原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄城區(qū)。委托訴訟代理人：劉啟志，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上（系原告李某某丈夫）。委托訴訟代理人：周海清，湖北法正大律師事務(wù)所律師。被告：襄陽世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司。住所地：襄陽市經(jīng)開區(qū)東津鎮(zhèn)政府*樓。法定代表人：林為善，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：程紅梅，公司員工。委托訴訟代理人：馬擁軍，湖北三顧律師事務(wù)所律師。

原告李某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付逾期交房違約金34709.06元（1522327元×日萬分之三×76天）；2、判令被告對房屋漏水和房屋外觀色彩不一致的問題進(jìn)行修復(fù)；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費及交通費320元。事實和理由：2017年5月29日，原告與被告世紀(jì)城公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，購買被告開發(fā)的位于襄陽東津世紀(jì)城9地塊14幢1-2單元001號商鋪，并于同日付清了1522327元的購房款。該合同約定被告應(yīng)于2017年8月31日前交付房屋，逾期交房超過30日的，原告有權(quán)解除合同，若原告要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，被告自規(guī)定的交付期限第二天起至實際交付之日止，以已交購房款為基數(shù)按日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)按日支付違約金。后因被告在簽訂《商品房買賣合同》前曾將房屋租賃給他人經(jīng)營蛋糕店，屋內(nèi)的臨時構(gòu)筑物和其它物品沒有及時清空，且房屋存在漏水、排水口堵塞、外觀色彩不協(xié)調(diào)等質(zhì)量問題，導(dǎo)致被告直至2017年11月15日才將房屋交付原告。被告的違約行為給原告造成了損失，但雙方就賠償問題協(xié)商無果，故提起訴訟，請求判如所請。被告世紀(jì)城公司辯稱，我公司不同意支付違約金。我公司在2017年7月已通知原告收房，但原告直到2017年11月才來辦理收房手續(xù)，對于收房后發(fā)現(xiàn)的漏水問題我方已及時進(jìn)行了維修。根據(jù)雙方《商品房買賣合同》第八條第五款等條款的約定，我公司不存在違約情形。經(jīng)審理查明，被告世紀(jì)城公司以出讓方式取得位于襄陽市××新區(qū)面積為56153.48㎡的土地使用權(quán)，在該宗土地上經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)商品房，定名為東津世紀(jì)城，并在房管部門取得鄂襄房售證字（2014）012號商品房預(yù)售許可證。2017年5月29日，原告李某某與被告世紀(jì)城公司簽訂《商品房買賣合同》一份，合同主要約定：原告購買上述東津世紀(jì)城項目中9地塊14幢1-2單元001號商鋪，建筑面積123.55㎡，總價款為1522327元；關(guān)于交付期限，合同第八條約定：被告應(yīng)當(dāng)在2017年8月31日前將取得《竣工驗收報告》的商品房交付原告使用，但遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，被告可據(jù)實予以延期：……5、如原告因房屋質(zhì)量問題延期接收的，須以書面形式向被告提出維修申請，經(jīng)雙方確認(rèn)屬實后，由被告對房屋進(jìn)行維修；關(guān)于出賣人逾期交房的違約責(zé)任，合同第九條約定：除合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人，按下列方式處理：1、逾期不超過30日，自合同規(guī)定的最后交付期限的第2天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，至合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第2天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金；2、出賣人因逾期交房，向買受人支付的違約金最多不得超過買受人累計已付款的3%；3、由于買受人原因未能按期交付的，出賣人不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任等。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告支付了全部購房款，被告給原告開具了購房發(fā)票。后因被告世紀(jì)城公司在與原告簽訂商品房買賣合同之前已將該商鋪出租給他人經(jīng)營蛋糕店，直到2017年8月30日該商鋪的租戶尚未騰退房屋，加之該房屋經(jīng)營蛋糕店時遺留的裝修和雜物未清理，又存在漏水和下水道堵塞等問題，被告未能按時向原告交付房屋。逾期后，原告多次與被告世紀(jì)城公司和該商鋪的物業(yè)管理公司湖北民發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司協(xié)商，2017年11月4日，湖北民發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司向原告出具《保證》一份，主要內(nèi)容為：原告購買的門面房大面積漏水已經(jīng)物業(yè)維修，今后若漏水仍由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。保證在2017年11月15日前清理二樓發(fā)霉的墻板、疏通好一樓下水道并清理該房內(nèi)所有雜物，一樓現(xiàn)有的墻板裝飾含廁所和樓梯不拆，歸業(yè)主所有，業(yè)主在2017年11月15日交房時支付樓梯款1000元。2017年11月7日，原告向被告公司發(fā)出《延期交房賠償要求書》，2017年11月15日，原、被告雙方辦理了交房手續(xù)。因延期交房的損失賠償問題雙方協(xié)商未果，引起訴訟。審理中，原告認(rèn)可房屋漏水問題已經(jīng)修復(fù)，放棄了要求被告對房屋漏水和外觀色彩不一致問題進(jìn)行修復(fù)的訴訟請求；原告陳述其主張的320元交通費系聯(lián)系接收房屋往返產(chǎn)生的交通費用，庭審中提交了32張出租車發(fā)票支持其主張。另查明，原告購買的商鋪在2015年12月2日已通過驗收，取得了《建筑工程竣工驗收報告》。
原告李某某與被告襄陽世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司（以下簡稱世紀(jì)城公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月8日受理后，依法由審判員王偉獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托訴訟代理人劉啟志、周海清，被告世紀(jì)城公司的委托訴訟代理人程紅梅、馬擁軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告李某某與被告世紀(jì)城公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法、有效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！惫时景鸽p方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原、被告雙方對于訴爭房屋的實際交付時間為2017年11月15日不持異議，爭議的實質(zhì)是被告世紀(jì)城公司延期交付房屋的行為是否構(gòu)成違約。雖然雙方合同中存在“遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，被告可據(jù)實予以延期：……5、如原告因房屋質(zhì)量問題延期接收的，須以書面形式向被告提出維修申請，經(jīng)雙方確認(rèn)屬實后，由被告對房屋進(jìn)行維修”的約定，但審理中已經(jīng)查明，導(dǎo)致延期交房主要有兩方面原因：1、租戶經(jīng)營蛋糕店時遺留的裝修和雜物未清理；2、房屋存在漏水和下水道堵塞等問題。并非只是房屋存在質(zhì)量問題導(dǎo)致。租戶經(jīng)營蛋糕店時遺留的裝修和雜物未清理系被告世紀(jì)城公司的過錯導(dǎo)致，也不屬于合同約定的免責(zé)情形，故被告世紀(jì)城公司依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，被告公司辯稱不存在違約行為與事實不符，本院不予支持，原告要求被告公司支付逾期交房違約金34709.06元，考慮到逾期交房系多種原因?qū)е?，本院對原告主張的金額酌情支持70%計24296.34元；原告訴請賠償聯(lián)系接收房屋往返產(chǎn)生的交通費320元，因無合同約定，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

被告襄陽世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告李某某支付逾期交房違約金24296.34元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費減半收取414元，由被告襄陽世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員　王　偉

書記員：方小翠