原告：李某某，××族，居民。
原告：李某，居民。
二原告的委托訴訟代理人：黎岳來，湖北德馨律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：胡偉民，又名胡偉明，縣××中心教師。
被告：趙湘鄂，居民。

原告李某某、李某與被告胡偉民、趙湘鄂房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月26日立案，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2016年11月30日公開開庭進(jìn)行了審理，原告李某某及其委托訴訟代理人黎岳來到庭參加訴訟，被告胡偉民、趙湘鄂經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某、李某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決被告協(xié)助原告辦理位于本縣雋水鎮(zhèn)旭紅路的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)；2、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2004年10月9日，經(jīng)通城縣富康中介服務(wù)中心介紹，被告將其位于本縣雋水鎮(zhèn)旭紅路的二層房屋作價(jià)29.6萬元，出賣給原告李某某，房屋買賣合同簽訂后，2004年10月10日原告付清了房款。
按雙方所簽訂的房屋買賣合同第二條之規(guī)定，被告出賣房屋給原告后，被告應(yīng)積極配合原告辦理過戶手續(xù)，不得任意刁難原告過戶?？墒潜桓媸盏皆娴姆靠睿逊课萁桓对婧?，被告卻不履行配合過戶的合同約定，拒絕到職能部門為原告辦理土地、房屋過戶手續(xù)，原告自己或請(qǐng)中間人多次哀求被告幫忙，可被告無動(dòng)于衷，拒絕原告的要求。因被告不講誠信，不履行合同約定義務(wù)，原告只好向法院起訴。
被告胡偉民、趙湘鄂未答辯。
經(jīng)本院審理查明：原告李某某、李某系母子關(guān)系，被告胡偉民、趙湘鄂系夫妻關(guān)系。2004年10月9日，經(jīng)通城縣富康中介服務(wù)中心介紹，被告胡偉民、趙湘鄂將其原來共同所有的房屋［房屋土地信息：位于本縣雋水鎮(zhèn)旭紅路，土地使用者：胡偉明，國有土地使用權(quán)證編號(hào)：雋國用（2001）字第0127號(hào)，房屋所有權(quán)人：胡偉民，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：雋房權(quán)證雋水字第××號(hào)］，作價(jià)29.6萬元出賣給原告，雙方自愿簽訂了地皮房屋買賣協(xié)議，協(xié)議對(duì)買賣標(biāo)的、金額、付款方法等方面進(jìn)行了約定，內(nèi)容為：甲方：賣主：通城縣旭紅路26號(hào)，胡偉民，妻趙湘鄂乙方：買主：通城縣雋水鎮(zhèn)東新街18號(hào)，李某某，中介方：通城縣富康中介服務(wù)所，負(fù)責(zé)人：洪計(jì)星，其中第二條約定：甲方賣給乙方的房屋必須手續(xù)齊全，并積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。并提供身份證、戶口簿復(fù)印件，更不得任意刁難乙方過戶。
協(xié)議簽訂后，2004年10月10日原告付清了房款29.6萬元，被告胡偉民出具了一張收條，被告將房屋交付原告使用、居住，后來被告拒不協(xié)助原告辦理土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。原告于2016年10月26日向本院起訴。

本院認(rèn)為，原告李某某、李某與被告胡偉民、趙湘鄂自愿簽訂了地皮房屋買賣協(xié)議，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。協(xié)議簽訂后，原告付清了房款，被告將房屋交付原告使用、居住，被告應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行協(xié)助原告辦理土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)過戶手續(xù)義務(wù)，現(xiàn)被告不履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

由被告胡偉民、趙湘鄂協(xié)助原告李某某、李某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用權(quán)證過戶手續(xù)［房屋土地信息：位于本縣雋水鎮(zhèn)旭紅路，土地使用者：胡偉明，國有土地使用權(quán)證編號(hào)：雋國用（2001）字第0127號(hào)，房屋所有權(quán)人：胡偉民，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：雋房權(quán)證雋水字第××號(hào)］。
本案案件受理費(fèi)100元，由被告胡偉民、趙湘鄂承擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開戶行：農(nóng)行咸寧市金穗支行；賬號(hào)：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以在規(guī)定履行期間的最后1日起計(jì)算，2年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。否則，按自動(dòng)放棄執(zhí)行申請(qǐng)權(quán)處理。

審判員 杜開文

書記員： 婁飛霞