李某某
盧某會
戴慶偉（河北姜鐘律師事務所）
王文達
石家莊市舒心家園房產經紀有限公司
侯艷霞

原告李某某。
被告盧某會。
委托代理人戴慶偉，河北姜鐘律師事務所律師。
委托代理人王文達，同上。
第三人石家莊市舒心家園房產經紀有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)中山東路166號如意商務大廈2107室。
法定代表人谷麗莎，該公司總經理。
委托代理人侯艷霞，石家莊市舒心家園房產經紀有限公司區(qū)域經理。
原告李某某與被告盧某會、第三人石家莊市舒心家園房產經紀有限公司（以下簡稱舒心公司）房屋買賣合同糾紛一案，由原石家莊市橋東區(qū)人民法院于2014年7月23日立案受理，因行政區(qū)劃調整，移送至本院審理。本院依法組成合議庭，于2014年12月4日公開開庭進行了審理。原告李某某，被告盧某會之委托代理人戴慶偉，第三人舒心公司之委托代理人侯艷霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。本案中，原、被告及第三人簽訂的《房屋買賣（置換）合同》系各方當事人真實意思表示，內容不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。各方均應按照約定履行各自義務。原告在合同約定的期限內完成了各項給付義務，被告亦應履行相應義務，即被告取得房屋完全所有權，并將產權證明交付第三人，但被告既未及時清償房貸以保證其對房屋具有完全所有權，亦未提供證據(jù)證明其將產權證明交付第三人，因此，被告的行為應認定為違約。原、被告在合同中約定了定金條款，該定金的性質為履約定金，被告在履行合同中的違約行為，致使原告的購房目的不能實現(xiàn)，原告已取回購房款，合同終止履行，原告可以選擇適用定金條款，也可以要求被告承擔賠償損失的違約責任。庭審中，原告選擇適用定金條款，本院予以準許。關于定金是否應由被告雙倍返還問題，被告辯稱原告及第三人均知曉房產存在貸款，而第三人未能履行出借義務，致使房貸無法清償，因此合同不能繼續(xù)履行與被告無關，應由第三人承擔違約責任。但被告出賣房貸尚未清償?shù)姆慨a，清償債務以保證買賣合同的履行是其基本義務，且在房屋買賣合同中，被告亦保證對房屋具有完全所有權，故其主張因第三人原因導致房貸無法清償?shù)睦碛?，本院不予采信。被告應承擔雙倍返還定金的責任，其收取的原告定金10000元，應雙倍返還。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百一十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告盧某會于本判決生效之日起十日內雙倍返還原告李某某定金20000元。
被告盧某會如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費300元，由被告盧某會負擔300元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內預交上訴費（上訴費按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額繳納；收款單位:河北省石家莊市中級人民法院，賬號:62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。本案中，原、被告及第三人簽訂的《房屋買賣（置換）合同》系各方當事人真實意思表示，內容不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。各方均應按照約定履行各自義務。原告在合同約定的期限內完成了各項給付義務，被告亦應履行相應義務，即被告取得房屋完全所有權，并將產權證明交付第三人，但被告既未及時清償房貸以保證其對房屋具有完全所有權，亦未提供證據(jù)證明其將產權證明交付第三人，因此，被告的行為應認定為違約。原、被告在合同中約定了定金條款，該定金的性質為履約定金，被告在履行合同中的違約行為，致使原告的購房目的不能實現(xiàn)，原告已取回購房款，合同終止履行，原告可以選擇適用定金條款，也可以要求被告承擔賠償損失的違約責任。庭審中，原告選擇適用定金條款，本院予以準許。關于定金是否應由被告雙倍返還問題，被告辯稱原告及第三人均知曉房產存在貸款，而第三人未能履行出借義務，致使房貸無法清償，因此合同不能繼續(xù)履行與被告無關，應由第三人承擔違約責任。但被告出賣房貸尚未清償?shù)姆慨a，清償債務以保證買賣合同的履行是其基本義務，且在房屋買賣合同中，被告亦保證對房屋具有完全所有權，故其主張因第三人原因導致房貸無法清償?shù)睦碛?，本院不予采信。被告應承擔雙倍返還定金的責任，其收取的原告定金10000元，應雙倍返還。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百一十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告盧某會于本判決生效之日起十日內雙倍返還原告李某某定金20000元。
被告盧某會如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費300元，由被告盧某會負擔300元。

審判長：趙江云
審判員：周濤濤
審判員：趙芳

書記員：霍永泉