原告:李某某,男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省臨漳縣。
委托代理人：姚瑞平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省臨漳縣。系原告妹夫。
委托代理人：陳飛鴻，河北滏潮律師事務(wù)所律師。
被告：邯鄲市獵人行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
地址：磁縣講武城鎮(zhèn)高莊村南（邯鄲市漳河林場(chǎng)內(nèi)）。
法定代表人：劉嬌，該公司總經(jīng)理。
被告：邯鄲獵人行生態(tài)休閑度假有限公司。
地址：邯鄲市漳河園區(qū)北堤路甲1號(hào)。
法定代表人：張禮，該公司總經(jīng)理。

原告李某某與被告邯鄲市獵人行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、邯鄲獵人行生態(tài)休閑度假有限公司為建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托代理人姚瑞平、陳飛鴻到庭參加了訴訟。被告邯鄲市獵人行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、邯鄲獵人行生態(tài)休閑度假有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告邯鄲獵人行生態(tài)休閑度假有限公司成立于2010年3月3日，經(jīng)營(yíng)范圍為：獵人行生態(tài)休閑度假村項(xiàng)目（宗地編號(hào)：C國(guó)003，地籍圖號(hào)：4016.00-38533.50）的建設(shè)、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理。被告邯鄲市獵人行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2010年10月9日，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。
2012年6月7日，被告邯鄲市獵人行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（甲方）與原告李某某（乙方）就合作開(kāi)發(fā)“澳成高爾夫莊園酒店配套別墅”簽訂了《房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》，協(xié)議約定：一、本項(xiàng)目位于市中華大街南端、曹魏路西側(cè)、漳河生態(tài)園區(qū)內(nèi)。土地使用權(quán)屬于邯鄲市獵人行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（100畝地塊），項(xiàng)目暫定名為“澳成高爾夫莊園酒店配套別墅。二、合作形式為乙方墊資開(kāi)發(fā)、逐步實(shí)施的合作形式。甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等一切相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方在此基礎(chǔ)上為甲方墊資建設(shè)別墅及相關(guān)配套設(shè)施，墊資最高額度為1000萬(wàn)元。建設(shè)期間超出乙方墊資額度部分應(yīng)由甲方及時(shí)撥款建設(shè)。乙方按照甲方提供的圖紙進(jìn)行施工。五、交工、付款方式。1、本項(xiàng)目采用完成一棟、驗(yàn)收一棟、交工一棟的方式（甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)交接簽單）。2、從主體封頂開(kāi)始甲方按照收取客戶階段性房款為進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方當(dāng)時(shí)形象總進(jìn)度的80%工程款，乙方同意按照甲方收款后再支付為合作原則。3、自乙方交工之日起三十日內(nèi)甲方應(yīng)給付乙方95%工程款，保修期第一年支付乙方3%，滿兩年付清余款2%。協(xié)議約定的“澳成高爾夫莊園酒店配套別墅”工程共78棟別墅，總建筑面積為33582.37平方米。協(xié)議簽訂后，原告依約履行。因被告獵人行房地產(chǎn)公司未能按時(shí)履行原協(xié)議，雙方于2013年4月17日簽訂了《房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議（1）》，并約定補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議約定：一、別墅決算價(jià)格：預(yù)算內(nèi)的項(xiàng)目統(tǒng)一按照均價(jià)2050元/㎡進(jìn)行決算。二、從2013年5月1日起，甲方每月另外給付乙方50萬(wàn)元利息，作為對(duì)乙方的補(bǔ)償，如到2014年4月30日（一個(gè)年度）甲方還未能按照原協(xié)議付款，則從2014年5月1日利息每月增加50萬(wàn)元，以此類(lèi)推直到甲方可以按照原協(xié)議支付乙方工程款為止。三、如甲方一直不能正常投資需清盤(pán)撤資時(shí)，還未付清乙方工程款甲方愿將別墅A區(qū)100畝地塊（土地證編號(hào)磁國(guó)用2011第008號(hào)）的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方頂債。”
2013年5月31日，原告李某某與被告邯鄲市獵人行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行了驗(yàn)收確認(rèn)，經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，“澳成高爾夫莊園酒店配套別墅”工程的78套別墅主體結(jié)構(gòu)、水電暖、內(nèi)外墻、屋頂及地面、外立面及歐式構(gòu)件全部完工，已達(dá)到協(xié)議要求，門(mén)窗已完成10%，完工部分已達(dá)到協(xié)議要求。整體進(jìn)度驗(yàn)收意見(jiàn)為：乙方（原告李某某）已完成協(xié)議要求的工程總量95%以上，雙方同意暫時(shí)按照工程總造價(jià)的92%來(lái)給付工程款。等乙方將門(mén)窗工程安裝完工，經(jīng)雙方確認(rèn)達(dá)到協(xié)議要求后，甲方應(yīng)按協(xié)議約定及時(shí)結(jié)算剩余應(yīng)付款項(xiàng)。雙方對(duì)此簽屬“工程進(jìn)度驗(yàn)收確認(rèn)單”予以確認(rèn)。
本工程78棟別墅，總建筑面積33582.37㎡，按《房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議（1）》約定的決算價(jià)2050元/㎡計(jì)算，工程總價(jià)款為68843858.5元，其92%為63336349.8元。現(xiàn)被告已給付原告20065000元，其余款項(xiàng)尚未給付。
為保證被告邯鄲市獵人行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司依約支付原告李某某工程款，被告邯鄲獵人行生態(tài)休閑度假有限公司于2013年5月31日向原告李某某出具擔(dān)保書(shū)，保證用其公司全部資產(chǎn)為被告邯鄲市獵人行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與原告李某某訂立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議及所有補(bǔ)充協(xié)議的全部義務(wù)提供無(wú)限連帶責(zé)任保證：一、保證責(zé)任范圍，保證邯鄲市獵人行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司履行房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議及所有補(bǔ)充協(xié)議全部義務(wù)，及因不履行或不完全履行房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議及所有補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)向你支付的所有工程款、利息、費(fèi)用、違約金、賠償金等及你為實(shí)現(xiàn)上述款項(xiàng)追討而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。同時(shí)自愿放棄對(duì)處置本保證人所有資產(chǎn)時(shí)的申述抗辯權(quán)。二、保證責(zé)任期限，本保證書(shū)自本公司簽章之日起生效，直至本保證書(shū)項(xiàng)下全部應(yīng)付款項(xiàng)履行完畢為止。本公司保證對(duì)本保證書(shū)的所有款項(xiàng)不提出任何抗辯。
后因被告未能按期支付原告工程款，原告訴至本院，稱(chēng)由于工程尚未交工，僅要求被告暫時(shí)償付工程款27860650元，以先行支付原告欠別人的款。
上述事實(shí)，有原告陳述及相關(guān)證據(jù)證明在案。

