原告李某。
委托代理人白素山。
委托代理人李鋒，河北國(guó)澳律師事務(wù)所律師。
被告梁某某。
委托代理人許德華，河北正亨律師事務(wù)所律師。
被告路某某。

原告李某與被告梁某某、路某某恢復(fù)原狀糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人白素山、李鋒，被告梁某某及其委托代理人許德華到庭參加了訴訟。被告路某某經(jīng)本院依法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：2011年7月13日，原告購(gòu)買位于新樂市南環(huán)東路南尚品火鍋城5層樓東臨三層樓一處，2012年5月2日，新樂市長(zhǎng)壽街道蘆新村村民委員會(huì)出具證明證實(shí)該房屋屬原告所有與他人無爭(zhēng)議，2012年5月7日，原告進(jìn)行房產(chǎn)登記（登記號(hào)為新房權(quán)證市區(qū)第0130015883）。2013年8月底，二被告在原告不知情的情況下，非法強(qiáng)行占據(jù)原告房屋并對(duì)房屋進(jìn)行裝修，經(jīng)原告多次勸阻無效。訴請(qǐng)法院依法判令二被告立即停止侵害、恢復(fù)原告購(gòu)買房屋原貌、騰出非法占據(jù)原告房屋并賠償損失至判決實(shí)際執(zhí)行之日（具體日損失數(shù)額以鑒定結(jié)果計(jì)算，暫定10000元），訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
被告辯稱：原告不具備訴訟主體資格，原告訴排除妨礙，前提是對(duì)爭(zhēng)議房屋擁有所有權(quán)。本案中原告對(duì)爭(zhēng)議的房屋不擁有所有權(quán)，本案當(dāng)中該房屋所占用的土地是村委會(huì)集體土地，因此其任何轉(zhuǎn)讓行為都是無效的。我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一的登記制度，物權(quán)法明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記才發(fā)生法律效力，未經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。原告違法辦理的房產(chǎn)證已被登記機(jī)關(guān)撤銷，因此其對(duì)房屋已失去法律上的意義，原告僅依據(jù)雙方簽訂的買賣協(xié)議主張權(quán)利沒有任何法律根據(jù)，況且該買賣協(xié)議也是違法的。綜上法院應(yīng)依法裁定駁回原告的起訴。
經(jīng)審理查明，1994年5月6日新樂市蘆新村村委會(huì)與葛惠興簽訂租賃（耕荒）地收費(fèi)協(xié)議書一份，該協(xié)議書第一條約定“甲方（即新樂市蘆新村村委會(huì)）將南環(huán)東路地，東西長(zhǎng)26.67米，南北長(zhǎng)50米，東至李文其，西至梁文紅，南至道，北至道，折合2畝租賃給乙方（即葛惠興），歸乙方長(zhǎng)期使用”；2007年10月2日葛惠興與葛翠橋在該協(xié)議書下方約定“本合同自2007年10月2日由葛惠興將西邊租地方的13.35米轉(zhuǎn)讓給葛翠橋使用權(quán)，一次性買斷租費(fèi)各半”。2008年6月3日，新樂市建設(shè)局向葛翠橋發(fā)放編號(hào)2008-21的《準(zhǔn)建證》一份，載明“建設(shè)單位葛翠橋，建設(shè)位置南環(huán)路南側(cè)，東鄰劉素平、西鄰靳中華”。2011年7月13日，甲方張會(huì)杰、白素山、李某與乙方葛翠橋、葛占輝簽訂土地買賣協(xié)議，雙方約定“乙方自愿將南環(huán)東路南側(cè)地皮，及其上面的建筑，現(xiàn)作價(jià)60萬，甲方已付清全款，該塊土地及其附屬物使用權(quán)和所有權(quán)均歸甲方所有”。2012年5月7日，新樂市房地產(chǎn)管理辦公室向原告李某頒發(fā)證號(hào)為0130015883的房產(chǎn)證。本院2013年3月29日作出的（2013）新民一初字第486號(hào)民事判決書（原告孫續(xù)軍、被告葛占輝、葛翠橋）載明：2012年8月3日葛占輝、葛翠橋與孫續(xù)軍簽訂還款協(xié)議，該協(xié)議中葛占輝、葛翠橋?qū)⒛檄h(huán)路南側(cè)三層住宅樓（即本案爭(zhēng)議房屋）進(jìn)行抵押；2013年3月12日本院以（2013）新民一初字第486號(hào)民事裁定書對(duì)葛翠橋位于新樂市南環(huán)路南側(cè)三層住宅樓房一處予以查封。該判決生效后，孫續(xù)軍申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。2013年6月24日，孫續(xù)軍與被告梁某某簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，孫續(xù)軍將（2013）新民一初字第486號(hào)民事判決書確定的53萬元及違約金等債權(quán)轉(zhuǎn)讓給梁某某。