上訴人（原審被告）：李某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,個(gè)體,住大慶市薩爾圖區(qū),
委托訴訟代理人：楊成寶，黑龍江中慶律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：牛某和,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,個(gè)體,住大慶市讓胡路區(qū),
委托訴訟代理人：梅慧，黑龍江羿洪剛律師事務(wù)所律師。

上訴人李某因與被上訴人牛某和房屋租賃合同糾紛一案，不服黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)人民法院（2018）黑0604民初3395號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年9月13日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。上訴人李某及其委托訴訟代理人楊成寶、被上訴人牛某和及其委托訴訟代理人梅慧到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某上訴請(qǐng)求：1.要求撤銷黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)人民法院（2018）黑0604民初3395號(hào)民事判決書，改判上訴人不承擔(dān)支付租金的責(zé)任；2.要求被上訴人承擔(dān)本案一審和二審訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：一審法院對(duì)此認(rèn)定與事實(shí)不符。1.上訴人和被上訴人租賃合同已經(jīng)解除，雙方約定用店里的設(shè)備抵頂租金，店里的設(shè)備在上訴人搬出后被被上訴人扣留用于抵頂租金費(fèi)用，設(shè)備一直在被上訴人處，假設(shè)判令上訴人支付租金，也應(yīng)當(dāng)一并判決被上訴人將頂賬設(shè)備折價(jià)扣除相應(yīng)租金；2.被上訴人將扣留上訴人的若干設(shè)備中臺(tái)式電腦一臺(tái)自行出賣，價(jià)格為1000元，能夠體現(xiàn)出被上訴人認(rèn)可將相應(yīng)的設(shè)備抵頂租金的事實(shí)。
牛某和辯稱，我方?jīng)]有自行出賣上訴人的臺(tái)式電腦，我方不認(rèn)可將放置在租賃房屋的設(shè)備用于抵頂租金的事實(shí)，根據(jù)雙方簽訂的欠條也沒(méi)有抵頂?shù)囊馑急硎尽Ｔ瓕徟袥Q認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求駁回上訴人的上訴請(qǐng)求。
牛某和向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判令被告向原告返還房屋租賃費(fèi)用104,300元及逾期利息利息自2018年4月28日起計(jì)算至實(shí)際給付之日止,利率參照中國(guó)人民銀行同期貸款利率；2.本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2017年10月28日至2018年4月27日，原告將所有的位于大慶市讓胡路區(qū)新潮佳苑小區(qū)二期A5-11號(hào)樓04號(hào)商服租賃給被告用于經(jīng)營(yíng)大慶市讓胡路區(qū)九度麥田烘焙坊。2018年3月23日,被告向原告的妻子王華出具了欠條一份,內(nèi)容為“甲方：九度麥田蛋糕店店主李某。乙方：九度麥田蛋糕店房主王華。甲方因資金短缺欠乙方租金及違約金共計(jì)壹拾萬(wàn)零肆仟叁佰元整。租期為2017.10.28至2018.4.27。如果到期甲方未能支付上述資金104,300元租金，乙方有權(quán)收回店面及設(shè)備、乙方有權(quán)拍賣甲方店里所有設(shè)備抵債，甲方特此簽定欠條做為憑證”。被告李某在落款甲方處簽名捺印，原告的妻子王華在落款乙方處簽名?！弊赓U期滿后，被告未履行償還欠款義務(wù)。另查，2012年10月28日至2017年10月27日原告將涉案商服租賃給李斯斯用于經(jīng)營(yíng)大慶市讓胡路區(qū)九度麥田烘焙坊，租賃合同約定，租期5年，1-3年每年租金160,000元，4-5年每年租金180,000元；逾期交付租金，違約金按照租金10%以天數(shù)計(jì)算。該店已于2017年4月12日核準(zhǔn)注銷。一審法院認(rèn)為，合法的合同關(guān)系應(yīng)該受到法律保護(hù)。原告已將涉案商服交付被告，被告應(yīng)按約定履行向原告支付租金的義務(wù)，被告因違約給原告造成的損失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。故原告主張被告給付租金及違約金104,300元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告雖對(duì)原告的主張予以否認(rèn)，但未提供足夠證據(jù)加以證明，故承擔(dān)不利后果。對(duì)原告主張利息損失的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，利息屬于法定孳息，利息給付并非合同給付的本來(lái)目的，而是合同無(wú)法履行或非正常履行的法律后果，旨在恢復(fù)或補(bǔ)償受損害的合同關(guān)系或合同利益，其屬于損害賠償責(zé)任的內(nèi)容，本院保護(hù)的違約金已彌補(bǔ)其利息損失，不應(yīng)一并主張，故該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決：一、被告李某在本判決生效后五日內(nèi)一次性給付原告牛某和租金及違約金104,300元。二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)2386元，減半收取1193元，由被告劉博承擔(dān)。
二審期間，上訴人劉博向本院出示如下證據(jù)：微信轉(zhuǎn)賬記錄截圖復(fù)印件一份。欲證明上訴人在被上訴人的弟弟處購(gòu)買了原本用于償還被上訴人租金的設(shè)備即臺(tái)式電腦一臺(tái)，轉(zhuǎn)賬800元，后又支付現(xiàn)金200元。被上訴人牛某和質(zhì)證稱，因?yàn)樵撟C據(jù)上訴人提交的是復(fù)印件，對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，如果如上訴人所述，該證據(jù)只能證明上訴人與被上訴人的弟弟進(jìn)行臺(tái)式電腦的買賣合同關(guān)系，不能證明臺(tái)式電腦抵頂租金的事實(shí)，與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。因該證據(jù)系復(fù)印件，被上訴人亦不予認(rèn)可。故本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性不予確認(rèn)。
二審中，被上訴人牛某和沒(méi)有提交新證據(jù)。
二審法院認(rèn)定的事實(shí)與一審一致。

