原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市橋西區(qū)。
被告：河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院，住所地：石家莊市紅旗大街626號。
法定代表人：賈俊禮，院長。
委托代理人：王紹振，河北時代經(jīng)典律師事務(wù)所律師。
委托代理人：徐馨蒼，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該學(xué)校職員。
被告：河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：石家莊市長安區(qū)建華大街388號。
法定代表人：許媛媛，總經(jīng)理。
委托代理人：李永軍，河北前景欣律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月19日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告李某某，被告河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院的委托代理人王紹振、徐馨蒼，被告河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人李永軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴請：1、依法確認原、被告之間簽訂的《內(nèi)部預(yù)訂協(xié)議》無效；2、二被告退還原告購房款150000元并支付利息（按照銀行同期貸款利率計算）。事實和理由：2014年1月9日經(jīng)甲方河北銀行學(xué)校，購買甲方位于石家莊市西二環(huán)北路285號新建教師公寓一套，次日向甲方河北銀行學(xué)校交付人民幣150000元整，2014年1月9日與被告河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《內(nèi)部預(yù)訂協(xié)議》一份，約定2015年11月1日前交房。該項目在執(zhí)行過程中河北銀行學(xué)校根據(jù)河北教育廳有關(guān)文件與被告河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院合并，現(xiàn)該項目已終止，經(jīng)原告多次向被告要求返還所交首付款均未果。為維護原告的合法權(quán)益，故訴至法院。
經(jīng)審理查明，2013年1月11日，河北銀行學(xué)校與被告河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《河北銀行學(xué)校校區(qū)改建工程協(xié)議書》，2014年1月8日，原告根據(jù)河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的賬戶向河北銀行學(xué)校通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式交納房屋首付款150000元，2014年1月9日原告與被告河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《內(nèi)部預(yù)約協(xié)議》一份，該協(xié)議就房屋的面積、房屋差價款、違約責(zé)任及交房標(biāo)準(zhǔn)、時間等進行了約定。
另查明，2013年8月底河北銀行學(xué)校根據(jù)河北教育廳的文件與被告河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院進行合并；現(xiàn)案涉房屋尚未開工、也未取得國家相關(guān)部門頒發(fā)的預(yù)售許可證書。

本院認為，被告在至今未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，通過簽訂《內(nèi)部預(yù)訂協(xié)議》的形式向非銀行學(xué)校教職員工的原告出售待建房屋的行為屬于預(yù)售商品房的行為，違反了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。”這一強制性規(guī)定，屬無效合同。被告因此取得的購房款及所生利息（按中國人民銀行同期貸款利率計算）應(yīng)一并返還原告。河北銀行學(xué)校同意被告河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司使用其賬號的行為，實質(zhì)上構(gòu)成對銀行賬號的出借，在百之圖公司轉(zhuǎn)走原告等人購房款的過程中存在明顯過錯，應(yīng)當(dāng)與百之圖公司承擔(dān)連帶責(zé)任。因河北銀行學(xué)校已被河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院合并，故原河北銀行學(xué)校的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)由河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院承繼。
依照《中華人民共和國合同法》第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告李某某購房款150000元及利息（利息從2014年1月8日起按照中國人民銀行同期貸款利率計算至本判決生效之日止）；
二、被告河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院對判決第一項承擔(dān)連帶責(zé)任；
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如逾期不履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延期間的債務(wù)利息。
案件受理費1650元，由二被告共同負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費1650元并提交繳費收據(jù)原件（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　曹利偉

書記員：賈建兵