李某某
張鐵礦（河北球衡律師事務所）
河北卓某太陽城房地產開發(fā)有限公司
劉寧波
韓利科

原告李某某，男。
委托代理人:張鐵礦，河北球衡律師事務所律師。
被告:河北卓某太陽城房地產開發(fā)有限公司。地址:欒城縣冶河鎮(zhèn)呈上村東西大街1號。
法定代表人張建平，公司總經理。
委托代理人:劉寧波，公司職員。
委托代理人:韓利科，公司職員。
李某某與河北卓某太陽城房地產開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年1月7日受理，2014年2月12日依法由審判員于麗君獨任審判，公開開庭進行了審理。原告委托代理人張鐵礦，被告委托代理人劉寧波、韓利科到庭參加訴訟，本案現已審理終結。

本院認為，雙方簽訂的委托承建意向書，從約定內容看，實質為原告認購被告開發(fā)的青年城項目自由之邦13號樓2004室的房屋認購合同。該意向書雖非制式商品房買賣合同，但就房屋位置、面積、價款、違約責任等均做了約定，且被告已實際收取購房款項，并于2013年10月28日將房屋實際交付原告，故該意向書應為雙方真實意思表示，其約定內容對雙方具有約束力。被告主張該意向書不是商品房買賣合同，不是雙方真實意思表述，對雙方無約束力，但其不能提交有效證據證實，本院對此不予支持。故本院對原告要求被告支付違約金50287.3元的主張依法予以支持。被告主張雙方權利義務應以沈建忠與被告所簽易房協議為準，但現在查找不到該易房協議。本院認為，原告獲得房屋的依據是基于與被告所簽委托承建意向書，而非易房協議，基于合同相對性原則，即使沈建忠與被告存在易房協議，其效力也不及于原告，故對被告主張本院不予支持。綜上，根據《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告河北卓某太陽城房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內，給付原告李某某人民幣50287.3元。
如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1057元減半收取528.5元，由被告河北卓某太陽城房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，雙方簽訂的委托承建意向書，從約定內容看，實質為原告認購被告開發(fā)的青年城項目自由之邦13號樓2004室的房屋認購合同。該意向書雖非制式商品房買賣合同，但就房屋位置、面積、價款、違約責任等均做了約定，且被告已實際收取購房款項，并于2013年10月28日將房屋實際交付原告，故該意向書應為雙方真實意思表示，其約定內容對雙方具有約束力。被告主張該意向書不是商品房買賣合同，不是雙方真實意思表述，對雙方無約束力，但其不能提交有效證據證實，本院對此不予支持。故本院對原告要求被告支付違約金50287.3元的主張依法予以支持。被告主張雙方權利義務應以沈建忠與被告所簽易房協議為準，但現在查找不到該易房協議。本院認為，原告獲得房屋的依據是基于與被告所簽委托承建意向書，而非易房協議，基于合同相對性原則，即使沈建忠與被告存在易房協議，其效力也不及于原告，故對被告主張本院不予支持。綜上，根據《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告河北卓某太陽城房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內，給付原告李某某人民幣50287.3元。
如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1057元減半收取528.5元，由被告河北卓某太陽城房地產開發(fā)有限公司負擔。

審判長：于麗君

書記員：石利輝