本院認(rèn)為，本案系房屋租賃合同糾紛。李某租用牛某和商服用于經(jīng)營(yíng)大慶市讓胡路區(qū)九度麥田烘焙坊，李某即應(yīng)承擔(dān)給付房屋租金義務(wù)。關(guān)于李某主張租賃合同已經(jīng)解除，雙方約定用店里的設(shè)備抵頂租金，假設(shè)判令上訴人支付租金，也應(yīng)當(dāng)一并判決牛某和將頂賬設(shè)備折價(jià)扣除相應(yīng)租金問(wèn)題。因李某與牛某和的妻子王華雙方簽訂的欠條實(shí)際為租賃合同，欠條中雖約定牛某和有權(quán)拍賣李某店內(nèi)所有設(shè)備抵債，但其是否同意拿設(shè)備抵債具有選擇權(quán)，牛某和可以選擇將設(shè)備用于抵債，也可以選擇放棄將設(shè)備用于抵債，并要求李某用現(xiàn)金的方式償還租金。另外，牛某和在訴訟請(qǐng)求中系要求李某返還房屋租賃費(fèi)用及逾期利息，并未請(qǐng)求對(duì)店內(nèi)設(shè)備進(jìn)行處置，原審法院在訴訟請(qǐng)求范圍內(nèi)判決李某給付租金符合法律規(guī)定，判決結(jié)果并無(wú)不當(dāng)。故對(duì)李某該上訴理由本院不予支持。對(duì)于劉博主張牛某和將扣留臺(tái)式電腦一臺(tái)自行出賣問(wèn)題。因其未提供足夠證據(jù)加以證明，應(yīng)承擔(dān)不利后果，故對(duì)該上訴理由本院亦不予支持。
綜上所述，劉博的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回。一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用的法律正確，應(yīng)予維持。故依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)2386元，由上訴人李某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng) 胡海陸
審判員 趙楠
審判員 王宣

書記員： 郭瑞娜