原告李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，現(xiàn)住哈爾濱市道里區(qū)（戶(hù)籍住址：黑龍江省肇東市黎明鄉(xiāng)）。
委托代理人張超，黑龍江曉峰律師事務(wù)所律師。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人韋良月，黑龍江焦點(diǎn)律師事務(wù)所律師。

原告李某與被告張某某租賃合同糾紛一案，原告李某于2014年11月27日向本院提起訴訟。本院于2014年12月16日受理后，依法組成合議庭，于2015年2月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某及委托代理人張超、被告張某某及委托代理人韋良月到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某訴稱(chēng)：2014年3月21日，張某某與王曉輝簽訂房屋租賃合同，由張某某承租位于東北林業(yè)大學(xué)院內(nèi)創(chuàng)業(yè)社區(qū)的房屋，租期6個(gè)月，用于張某某經(jīng)營(yíng)天際旅行社。2014年7月28日，其與張某某簽訂出兌協(xié)議書(shū)，約定張某某將該旅行社轉(zhuǎn)兌給李某。簽訂協(xié)議時(shí)，其明確告知張某某欲以此房屋從事食品方面的生意（面、飲品），張某某答復(fù)已和房東王曉輝說(shuō)及此事，王曉輝未反對(duì)。但隨后，王曉輝向其明確表示，不允許其經(jīng)營(yíng)食品方面的生意。因訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，故其已向被告做出了解除合同的意思表示。依據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，張某某應(yīng)返還其轉(zhuǎn)讓價(jià)款45500元并支付違約金20000元共計(jì)65500元，故其訴至本院，要求：1、判令張某某返還李某轉(zhuǎn)讓款45500元；2、判令張某某給付李某違約金20000元；3、判令張某某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
被告張某某未向本院提交書(shū)面答辯狀，庭審中辯稱(chēng)：不同意李某的訴訟請(qǐng)求，理由如下：1、其對(duì)于起訴狀中李某所述事實(shí)有異議，李某訴稱(chēng)“簽訂協(xié)議時(shí)原告明確告知被告欲以此房屋從事食品方面的生意（面、飲品），被告答復(fù)已和房東王曉輝說(shuō)及此事，其未反對(duì)”，其認(rèn)為該部分內(nèi)容不是客觀事實(shí)和法律事實(shí)，不屬實(shí)；2、雙方簽訂的協(xié)議為有效協(xié)議，至今并未依法解除，李某訴其返還轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金的訴訟請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)。請(qǐng)法院依法駁回李某的全部訴訟請(qǐng)求。
在本院開(kāi)庭審理過(guò)程中，李某為證明其訴訟主張的事實(shí)成立，舉示了證據(jù)，張某某發(fā)表了質(zhì)證意見(jiàn)。
李某舉示證據(jù)情況如下：
證據(jù)一、2014年3月21日房屋租賃合同，擬證明：張某某與案外人王曉輝于2014年3月21日簽訂了房屋租賃合同，張某某租賃王曉輝管理的位于哈爾濱市香坊區(qū)和興路26號(hào)東北林業(yè)大學(xué)校內(nèi)創(chuàng)業(yè)社區(qū)房屋中的10平方米店面用于開(kāi)辦哈爾濱天際旅行社有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)天際旅行社）。租期為6個(gè)月，自2014年3月21日至2014年9月20日，6個(gè)月租金為5000元。現(xiàn)該合同已到期；
證據(jù)二、2014年7月28日出兌協(xié)議書(shū)，擬證明：李某與張某某于2014年7月28日簽訂了出兌協(xié)議書(shū)，雙方約定：出兌方甲方（指張某某，以下同）自愿將位于東北林業(yè)大學(xué)院內(nèi)創(chuàng)業(yè)社區(qū)里面的天際旅行社轉(zhuǎn)兌給乙方（指李某，以下同），乙方同意接受，協(xié)議第一條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式約定：轉(zhuǎn)讓價(jià)款為45500元，該款由乙方一次性支付給甲方，合同簽字時(shí)該款已支付，甲方需為乙方出具收款收據(jù)；第二條轉(zhuǎn)讓方式及時(shí)限約定：甲方僅將其旅行社店面轉(zhuǎn)兌給乙方，其中包括店內(nèi)應(yīng)用設(shè)備及剩余房屋租金，房屋租期至2014年9月20日；第三條雙方權(quán)利義務(wù)約定：協(xié)議簽訂后，乙方獨(dú)立自主地經(jīng)營(yíng)和使用該店面，甲方不得以任何借口和名義干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷＿\(yùn)營(yíng)造成一切后果及經(jīng)濟(jì)損失均由甲方承擔(dān)和賠償。協(xié)議簽訂前，該店面所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，協(xié)議簽訂后，該店面所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方同房屋出租人簽訂的租賃合同作為本合同附件，在簽訂協(xié)議后一并交給乙方；第四條違約責(zé)任約定：協(xié)議簽訂后，甲乙雙方必須嚴(yán)格依約履行，如一方違約，需賠償守約方全部損失并支付違約金20000元；第六條補(bǔ)充協(xié)議約定，此房無(wú)水電費(fèi)，甲方有責(zé)任協(xié)助乙方和承包商續(xù)約合同；
