原告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石某某市元氏縣。
委托代理人：李雷明，河北冀華律師事務(wù)所律師。
被告（案外人）：石某某天色商貿(mào)有限公司，住所地石某某市橋西區(qū)南二環(huán)西路35號(hào)雙維大廈104室，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130104MA07TJ3U8U。
法定代表人：閆志國，總經(jīng)理。
委托代理人：葉青，公司法務(wù)。
委托代理人：田雨，河北嘯坤律師事務(wù)所律師。
第三人（被執(zhí)行人）：智曉亮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住元氏縣。

原告李某某與被告石某某天色商貿(mào)有限公司（以下簡稱天色公司）、第三人智曉亮執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年9月29日立案后，同年11月21日依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人李雷明，被告石某某天色商貿(mào)有限公司委托代理人葉青、田雨，第三人智曉亮均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：準(zhǔn)許執(zhí)行對(duì)智曉亮名下位于石某某市裕華區(qū)產(chǎn)進(jìn)行查封。事實(shí)和理由：2018年8月27日，元氏縣人民法院（2018）冀0132財(cái)保102號(hào)民事裁定書對(duì)李某某與智曉亮訴前財(cái)產(chǎn)保全糾紛一案作出民事裁定：凍結(jié)被申請(qǐng)人智曉亮名下存款800000元或者查封被申請(qǐng)人智曉亮同等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。2018年9月11日，被告石某某天色商貿(mào)有限公司對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議。元氏縣人民法院于2018年9月20日作出（2018）冀0132執(zhí)異50號(hào)執(zhí)行異議裁定：撤銷元氏縣人民法院作出的（2018）冀0132財(cái)保102號(hào)民事裁定書中對(duì)訴訟保全被申請(qǐng)人智曉亮名下位于石某某市裕華區(qū)產(chǎn)的查封。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條的規(guī)定，案外人對(duì)已登記的不動(dòng)產(chǎn)提出執(zhí)行異議應(yīng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷其是否為權(quán)利人，對(duì)于并非權(quán)利人提起的異議，人民法院應(yīng)裁定駁回其請(qǐng)求。另外，被告石某某天色商貿(mào)有限公司提交了大量虛假的證據(jù)材料，存在與第三人智曉亮惡意串通企圖轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的情形，不符合該司法解釋第二十八條規(guī)定的能夠排除執(zhí)行的情形。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，請(qǐng)準(zhǔn)許執(zhí)行對(duì)智曉亮名下位于石某某市裕華區(qū)產(chǎn)進(jìn)行查封。
石某某天色商貿(mào)有限公司辯稱，被告與原告簽訂的真實(shí)有效的房屋買賣合同，并交付了全部房款，在辦理過戶前合法占有案涉房產(chǎn)，未能過戶的原因非被告，完全符合最高人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定第28條，原裁定適用法律正確，應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
智曉亮述稱，房產(chǎn)過戶我不清楚，辦理授權(quán)委托是讓甄曉林辦理的，房產(chǎn)過戶是在李某某查封房產(chǎn)后我才知道的；不是我和被告簽訂的協(xié)議。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。庭審中，原告提供的證據(jù)為：一、原告申請(qǐng)證人許某（第三人智曉亮的妻子）出庭的證人證言，證明“本案涉及的房子是智曉亮2018年2月份買的，2018年2月份我和智曉亮還有吳云鵬（智曉亮的朋友）一起去辦理過戶，過戶到智曉亮名下。房子有糾紛我是8月底知道的，這個(gè)房子我一直跑抵押貸款，貸款的用途為償還買房子的借款和做一些生意。提交6月28日我和甄曉林的通話錄音，說明為了辦理貸款6月26日出具了律師見證和委托書，6月28日甄曉林代簽了房屋買賣合同，作為房屋所有權(quán)的許某對(duì)甄曉林沒有授權(quán)出售房屋的意思；8月份通話錄音，說明房屋買賣簽訂后甄曉林或者智曉亮夫妻仍在以涉案房屋進(jìn)行貸款，也能說明甄曉林代簽的房屋買賣合同是虛假的”；二、智曉亮、許某親筆寫的情況說明，證明智曉亮夫妻二人與甄曉林僅為貸款服務(wù)關(guān)系，無其他經(jīng)濟(jì)糾紛，授權(quán)委托書是應(yīng)甄曉林的要求為辦理貸款出具的，三方在房屋買賣合同簽訂后以涉案房屋向銀行申請(qǐng)貸款的行為足以說明三方認(rèn)可授權(quán)委托書的范圍，僅為辦理貸款，非出售房屋，甄曉林代智曉亮、許某與楊曉華簽訂的房屋出租合同為虛假的，超出智曉亮、許某的范圍，二人拒絕追認(rèn)租賃合同，也未收到任何租金，未見過楊曉華，被告與楊曉華的租賃合同，不足以說明天色公司在查封前合法占用涉案房屋。
