上訴人（原審被告、被執(zhí)行人）：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞東縣。
委托訴訟代理人：楊憲章，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市雞東縣。
被上訴人（原審原告、案外人）：高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省寶清縣。
委托訴訟代理人：范文斌（系高某某丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省寶清縣。
委托訴訟代理人：欒云曦，黑龍江承旭律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告、申請執(zhí)行人）：毛貴義，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
被上訴人（原審第三人）：寶清縣鼎鑫新型墻體材料建筑有限公司，住所地黑龍江省雙鴨山市寶清縣寶清鎮(zhèn)。
法定代表人：張金龍，董事長。
委托訴訟代理人；于芳，女，該公司總經(jīng)理。

上訴人李某某與被上訴人高某某、毛貴義、寶清縣鼎鑫新型墻體建筑材料有限公司（以下簡稱鼎鑫公司）案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，前由雞西市雞冠區(qū)人民法院作出（2016）黑0302民初2439號民事判決，宣判后，高某某不服，向本院提出上訴，本院于2017年12月22日作出（2017）黑03民終704號民事裁定書，撤銷雞西市雞冠區(qū)人民法院（2016）黑0302民初2439號民事判決，將本案發(fā)回雞西市雞冠區(qū)人民法院重審。雞西市雞冠區(qū)人民法院于2018年7月16日作出雞西市雞冠區(qū)人民法院（2018）黑0302民初200號民事判決，李某某不服，向本院提出上訴。本院于2018年10月15日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人李某某的委托訴訟代理人楊憲章，被上訴人鼎鑫公司的委托訴訟代理人于芳，被上訴人高某某及其委托訴訟代理人欒云曦、范文斌到庭參加了訴訟。被上訴人毛貴義經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未出庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