證據(jù)三、2014年9月19日李某與張某某之間通過(guò)中國(guó)聯(lián)通發(fā)送的短信截屏（打印件），擬證明：李某已向張某某作出了解除2014年7月28日出兌協(xié)議的意思表示，該通知已送達(dá)給了張某某；
證據(jù)四、2014年9月18日李某與張某某、案外人王曉輝通話(huà)錄音證據(jù)（光盤(pán)復(fù)制品）及根據(jù)上述錄音證據(jù)整理的錄音筆錄文字材料，擬證明：因出租人王曉輝不同意李某的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，導(dǎo)致李某未能順利經(jīng)營(yíng)，張某某并未將王曉輝經(jīng)營(yíng)范圍的要求明確告知李某；
證據(jù)五、2014年11月11日詢(xún)問(wèn)筆錄（復(fù)印件，來(lái)源于本院（2014）香民四商初字第193號(hào)卷宗），擬證明：因出租人王曉輝不同意李某的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，導(dǎo)致李某未能順利經(jīng)營(yíng)，張某某并未將王曉輝的經(jīng)營(yíng)要求明確告知李某；
證據(jù)六、哈爾濱市香坊區(qū)人民法院（2014）香民四商初字第193號(hào)民事裁定書(shū)，擬證明：李某在哈爾濱市香坊區(qū)人民法院曾對(duì)張某某提起訴訟，后李某撤訴。
張某某對(duì)李某舉示的證據(jù)一質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、合法性沒(méi)有異議，對(duì)該證據(jù)的關(guān)聯(lián)性有異議。該證據(jù)不能證明李某所主張的上述內(nèi)容；
張某某對(duì)李某舉示的證據(jù)二質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性均無(wú)異議；
張某某對(duì)李某舉示的證據(jù)三質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性、合法性有異議。對(duì)該證據(jù)證明的內(nèi)容有異議，這份短信并沒(méi)有明確說(shuō)清楚李某要解除的是什么合同，解除的具體合同不明確，而且也沒(méi)有提出解除合同的法定理由和約定理由；
張某某對(duì)李某舉示的證據(jù)四質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性無(wú)異議，該錄音確實(shí)是李某與張某某及王曉輝之間的通話(huà)錄音，對(duì)合法性有異議。該錄音是李某私自錄制的，沒(méi)有經(jīng)過(guò)張某某和王曉輝的同意，不具有合法性。對(duì)上述證據(jù)的證明內(nèi)容有異議，通過(guò)此錄音可以證實(shí)張某某已履行了合同的全部義務(wù)，合同約定的義務(wù)是：張某某有責(zé)任協(xié)助乙方和承包商續(xù)約合同，且根據(jù)這個(gè)錄音顯示，李某同意改項(xiàng)目與王曉輝續(xù)簽合同，王曉輝在李某同意改項(xiàng)目的情況下，也同意續(xù)簽合同。因此李某與王曉輝未續(xù)簽合同，并非張某某的原因；
張某某對(duì)李某舉示的證據(jù)五質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性均無(wú)異議，對(duì)該證據(jù)證明的內(nèi)容有異議。通過(guò)此份詢(xún)問(wèn)筆錄能夠證實(shí)張某某于2014年7月份告知王曉輝將承租房屋轉(zhuǎn)租給李某的事情，王曉輝表示同意，并且王曉輝與張某某約定可以轉(zhuǎn)租；
張某某對(duì)李某舉示的證據(jù)六質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性均無(wú)異議。
本院確認(rèn)：對(duì)李某的證據(jù)一至證據(jù)六，因張某某對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，上述證據(jù)真實(shí)有效，本院予以采信。
本院經(jīng)審理查明：張某某與案外人王曉輝于2014年3月21日簽訂了房屋租賃合同，張某某租賃王曉輝管理的位于哈爾濱市香坊區(qū)和興路26號(hào)東北林業(yè)大學(xué)校內(nèi)創(chuàng)業(yè)社區(qū)房屋中的10平方米店面用于經(jīng)營(yíng)天際旅行社的代理合作業(yè)務(wù)，租期為6個(gè)月，自2014年3月21日起至2014年9月20日止，6個(gè)月租金為5000元。2014年7月28日，李某與張某某簽訂了出兌協(xié)議書(shū)，雙方約定：出兌方甲方自愿將位于東北林業(yè)大學(xué)院內(nèi)創(chuàng)業(yè)社區(qū)里面的天際旅行社轉(zhuǎn)兌給乙方，乙方同意接受，協(xié)議第一條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式約定：轉(zhuǎn)讓價(jià)款為45500元，該款由乙方一次性支付給甲方，合同簽字時(shí)該款已支付，甲方需為乙方出具收款收據(jù)；第二條轉(zhuǎn)讓方式及時(shí)限約定：甲方僅將其旅行社店面轉(zhuǎn)兌給乙方，其中包括店內(nèi)應(yīng)用設(shè)備及剩余房屋租金，房屋租期至2014年9月20日；第三條雙方權(quán)利義務(wù)約定：協(xié)議簽訂后，乙方獨(dú)立自主地經(jīng)營(yíng)和使用該店面，甲方不得以任何借口和名義干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷＿\(yùn)營(yíng)造成一切后果及經(jīng)濟(jì)損失均由甲方承擔(dān)和賠償。