原告：李某。
委托代理人：萬(wàn)中亮，湖北維思德律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
委托代理人：李滿，湖北維思德律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：劉福安。

原告李某訴被告劉福安民間借貸糾紛一案，2016年4月6日本院受理后，依法由審判員蔡萍獨(dú)任審判，于2016年5月18日、2016年6月7日對(duì)本案兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，在第一次庭審時(shí)原告的訴訟代理人萬(wàn)中亮、李滿到庭參加訴訟，被告劉福安經(jīng)法院合法傳喚沒(méi)有到庭參加訴訟；在第二次庭審時(shí)，原告李某及其訴訟代理人萬(wàn)中亮，被告劉福安到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告間的借款合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但雙方對(duì)借款利率的約定超過(guò)了民間借貸利率允許的上限標(biāo)準(zhǔn)，其超出的約定部分無(wú)效，其余合同內(nèi)容有效。庭審前，被告對(duì)原告已經(jīng)支付15萬(wàn)元利息，并以房抵債60萬(wàn)元；該以房抵債的60萬(wàn)元是抵償?shù)慕杩畋窘疬€是利息雙方存在爭(zhēng)議，但基于先付息后還本的交易習(xí)慣及雙方在訴訟期間簽訂《調(diào)解協(xié)議書(shū)》的內(nèi)容印證，可以確認(rèn)雙方在以房抵債時(shí)沒(méi)有將60萬(wàn)元抵債款約定為還本金，所以雙方才會(huì)在上述協(xié)議中約定以房抵債60萬(wàn)元后，被告仍對(duì)原告欠付借款本金100萬(wàn)元；故原告請(qǐng)求被告歸還借款本金100萬(wàn)元，本院予以支持。被告2011年1月30日收到原告100萬(wàn)元后支付了一個(gè)季度的利息15萬(wàn)元，其后被告對(duì)原告以房抵債的60萬(wàn)元可以折抵四個(gè)季度的利息，對(duì)于被告已經(jīng)自愿對(duì)原告給付的利息，適當(dāng)超出利率上限標(biāo)準(zhǔn)的部分，本院不予追究，剩余部分利息應(yīng)當(dāng)從借款五個(gè)季度之后的2012年4月30日開(kāi)始，按年息24%的限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付。原告關(guān)于被告給付利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以部分支持。
現(xiàn)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百一十條、第二百一十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告劉福安向原告李某償還借款100萬(wàn)元；
二、由被告劉福安向原告李某支付利息（以借款100萬(wàn)元為本金，按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)，從2012年4月30日開(kāi)始計(jì)算到借款本息償還完畢時(shí)止）。
三、駁回原告李某的其他訴訟請(qǐng)求。
上列一、二項(xiàng)在本判決書(shū)生效后十日內(nèi)履行完畢。
本案案件受理費(fèi)29200元，減半收取14600元，全部由被告劉福安負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)按照《訴訟費(fèi)用交納辦法》（國(guó)務(wù)院令第481號(hào)）的規(guī)定預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬戶：17×××67；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書(shū)，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年

審判員　蔡　萍

書(shū)記員：司方圓