原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市。公民身份號(hào)碼：×××。
委托代理人：梁福明，河北得法律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)碼：×××。
被告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市。公民身份號(hào)碼：×××。
被告：馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市。公民身份號(hào)碼：×××。
被告：馬士喜，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市。公民身份號(hào)碼：×××。

原告李某某與被告馬某某、馬某某、馬士喜房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年7月24日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某委托代理人梁福明、被告馬某某、被告馬某某、被告馬士喜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告協(xié)助原告辦理位于唐山市豐南區(qū)南孫莊鄉(xiāng)馬某村馬德成名下正房三間（集體土地建設(shè)用地使用證號(hào)：豐南集建（宅）字第79256號(hào)）的過(guò)戶手續(xù)，將該房屋過(guò)戶到原告名下；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：三被告系兄弟、兄妹關(guān)系，三被告的父親馬德成、母親楊素芬已去世多年。2008年3月13日，經(jīng)協(xié)商被告馬士喜以其父馬德成的名義與原告簽訂了書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)契約，約定將位于唐山市豐南區(qū)南孫莊鄉(xiāng)馬某村馬德成名下正房三間賣(mài)給原告，購(gòu)房款總價(jià)5000元，此契約由原告和被告馬士喜按手印，被告馬某某、馬某某也同意出售，并同意由馬士喜辦理房屋出售事宜，另外7名中人在契約上署名并按有手印，并加蓋了唐山市豐南區(qū)南孫莊鄉(xiāng)馬某村村民委員會(huì)公章。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告支付購(gòu)房款5000元。被告馬士喜將該房屋及房屋集體土地建設(shè)用地使用證（集體土地建設(shè)用地使用證號(hào)：豐南集建（宅）字第79256號(hào)）交付給原告。原告購(gòu)買(mǎi)該房屋后，對(duì)該房屋進(jìn)行了部分整修。2011年7月25日，經(jīng)唐山市中級(jí)人民法院終審判決，認(rèn)定原告與馬士喜簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合法有效。綜上所述，原、被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，依約被告應(yīng)協(xié)助原告辦理位于唐山市豐南區(qū)南孫莊鄉(xiāng)馬某村馬德成名下正房三間（集體土地建設(shè)用地使用證號(hào)：豐南集建（宅）字第79256號(hào)）的過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)被告拒不配合辦理過(guò)戶手續(xù)、侵犯了原告的合法權(quán)益，故訴至貴院，請(qǐng)求貴院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告馬某某辯稱，這個(gè)老房子是我父母去世后留給我們?nèi)齻€(gè)子女的，而且現(xiàn)在這所老房子還在我父親的名下，三個(gè)子女都有繼承老房子的權(quán)利，但是被告馬士喜擅自把該老房子賣(mài)了，馬士喜和原告簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中沒(méi)有我與馬某某的簽字，馬士喜也沒(méi)有我與馬某某的授權(quán)，原告并沒(méi)有提出有利證據(jù)證明我跟馬某某同意房屋買(mǎi)賣(mài)的事實(shí)，在原告方證據(jù)充足的情況下才能定為憑證，法律不講究人情、不摻雜個(gè)人感情、綜上所述可以證明我和馬某某，沒(méi)有到現(xiàn)場(chǎng)，更沒(méi)有收到賣(mài)房所得的錢(qián)款，所以我和馬某某是完全不同意賣(mài)這所老房子的，也完全不知清。馬士喜有房屋三分之一的處置權(quán)，而不是全部處置權(quán)，他的賣(mài)房行為純屬他個(gè)人行為，不能代表我和馬某某的意愿表示。原告要求我們?nèi)齻€(gè)人給他辦理過(guò)戶手續(xù)，就足可以證明原告及其證人馬某村委會(huì)早就知道了這所老房子不是馬士喜一個(gè)人就能說(shuō)了算的，用心不良，綜上，望法庭調(diào)查，馬士喜及其原告嚴(yán)重侵犯了我和馬某某的合法繼承權(quán)利。我們的權(quán)利理應(yīng)得到法律保護(hù)。馬士喜的賣(mài)房行為與我倆無(wú)關(guān)，誰(shuí)賣(mài)的房誰(shuí)簽字按手印找誰(shuí)去，我和馬某某沒(méi)有義務(wù)協(xié)助過(guò)戶。