協(xié)議簽訂前，該店面所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，協(xié)議簽訂后，該店面所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方同房屋出租人簽訂的租賃合同作為本合同附件，在簽訂協(xié)議后一并交給乙方；第四條違約責(zé)任約定：協(xié)議簽訂后，甲乙雙方必須嚴(yán)格依約履行，如一方違約，需賠償守約方全部損失并支付違約金20000元；第六條補(bǔ)充協(xié)議約定，此房無(wú)水電費(fèi)，甲方有責(zé)任協(xié)助乙方和承包商續(xù)約合同。在該協(xié)議中，雙方對(duì)李某租賃該店面的用途沒(méi)有作出具體約定。協(xié)議簽訂后，雙方實(shí)際履行，李某將轉(zhuǎn)讓款45500元于簽訂協(xié)議的當(dāng)日交付張某某，張某某將承租的店面交付李某，李某開(kāi)始在轉(zhuǎn)兌的店面經(jīng)營(yíng)飲品和面食生意。在張某某承租的房屋即將到期即2014年9月20日前，王曉輝告知李某該店面不能做奶茶和面食，而李某不同意更改經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，雙方?jīng)]有簽訂房屋租賃合同，李某停止經(jīng)營(yíng)。2014年9月19日，李某向張某某發(fā)送短信，內(nèi)容為：“時(shí)赫，我要開(kāi)的這個(gè)店，開(kāi)始咱們簽署的合同上的東西你現(xiàn)在都沒(méi)有保證我，合同上沒(méi)有規(guī)定說(shuō)不容許我做吃的，但王小輝他不同意，我現(xiàn)在沒(méi)辦法，既然沒(méi)人給我解決，你把錢(qián)退給我吧。我們解除合約?！崩钅诚驈埬衬程岢鐾诉€轉(zhuǎn)讓價(jià)款，張某某拒絕返還，雙方因而成訟。

本院認(rèn)為：張某某與王曉輝簽訂的2014年3月21日房屋租賃合同在履行過(guò)程中，2014年7月28日，李某與張某某簽訂了出兌協(xié)議書(shū)，該出兌協(xié)議實(shí)際為租賃合同。協(xié)議簽訂后，張某某已按協(xié)議約定為原告提供了租賃場(chǎng)地，李某向張某某支付了全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，在該場(chǎng)地已實(shí)際開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，雙方實(shí)際履行了該協(xié)議。雙方在出兌協(xié)議中對(duì)李某使用該店面的用途沒(méi)有作出具體約定，在出兌協(xié)議書(shū)第六條補(bǔ)充協(xié)議雙方約定“甲方有責(zé)任協(xié)助乙方和承包商續(xù)約合同”，張某某在其與王曉輝的房屋租賃合同到期后，沒(méi)有最終促成李某與王曉輝續(xù)簽房屋租賃合同，為體現(xiàn)公平原則，張某某應(yīng)適當(dāng)收取李某部分轉(zhuǎn)讓價(jià)款（50%），將其余轉(zhuǎn)讓價(jià)款（50%）返還李某，而李某要求張某某返還全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款45500元的訴訟請(qǐng)求，無(wú)法律依據(jù)。因李某沒(méi)有足夠證據(jù)證明張某某在履行出兌協(xié)議過(guò)程中存在違約行為，其所舉示的證據(jù)亦不能充分予以證明，故李某要求張某某給付違約金的訴訟請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)依據(jù)。關(guān)于張某某辯稱(chēng)雙方簽訂的協(xié)議為有效協(xié)議，至今并未依法解除，李某訴張某某返還轉(zhuǎn)讓價(jià)款的訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)等問(wèn)題，抗辯理由部分成立，張某某關(guān)于李某主張的違約金無(wú)事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)的抗辯理由成立。
綜上所述，李某的訴訟請(qǐng)求部分成立，對(duì)成立部分予以支持。張某某關(guān)于不同意返還轉(zhuǎn)讓價(jià)款的抗辯理由部分成立，予以部分采納，張某某關(guān)于不同意給付李某違約金的抗辯理由成立，予以采納。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條、第八十四條、第一百零八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某返還原告李某雙方2014年7月28日出兌協(xié)議書(shū)中的轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣22750元（45500元÷2＝22750元），于本判決生效之日起十日內(nèi)一次付清；
二、駁回原告李某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告張某某未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣1438元（原告已預(yù)交），原告李某負(fù)擔(dān)人民幣1069元，被告張某某負(fù)擔(dān)人民幣369元（本判決生效后與上款一并給付原告李某）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 劉薇
人民陪審員 張慧杰
人民陪審員 李秀云

書(shū)記員： 趙博文