永隆房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年5月16日成立，法定代表人亦為李貞江，注冊登記地址亦為寶清寶清鎮(zhèn)中央大街101-128-0011-000101；該公司分別于2013年4月25日、2014年6月17日取得馨悅嘉園一期工程及二期、三期工程項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)，2013年4月28日取得馨悅嘉園18號樓商品房預(yù)售許可證，2014年7月分別取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。2013年7月20日，原告高某某與鼎鑫公司達(dá)成以房抵債協(xié)議，約定鼎鑫公司用馨悅嘉園18號樓1、2、3、4號4套車庫及一品華庭小區(qū)門市、天泰仕小區(qū)2戶住宅抵償欠高某某的債務(wù)。鼎鑫公司將七臺河市隆達(dá)公司寶清分公司出具的其中記載購房人為李某某的，銀河花園二期18號樓1、2、17、18號車庫的收據(jù)（收據(jù)時間為2012年9月25日）交付給高某某。庭審中，原、被告及第三人均認(rèn)可銀河花園小區(qū)（馨悅嘉園小區(qū)）18號樓1、2、3、4號車庫，經(jīng)開發(fā)商改設(shè)計(jì)改成1、2、17、18號車庫，最終確定為馨悅嘉園3、4、19、20號車庫，即本案訴爭4套車庫。2015年4月15日高某某與寶清寶祥物業(yè)管理有限公司簽訂了訴爭4套車庫（馨悅嘉園18號樓3、4、19、20號車庫）的物業(yè)合同后，高某某取得涉訴4套車庫的鑰匙。在被告毛貴義申請執(zhí)行李某某民間借貸糾紛一案[（2015）雞冠執(zhí)字第375號]中，2015年7月雞冠區(qū)人民法院對馨悅嘉園18號樓3、4、19、20號車庫進(jìn)行了查封，高某某向雞冠區(qū)法院提出異議，雞冠區(qū)人民法院于2016年8月8日作出（2016）雞冠執(zhí)異字第21號執(zhí)行裁定書，駁回高某某的異議，高某某對裁定不服，提起訴訟。另，1.本案爭議的馨悅嘉園小區(qū)18號樓3、4、19號車庫于2014年2月24日備案登記在王寶香名下，20號車庫于2015年10月23日備案登記在陳永勝名下。2017年末永隆有限責(zé)任公司與李某某簽訂的涉訴4套車庫的兩份商品房買賣合同在寶清房地產(chǎn)管理處備案登記，其中18號樓的3、4、19號車庫商品房買賣合同的落款時間為2013年6月15日，18號樓的20號車庫商品房買賣合同的落款時間為2012年9月25日；庭審中，李某某提交的商品房買賣合同中18號樓的3、4、19、20號車庫均體現(xiàn)在1份合同中，落款時間為2012年9月25日，李某某稱此份合同當(dāng)時丟失，后補(bǔ)的。2.在（××）××案件中××樓××、××車庫已在××縣房地產(chǎn)管理處登記備案，該產(chǎn)權(quán)屬案外人王寶香；1、2號車庫早于2012年9月25日出售給李某某。3.李某某稱涉訴4套車庫票據(jù)原件已丟失，并已登報(bào)，故不能提交原件，但未提交證據(jù)證實(shí)。4.寶清房地產(chǎn)管理處出具說明，“內(nèi)容為黑龍江省永隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的馨悅嘉園（銀河花園二期）18號樓因整體未驗(yàn)收，故不能辦理房屋所有權(quán)證”。一審法院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十一條規(guī)定“案外人或者申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任?！北景笭幾h的焦點(diǎn)是高某某就執(zhí)行標(biāo)的是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)益。首先，七臺河市隆達(dá)公司寶清分公司與鼎鑫公司進(jìn)行結(jié)算，將29套房產(chǎn)頂鼎鑫公司磚款，并以七臺河市隆達(dá)公司寶清分公司名義出具涉訴4套車庫收據(jù)的行為；結(jié)合永隆房地產(chǎn)公司取得馨悅嘉園立項(xiàng)、許可證時間，及七臺河市隆達(dá)公司寶清分公司與永隆房地產(chǎn)公司注冊登記經(jīng)營地址同一、負(fù)責(zé)人和法定代表人同一的情況，可以認(rèn)定馨悅嘉園以七臺河市隆達(dá)公司寶清分公司名義開發(fā)、建設(shè)后，以永隆房地產(chǎn)公司補(bǔ)辦的手續(xù)；其次，鼎鑫磚廠樓房面積明細(xì)表中體現(xiàn)馨悅嘉園18號樓1、2、17、18號車庫（即本案訴爭4套車庫）在29套房屋中，雙方當(dāng)事人對此表無異議，均認(rèn)可涉訴4套車庫包含在29套房產(chǎn)中；再次，高某某提交的2013年5月16日收據(jù)復(fù)印件能夠證實(shí)將29套房產(chǎn)中的17號樓1單元301、302、401、402、501、502、601、602室8套房產(chǎn)抵頂了欠肖佳的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，雙方當(dāng)事人均無異議，故可認(rèn)定本案訴爭4套車庫不在鼎鑫公司抵頂欠肖佳的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的8套房產(chǎn)中；最后，根據(jù)高某某提交的與鼎鑫公司簽訂的協(xié)議書、2015年8月18日七臺河市隆達(dá)公司寶清分公司出具的證明、購房收據(jù)、物業(yè)合同等證據(jù)相互印證，能夠證實(shí)七臺河市隆達(dá)公司寶清分公司將本案涉訴4套車庫抵頂給鼎鑫公司，鼎鑫公司又抵頂高某某，高某某自2015年4月與寶清寶祥物業(yè)管理有限公司簽訂馨悅嘉園18號樓3、4、19、20號車庫的物業(yè)合同后，占有、使用涉訴4套車庫。上述行為均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且已實(shí)際履行完畢，不違反法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效，高某某應(yīng)為涉案車庫的實(shí)際所有權(quán)人；又因高某某取得訴爭4套車庫是在法院查封前，且未辦理過戶登記手續(xù)不存在過錯，故高某某享有足以排除對其的強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)益。雖購房收據(jù)記載購房人為李某某，且李某某簽訂的涉案房屋的買賣合同已備案登記，但因李某某所述涉訴4套車庫的取得及歸屬與其在（2016）黑0302民初2439號民事案件中所述及本案李某某對高某某提交證據(jù)一的質(zhì)證意見相矛盾，且李某某提交的2015年12月7日永隆房地產(chǎn)公司出具的情況說明復(fù)印件、商品房買賣合同、購房收據(jù)復(fù)印件等證據(jù)不能證實(shí)因李某某與七臺河市隆達(dá)公司寶清分公司、第三人鼎鑫公司有經(jīng)濟(jì)糾紛，李某某合法取得涉訴4套車庫所有權(quán)，故其辯解涉訴4套車庫歸其所有的理由不成立，其抗辯意見本院不予采信。被告毛貴義經(jīng)本院合法傳喚后，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為對其訴訟權(quán)利的放棄，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。綜上所述，高某某的訴訟請求成立，應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條規(guī)定，判決：一、黑龍江省雙鴨山市寶清馨悅嘉園18號樓3、4、19、20號車庫歸原告高某某所有；二、不得對寶清馨悅嘉園18號樓3、4、19、20號車庫執(zhí)行。

審判長 馮瑩
審判員 劉偉國
審判員 季學(xué)平

書記員： 蘇爽