原告：李某某，唐鋼工人。
原告：劉某，唐鋼工人。
原告：劉佳康，沈陽音樂學(xué)院學(xué)生。
以上三原告共同委托代理人：陸燕艷，河北三安律師事務(wù)所律師。
被告：唐山金隅巨某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：河北省唐山市路北區(qū)大城山金隅樂府售樓中心。
法定代表人：張曉兵，該公司經(jīng)理。
委托代理人：焦雙亮，河北江岳律師事務(wù)所律師。
委托代理人：王瑩，該公司銷售經(jīng)理。

原告李某某、劉某、劉佳康訴被告唐山金隅巨某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院2015年8月10日受理后，依法組成由審判員劉樹芬擔(dān)任審判長，代理審判員張娜、人民陪審員孫福先參加的合議庭，于2015年11月5日、11月9日公開開庭進行了審理。原告李某某、劉某及三原告共同委托代理人陸燕艷、被告唐山金隅巨某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人焦雙亮、王瑩到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年12月26日，原告李某某、劉某、劉佳康與被告唐山金隅巨某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《金隅樂府項目認購合約》一份，三原告認購被告開發(fā)的金隅樂府項目18號樓1單元102號房產(chǎn)一套，并于合約簽訂當(dāng)日向被告交付定金50萬元。2013年1月8日，三原告與被告簽訂《商品房買賣合同》一份，三原告以貸款方式購買被告開發(fā)的路北區(qū)北新道以南、大城路以東的金隅大城山項目B18樓1門102號房產(chǎn)一套，建筑面積312.27平方米，每平方米20308元，合同總價款6341579.16元。合同第六條付款方式及期限約定：“買受人以貸款方式購買，其中首付款為2541579.16元，于本合同簽訂當(dāng)日付清，買受人承諾在《商品房買賣合同》鑒證完成15日內(nèi)，與買受人簽訂借款合同的銀行將貸款380萬元足額支付至出賣人賬戶。如因買受人原因不能辦理貸款，買受人有義務(wù)在《商品房買賣合同》鑒證完成15日內(nèi)采取其他方式付清全款，逾期按合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任”。合同第八條交付期限約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年11月15日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗收合格……”。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任約定：“……出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1方式處理：1、按逾期時間，分別處理：（1）逾期不超過30日……；（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金……”。三原告于合同簽訂當(dāng)日向被告交付2041579.16元，被告次日向原告出具2541579.16元的預(yù)售購房款發(fā)票。2013年1月15日，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》完成鑒證。三原告從中國建設(shè)銀行股份有限公司唐山分行貸款380萬元，貸款期限為2013年3月13日至2023年3月13日，原告自2013年5月7日起每月還款41987.70元，2014年12月26日原告還清所有貸款3321476.22元。2013年4月7日，該行將380萬元匯至被告賬戶，被告未向原告提出異議。對于交房期限，被告稱曾于2013年11月15日前打電話要求原告接收房屋，原告予以否認，被告就其主張未向法院提交相應(yīng)證據(jù)。2013年12月15日，被告要求原告簽收入住結(jié)算通知書，原告稱房屋存在質(zhì)量問題，不符合入住條件，故拒絕簽收并要求退房。后來被告一直要求原告履行合同接收房屋，原告仍拒絕接收，并要求退房承擔(dān)違約責(zé)任。
經(jīng)原告申請，法院調(diào)取原、被告均于2015年1月20日向唐山市房地產(chǎn)交易中心遞交的申請各一份，內(nèi)容分別為：“……由于開發(fā)商原因造成該樓棟延期交房，無法交付使用，根據(jù)《商品房買賣合同》約定，本人申請退房……”和“……由于我公司原因造成該樓棟延期交房，無法交付買受人使用，根據(jù)《商品房買賣合同》約定，買受人已向我公司提出退房申請……”。被告稱其公司提交的申請內(nèi)容是依原告要求所寫，并非公司真實意思表示，就其主張未向法院提交相應(yīng)證據(jù)。
被告提交三原告于2015年2月6日向其遞交的退房申請，內(nèi)容為：“本人于2013年1月8日購買金隅樂府項目B18號樓1單元102號房屋，簽署《商品房買賣合同》合同編號：20130108222，本人已支付購房款6277608.96元，現(xiàn)由于交房后施工和圖紙不符，并且工程質(zhì)量太差原因，申請退房”。當(dāng)日，三原告與被告簽訂《協(xié)議》一份，內(nèi)容為：“雙方于2013年1月8日簽訂了《商品房買賣合同》合同編號：20130108222，買受人購買出賣人開發(fā)的金隅樂府B18號樓1單元102號房屋，并已支付購房款6277608.96元。買受人提出退房，經(jīng)雙方協(xié)商，達成以下協(xié)議：1、雙方同意解除2013年1月8日簽訂的《商品房買賣合同》（以下簡稱該合同），該合同的解除自雙方在本協(xié)議蓋章、簽字時發(fā)生法律效力，買受人放棄該合同約定的金隅樂府B18號樓1單元102號房屋。2、本協(xié)議簽訂當(dāng)日，買受人退回該合同書、購房款發(fā)票、刷卡憑證等所有相關(guān)購房資料原件。3、雙方不再就上述事宜提出任何要求及主張……”。原告稱該協(xié)議并非其真實意思表示，是為了走返還購房款手續(xù)不得不與被告簽訂這樣的協(xié)議。協(xié)議第三條免除了被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，排除了原告的權(quán)利，且被告未提請原告對該條款內(nèi)容予以注意，應(yīng)屬無效條款。被告稱該協(xié)議系雙方真實意思表示。
原告提交被告于2015年2月26日向唐山市住宅專項維修資金管理中心出具證明，內(nèi)容為：“茲有買受人李某某、劉某、劉佳康購買我公司開發(fā)的……因我公司逾期交房，買受人已申請退房且已辦理退房手續(xù)，原購房合同已撤銷，現(xiàn)向貴中心申請退此房屋已繳納的住宅專項維修資金共計55811元……”。被告稱該證明系其公司出具。
2015年2月6日，原告收到被告退回購房款63970.2元。2015年3月20日、4月20日、4月28日、5月8日，原告分別收到被告退回購房款200萬元、200萬元、100萬元、1277608.96元，以上共計6277608.96元。
以上事實有原、被告陳述、認購合約、商品房買賣合同、發(fā)票、借款合同、支付憑證、還款憑證、證明、銀行明細、申請、退房申請、協(xié)議、收條、回單等證據(jù)記錄在卷予以證實。

