原告：李某有，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。委托訴訟代理人孫婧，黑龍江梓博律師事務(wù)所律師。被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，哈爾濱市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會信息中心職員，住哈爾濱市道里區(qū)。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱廣播電視臺都市資訊頻道記者，住哈爾濱市道里區(qū)。

李某有向本院提出訴訟請求：請求依法判令劉某某、張某某繼續(xù)履行房屋買賣協(xié)議為李某有辦理哈爾濱市××單元××房屋更名過戶手續(xù)。事實(shí)和理由：李某有與劉某某、張某某于2013年10月11日簽訂房屋買賣協(xié)議，雙方約定劉某某、張某某將夫妻共有位于哈爾濱市××單元××房屋（建筑面積66.95平方米、房屋所有權(quán)證編號為哈房權(quán)證里字第××號）以人民幣30萬元的價格賣給李某有。李某有按照房屋買賣協(xié)議的約定于2013年10月11日將全部購房款人民幣30萬元交給張某某，并由張某某出具人民幣30萬元購房款的收條。2013年10月11日，劉某某與張某某向李某有出具委托書并在哈爾濱市公證處為委托書辦理了公證。劉某某與張某某作為委托人充分信任受托人李某有，特委托李某有作為代理人全權(quán)辦理哈爾濱市××單元××房產(chǎn)的相關(guān)事宜。受托人李某有在其授權(quán)范圍內(nèi)簽署的相關(guān)文件，劉某某與張某某均予以承認(rèn)。劉某某與張某某公證委托書的期限自2013年10月11日至2014年10月10日止。該委托書期限到期后，劉某某與張某某于2014年9月22日又向李某有出具一份內(nèi)容與前委托書內(nèi)容完全相同的委托書，并在哈爾濱市公證處對該委托書辦理了公證，委托期限自2014年9月22日至2017年9月21日?，F(xiàn)劉某某與張某某已將哈爾濱市××單元××房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證在相關(guān)部門掛失，致使李某有無法取得該房屋的所有權(quán)證。張某某辯稱：張某某是哈爾濱市××大安街××單元××室和哈爾濱市××單元××室房產(chǎn)的所有人，系劉某某的丈夫。因?yàn)楹⒆佑胁⒛衬持荒茉诩艺疹櫤⒆佣鵁o法到庭，由張某某向法庭說明情況。張某某于2013年10月11日向位于哈爾濱市道里區(qū)經(jīng)緯六道街萬眾貸款公司李某有借款人民幣30萬元，用于文化傳播公司資金周轉(zhuǎn)。當(dāng)時李某有提出，以張某某名下位于哈爾濱市××單元××室房產(chǎn)作為抵押，并以每月四分的高利借貸給了張某某。為了文化傳播公司的資金周轉(zhuǎn)，張某某同意了李某有的條件并給李某有簽了30萬元的借條。同日，張某某和李某有在哈爾濱市公證處將位于哈爾濱市道里區(qū)紅霞街39號3單元702室的房產(chǎn)作了委托協(xié)議公證，隨后李某有將30萬元借款打到張某某的銀行卡中。從這天開始，張某某以每月利息12000元打到李某有的銀行卡中。2014年2月8日，由于文化傳播公司資金周轉(zhuǎn)問題，張某某先后分兩次向萬眾貸款公司李某有借貸人民幣30萬元和10萬元，并以劉某某名下位于哈爾濱市××大安街××單元××室房屋作為抵押，利息同樣是四分利。此后，張某某每月打入李某有銀行卡的利息為28000元。2015年6月份，由于文化傳播公司資金周轉(zhuǎn)問題，張某某前往外地處理事情長達(dá)一個月之久?；貋砗?，李某有告知張某某，已將位于哈爾濱市××大安街××單元××室的房產(chǎn)所有人更名過戶給他人。更名原因是張某某沒有按月支付28000元的借款利息。2015年6月23日，張某某錄下了和李某有的全部通話過程，李某有說“本金已經(jīng)不是70萬元了，你的稅金就達(dá)10萬元，房子肯定不給你退了，現(xiàn)在不是多賣少賣的問題，哪怕是賠錢都不退了，我們做生意就是這個干法，要不貸款這個行業(yè)生存不了”。后經(jīng)多次交涉，李某有于2015年8月11日答應(yīng)將位于道里區(qū)大安街21號1棟4單元501室房屋歸還給張某某，但要張某某支付給他人民幣100萬元，這樣才能把大安街21號1棟4單元501室的房產(chǎn)以及紅霞街39號3單元702室的房產(chǎn)委托手續(xù)以及借據(jù)歸還給張某某。為了要回房產(chǎn)，張某某與劉某某在萬眾貸款公司李某有那里簽署了一份收到大安街21棟4單元501室房屋買賣款100萬元的條子，但事實(shí)上張某某并沒有收到100萬元現(xiàn)金。簽下這張條子時，張某某同樣全程進(jìn)行了錄音，在錄音文件35分鐘處李某有說“只要利息沒有按時給李某有，李某有就會對抵押的房子進(jìn)行更名，利息從2013年開始算，給張某某4分利都是朋友價”，錄音文件58分鐘處李某有說“加上3個月的利息一共是80萬元，還按4分利給李某有，正常情況下還要漲32萬，今天是8月11日，利息96000，你給我10萬吧，這就90萬，加上罰款你就拿100萬元”。從2013年11月至2015年7月，張某某先后通過銀行轉(zhuǎn)帳向李某有支付利息47.6萬元，加上簽字的100萬元現(xiàn)金收條，又向李某有先后支付人民幣5萬元。至此，張某某一共向李某有支付人民幣50多萬元。現(xiàn)在李某有將張某某與劉某某告上法庭，不但要將大安街21號1棟4單元501室的房產(chǎn)交給李某有，還要將紅霞街39號3單元702室交給李某有，故不同意李某有的訴訟請求。請求將轉(zhuǎn)讓給案外人高正的房屋買賣協(xié)議作廢，同時將拖欠李某有的借款如數(shù)償還。