2013年8月，被告梁某某為實(shí)現(xiàn)（2013）新民一初字第486號(hào)民事判決書所確定的債權(quán)權(quán)利，進(jìn)入該訴爭(zhēng)房屋并將該房屋出租給被告路某某。2013年8月30日，白素山報(bào)警稱本案被告梁某某非法侵入其和朋友的住房（南環(huán)路墺亞商務(wù)酒店?yáng)|邊三層樓），該房產(chǎn)證是其朋友的，該三層樓是其和朋友共有的，平時(shí)不住人，也沒有將房屋出租，是有人將門破壞后進(jìn)了房?jī)?nèi)，其和朋友都不認(rèn)識(shí)對(duì)方。2013年9月5日，葛占輝、葛翠橋向本院執(zhí)行部門提出執(zhí)行異議申請(qǐng)，稱兩人已于2011年7月13日，將該房產(chǎn)等物權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給李某。2013年10月14日，本院（2013）新執(zhí)異字第166號(hào)執(zhí)行裁定書（申請(qǐng)執(zhí)行人孫續(xù)軍、被執(zhí)行人葛占輝、葛翠橋）中載明：（2013）新民一初字第486號(hào)民事裁定書的查封未辦理查封登記，查封時(shí)間在李某辦理房產(chǎn)登記之后，查封效力不能對(duì)抗李某房產(chǎn)登記的效力，裁定中止對(duì)葛翠橋位于新樂市南環(huán)路南側(cè)三層住宅樓房產(chǎn)一處的執(zhí)行。另查明，2013年8月31日，本院（2013）新民一初字第943號(hào)民事調(diào)解書（原告馮濤、被告葛占輝、葛翠橋、張麗娟）中載明：被告葛占輝、葛翠橋同意原告申請(qǐng)法院執(zhí)行，由人民法院拍賣、變賣新樂市南環(huán)路南側(cè)三層住宅樓清償原告?zhèn)鶆?wù)。2013年12月17日，新樂市長(zhǎng)壽街道蘆新村村委會(huì)向本院提起行政訴訟，訴請(qǐng)新樂市房地產(chǎn)管理辦公室撤銷向李某頌發(fā)的房產(chǎn)證；2014年3月12日，新樂市房地產(chǎn)管理辦公室經(jīng)重新審核，發(fā)現(xiàn)此登記土地手續(xù)不完善，決定將01××83號(hào)房產(chǎn)證收回；2014年3月14日，本院作出（2014）新行初字第1號(hào)裁定書，裁定準(zhǔn)許新樂市長(zhǎng)壽街道蘆新村村委會(huì)撤回起訴。以上情況有租賃（耕荒）地收費(fèi)協(xié)議書、準(zhǔn)建證、（2013）新民一初字第486號(hào)民事判決書、（2013）新民一初字第486號(hào)民事裁定書、（2013）新執(zhí)異字第166號(hào)執(zhí)行裁定書、（2013）新民一初字第943號(hào)民事調(diào)解書、（2014）新行初字第1號(hào)裁定書、新樂市房地產(chǎn)管理辦公室證明、庭審筆錄等予以證實(shí)。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！北景钢校钅车热伺c葛占輝、葛翠橋簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議成立時(shí)已生效，原告李某辦理的房產(chǎn)證雖被收回，但不影響該轉(zhuǎn)讓合同的效力，故原告李某對(duì)該訴爭(zhēng)房屋享有物權(quán)權(quán)利，被告梁某某以購(gòu)買他人債權(quán)為由，侵占該訴爭(zhēng)房屋并出租給被告路某某的行為構(gòu)成侵權(quán)，二被告依法應(yīng)予停止侵害并騰出所侵占的房屋。對(duì)于原告主張賠償損失10000元，根據(jù)報(bào)警記錄所述，原告對(duì)該房屋未居住亦未進(jìn)行出租，故本院對(duì)原告此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。被告路某某經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，可以缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第十五條的規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會(huì)研究決定，判決如下：

一、被告梁某某、路某某于判決生效后三日內(nèi)對(duì)原告李某的新樂市南環(huán)東路南尚品火鍋城5層樓東臨三層樓一處停止侵害、恢復(fù)原狀，并騰出該房屋。
二、駁回原告李某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)130元，由被告梁某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 孫建立
人民陪審員 任濤
人民陪審員 王鳳娟

書記員： 姚寶娟