被告質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)一，1、證人身份與原告有親屬關(guān)系，根據(jù)民事證據(jù)相關(guān)規(guī)定其證言有利于原告的陳述不可采信，其證言不足以證明本案的事實(shí)；2、2018年6月26日律師見證書中證人簽字為其真實(shí)意思表示，委托書明確寫明委托權(quán)限有權(quán)代簽不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，收取不動(dòng)產(chǎn)買賣款；3、兩份錄音證明與本案無關(guān)，在其授權(quán)委托書中沒委托辦理貸款的相關(guān)事宜，兩份錄音不應(yīng)采信；4、被告是依據(jù)委托書的權(quán)限與甄曉林簽訂的房屋買賣合同，并支付了全部購房款，證人與甄曉林之間是否有其他關(guān)系，和本案爭議房產(chǎn)無關(guān)；對(duì)證據(jù)二，1、證人對(duì)自己委托書的簽字負(fù)責(zé)；2、如果證人和第三人認(rèn)為其對(duì)甄曉林的授權(quán)非自己真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)另案提起撤銷之訴，與本案無關(guān)。第三人智曉亮質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)一、二無異議，證人證言屬實(shí)。
庭審中，被告天色公司提交的證據(jù)為：1、《律師見證書》，2018年6月26日智曉亮委托案外人甄曉林辦理相關(guān)房產(chǎn)買賣及收款事宜；2、委托書，2018年6月26日被告委托其單位員工辦理相關(guān)房產(chǎn)事宜；3、房屋買賣合同、收據(jù)共兩份，2018年6月26日被告與智曉亮達(dá)成買賣房產(chǎn)意向，并支付了定金，被告另支付了第三方中介費(fèi)；4、銀行流水,2018年8月22日被告支付了全部房屋價(jià)款；5、收據(jù)，2018年8月22日被告代理人出具的收條，證明收到全部房款；6、房屋出租合同、中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人賬戶明細(xì)、收據(jù)，被告占有房產(chǎn)后原房屋承租人與被告續(xù)簽租賃合同，并收取了租金；7、收條，被告收取房屋承租人租房押金；8、他項(xiàng)權(quán)登記證明、房屋交易告知單（抵押注銷），該房屋上有抵押權(quán)登記，因此未能及時(shí)辦理過戶，于2018年8月24日解除抵押登記；9、石某某存量房買賣合同、房屋交易告知單（轉(zhuǎn)移）、《稅收完稅證明》，2018年8月24日被告與智曉亮于房產(chǎn)交易中心進(jìn)行網(wǎng)簽，被告支付了相應(yīng)稅費(fèi)；10、石某某市不動(dòng)產(chǎn)登記受理憑證，2018年8月27日石某某市房產(chǎn)交易中心受理變更不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)。11、不予登記告知書，證明不動(dòng)產(chǎn)登記中心不予變更房產(chǎn)登記；12、河北省元氏縣人民法院執(zhí)行裁定書，證明元氏縣人民法院2018-0132-執(zhí)異50號(hào)裁定書，撤銷對(duì)本案所涉房產(chǎn)的查封。
原告李某某質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)1三性不認(rèn)可，證人、第三人、許某已經(jīng)說過委托書的真實(shí)意思是貸款，非出售房屋，此三人間的真實(shí)意思表示對(duì)本案至關(guān)重要，直接影響甄曉林代簽房屋買賣合同有效性，智曉亮、許某已否認(rèn)甄曉林的代簽行為，故房屋買賣合同對(duì)智曉亮二人沒有法律效力，根據(jù)執(zhí)行異議的司法解釋，有異議人證明在查封前簽訂合法有效的合同，甄曉林的退庭行為導(dǎo)致無法查清授權(quán)書的真實(shí)性，故房屋買賣合同對(duì)智曉亮不發(fā)生法律效力，庭下提交甄曉林于2018年11月21日下午2點(diǎn)在元氏縣人民法院大門安檢處的登記情況；對(duì)證據(jù)2意見同證據(jù)1；對(duì)證據(jù)3三性不認(rèn)可，買賣合同僅在天色公司與甄曉林之間有法律效力，與智曉亮、許某無關(guān)，二人也未收到天色公司的任何款項(xiàng)，理由不足以說明在查封前被告與智曉亮有合法有效的合同；對(duì)證據(jù)4三性不認(rèn)可，該網(wǎng)上銀行電子回單經(jīng)向農(nóng)行客服電話查詢，未查詢到甄曉林62×××47銀行卡信息，不足以說明天色公司支付房款；對(duì)證據(jù)5三性不認(rèn)可，智曉亮未收到天色公司任何款項(xiàng)，不足以說明天色公司支付過房款；對(duì)證據(jù)6三性不認(rèn)可，智曉亮未出租過涉案房屋，