原告李某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住廊坊市大城縣，委托代理人史建盛、劉濟(jì)金，系河北正楊律師事務(wù)所律師。原告李某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住廊坊市大城縣，委托代理人史建盛、劉濟(jì)金，系河北正楊律師事務(wù)所律師。被告陳栩，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，大專學(xué)歷，住邢臺市橋西區(qū)，委托代理人鄭偉，系河北九拓律師事務(wù)所律師。

原告李某某、李某某向本院提出訴訟請求，1、請求法院依法判令撤銷李某某、李某某和陳栩簽訂的房屋買賣協(xié)議。2、請求法院依法判令被告返還所購房款西十九萬元整，并按照法定最高利率支付利息。2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由，被告于2011年7月1日購買了邢臺市橋西區(qū)北小郭村舊村改造項(xiàng)目水印福邸小區(qū)住宅樓一套，房號為1號樓5單元301室，該房總建筑面積為110.33平方米，小房是第18號，面積為21.10平方米。當(dāng)時(shí)被告陳栩向開發(fā)商支付的總房款共計(jì)325279元整。原告李某某、李某某父子原是河北省廊坊市大城縣人，因想在邢臺落戶，急需購買一套房產(chǎn)，便通過中間人認(rèn)識了被告，因被告再三保證房產(chǎn)為大產(chǎn)權(quán)房，保證能順利辦理過戶手續(xù)，原告父子才在2013年9月30日與被告陳栩簽訂房屋買賣協(xié)議，將被告名下位于邢臺市橋西區(qū)北小郭村內(nèi)水印福邸1號樓301室出售給原告，原告支付被告49萬元，并于當(dāng)日一次性付清。至此之后，原告要求被告辦理房屋過戶手續(xù)，被告都說“沒問題，可以辦理”并從原告處要走1.5萬元說是辦理過戶用的，但至今也沒有辦理下來，原告于今年3月1日向邢臺市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心進(jìn)行查詢得知，此房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)房，并不能辦理房屋過戶手續(xù)，原告買房目的就是為了落戶，現(xiàn)導(dǎo)致原告的目的不能實(shí)現(xiàn)，故提起訴訟，請求法院依法判決。被告陳栩辯稱，該涉案房產(chǎn)，房管部門已經(jīng)受理相關(guān)手續(xù)在辦理中，其訴稱的、合同無效沒有法律依據(jù)，應(yīng)依法駁回原告訴請。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。原、被告雙方對于被告陳栩?qū)⑼ㄟ^北小郭村舊村改造取得的其購買的水印福邸小區(qū)1號樓5單元301室單元房賣給原告李某某，原告李某某已付清全部購房款并實(shí)際占用該房屋的事實(shí)無爭議，對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、原告李某某提出涉案房屋系北小郭村舊村改造住宅，系小產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)應(yīng)認(rèn)定雙方簽訂的房屋買賣合同無效，要求被告返還購房款及辦證費(fèi)15000元并賠償損失，提交房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息查詢證明一份、錄音資料一份。2、庭后經(jīng)本院調(diào)查該小區(qū)3號樓已有住戶辦理了產(chǎn)權(quán)證。
原告李某某、李某某訴被告陳栩房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某、李某某及其委托代理人劉濟(jì)金，被告陳栩及其委托代理人鄭偉均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的房屋買賣合同有效且已實(shí)際履行了合同的主要義務(wù)。因北小郭村舊村改造項(xiàng)目水印福邸小區(qū)已有住戶辦理了產(chǎn)權(quán)證故對原告的主張本院不予采信。被告陳栩應(yīng)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)證，其已收取的辦證費(fèi)15000元在辦證后多退少補(bǔ)一并計(jì)算。本案經(jīng)調(diào)解無效。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七長《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某某、李某某的訴訟請求案件受理費(fèi)8650元，由承擔(dān)原告李某某、李某某負(fù)擔(dān)。如不服從本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審判員　　徐文濤

書記員：葛蘭霞