原告李書海。
委托代理人趙智安，河北群星律師事務(wù)所律師。
委托代理人李杰，河北群星律師事務(wù)所律師。
被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邯鄲市叢臺區(qū)滏河北大街396號B座1單元2215號。
法定代表人郭長青，該公司董事長。
委托代理人趙艷偉，河北天捷律師事務(wù)所律師。

原告李書海與被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，原告于2016年1月19日向我院起訴，本院受理后，依法由審判員王延峰適用簡易程序獨任審判，于2016年3月22日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人李杰、被告委托代理人趙艷偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年11月2日，原、被告簽訂了一份《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書》，該協(xié)議約定的主要內(nèi)容為：乙方（李書海）確定購房意向，自愿繳納意向金人民幣100000元；協(xié)議期限為一年，2013年11月2日至2014年11月2日期滿；無論協(xié)議期滿后乙方是否購房，甲方（被告）按乙方繳納意向金總額的28%給予乙方購房補貼。補貼款為人民幣28000元。自簽訂協(xié)議之日起至申請退還意向金日止超過3個月的，甲方全額退還意向金并以每月2%計算購房補貼一并支付乙方。協(xié)議簽訂后，當(dāng)日原告通過郵儲銀行向被告轉(zhuǎn)款100000元，被告向原告出具了收到100000元的收據(jù)。2014年11月2日，被告向原告銀行卡上轉(zhuǎn)款1000元；2015年2月14日，被告向原告銀行卡上轉(zhuǎn)款500元，共計1500元。原告起訴后，要求解除雙方簽訂的《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書》，被告同意解除該協(xié)議書。

本院認(rèn)為，根據(jù)我國《民法通則》第九十條的規(guī)定，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原、被告雙方雖然簽訂了《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書》，根據(jù)該協(xié)議書的內(nèi)容分析，雙方實際是借貸關(guān)系。被告向原告借款本金100000元，事實清楚，被告也認(rèn)可，現(xiàn)原告要求解除該協(xié)議，并返還借款，符合協(xié)議的約定，被告應(yīng)當(dāng)償還原告借款本金及利息。關(guān)于被告償還原告的1500元，因雙方未明確約定為本金，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十一條的規(guī)定，被告支付的1500元應(yīng)視為支付的利息。原告主張的要求被告給付原告補貼款28000元，因雙方的約定已超過最高人民法院有關(guān)司法解釋的規(guī)定，對超出規(guī)定的部分，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第九十條、第一百零六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第三十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告李書海借款本金100000元及利息（該利息自2013年11月2日開始起算至本院確定的履行期限屆滿之日止按年利率的24%計算，計算出利息總額后扣除1500元）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1430元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員　　王延峰

書記員：李紫伶