原告李某某。
委托代理人劉建超，河北元泰律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告河北卓創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：晉州市東環(huán)路。法定代表人黃金秋，該公司總經(jīng)理。
被告黃金秋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省承德市寬城縣人，
二被告委托代理人王躍東，河北晟舜律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告李某某與被告河北卓創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、黃金秋商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。原告委托代理人劉建超、二被告委托代理人王躍東到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年5月28日原告李某某與被告河北卓創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂委托承建協(xié)議一份，合同主要約定：“委托建房，房產(chǎn)位置：卓創(chuàng)格蘭郡花園洋房1號樓3單元502號，建筑面積為108.8㎡，單價2620元／㎡，委托承建款285056元，一次性付清全部委托承建款，竣工日期為2016年12月31日，對項目不具備商品房預(yù)售許可條件雙方明知，委托方不追究承建方責(zé)任，協(xié)議自雙方簽訂正式銷售合同之日起自動失效。”合同簽訂后，2015年5月28日原告受被告指派轉(zhuǎn)給卓創(chuàng)集團(tuán)股東司占強(qiáng)房款275056元，另付定金10000元，被告出具了2015年5月28收據(jù)285056元。
另查明，原被告爭議房產(chǎn)為7層多層建筑，現(xiàn)已開槽，工程進(jìn)度樓基剛出地皮，現(xiàn)已停工。至今未辦理商品房預(yù)售許可證明。以上事實，并有委托承建協(xié)議、交款憑證及庭審筆錄證實。

本院認(rèn)為，原告與被告的委托承建協(xié)議，符合商品房預(yù)售合同形式要件，名為委托承建協(xié)議實為商品房預(yù)售合同，雖然是當(dāng)事人的真實意思表示，并對不具備商品房預(yù)售許可條件進(jìn)行了釋明，但違背了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！钡膹?qiáng)制性規(guī)定。故此，原被告簽訂的委托承建協(xié)議屬無效合同，被告河北卓創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)返還原告購房款285056元，并承擔(dān)占用原告資金期間的費(fèi)用，自2015年5月28日起至判決書生效確定履行之日止按中國人民銀行同期貸款利率計算。因被告公司財產(chǎn)與股東財產(chǎn)合同，被告黃金秋應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任
依照《中華人民共和國合同法》第七條、第五十二條第（五）項、第五十八條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題》的司法解釋第二條、《中華人民共和國公司法》第二十條第三款之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告李某某與被告河北卓創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，于2015年5月28日簽訂的委托承建協(xié)議無效。
二、被告河北卓創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告李某某購房款285056元及資金占用費(fèi)（占用費(fèi)自2015年5月28日起至判決書生效確定履行之日止按中國人民銀行同期貸款利率計算）。判決書生效后十日內(nèi)履行。
三、被告黃金秋對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如被執(zhí)行人未按判決書指定期間履行給付金錢義務(wù)的根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付延遲期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5576元、保全費(fèi)1970元，由原告負(fù)擔(dān)3773元、被告負(fù)擔(dān)3773元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審　判　長　　龔登水 審　判　員　　劉珍友 人民陪審員　　嚴(yán)　貝

書記員：茹亞瓊