原告李某某，居民。
委托代理人毛淑琴、劉明霞，湖北鳴伸律師事務所律師。
被告崔某，居民。
委托代理人曹根茂，居民。

原告李某某與被告崔某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由代理審判員代雯莉適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告李某某及其委托代理人毛淑琴、劉明霞，被告崔某的委托代理人曹根茂到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)本院審理查明，2015年2月10日，原告李某某與被告崔某簽訂了一份《購房合同》，該合同約定：“一、乙方（即原告李某某）同意購買甲方（即被告崔某）位于黃石港區(qū)黃棉村9-4號一樓29.59平方米房屋，一次性付給甲方購房款人民幣：壹拾肆萬元整，此價為空房出售成交價格。二、因乙方要求此房于2016年7月5日之前辦理過戶手續(xù)，辦手續(xù)一切費用由乙方承擔。中介費：貳仟捌佰元整由乙方承擔。三、由于過戶手續(xù)延期，購買后如果乙方違約不辦手續(xù)。此期間（2015年3月-2016年7月1號）按每月2000元空房出租乙方，租金從購房款中扣除人民幣叁萬貳仟元整。同時，中介款不退。四、如果甲方違約不賣給乙方，乙方有權按第三條約定要求甲方同等賠償乙方叁萬貳仟元整。五、乙方居住期間，安全自行負責。一切費用乙方承擔，與甲方無關。如有其它特殊事宜，雙方協(xié)商解決。中介方不負任何責任。六、甲方將房產(chǎn)證、土地證原件交給乙方妥善保管，出現(xiàn)其他情況，乙方負全責。七、此合同甲乙雙方簽字生效?！焙贤炗喓?，原告李某某通過其女李國英的銀行賬戶以轉(zhuǎn)賬的方式向被告崔某支付購房款人民幣85000元，另外其以現(xiàn)金方式向被告崔某支付剩余購房款人民幣55000元。同日，被告崔某向原告出具了一張收條，該收條載明：“現(xiàn)收到李某某購買于黃石港區(qū)黃棉村9-4號一樓29.59平米房屋壹拾肆萬元整。限于2017年12月底過戶?！彪S后，被告崔某將本案訴爭房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的原件交付給原告李某某。同日，李國英代表其父（即原告李某某）向被告崔某出具了一張收條，該收條載明：“收到房產(chǎn)證、土地證原件各一份?！蓖瑫r，原告李某某向中介方李偉華支付了中介費人民幣2800元。同日，中介方李偉華向原告李某某出具了一張收條，該收條載明：“今收中介費貳仟捌佰元整?！彪S后，中介方李偉華在原告李某某的購房合同中“中介方”處簽字。原、被告雙方一直未辦理訴爭房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。
另查明，經(jīng)本院庭后核實，本案訴爭房屋的中介方李偉華與被告崔某具有親屬關系。李偉華陳述本案訴爭房屋的購房合同系中介方起草好后由原、被告雙方簽字確認的，簽訂購房合同當日，原告向被告支付了全部購房款人民幣14萬元，隨后被告向原告交付了《房屋所有權證》、《國有土地使用證》以及房屋鑰匙。目前，本案訴爭房屋已列入拆遷改造的范圍。

本院認為，根據(jù)原、被告訴辯的事實，本案的爭議焦點主要有兩點：一、原告李某某是否是實際購房人，其是否具有訴訟主體資格；二、2015年2月10日簽訂的《購房合同》的效力問題。
關于第一項爭議焦點。在庭審過程中，被告辯稱本案訴爭房屋的購買人是李國英而非原告李某某，被告從未見過原告李某某本人。根據(jù)庭審查明的事實，本案訴爭房屋的《購房合同》中原、被告雙方均簽字確認，且被告向原告出具的收據(jù)內(nèi)容可以印證其明知購房人系原告李某某，故本院認為原告作為實際購房人，是與本案具有直接利害關系的公民，其具有訴訟主體資格。
關于第二項爭議焦點。在庭審過程中，被告辯稱本案所涉的《購房合同》為草擬的合同，原、被告雙方?jīng)]有對該合同內(nèi)容進行簽字確認，且該合同形式不完備，因此該《購房合同》非依法成立，應為無效。本院認為，原、被告雙方在本案所涉《購房合同》中首部的“甲方”和“乙方”處分別親筆簽字的行為應視為原、被告雙方對《購房合同》內(nèi)容的確認，該《購房合同》系雙方的真實意思表示，且合同內(nèi)容未違反法律法規(guī)的強制性、禁止性規(guī)定，故該《購房合同》依法成立。雖然原、被告雙方簽訂《購房合同》后一直未辦理房屋過戶登記手續(xù)，但根據(jù)《中華人民共和國物權法》第十五之規(guī)定“當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理登記的，不影響合同效力?！币虼耍摗顿彿亢贤纷猿闪r生效。對于原告要求確認原、被告之間簽訂的《購房合同》合法有效的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)庭審查明的事實，原告已按照《購房合同》的約定履行了支付購房款的義務，被告收到購房款后也已將訴爭房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件以及房屋鑰匙交付給原告，原告現(xiàn)已實際使用和管理了訴爭房屋。根據(jù)《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第五十六條之規(guī)定“買賣雙方自愿，并立有契約、買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應認為買賣關系有效，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)。”被告作為房屋出賣人，其應當履行向買受人（即原告）交付標的物并轉(zhuǎn)移標的物所有權的義務。因此，被告應按照《購房合同》的約定協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，并按約定由原告負擔一切費用。對于原告要求被告協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第九條之規(guī)定“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?！彪m然原、被告之間簽訂的《購房合同》合法有效，但由于原、被告之間尚未辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，故本案訴爭房屋的物權尚未發(fā)生變動效力。因此，對于原告要求確認訴爭房屋歸原告所有的訴訟請求，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十五條，《中華人民共和國物權法》第九條、第十五條，《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第五十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告李某某與被告崔某于2015年2月10日簽訂的《購房合同》合法有效。
二、被告崔某于本判決生效后五日內(nèi)協(xié)助原告李某某辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。
三、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
案件受理費1550元（已減半）、財產(chǎn)保全費1220元，由原告李某某負擔570元，由被告崔某負擔2200元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。（上訴人應在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費人民幣1550元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團城山支行，戶名：湖北省黃石市中級人民法院，賬號：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)，仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。）

代理審判員　　代雯莉

書記員：余松泉