市源裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：陳建文

書記員：肖子瑤