被告馬某某辯稱，我哥馬士喜賣(mài)房我根本不知情，始終不知道，原告也沒(méi)給我打過(guò)電話，接到法院通知后我才知道。賣(mài)房有弄虛作假的嫌疑，他們空口無(wú)憑。其他同馬某某答辯意見(jiàn)。
被告馬士喜辯稱，是我們村會(huì)計(jì)找的我，喝完酒以后說(shuō)了賣(mài)房這個(gè)事，我喝多了，協(xié)議也是村會(huì)計(jì)書(shū)寫(xiě)的，我當(dāng)時(shí)要人家就不給我了，我也沒(méi)敢跟我兄妹說(shuō)，村會(huì)計(jì)蓋章時(shí)沒(méi)有村里人就他拿著章。對(duì)于原告的訴請(qǐng)法院依法判決。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：三被告均系馬德成、楊秀芬子女，馬德成于2000年去世，楊秀芬于2007年去世。2008年3月13日，經(jīng)協(xié)商馬士喜以其父馬德成名義與原告李某某訂立了書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)契約，約定將登記在馬德成名下位于豐南區(qū)南孫莊鄉(xiāng)馬某村集體土地建設(shè)用地使用證號(hào)豐南集建（宅）字第79256號(hào)的房屋賣(mài)與原告李某某，契約書(shū)面約定房屋購(gòu)價(jià)3000元，實(shí)際原告于契約簽訂之日已給付被告馬士喜房屋購(gòu)價(jià)款5000元。該契約由馬某村民時(shí)任村委會(huì)會(huì)計(jì)的王希林執(zhí)筆，買(mǎi)賣(mài)雙方李某某、馬士喜按手印，另外七人作為中人署名并按有手印，并加蓋了唐山市豐南區(qū)南孫莊鄉(xiāng)馬某村村名委員會(huì)公章。
另查明，訴爭(zhēng)房屋在馬德成、楊秀芬去世后，由被告馬士喜看護(hù)管理，因該房屋集體土地使用證登記在馬德成名下，故被告馬士喜以其父馬德成的名義與原告李某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，現(xiàn)該房屋的集體土地建設(shè)使用證在原告李某某處，且原告對(duì)房屋進(jìn)行了整修并使用。
再查明，（2011）豐民初字第106號(hào)民事判決書(shū)已認(rèn)定原告李某某與被告馬士喜就位于唐山市豐南區(qū)南孫莊鄉(xiāng)馬某村馬德成名下集體土地建設(shè)用地使用證號(hào)豐南集建（宅）字第79256號(hào)房屋簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效；后馬某某、馬某某不服該判決上訴至唐山市中級(jí)人民法院，該院所作出的（2011）唐民四終字第467號(hào)民事判決書(shū)駁回了本案被告馬某某、馬某某確認(rèn)該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的上訴維持原判，上述判決書(shū)已發(fā)生法律效力。
以上事實(shí)有原、被告陳述及原告提供的相關(guān)證據(jù)予以佐證。

本院認(rèn)為，根據(jù)已生效的（2011）豐民初字號(hào)106號(hào)、（2011）唐民四終字第467號(hào)民事判決書(shū)認(rèn)定原告李某某與被告馬士喜就訴爭(zhēng)房屋簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，且原告已向被告馬士喜支付房屋價(jià)款，該房屋也由原告修整并使用，買(mǎi)賣(mài)房屋后的變更登記是買(mǎi)賣(mài)房屋的重要組成部分，在被告交付房屋及集體土地建設(shè)用地使用證后，原告支付了價(jià)款并以實(shí)際占有、使用，為了保障合同的履行，原告請(qǐng)求將該房屋變更到自己名下與法有據(jù)，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百七十六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十五條的規(guī)定，判決如下：

三被告于被判決生效后十日內(nèi)配合原告辦理位于唐山市豐南區(qū)南孫莊鄉(xiāng)馬某村馬德成名下集體土地建設(shè)用地使用證號(hào)豐南集建（宅）字第79256號(hào)房屋變更登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)80.0元，減半收取計(jì)40.0元，由三被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員 趙立新

書(shū)記員： 翟元