原告：李某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省十堰市鄖縣。
原告：周某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址，系李某某妻子。
委托訴訟代理人：李某某，系周某某丈夫。代理權(quán)限：一般代理。
被告：十堰大洋五洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)天津路88號(hào)。
法定代表人：李樹平，公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：周楊輝，湖北紫霄律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
委托訴訟代理人：劉天銳，湖北紫霄律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告李某某、周某某與被告十堰大洋五洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱大洋五洲公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年12月7日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某（兼周某某委托訴訟代理人）、被告大洋五洲公司的委托訴訟代理人周楊輝到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某、周某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、撤銷與大洋五洲公司簽訂的商品房預(yù)售合同，由大洋五洲公司返還購(gòu)房款476888元；2、按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付自2013年11月12日起至2015年11月30日期間首付款的利息19566.32元以及自2014年1月7日起至按揭貸款合同終止之日止按揭貸款部分的利息損失（按23個(gè)月計(jì)算，至2015年11月7日的利息為37375.26元）；3、賠償原告方違約金按房?jī)r(jià)5%計(jì)23844.40元；4、賠償原告方損失18040元；5、訴訟費(fèi)由被告方承擔(dān)。事實(shí)與理由：李某某、周某某與大洋五洲公司于2013年11月12日訂立《商品房預(yù)售合同》，購(gòu)買大洋五洲公司位于天津路88號(hào)項(xiàng)目第9棟1單元20層04號(hào)房，該商品房層高3米，戶型結(jié)構(gòu)為2室2廳，非封閉式陽(yáng)臺(tái)2個(gè)，建筑面積102.88平方米，套內(nèi)面積80.05平方米，分?jǐn)偯娣e22.83平方米。李某某、周某某在要交房的前幾天到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，合同約定的2個(gè)非封閉陽(yáng)臺(tái)不存在，而多了2個(gè)露臺(tái)，且露臺(tái)上裝飾架高2.6米。房屋結(jié)構(gòu)與合同約定嚴(yán)重不符。經(jīng)協(xié)商無(wú)果，李某某、周某某于2014年12月24日向大洋五洲公司郵寄了《退房通知書》，但大洋五洲公司不予理睬，雙方至今未能達(dá)成一致意見。請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
經(jīng)審理查明：2013年11月12日，李某某、周某某與大洋五洲公司簽訂1份《商品房預(yù)售合同》，約定李某某、周某某購(gòu)買大洋五洲公司開發(fā)的位于十××市××路××單元××號(hào)房屋一套。合同約定該房層高3米（具體以設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)）。戶型結(jié)構(gòu)為2室2廳，非封閉式陽(yáng)臺(tái)2個(gè)，建筑面積共102.88平方米，其中套內(nèi)建筑面積80.05平方米，公攤面積22.83平方米。該房屋總價(jià)款476888元，買受人應(yīng)于2013年11月12日付清首付款146888元，剩余購(gòu)房款33萬(wàn)元通過銀行按揭貸款方式支付。買受人付清總款及相關(guān)費(fèi)用后，出賣人應(yīng)于2014年12月31日前交付房屋。李某某在當(dāng)日付清了首付款146888元，并于2013年12月辦理了銀行按揭貸款。涉訴房屋屬所在樓棟頂層，但陽(yáng)臺(tái)部位頂部以框架加鋼化玻璃封裝，上方無(wú)固定建筑物。2014年12月，李某某、周某某在交房前看房時(shí)發(fā)現(xiàn)此情況，認(rèn)為該房屋中的2個(gè)陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)為露臺(tái)，與大洋五洲公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并要求退房，雙方協(xié)商無(wú)果，遂訴諸本院。

本院認(rèn)為：大洋五洲公司實(shí)際交付給李某某、周某某的房屋“陽(yáng)臺(tái)”頂部沒有固定頂蓋，而以玻璃鋼加框架封裝，應(yīng)屬“露臺(tái)”。雖然與大洋五洲公司與李某某、周某某所簽商品房買賣合同載明的“陽(yáng)臺(tái)”有差異，但二者的面積位置相同，使用功能并無(wú)大的差異，對(duì)李某某、周某某的正常居住使用并未產(chǎn)生較大的實(shí)質(zhì)性影響。該標(biāo)的房屋雖有瑕疵，但不宜認(rèn)定大洋五洲公司構(gòu)成欺詐。李某某、周某某通知大洋五洲公司解除合同，以及向本院起訴要求撤銷前述合同不符合法律規(guī)定，本院不予支持。李某某、周某某要求大洋五洲公司返還購(gòu)房款及利息損失，均以前述訴訟請(qǐng)求為基礎(chǔ)，本院亦不予支持。大洋五洲公司交付的標(biāo)的房屋有瑕疵屬合同履行不適當(dāng)，構(gòu)成違約。但雙方對(duì)該情形下大洋五洲公司應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任未作約定，李某某、周某某要求大洋五洲公司承擔(dān)總房?jī)r(jià)5%的違約金23844.40元依據(jù)不足。李某某、周某某要求大洋五洲公司承擔(dān)租房損失18040元與前述標(biāo)的房屋無(wú)關(guān)。大洋五洲公司已按期通知了李某某、周某某交房，李某某、周某某拒絕接收，相應(yīng)責(zé)任應(yīng)由其自負(fù)。綜上，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第五十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某某、周某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)9184元，由原告李某某、周某某負(fù)擔(dān)6184元，被告十堰大洋五洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)3000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)賬戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬戶號(hào)：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審　判　長(zhǎng)　　楊思孝 審　判　員　　張昌安 人民陪審員　　彭繡霖

書記員：陳方芳