更不認(rèn)識(shí)楊曉華，也沒有收到過楊曉華的任何款項(xiàng)，如無法查明楊曉華承租房屋，說明天色公司在查封前并沒有占用涉案房屋，收據(jù)顯示支付人為案外人劉杰，并非楊曉華，轉(zhuǎn)賬時(shí)間也為查封后的9月3日；對(duì)證據(jù)7意見同證據(jù)6；對(duì)證據(jù)8-11，三性不認(rèn)可，智曉亮夫妻二人的陳述及與甄曉林房屋買賣合同簽訂后形成了錄音，足以說明授權(quán)委托書的真實(shí)意思為貸款，該意思表示約束智曉亮夫妻二人及甄曉林，甄曉林出售房屋的行為超過二人的授權(quán)范圍，二人拒絕追認(rèn)房屋買賣合同，對(duì)智曉亮夫妻二人不具有法律效力；證據(jù)8-11是基于房屋買賣合同有效的前提下，才有證明力；對(duì)證據(jù)12真實(shí)性認(rèn)可，對(duì)證明目的不認(rèn)可，該裁定書是基于書面審查得出的裁判結(jié)果，應(yīng)以各方當(dāng)事人的意思為準(zhǔn)；對(duì)1-12份證據(jù)，執(zhí)行異議司法解釋規(guī)定，案外人排除執(zhí)行異議的條件應(yīng)由天色公司承擔(dān)舉證責(zé)任，在智曉亮、許某否認(rèn)授權(quán)范圍，否認(rèn)出租合同買賣合同，并提供證明委托書真實(shí)授權(quán)范圍及貸款的情況下，由被告承擔(dān)舉證不能的法律責(zé)任。第三人智曉亮質(zhì)證認(rèn)為，除去委托書是本人簽字外，其他都是第一次見；對(duì)以上證據(jù)均不認(rèn)可。
經(jīng)審理本院確認(rèn)的事實(shí)是：2018年6月26日智曉亮、許某夫婦與甄曉林簽訂關(guān)于處置位于石某某市裕華區(qū)產(chǎn)的《委托書》一份，同年同月同日河北明杰律師事務(wù)所出具了2018明律見委字第（D-0630）號(hào)《律師見證書》；2018年8月24日甄曉林與被告石某某天色商貿(mào)有限公司簽訂了合同編號(hào)：xxxx0《石某某市存量房買賣合同》，同年同月同日被告石某某天色商貿(mào)有限公司向國家稅務(wù)總局石某某市裕華區(qū)稅務(wù)局繳費(fèi)了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移印花稅1150元、房屋買賣契稅91996元，2018年8月22日石某某天色商貿(mào)有限公司向甄曉林打款2300000元；2018年8月27日，元氏縣人民法院（2018）冀0132財(cái)保102號(hào)民事裁定書對(duì)李某某與智曉亮訴前財(cái)產(chǎn)保全糾紛一案作出民事裁定：凍結(jié)被申請(qǐng)人智曉亮名下存款800000元或者查封被申請(qǐng)人智曉亮同等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)；2018年9月11日被告石某某天色商貿(mào)有限公司對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議，元氏縣人民法院于2018年9月20日作出（2018）冀0132執(zhí)異50號(hào)執(zhí)行異議裁定：撤銷元氏縣人民法院作出的（2018）冀0132財(cái)保102號(hào)民事裁定書中對(duì)訴訟保全被申請(qǐng)人智曉亮名下位于石某某市裕華區(qū)產(chǎn)的查封；原告不服，訴至本院。
以上事實(shí)有原、被告提交的證據(jù)及庭審筆錄在案佐證。

本院認(rèn)為，本案主要爭議焦點(diǎn)是被告天色公司就執(zhí)行標(biāo)的是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因夫辦理過戶登記。
當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。第三人智曉亮主張：“2018年6月26日智曉亮、許某夫婦與甄曉林簽訂關(guān)于處置位于石某某市裕華區(qū)產(chǎn)的《委托書》”非本人真實(shí)意思表示，僅提供其配偶許某的證人證言證明力明顯不足，本院不予采信。本案正是因?yàn)橛辛说谌酥菚粤练驄D的授權(quán)，才有被告天色公司買賣房屋的系列證據(jù)：“房屋買賣合同、支付房屋價(jià)款銀行流水、房屋出租合同、被告占有房產(chǎn)后原房屋承租人與被告續(xù)簽租賃合同、石某某存量房買賣合同、房屋交易告知單（轉(zhuǎn)移）、《稅收完稅證明》”，該系列證據(jù)符合邏輯和日常生活經(jīng)驗(yàn)，本院予以采信；故被告天色公司各項(xiàng)民事法律行為均符合以上法規(guī)的第二十八條規(guī)定。
綜上，原告要求準(zhǔn)許執(zhí)行對(duì)智曉亮名下位于石某某市裕華區(qū)產(chǎn)進(jìn)行查封的訴訟請(qǐng)求，理據(jù)不足，本院不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《最高人民法院關(guān)于（適用中華人民共和國民事訴訟法）的解釋》第三百一十三條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，由原告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。

審判長 耿一賢
人民陪審員 蘇佳甜
人民陪審員 次茹平

書記員： 杜哲鴻