本院認(rèn)為，被告邯鄲市獵人行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與原告李某某約定合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，由原告李某某墊資建設(shè)“澳成高爾夫莊園酒店配套別墅”，工程總建筑面積33582.37㎡，決算價(jià)2050元/㎡，工程總價(jià)款68843858.5元，原告已完成工程總量95%以上，雙方同意暫時(shí)按照總造價(jià)的92%即63336349.8元給付工程款，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以確認(rèn)?，F(xiàn)被告邯鄲市獵人行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司僅給付原告工程款20065000元，尚欠43271349.8元工程款未付，現(xiàn)原告僅要求被告獵人行房地產(chǎn)公司暫時(shí)先給付27860650元，屬于對(duì)其權(quán)利的合法處分，本院予以支持。
被告邯鄲獵人行生態(tài)休閑度假有限公司向原告出具擔(dān)保書(shū)，保證被告邯鄲市獵人行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司如不能按期支付原告工程款，其自愿提供連帶保證責(zé)任，該保證符合法律規(guī)定，本院予以認(rèn)可。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第二十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

被告邯鄲市獵人行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某某工程款27860650元，被告邯鄲獵人行生態(tài)休閑度假有限公司承擔(dān)連帶償還保證責(zé)任。
案件受理費(fèi)181103元，由被告邯鄲市獵人行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　韓紅強(qiáng) 審　判　員　　崔愛(ài)峰 人民陪審員　　王兆慧

書(shū)記員：陳晶晶