原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市復興區(qū)。委托代理人：李玉東，系河北廣宇律師事務所律師。被告邯鄲市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邯鄲市光明北大街光明商貿(mào)中心A座9層11號。法定代表人：趙龍，系該公司執(zhí)行董事。委托代理人：張領(lǐng)坡，系河北精深律師事務所律師。

原告李某某訴被告邯鄲市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中海公司）為民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王紅適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告李某某及其委托代理人李玉東、被告邯鄲市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人張領(lǐng)坡到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告李某某向本院提出訴訟請求1、依法判令解除原告與被告于2013年11月3日簽訂的序號為Q271號《優(yōu)先認購協(xié)議書》；2、判令被告立即返還原告認購金10萬元，并向原告支付補償金（自2013年11月3日起至判決履行截止日止，以10萬元為基數(shù)，按照年利率20%計算）；3、由被告承擔訴訟費用和其它因訴訟發(fā)生的損失。事實和理由：2013年11月3日，原告與被告簽訂序號為Q271號《優(yōu)先認購協(xié)議書》，主要約定：第三條：乙方（原告）于簽訂本協(xié)議時向甲方（被告）交納優(yōu)先認購誠意金10萬元；第六條：如乙方未能選到滿意房屋，甲方按以下方式向乙方退還：1、……；3、交款期限滿十二個月及以上，退還優(yōu)先認購誠意金，按年息百分之二十支付補償金；4、乙方退款申請如符合本協(xié)議約定條件，甲方在接到乙方退還申請后七個工作日退還乙方優(yōu)先認購誠意金，并按以上方式向乙方支付補償金……。當日，原告向被告支付10萬元。之后，被告未退還購房誠意金，亦未支付補償金。為此，原告提起訴訟要求被告退還所謂的購房誠意金并予補償。原告為實現(xiàn)以上債權(quán)，聘請律師進行訴訟并按照河北省律師收費辦法規(guī)定支付了律師費，該訴訟費律師費支出顯然是被告過錯給原告造成的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定也應由被告承擔。就以上訴求，請人民法院依法保護。原告提交以下證據(jù)1、優(yōu)先認購協(xié)議書；2、收款收據(jù)；3、建行交易明細。被告邯鄲市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未提交書面答辯意見，當庭口頭辯稱，1、原告請求解除認購協(xié)議不符合法定條件；2、2016年2月1日，被告向原告退還購房款1000元；3、原告請求的律師費沒有法律依據(jù)，應當駁回原告的訴訟請求。被告提交1、收條；2、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬記錄。以上證明被告退還過原告購房款1000元。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告證據(jù)的真實性無異議，認為具體數(shù)額應以實際轉(zhuǎn)款數(shù)額為準。原告對被告證據(jù)真實性無異議，認為是支付的利息并不是退的購房款。經(jīng)審理查明，2013年9月，原告李某某向被告邯鄲市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納2000元現(xiàn)金。2013年9月28日、2013年11月3日，李某某分別向其交納60000元和38000元。以上共計100000元。就該100000元，2013年11月3日，原告李某某與被告中海公司簽訂序號為Q271號《優(yōu)先認購協(xié)議書》，主要約定：第三條：乙方（李某某）于簽訂本協(xié)議時向甲方（中海公司）交納優(yōu)先認購誠意金10萬元；第六條：如乙方未能選到滿意房屋，甲方按以下方式向乙方退還：1、交款期限不足六個月，退還優(yōu)先認購誠意金，不支付補償金；2、交款期限滿六個月，不滿十二個月，退還優(yōu)先認購誠意金，按年息百分之十二支付補償金；3、交款期限滿十二個月及以上，退還優(yōu)先認購誠意金，按年息百分之二十支付補償金；4、乙方退款申請如符合本協(xié)議約定條件，甲方在接到乙方退還申請后七個工作日退還乙方優(yōu)先認購誠意金，并按以上方式向乙方支付補償金……。當日，被告向原告李某某出具收款收據(jù)。之后，被告未退還購房誠意金，在2016年2月1日向原告支付利息1000元。

本院認為，原、被告簽訂的《優(yōu)先認購協(xié)議書》未約定商品房買賣的實質(zhì)性交易信息，根據(jù)法律規(guī)定，不具有商品房買賣合同和商品房買賣預售合同的性質(zhì)，其名為“認購協(xié)議”實為民間借貸。雙方約定的“認購誠意金”10萬元實際為借款本金，“補償金”實際為借款利息。合法的借貸關(guān)系應當受到法律保護，被告應當按照約定償還原告借款本息。原告向被告出借10萬元，依照約定，雙方借期超過了一年以上，利息應當按照年息20%計算。故被告應當償還原告借款本金10萬元及自2013年11月3日之后的利息，按照年息20%計算。原告的其他訴訟請求無法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第九十條、第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第二百零六條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告邯鄲市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性償還原告李某某借款本金100000元及利息（利息自2013年11月3日起至借款清償完畢之日止，按照年利率20%計算，執(zhí)行時扣除已經(jīng)支付的1000元）；二、駁回原告李某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費3712元，減半收取1856元，由被告邯鄲市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員　王　紅

書記員：王笑冉