劉某某未答辯：當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：李某有舉示的房屋買賣協(xié)議及收條均與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院對其真實(shí)性予以確認(rèn)。張某某舉示的視頻及錄音資料雖未在舉證期限內(nèi)舉示，但上述視頻與錄音資料與本案具有關(guān)聯(lián)性與真實(shí)性，本院對上述視頻及錄音資料的真實(shí)性予以確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年10月11日，李某有與張某某、劉某某簽訂房屋買賣協(xié)議一份，其協(xié)議主要約定：1、賣方張某某、劉某某，買方李某有；2、張某某、劉某某自愿將產(chǎn)權(quán)證號為哈房權(quán)證里字第××號、房屋坐落于哈爾濱市道里區(qū)紅霞街39號3單元7層××號（建筑面積66.95平方米）房屋賣給李某有所有；3、房屋總價款30萬元，李某有在2013年10月11日前現(xiàn)金一次付清；4、張某某、劉某某向李某有出具授權(quán)委托書，委托李某有隨時辦理過戶等事宜，具體授權(quán)權(quán)限以公證處出具的公證書為準(zhǔn)；5、因張某某、劉某某需要時間購買房產(chǎn)及裝修，張某某、劉某某在2014年10月之前將上述房屋交付給李某有，同時配合李某有辦理房屋所有權(quán)證，該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓；6、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由張某某、劉某某承擔(dān)全部責(zé)任；7、本合同經(jīng)雙方簽字后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行，如有違約，違約方愿承擔(dān)違約20萬責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。2013年10月11日，張某某為李某有出具收條一份，其內(nèi)容為“今收到李某有購買本人名下座落于道里區(qū)××單元××房產(chǎn)全款人民幣叁拾萬元整。”2013年10月11日，張某某、劉某某在哈爾濱市哈爾濱公證處辦理公證委托李某有作為代理人，全權(quán)負(fù)責(zé)辦理哈爾濱市××單元××房產(chǎn)的有關(guān)事宜，委托期限自2013年10月11日至2014年10月10日止。2014年9月22日，張某某與劉某某又在哈爾濱市哈爾濱公證處辦理委托書公證，仍委托李某有作為代理人全權(quán)負(fù)責(zé)辦理哈爾濱市××單元××房產(chǎn)的有關(guān)事宜，委托期限自2014年9月22日至2017年9月21日止。2016年1月4日，李某有向本院申請對劉某某、張某某夫妻共有位于哈爾濱市道里區(qū)紅霞街39號3單元7層××號的房產(chǎn)進(jìn)行財產(chǎn)保全并提供擔(dān)保。2016年2月5日，本院作出（2016）黑0102民初字2498號民事裁定書及（2016）黑0102民初字2498-1號民事裁定書，裁定查封李某有名下位于哈爾濱市南崗區(qū)××單元××房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號09××77）；裁定查封張某某名下位于哈爾濱市××單元××房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號13××97）。另查，李某有與張某某之間具有民間借貸合同關(guān)系。本院認(rèn)為:本案爭議焦點(diǎn)在于雙方當(dāng)事人對所爭議房屋是否具有房屋買賣合同關(guān)系的真實(shí)意思表示。根據(jù)本案查明的事實(shí)可知，雙方當(dāng)事人雖簽訂房屋買賣協(xié)議并出具了收條，但雙發(fā)并無房屋買賣合同關(guān)系的真實(shí)意思表示。首先，房屋買賣協(xié)議雖約定支付購房款30萬元，但被告并未向法庭提供支付購房款30萬元的相應(yīng)憑證予以證實(shí)，故李某有主張向張某某、劉某某支付購房款30萬元的事實(shí)，本院不予認(rèn)定。其次，房屋買賣協(xié)議所約定位于市中心地段建筑面積66.95平方米的房屋，張某某、劉某某以30萬元價格出售給李某有，明顯低于市場價格出賣而損害其自身利益。再次，張某某、劉某某在房屋買買賣協(xié)議中約定房屋交付期限為2014年10月之前并二次委托買方李某有隨時辦理房屋過戶等事宜，其行為顯然不符合二手房交易習(xí)慣及法律規(guī)定。據(jù)此，李某有主張雙方存在房屋買賣合同關(guān)系并為其辦理哈爾濱市××單元××房屋更名過戶手續(xù)的訴訟請求，證據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
原告李某有與被告劉某某、張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某有的委托訴訟代理人孫婧，被告張某某到庭參加訴訟。被告劉某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回李某有的訴訟請求。訴訟費(fèi)2120元（案件受理費(fèi)100元、保全費(fèi)2020元）由李某有負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本兩份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。