原告：李某某。
委托代理人：徐向平，湖北共和律師事務所律師。特別授權代理。
委托代理人：肖祚竹，湖北共和律師事務所律師。特別授權代理。
被告：華中師范大學，住所地：武漢市珞瑜路152號。
法定代表人：楊宗凱，該校校長。
委托代理人：吳東，湖北鵬展律師事務所律師。一般授權代理。
委托代理人：張濤，湖北鵬展律師事務所律師。一般授權代理。

審理原告李某某訴被告華中師范大學房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年7月23日立案受理后，依法由審判員瞿漢春擔任審判長，與審判員楊珊、人民陪審員王思鑫組成合議庭，由書記員胡晶晶擔任法庭記錄，于2014年10月21日公開開庭審理了此案，原告李某某的委托代理人徐向平、肖祚竹，被告華中師范大學的委托代理人吳東、張濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2012年3月15日，華中師范大學后勤集團商貿通訊公司（甲方出租方）與原告李某某（乙方承租方）簽訂《華中師范大學后勤集團“南湖門點”租賃合同》，約定：一、房屋單位（或個人）及面積甲方同意將南湖門店面積為20平方米的房屋租賃給乙方使用。二、租賃期限與租金1、租賃期自2012年1月1日至2012年12月31日止，為期一年，租金為8400整；2、租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，則應在租賃期屆滿前3個月（即2013年9月）與甲方協(xié)商，甲方視當時情況是否續(xù)租，續(xù)租不成，本合同到期，乙方無條件退出房屋。三、租賃用途乙方向甲方承諾將租賃房屋用于陶瓷項目。四、房屋租賃約定…6、合同到期，乙方自行購置的設備、設施和已裝飾的墻體、地面等可拆卸的材料，其所有權歸乙方，乙方在保證甲方原有房屋結構完整性的情況下，可以拆除，甲方不承擔任何賠償。7、乙方交還甲方房屋時，應當保持房屋原有的結構和設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存未經甲方同意留存的物品，否則甲方有權處置，并且不承擔任何責任和賠償。五、合同的變更、解除與終止…4、遇下列原因，合同終止：（1）遇不可抗力等因素導致合同無法履行；（2）遇學校和后勤集團統(tǒng)一規(guī)劃，改變房屋使用性質或拆除時；遇上述原因合同終止時，甲方按乙方實際租賃時間退還租賃和押金。合同還對其它事項進行了約定。華中師范大學后勤集團商貿通訊公司的經辦人在合同甲方處簽字并加蓋公章、原告李某某在乙方處簽字。
爾后，原、被告未再簽訂房屋租賃合同，直至2014年3月拆遷開始，原告一直在使用租賃的房屋，被告未收取房屋租金。后因公共利益需要，政府決定征收雄楚大街（石牌嶺路-楚平路）快速化道路改造工程項目，武漢市洪山區(qū)人民政府于2013年10月22日下發(fā)了洪政征決字（2013）第7號洪山區(qū)人民政府房屋征收決定書。原告承租的門面在征收之列，為此，原告向本院提起訴訟，要求如訴請。
另查明，華中師范大學后勤集團商貿通訊公司系被告華中師范大學內設機構，是被告內部為師生服務的部門，不以對外經營為目的。
根據雙方訴辯，本案爭議的焦點是：一、原告李某某與被告華中師范大學之間是否存在房屋租賃合同關系？二、原告的訴訟請求是否能予支持？
關于焦點一的問題。本案中，原告李某某和被告華中師范大學均向本院提交了李某某與華中師范大學后勤集團商貿通訊公司簽訂《華中師范大學后勤集團“南湖門點”租賃合同》，以此證明雙方之間存在房屋租賃關系。根據《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條第（一）款“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持?！钡囊?guī)定，本案租賃合同雖是李某某與華中師范大學后勤集團商貿通訊公司簽訂的，且該租賃的房屋一直是原告在使用，可見出租人即房屋所有權人被告方知道或者應當知道承租人是原告，即使不知道，但在六個月內被告未提出異議，應認定雙方租賃關系成立。故應認定雙方形成租賃關系。

關于焦點二的問題。本院認為，2013年10月22日因雄楚大街（石牌嶺路-楚平路）快速化道路改造工程項目需要，武漢市洪山區(qū)人民政府于下發(fā)了房屋征收決定書，涉案房屋在被征收拆遷范圍內。原告在此前一直在雄楚大街路段經營，其應當知道征收工作的情況，其仍使用該租賃的房屋，由此導致自己的損失，不應歸責于被告。在租賃合同于2012年12月到期后，原告繼續(xù)使用租賃的房屋至該房屋被征收，被告未收取房屋租金。因租賃標的物滅失，雙方租賃關系終止?，F(xiàn)原告基于雙方有租賃關系向被告主張賠償經濟損失29335元的訴訟請求，原告僅提供自己所列的損失清單，該訴訟請求缺乏事實和法律依據，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某某的訴訟請求。
案件受理費用534元（原告緩繳），由原告李某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入匯繳專戶市中院訴訟費分戶；賬號：07×××93；開戶行：農行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費用
的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　瞿漢春 審　判　員　　楊　珊 人民陪審員　　王思鑫

書記員：胡晶晶