本院認為：原告提起本案訴訟的實質(zhì)是因被告原因?qū)е路课葙I賣合同的目的不能實現(xiàn)，而要求被告給付占用原告600余萬資金的利息損失。被告收到上述房款后一直在占用使用該款，而原告未取得過房屋使用權(quán)，至雙方簽訂解除協(xié)議時，原告為向被告交清房款而貸款380萬并已付貸款利息361230.22元的事實清楚。本案的焦點是：解除協(xié)議的內(nèi)容特別是協(xié)議第三條如何理解。結(jié)合本案事實，并考慮到雙方簽訂解除協(xié)議的前提、背景、交易習(xí)慣等因素，按照誠實信用及公平原則，雙方協(xié)議第三條約定內(nèi)容應(yīng)理解為：協(xié)議解除后原告不能按原買賣合同內(nèi)容再提起諸如承擔(dān)違約責(zé)任等主張。故原告要求被告賠償其利息損失的請求，理據(jù)充足，本院予以支持。原告貸款的380萬元到2014年12月26日共計償還銀行貸款本息4161230.22元，其中支付利息361230.22元。原告剩余2541579.16元購房款至被告全部返還之日，自2013年1月8日起至2014年12月26日止，以2541579.16為基數(shù)；自2014年12月27日起至2015年2月6日止，以6341579.16為基數(shù)；自2015年2月7日起至2015年3月20日止，以6277608.96為基數(shù)；自2015年3月21日起至2015年4月20日止，以4277608.96為基數(shù)；自2015年4月21日起至2015年4月28日止，以2277608.96為基數(shù)；自2015年4月29日起至2015年5月8日止，以1277608.96為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算利息共計為414005元，原告的損失應(yīng)為兩者之和即775235.22元。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百二十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐山金隅巨某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性向原告李某某、劉某、劉佳康賠償人民幣775235.22元；
二、駁回原告李某某、劉某、劉佳康的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費11557元，由被告唐山金隅巨某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審　判　長　　劉樹芬 代理審理員張娜 人民陪審員　　孫福先

書記員：張昕悅