原告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住青島市即墨市。
委托訴訟代理人：楊俊姣，山東聚青事務所律師。
被告：程洪某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住青島市市南區(qū)。
委托訴訟代理人：徐迎伏，北京市盈科（青島）律師事務所律師。
委托訴訟代理人：李松穎，北京市盈科（青島）律師事務所律師。
被告：馮某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住青島市青島市黃島區(qū)。
第三人：青島美佳家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地青島市。

原告李某訴被告程洪某、被告馮某、第三人青島美佳家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告李某、被告程洪某委托代理人徐迎伏到庭參加訴訟；被告馮某、第三人青島美佳家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某訴稱，原告于2017年2月5日與被告馮某簽訂《二手房買賣合同》，雙方約定：被告以總價人民幣109萬的價格，出售青島市市南區(qū)xx路xx號xx小區(qū)xx樓xx單元xx戶房屋（戶主為被告程洪某，與被告馮某是夫妻關系）給原告，并保證無任何權(quán)屬或債務糾紛。原告當場交付人民幣4萬元購房定金于被告馮某。原告已經(jīng)按照合同約定履行了支付定金、籌集首付款、履行通知催告的義務，但是被告馮某卻因房價上漲至今未按合同約定辦妥涉案房產(chǎn)手續(xù)，且明確表示拒絕履行合同，已經(jīng)嚴重損害了原告的合法權(quán)益，給原告帶來了實際性損失。涉案房產(chǎn)買賣發(fā)生在二被告婚姻存續(xù)期間，因此，被告程洪某應承擔連帶責任。《二手房買賣合同》系雙方真實意思表示，合法有效，合同雙方應當切實全面履行合同約定的義務?，F(xiàn)原告為維護自身的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，請求貴院依法支持原告的訴訟請求。訴訟請求：一、請求解除原告與二被告簽署的《二手房買賣合同》；二、二被告向原告返還定金人民幣40000元；三、二被告賠償原告所付中介費18000元；四、二被告賠償原告違約金損失（暫計至起訴時為人民幣40000元）；五、二被告承擔本案的訴訟費用。
被告程洪某辯稱，本案涉案房屋系被告程洪某個人婚前財產(chǎn)，原告與被告馮某簽訂的所謂的涉案房產(chǎn)的買賣協(xié)議，被告程洪某認為自始無效，請求法院駁回原告訴訟請求。
被告馮某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，亦未在法律規(guī)定的期限內(nèi)提交書面答辯意見。
第三人青島美佳家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，亦未在法律規(guī)定的期限內(nèi)提交書面答辯意見。
經(jīng)審理查明，程洪某與馮某為夫妻關系，于2011年3月2日登記結(jié)婚。2010年9月21日，程洪某購買取得案涉房產(chǎn)青島市市南區(qū)xx路xx號xx單元xx戶的所有權(quán)，該房產(chǎn)由程洪某單獨所有。2017年2月5日，馮某在青島美佳家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司與李某簽訂了《房產(chǎn)買賣合同》一份，合同甲方簽章為“程洪某馮某代”。合同約定李某購買程洪某名下位于青島市市南區(qū)xx路xx號xx單元xx戶房屋一處，房屋成交價為109萬元，甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實，同戶籍及相關親屬及該房產(chǎn)的共同所有人同意出售，李某于合同簽訂當日即2017年2月5日支付定金4萬元，于2017年3月15日前支付首付款20萬元（不含定金4萬元），剩余房款76萬元以銀行貸款的形式支付。合同還約定中介費為18000元，由原告支付中介方。合同簽訂后，李某向馮某支付了定金4萬元，馮某書寫了定金收條，李某向中介支付中介費18000元。
后李某通過短信的方式多次向馮某督促履行房屋買賣合同事宜，但雙方房屋買賣合同一直未能繼續(xù)履行。
被告程洪某提交了程洪某的護照復印件一份，護照顯示2017年1月17日至2017年4月5日期間程洪某未在國內(nèi)。原告質(zhì)證稱該證據(jù)為復印件，對其真實性不認可。
上述事實，有房產(chǎn)買賣合同、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、定金收條等證據(jù)及當事人當庭陳述為憑，業(yè)已經(jīng)過本院質(zhì)證及審查。

本院認為，依法成立的合同，對雙方當事人具有法律拘束力，雙方當事人應當按照合同的約定履行各自的義務。案涉房產(chǎn)雖為程洪某單獨所有，但馮某與其為夫妻關系，馮某持有房產(chǎn)證等有效證件在中介的參與下與李某簽訂房屋買賣合同，且房屋買賣合同第二條明確約定了“甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實，同戶籍及相關親屬及該房產(chǎn)的共同所有人同意出售”，以上事實足以使相對人李某相信馮某具有代理權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。因此馮某替程洪某簽訂房屋買賣合同的行為構(gòu)成表見代理，雙方所簽訂的房屋買賣合同合法有效，馮某作為合同的相對方應按照買賣契約的約定履行合同義務。
現(xiàn)原告方已經(jīng)交納了購房定金，被告不同意出售房屋違反了雙方房屋買賣合同的約定，構(gòu)成違約。根據(jù)法律規(guī)定，在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，另一方可以要求解除合同。故原告要求解除與被告簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》符合法律規(guī)定，本院予以支持。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔違約責任。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金，本案原告李某交納購房定金40000元，其有權(quán)要求違約方雙倍返還定金8萬元。原告所支付的中介費18000元系因被告違約給原告所造成的損失，該費用應由違約方承擔。
被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。本案房產(chǎn)為程洪某的婚前財產(chǎn)，馮某為程洪某的代理人，因房屋買賣合同違約所引起的法律后果應由被代理人馮洪某承擔。但債權(quán)人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權(quán)利的，應當按夫妻共同債務處理。本案馮某為程洪某的配偶，也是房屋買賣合同的經(jīng)辦人，其對程洪某違約所產(chǎn)生的債務理應承擔連帶責任。
被告程洪某、第三人青島美佳家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，依法缺席判決。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第六十三條、《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十四條、第一百零七條、第一百一十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告李某與被告程洪某、被告馮某于2017年2月5日簽訂的關于青島市市南區(qū)xx路xx號xx單元xx戶房屋的《房產(chǎn)買賣合同》；
二、被告程洪某于本判決生效之日十日內(nèi)雙倍返還原告李某定金8萬元；
三、被告程洪某于本判決生效之日十日內(nèi)支付原告李某中介費18000元；
四、被告馮某對上述一至三項承擔連帶責任。
如果未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務，被告應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2250元，由被告程洪某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省青島市中級人民法院。

審判長 趙方棟
人民陪審員 王曉菊
人民陪審員 余珍

書記員： 唐燕東