原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)。
委托代理人：程次虎、曹紅州，湖北黃鶴律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：湖北廣某置業(yè)有限公司，住所地:武漢市江夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)民營(yíng)工業(yè)園區(qū)-1層。
法定代表人：萬(wàn)學(xué)飛，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：張建兵、譚毅，湖北今天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告李某某與被告湖北廣某置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院2016年4月15日立案受理后，依法由審判員馬暉適用簡(jiǎn)易程序，于2016年6月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托代理人程次虎、曹紅州，被告湖北廣某置業(yè)有限公司的委托代理人張建兵、譚毅到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,2014年4月23日，原、被告簽訂了商品房買賣合同1份，合同約定：被告將武漢市洪山區(qū)南湖大道芷岸龍庭15幢1單元1104號(hào)商品房出售給原告、房屋總價(jià)款544042元、2014年7月31日前被告將符合合同約定的商品房交付原告，逾期超過(guò)60天的，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，被告按已付房款的日萬(wàn)分之三承擔(dān)違約金。合同簽訂后，原告向被告支付了全額購(gòu)房款。2014年7月，原告收到被告發(fā)出的交付通知書，并按約定到指定的地點(diǎn)辦理交付手續(xù)時(shí)，但被告未出示或公示任何證明文件，也未提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。故原告當(dāng)時(shí)拒絕收房。2016年1月25日，原告自行前去收房，被告以其未交物業(yè)費(fèi)為由拒絕向原告交房。故原告提起訴訟，其訴請(qǐng)如前。
另查明,被告建設(shè)的涉案工程在2014年12月4日取得工程竣工驗(yàn)收備案證明書；2015年4月15日辦理房屋初始登記。
以上事實(shí)，有當(dāng)事人提交的有關(guān)證據(jù)及庭審筆錄等附卷予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的商品房買賣合同，為雙方自愿簽訂，內(nèi)容未違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同的約定遵守履行。被告雖在合同約定的期限內(nèi)于2014年7月31日前通知原告收房，但當(dāng)時(shí)房屋并未取得有關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，故不符合交付條件，原告有權(quán)拒絕收房，對(duì)此，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。2014年12月4日，被告取得工程竣工驗(yàn)收備案證明書，至此被告建設(shè)的商品房具備交付條件，原告拒絕收房的理由不成立，故其后的逾期交房違約責(zé)任不應(yīng)由被告承擔(dān)。從2014年8月1日至2014年12月4日，被告逾期126日，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向原告支付逾期交房違約金20564.79元（544042元×0.0003／日×126日=20564.79元），故對(duì)原告要求被告支付逾期交房違約金95642.58元的訴訟請(qǐng)求，本院部分予以支持；對(duì)原告要求被告依約向其辦理房屋交接手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，因現(xiàn)被告已具備交房條件，原告也履行了交款義務(wù)，雙方應(yīng)依合同約定辦理房屋交接手續(xù)。故對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；對(duì)原告要求被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證和土地證的訴訟請(qǐng)求，雖雙方合同并未約定房地產(chǎn)權(quán)屬證書由被告辦理，但被告應(yīng)當(dāng)向原告出具辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的相關(guān)手續(xù)，故對(duì)其該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院部分予以支持。據(jù)此，為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告李某某支付逾期交房違約金20564.79元；
二、被告湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)與原告李某某辦理武漢市洪山區(qū)南湖大道芷岸龍庭15幢1單元1104號(hào)商品房交接手續(xù)；
三、湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告李某某出具辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的相關(guān)手續(xù)；
四、駁回原告李某某的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1096元由原告李某某負(fù)擔(dān)860元，被告湖北廣某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)236元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣1096元，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　馬暉

書記員：倪曠